山东省土地管理基础与法规：土地管理考试试题_土地管理基础知识试题

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2016年山东省土地管理基础与法规：土地管理考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平为每建筑平方米300元，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30％，假定综合还原率为7％，总建筑面积为30000平方米，可出租率为85％，则所开发房地产的总价可确定为万元。【2004年考试真题】

A：108000 B：131143 C：9180 D：91800 E：时间因素

2、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段．【2004年考试真题】

A：单位工程竣工成本概算

B：单位工程竣工成本决算

C：单项工程竣工成本概算

D：工程竣工决算

E：土地

3、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(V)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为。

A：P=V-(E+T)B：P=V(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：时间因素

4、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减．【2004年考试真题】

A：直线

B：工作量

C：平均年限

D：年数总和

E：土地

5、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为．【2009年考试真题】

A：一类用地

B：二类用地

C：三类用地

D：不适宜修建用地

E：土地

6、将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。

A：慎格尔法则

B：苏慕斯法则

C：霍夫曼法则

D：哈柏法则

E：时间因素

7、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。

A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：时间因素

8、下列关于行政处罚的设定，说法不正确的是。

A：法律可以设定各种行政处罚

B：限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定

C：行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚

D：行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚

E：35％～50％

9、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是。

A：公历的8月1日至第二年的7月31日止

B：公历的7月1日至第二年的6月30日止

C：公历的1月1日至当年的12月31日止

D：农历的1月1日至农历的最后一天止

E：土地

10、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地；或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于的土地。

A：40％

B：50％

C：60％

D：70％

E：35％～50％

11、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。

A：当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势

B：当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降

C：当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低

D：当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高

E：时间因素

12、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指__。

A．开发费的利息 B．各项预付资本的利息

C．贷款资金的利息

D．场地取得费及开发费用的利息

13、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。

A：三角形

B：梯形

C：平行四边形

D：矩形

E：时间因素

14、纳税人真实负担的有效税率是__税率。

A．比例

B．名义

C．实际

D．定额

15、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。

A：土地权利

B：政府对土地的管理手段

C：土地价格形成的方式

D：土地价格表示方法

E：时间因素

16、__是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为。时的深度。

A．标准深度

B．标准宗地

C．路线价区段

D．地价指数

17、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。

A．社会

B．自然

C．经济

D．气候

18、土地利用管理工作的“龙头”是__。

A．土地规划

B．土地管理

C．土地利用总体规划

D．土地利用

19、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。

A．土地供给稀缺性

B．土地利用方向变更的相对困难性

C．报酬递减的可能性

D．利用后果的社会性

20、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向__申请行政复议。A．A县人民政府

B．A县人民政府国土资源管理部门

C．W市人民政府

D．W市人民政府国土资源管理部门

E．H省人民政府

21、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

A．货币

B．价格

C．价值

D．使用价值

22、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括__。

A．政治法律环境

B．经济环境

C．人口环境

D．社会文化环境。

E．自然环境

23、对国有企业改革涉及的土地使用权，下列__经批准可以采取保留划拨方式处置。

A．国有企业破产

B．国有企业兼并国有企业

C．非国有企业兼并国有企业

D．外资企业兼并国有企业

24、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为__万元。

A．50000 B．20000 C．10000 D．2500025、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期的国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％．该商业项目预计于2007年12月开发完成．现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估．经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米．该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％．另外该市于2004年完成了基准地价评估工作．如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元／平方米。

A：7500 B：7155 C：7115 D：9487 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列项目中，应计入营业外支出的有．【2007年考试真题】

A：对外捐赠支出

B：处理固定资产净损失

C：违反经济合同的罚款支出

D：债务重组损失

E：因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失

2、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有。

A：商品房销售收入

B：商品房出租的租金收入

C：商品房售后服务收入

D：配套设施销售收入

E：小区物业服务收入

3、下列属于闲置土地的范围的包括__。

A．按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的B．按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的C．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的D．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的E．已动工开发，但或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的

4、征收土地是一种__行为。

A．法律

B．国家

C．政府

D．集体

5、申请采用授权经营或国家作价出资(入股)方式配置土地的企业，必须为批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。

A：国务院

B：省级以上人民政府

C：市级以上人民政府

D：乡(镇)级以上人民政府

E：35％～50％

6、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务。

A：收益

B：不动产价值

C：售价

D：税金

E：租金水平

7、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是__。A．企业用地

B．煤矿用地

C．商服用地

D．机关用地

8、《闲置土地处置办法》是制定的。

A：国土资源部

B：住房和城乡建设部

C：行政法规

D：部门规章

E：政府规章

9、成本逼近法适用于。

A：新开发土地的估价

B：待开发土地的估价

C：学校、公园等特殊性的土地估价

D：地产市场比较发达、有充足的替代性的土地交易实例的地区

E：有收益的地价

10、《土地管理法》规定，土地利用总体规划的编制原则包括等。

A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地

B：严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地

C：统筹安排各类、各区域用地

D：占用耕地要大于开发复垦耕地

E：提高土地利用率

11、土地征用程序描述正确的是__。

A．用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料

B．用地者填写建设项目征地申请、呈报表

C．用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明

D．用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案

E．用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案

12、根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用（）三种基本比例尺。

A．1:500、1:1000或1:5000 B．1:1000、1:2000或1:5000 C．1:1000、1:2000或1:10000 D．1:500、I:1000或1:2000

13、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。

A．几何代数

B．线性代数

C．多元微分方法

D．采用微分方程或差分方程

14、按有无抵押担保分类，分为。

A：附息债券 B：抵押债券

C：担保债券

D：信用债券

E：国库券

15、土地市场供需调控的金融政策措施中，__是指政府通过制定土地金融政策依靠中央银行直接干预土地信用业务的质和量。

A．直接调控

B．间接调控

C．全面调控

D．片面调控

16、下列属于商业用地特点的是。

A：收益高

B：集中分布在城区人流量大的区域

C：开发量大

D：价值量大，附属设施较多

E：市场活跃

17、基准地价评估的基本要求有__。

A．评估数据要符合数理统计要求

B．样本数据要准确

C．评估数据以现时土地成本为主

D．评估模型选择要合理

E．要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格

18、现金是指企业库存的现金，包括__。

A．人民币现金

B．港币现金

C．银行汇票

D．银行存款

E．外币现金

19、影响土地价格凶素中的经济因素有__。

A．经济发展状况

B．居民收入和消费水平

C．房地产投机

D．财政收支与金融状况

E．物价变动

20、成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的三部分组成。

A：使用面积

B：套内墙体面积

C：套内阳台建筑面积

D：公摊面积

E：建筑面积

21、土地使用权出让可以采取__方式。

A．协议

B．招标

C．签约 D．拍卖

E．公证

22、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与相结合。

A：土地开发整理项目的准备运作

B：土地开发整理项目的竣工验收

C：地籍调查工作

D：土地变更调查工作

E：土地整理工作

23、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有。

A：工资成本增长

B：材料成本推进

C：工会组织

D：间接成本增加

E：直接成本增加

24、下列反映城市土地开发强度的指标是__。

A．绿化覆盖度

B．人均土地面积

C．自有资金投入量

D．建筑密度

25、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的．【2007年考试真题】

A：劳动定额

B：材料消耗定额

C：市政工程定额

D：间接费定额

E：机械台班使用定额