下半年吉林省管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容模拟试题_土地用途管制措施

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2016年下半年吉林省管理与法规：耕地保护和土地用途管

制内容模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国实行国有土地有偿使用制度是从开始的。A：1986年《土地管理法》 B：1982年《宪法》

C：1982年《国家建设征用土地条例》 D：1988年12月修改后的《土地管理法》 E：35％～50％

2、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为__万元。A．50000 B．20000 C．10000 D．250003、市场比较法中正确的估价程序是。【2004年考试真题】

A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③交易情况修正；④评估待估宗地价格

B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正

C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 D：①调查与选择比较案例；②确定价格可比基准；③交易情况修正；④估价期日修正

E：时间因素

4、建设项目的“三算”不包括。A：设计概算 B：施工图预算 C：施工图结算 D：竣工决算 E：土地

5、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。A：一般因素 B：个别因素 C：区域因素 D：特殊因素 E：时间因素

6、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）的商服活动。A.全部  B.1／2  C.1／3  D.1／67、拟定土地估价计划的第一步是需要进行。A：调查 B：实地勘验

C：收集相关资料 D：整理相关资料 E：合法性

8、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。【2006年考试真题】 A：待估宗地价格：比较实例价格 B：待估宗地价格：比较实例价格 C：待估宗地价格：比较实例价格 D：待估宗地价格：比较实例价格 E：时间因素

9、剩余法评估中，项目应计算利息。A：地价 B：销售税费 C：工商登记费 D：投资利润 E：时间因素

10、下列选项中，__是我国土地权利制度建设的指导思想。A．限制土地用途

B．保障经济的可持续发展

C．实现土地权利设置的公平与效率 D．维护土地公有制 E．维护土地私有制

11、土地资源利用的社会因素不包括__。A．社会发展水平 B．社会需求 C．人口状况 D．土地价格

12、纳税人应当自纳税义务发生之日起__日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。A．8 B．9 C．10 D．1113、下列选项中，__是影响建筑物价格的最基本因素。A．建筑式样 B．建筑朝向 C．建筑结构 D．建筑用途

14、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。A：自然耐用年限

B：两种耐用年限相结合 C：经济耐用年限

D：两种耐用年限根据不同情况分别使用 E：时间因素

15、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。【2009年考试真题】 A：重置价格 B：重建价格 C：市场价格 D：收益价格 E：时间因素

16、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。

A：开发费的利息

B：各项预付资本的利息 C：贷款资金的利息

D：场地取得费及开发费用的利息 E：时间因素

17、土地评估价格一般由评定。A：政府部门人员 B：任意人员

C：土地使用权拥有者 D：专门的机构和人员 E：合法性

18、观察土地报酬递减规律形成的平均报酬曲线和边际报酬曲线，可以发现当边际产量和平均产量减少，边际产量为零时，土地利用进入（）。A．第一阶段上升部分 B．第一阶段下降部分 C．第三阶段 D．第二阶段

19、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为．【2006年考试真题】

A：有形市场和无形市场

B：短期金融市场和长期金融市场 C：现货市场和期货市场

D：票据市场、证券市场和外汇市场 E：土地 20、（）是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入。A．地租 B．地价 C．土地收入 D．土地价值

21、《城乡规划法》规定，__分为总体规划和详细规划。A．城镇体系规划 B．城市规划 C．镇规划 D．乡规划 E．村庄规划

22、路角地如有陆桥或地下道出入口，则在该路角地单价的基础上以为限进行修正。

A：加成10％ B：加成20％ C：减成10％ D：减成20％ E：合法性

23、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以__为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。A．2009年7月1日 B．2009年9月1日 C．2009年9月30日 D．2009年10月31日

24、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引三年期的储户，则其三年期存款的单利年利率应大于。A：6．37％ B：6．12％ C：6．02％ D：6％

E：时间因素

25、纳税人真实负担的有效税率是__税率。A．比例 B．名义 C．实际 D．定额

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、由于成为交易对象的土地具有__，各个地块都有独特的价格，因此其替代性有限。A．固定性 B．个别性 C．不增性 D．永续性

2、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标 B．土地开发整理规划 C．土地利用总体规划

D．建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况 E．耕地计划总量指标

3、对建筑承包商而言，在（）情况下，可以采用固定总价合同。A．开工前对工程内容尚不十分清楚 B．开工前才有完备的施工图

C．设计图纸和技术说明书相当详细

D．有施工图但对工程的某些条件尚不清楚

4、建设用地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有__年。A．20 B．30 C．40 D．705、房产面积测量中以__作为限差。A．相对误差 B．三倍中误差 C．两倍中误差

D．重复抽样标准差

6、农业区位理论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于__。A．农业生产成本 B．产品市场价格 C．农产品运输费用 D．社会平均利润率 E．其他产品的剩余价值

7、城市用地评定主要指标有。A：地基承载力 B：地形坡度 C：地下水埋深 D：洪水淹没状况 E：气候

8、原料指数是指需要运输的__之比。

A．限地性原料的重量和遍布性原料的重量 B．遍布性原料的重量和制成品重量 C．制成品重量和限地性原料的重量 D．限地性原料的重量和制成品重量

9、下列保险的职能中属于派生职能的是__。A．分散危险 B．组织经济补偿 C．融通资金

D．充当投资中介

10、地籍管理原则包括等。A：必须有国家制度体系作保障

B：保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性 C：保证地籍资料的可靠性和精确性 D：保证地籍资料的概括性和完整性 E：保证地籍资料的概括性和非完整性

11、资产阶级经济学回避了地租所反映的经济关系的本质，把地租定义为__。A．土地所有权借以实现的经济形式 B．为了使用土地本身而支付的C．直接生产者在农业中创造的生产物被土地所有者占有的部分 D．土地在生产利用中自然产生的或应该产生的经济报酬

12、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是__的差异。A．盈利能力 B．经营能力 C．投资能力 D．变现能力

13、评估价格包括。A：交易底价 B：基准地价 C：申报地价 D：拍卖底价 E：成交价格

14、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。A．借贷利息率 B．存款利息率

C．各行业投资收益率 D．不动产租金资料

E．土地开发及建筑成本资料

15、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好．公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括．(2002年真题)A：确定土地最佳利用方式 B：估算评估对象房地产总价

C：计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费 D：计算(剥离)土地价格

E：市政府办公楼改造的地价评估

16、土地产权变动的法定公示方式是__。A．登记 B．交付 C．占有 D．使用

17、下列不属于非法转让集体土地的是__。

A．依照《土地管理法》的有关规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使集体土地使用权发生转移的 B．买卖或者以其他形式非法转让土地的C．将农民集体所有的土地的使用权非法出让、转让或者出租用于非农业建设的 D．以置换土地等形式，非法转让土地使用权的18、下面有关土地定级单元的叙述中正确的是。A：定级单元是评定和划分土地级的基本空间单位 B：划定的土地定级单元是一均质地域

C：土地定级单元是一个能完整反映自身特性的最基本地块 D：定级单元应尽量地小，以区分不同的土地差异性 E：土地

19、以下不属于土地分等定级一般遵循的原则是__。A．综合分析原则 B．地域分异原则 C．最有效使用原则 D．土地收益差异原则

20、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有。A：工资成本增长 B：材料成本推进 C：工会组织

D：间接成本增加 E：直接成本增加

21、按照规定，农村土地承包经营纠纷当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决书之日起__日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。A．10 B．15 C．30 D．6022、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。【2007年考试真题】

A：共有土地使用面积 B：全部土地使用面积 C：建筑物共有面积 D：建筑物总面积 E：调节消费结构

23、下列房地产经营风险中．属于总体风险的是【2004年考试真题】 A：政治风险 B：人事风险 C：经济风险 D：经营风险 E：资本金利润率

24、建筑工程概算可采用的方法编制。A：概算定额 B：概算指标

C：类似工程预(决)算 D：施工图预算 E：取得开工许可证

25、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有__。A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B．该耕地的土地补偿费最少为18万元

C．征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人

D．土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理 E．土地补偿费归村民所有