山西省运城市房地产开发情况_山西省运城市人民政府
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2013年山西省运城市房地产开发情况
2013年，房地产业全国整体调控的基调贯彻始终。作为市域城镇化、城乡现代化的重要关联行业，运城市房地产业仍继续保持了平稳较快增长势头。房地产开发投资较快增长拉动全市固定资产投资平稳较快增长，保障性安居工程项目的大力度建设进一步提升了社会保障水平，商品房充分供给客观上改善了居民居住条件，提高了居民生活水平。具体情况浅析如下。
一、房地产开发企业和完成投资均较快增长
2013年，全市统计范围的房地产开发企业共304个，比2012年净增14个。全年房地产开发企业完成投资93.0亿元，同比增长37.3%。按用途划分，住宅投资71.3亿元，同比增长36.5%，占房地产开发投资比重的76.7%；办公楼投资0.5亿元，同比增长19.7%，占房地产开发投资比重的0.6%；商业营业用房投资14.5亿元，同比增长67.8%，占房地产开发投资比重的15.6%；其他投资6.7亿元，同比增长4.1%，占房地产开发投资比重的7.1%。住宅和商业营业用房投资高速增长拉动性明显。
房地产开发投资增速超出固定资产投资增速（22.0%）17.3个百分点，对固定资产投资增长的贡献率达到13.8%，拉动固定资产投资增长3.0个百分点。
二、在建房屋面积明显增大
2013年，全市房地产开发商品房施工面积1362.9万平方米，同比增长22.7%。住宅施工面积1081.1万平方米，同比增长23.2%，其中90平方米以下户型207.5万平方米，同比下降4.5%；144平方米以上户型104.1万平方米，同比增长23%。办公楼施工面积10.9万平方米，同比增长22.7%。商业营业用房施工面积193.4万平方米，同比增长17.8%。
全年全市商品房竣工面积316.1万平方米，同比下降11%。住宅竣工面积262.8万平方米，同比下降7.7%，其中90平方米以下户型40.0万平方米，同比下降46.8%；144平方米以上户型28.2万平方米，同比下降0.2%。办公楼竣工面积1.6万平方米，同比下降52.2%。商业营业用房竣工面积33.6万平方米，同比下降32.9%。
施工面积的较快增长和竣工面积的下降形成反差，在建房屋面积明显增大。不考虑2014年新开工项目情况，仅2013年跨年至2014年继续施工的房屋面积就高达1046.8万平方米，其中住宅818.4万平方米，办公楼9.3万平方米，商业营业用房159.9万平方米。
三、商品房销售面积和销售额双双下降
2013年，全市商品房销售面积和销售额双双下降，销售额降幅明显小于销售面积。全年商品房销售面积229.2万平方米，同比下降13.3%。其中住宅销售面积208.2万平方米，同比下降13.4%；办公楼销售面积0.4万平方米，同比下降57.3%；商业营业用房销售面积18.0万平方米，同比下降10.6%。对应实现商品房销售额65.5亿元，同比下降2.0%，其中住宅销售额55.5亿元，同比下降4.0%；办公楼销售额0.06亿元，同比下降83.4%；商业营业用房销售额9.4亿元，同比增长11.8%。
销售数据反映出全市房地产市场供求关系正悄然发生变化，虽然房价平均水平仍呈现较快增长态势，但对应的成交萎缩值得关注。
四、开发资金到位水平总体下降
2013年，全市房地产开发到位资金为103.1亿元，同比增长12.4%，较2012年增幅回落1.4个百分点。其中：国内贷款到位4.5亿元，同比下降53.6%，占比3.8%，增幅回落57.5个百分点；自筹资金到位46.6亿元，同比增长36.8%，占比39.8%，增幅上升18.9个百分点；其他资金到位52.0亿元，同比增长8.3%，占比44.5%，增幅回落5.8个百分点，其中：定金及预收款为41.6亿元，同比增长10.3%，增幅上升1.8个百分点。
房企项目开发资金来源渠道收窄有所显现，对于自筹资金、定金及预收款等其它资金的依赖性有所增强。
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