中国最新建材市场分析报告230406091_中国建材市场分析报告

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中国最新建材市场分析报告

2010年以来，国家对房地产进行了调控，新政策不断推出，与房地产业紧密相关的建材行业将是何走向，引起了一些人士的担忧。但从上半年建材经济运行情况来看，建材行业仍在高速发展，主要大宗建材商品效益不断提高，但建材家居市场（卖场）已显隐

忧。

2010年1月-6月，全国建材工业销售产值为15699.59亿元，同比增加32.52%；出口交货值769.58亿元，同比增加22.07%；产销率97.05%，同比增加0.37%。1月 5月，销售收入完成9017亿元，同比增加35.2%；实现利润总额587亿元，同比增加62%。由此可见，建材行业仍然是国民经济恢复时期的领头羊。但在房地产新政实施中，主要大宗建材产品下半年情况表现也会是各不相同。

水泥销量保持增长市场价格整体平稳

1月-6月，全国水泥产量为8.48亿吨，同比增长17.50%；1月

-5月，销售收入完成2343亿元，同比增长24.7%；实现利润134

亿元，同比增长26.8%。

由于国家投资的刺激，水泥产能大幅度增加，以致国务院将其列入产能过剩行列。但“4万亿元刺激计划”仍在继续，产需也仍将两旺。国家“限产”政策将使水泥企业投资增速减缓，但原有新建产能在2010年将释放出来约2.6亿吨，其产量增速可达15%左右，产量预计达到18.7亿吨；高能耗、技术落后的产能淘汰力度会陡然加大，淘汰产能约为9000万吨，企业兼并重组大行其道，这有利于水泥市场的发展。从需求上看，基建投资仍在高增长中，城镇化建设也刚刚兴起，580万套保障性住房计划已启动，建材下乡将要展开，需求增加将有11% 14%，其增量近2.5亿吨。2010年煤炭等原料的涨价，加之市场需求的高速增长，有效供给增量只有1.6亿吨，水泥价格将稳中有升，中西部区域的市场价格会有较大的升幅。在政策与市场的双重作用下，水泥产品的升级及结构优化的步伐会更

快。而房地产调控政策对此几乎没有什么影响。

玻璃行业元气恢复逐渐实现扭亏为盈

1月-6月，平板玻璃产量为3.15亿重量箱，同比增长15.2%；1月-5月，完成销售收入263亿元，同比增长43.7%；实现利润31

亿元，而去年同期为亏损4.4亿元。

玻璃行业与房地产业息息相关，2009年房地产的火爆并没有使玻璃行业受益太多，因为房价虽然不断高涨，但房地产开工率不高，使玻璃发展受阻。而2010年上半年玻璃行业已有重大改善，首先是国家房地产政策的调整，加大建房土地的供给量，不允许开发商囤积土地；其次是新农村建设、走城镇化道路以及在全国建设580万套保障性住房工程、改造棚户区工程；再其次，新能源光伏玻璃及节能玻璃的发展也是玻璃行业发展的一个契机，特别是建材下乡更为玻璃发展注入了新的动力。所有这一切都会使2010年的建房开工率加大，这是玻璃需求增大的根本所在。最后，国家为限制玻璃过剩的产能，出台了《平板玻璃行业准入公告管理暂行办法》，这是对现有玻璃企业的重大利好。2009年已建和在建的平板玻璃生产线达400条之多，建成后全国产能将超过8亿重量箱，产能过剩可见一斑。以上国家的这些政策也是对玻璃产能的有效消化。有效的需求增加及受到制约的供给，必将使玻璃市场下半年有

一个较大升幅。

建筑陶瓷产量大增出口易地略有回升

1月-6月，建筑陶瓷产量为35.85亿平方米，其中瓷质砖为24.39亿平方米，同比增长36.20%；1月-5月，完成销售收入858亿元，同比增长33%；实现利润50亿元，同比增长44.4%。

建筑陶瓷是装饰装修材料的龙头产品。我国的陶瓷品占据了国际市场的50%，金融危机后出现了严重萎缩。出口受阻，只能挖掘内需。“建材下乡”、城镇化建设、保障性住房建设将为建筑陶瓷的市场打开一个新局面。出口问题较为复杂，一方面欧美国家经济也在恢复，市场需求开始增加；另一方面他们又对我国陶瓷产品设置种种障碍，阻碍了我国陶瓷产品的出口，但新兴国家及我国周边国家的需求也逐渐转旺。各企业都在及时调整出口策略，因此陶瓷出口在2010年上半年已有一个较好的回升。1月 5月，建筑卫生陶瓷出口15.76亿美元，同比增长30.3%。由于陶瓷产品产能一直处在过剩状态中，并且始终在市场机制下调整（非政策），因此市场价格不会有较大提高，表现会较为平稳。低碳、节能陶瓷将抢占市场先机，品牌意识将得到强化，品牌价值将为客户所关注。由于房地产新政的实施，人们购房观望情绪浓厚，下半年将对建筑陶瓷市场

产生一定的影响。

建材家居市场（卖场）隐忧初现

建材家居市场（卖场）作为建材流通的主战场，将持续2009年的发展势头，开展兼并重组连锁运作，向两极发展。一极是向大型豪华型卖场发展，以适应城市越来越多的中高端消费群体；另一极是向“迷你”型发展，以适应城镇化建设、农民建房的需求。但2010

年下半年购房者观望情绪加重，有可能会对建材家居市场（卖场）

产生一定的影响，需引起业界警觉。

中国建筑材料流通协会公布的6月份全国建材家居景气指数（BHI）为125.95，环比下降6.6%，年内首次出现了回落。其中，构成BHI的人气指数、购买力指数、销售能力指数、就业率指数较上月都有不同幅度的下降，特别是购买力指数与销售能力指数也是首次下降，对建材家居行业造成冲击。6月份BHI的回落是必然的，4、5月份BHI中的人气指数已提前回落，预示了BHI迟早要回落。BHI的回落也印证了我国房地产调控政策在逐渐发挥效能，博弈的天平已开始向政府倾斜，只要政策不松动，目标就一定会达到，否则房地产价格会出现报复性反弹。另外，BHI的回落要引起建材家居市场（卖场）经营者的高度重视，做好应对准备，修炼内功，挖掘存量房产重装修的潜力，搞好诚信、信息化建设，以迎接下一轮

建材家居市场高潮的到来。