某水电站库区移民投诉的调查_xx水电站投资价值分析

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关于XX水电站库区移民质量投诉的房屋质量分析和

处理意见报告

受XX县住房和城乡建设局和XX乡政府委托，XX市建设工程质量安全监督管理站针对XX水电站库区移民所投诉投诉移民安置区房屋因基础发生沉降，导致房屋多处出现裂缝一事委派XX技术人员于11月28日前往现场勘查。当日下午两点半到达现场后，现场查看了7户安置户的住房，经过仔细调查、询问并收集该房屋及相邻建筑的相关信息资料，针对现场情况、周边环境及施工过程情况进行了认真核查和仔细分析，现将房屋出现多处裂隙的成因分析、房屋结构安全情况以及处理意见分述如下：

一、基本情况

XX水电站库区移民安置房于2010年3月开工，当年7月完工，次年2月首次发现裂缝。房屋基础为砖砌条形基础，基础大放脚宽度约为0.7m，现场查看的7户安置户地基多为1-2米厚宅基地整体使用挖机和轻型压路机换填碎石土夯实，地基处理和砖砌基础施工单位为XX公司，地基基础相对较为稳固。房屋主体结构均为各安置户自行组织人员施工，砖混二层或三层，层层设置圈梁，房屋边角均设置构造柱，整体性较好。

二、现场察看的各住户房屋开裂情况及开裂原因分析 住户投诉普遍认为自己房屋与相邻房屋之间的变形缝由原来的粘连变为脱离开裂、楼面板之间板梁纵邻结合部位出现的纵

向裂缝、房屋周边散水面层及离墙缝、楼梯歇息平台的裂缝等是由于地基下沉引起的变形开裂。我们通过现场查看、验证及分析，将上述裂缝成因逐一分述如下：

（一）、两相邻建筑之间变形缝位置裂缝

XX安置户与邻近建筑物的房屋主体结构为先后施工的单体建筑，相邻部分的横墙也是分别砌筑，并在两墙之间留有约为3-5CM的间距。但上部结构施工方在变形缝的表面未做规则留缝处理，而是采用水泥砂浆直接粘连抹平。由于上部施工时间不同，基础沉降速度不一稳定完成时间有先后，从而两房之间有相对沉降，同时，温度变化在结构上产生伸缩作用，使得两栋建筑物接触处产生挤压或拉伸裂缝，此原因产生的裂缝在乡镇毗邻而建的房屋中普遍存在。XX安置户所投诉房屋因沉降倾斜而开裂，而现场察看有的实际情况未有整体倾斜和不均匀沉降致使房屋局部倾斜的现象。首先，房屋靠水库一侧的散水与房屋间无明显因挤压而产生的变形裂缝，水库边的挡土墙无明显因土体挤压而产生的变形和开裂，由此未发现有整体倾斜的迹象，其次，所有房屋纵横向均未发现有竖向及斜向开裂裂缝（即便是所投诉的楼板板缝开裂严重的位置的墙体也未见裂缝），由此可见未发现有房屋因地基不均匀沉降而产生房屋开裂的现象。

（二）、楼板及楼梯歇息平台裂缝：

1、楼梯歇息平台板处裂缝：XX等户住宅楼梯休息平台上的不规则裂隙为非贯通性裂隙，用锤敲击明显有空鼓，墙面并未

出现相应裂缝，楼板上的裂缝位置主要在二层楼面及屋顶楼板与墙梁相接处。现场凿开楼梯休息平台抹灰面层可以看到，并非结构性裂缝。通过对施工情况的了解和综合分析，初步判明为温度应力使得表面面层产生裂缝。另外，在进行面层处理时，结构表面未进行清洗处理，表层未能较好的与结构层粘合，从而产生起拱开裂现象。

2、楼面板的裂缝：其中一户顶层的天棚板与搁置墙体间产生剥离裂缝，分析其产生的原因主要为温度应力，其次，与搁置面不平整、未坐浆有一定关系。以上裂缝不影响房屋结构安全，从后期装修已铺贴地板砖楼层未发现此类裂缝也可以做为建筑物沉降已趋于稳定的旁证。

3、外墙竖向裂缝：XX家东北向外墙竖向裂缝主要由朝阳向的屋面板与屋内温度不一共同作用产生，由于屋面板温度变形大于砌体温度变形，产生一定的温度应力，屋面板的推力传给墙体，而墙体温度附加应力在房屋两端较大，拉应力超过砌体抗拉极限，使得在窗边墙体位置开裂，导致外墙瓷砖松动。

4、预制板板间接缝：XX家的裂缝为典型的预制板板间接缝未做有效处理而在粉刷层产生裂隙，同样在XX二楼、三楼楼板处裂缝也同属这种类型，这种裂隙不会继续发展，为非结构性裂隙，不影响结构安全。

5、墙体裂缝：XX房一楼纵墙开裂，经过凿开抹灰层，查看结构发现，沿着砌缝产生顺缝竖向开裂，部分砖体错裂，裂缝往基

础处贯通，基本判定为地基不均匀沉降产生：长条形的建筑物两端沉降过小，中部下沉大时，在窗对角脆弱位置形成突破，形成“八”字形裂缝。

三、查勘结论

根据现场查勘结果，得出以下结论：

1、各安置户所投诉的墙体裂缝、地面裂缝绝大部分为温度应力引起的变形裂缝，属房屋建筑工程的质量通病，不影响结构安全，只影响美观和部分使用功能。

2、库区移民安置户住房未发现大规模、大面积门窗洞位置出现“八”字裂纹这一房屋沉降典型标志，大多数纵横向墙体也未发现贯通缝，只有个别户的部分墙体因不均匀沉降引起了裂缝。所以，不存在有关地基基础处理不当造成房屋不均匀沉降。

四、处理建议

1、两相邻建筑连接位置裂缝：视情况而定，如果裂缝趋于稳定，可不处理，当裂缝继续发展时，可将所夹模板剔除，避免两建筑相互影响即可。

2、楼板及楼梯休息平台：建议剔除开裂面层，用水冲洗干净松散物，采用水泥砂浆填充处理。

3、预制板板间接缝：沿裂缝方向进行划缝切割，然后进行基层清理，继而沿裂缝方向用乳胶黏贴200mm宽的纱布条，第一道粘完后隔天黏贴第二层，第二层布条400mm宽，粘完干燥后，即可进行面层恢复处理。

4、墙体开裂:建议对该部位裂缝进行贴饼或贴条观测，如无继续发展，则可将开裂墙体裂缝部位采用对穿钢筋并铺钢丝网粉刷或者凿掉重新砌筑的方法修补该墙体。如裂缝继续发展，则需对该墙体所在地基底部采用结构加固处理，具体结构加固方法待定。