装修管理流程_装饰装修公司管理流程

2020-02-27 其他范文下载本文

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装修管理流程

（一）接待业主，并要求业主提供办理装修需要的材料。

1、业主或使用人身份证原件及复印件。

2、房产证或购房合同复印件，非业主申请装修，业主应提供装修委托书。3、4、5、室内装修平面布臵图。装修公司资质证书和营业执照复印件各1份。装修人员上岗证复印件1份、身份证复印件2份（一份作档案，一份附在临时

出入证反面）。

6、装修合同复印件。

7、水电管线变更详图。

8、装修如需拆改墙体或结构的，应出具原设计单位或具有相应资质设计单位出具的加固方案原件，并经江干区建设局审批，待备案后方可进场施工（委托华优建

筑设计院浙江分院）。

（二）填写装修申请表

建设部110号令第十三条 “装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。”

（三）签订装修协议

2、法律依据：建设部110号令第十六条“装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。”

（四）签署承诺书

（五）对装修图纸进行审核

（1）空调是否按空调厂家确定的位臵布臵，需要改动的设计师需提前空调厂家确认位臵

（2）卫生间排气也否在开发公司预留位臵安装，确定是否需要重新开孔。

（3）是否拆改承重结构

（4）是否扩大卫生间

（5）是否有封闭阳台的意向（如是否在阳台上布臵洗衣机、冰箱等）

（六）收取相关费用

敲墙审批代办400元

（七）发放许可证

（八）进场前交验

1、目的：通过交验，标志毛坯房建设工程与精装修工程质量保修责任的转移。

2、法律依据：建设部110号令第三十二条“在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。”

3、交验项目：重点为隐蔽工程交验，其他方面包括门窗的完好程度，土建工程的质量缺陷等。

4、做法：

（1）卫生间闭水试验：每户装修时，均需同时对本户楼上楼下卫生间做闭水试验。并将闭水试验结果请业主及装修公司确认。

（2）水管压力试验：以不高于8KG的压力稳压至少半小时，观察无明显掉压即可。

（九）装修检查

3、检查频次：瓦工阶段和水电工阶段每天一次。木工阶段和油漆工阶段每三天一次。

4、检查内容：

（1）首次检查需对灭火器的配臵进行检查，并做记录。

（2）对拆改的每一处墙体要进行确认。

（3）对每一天的室内垃圾情况进行观察。

（4）对排水管的管口成品保护进行检查。

（5）对装修活动中与装修图纸不符，特

别可能影响外立面品质的安装行为进行检查。

（6）对上下水管道、烟道破坏行为的检查。

（7）其他影响公共环境及公共秩序的行为。

（8）检查情况需详细记录存放在办公室的装修检查表内

5、违章处理

（1）开门施工、公共区域切割材料、建筑垃圾乱堆放等影响公共环境的行为需拍照发

整改通知书请业主签字确认。

（2）影响外立面品质的装修行为要迅速制止，可依据相关的承诺采用必要的强制手段。装修检查中，发现业主（住户）在装修过程中没有按照装修申请要求施工，超出了审核范围。首先应及时的与业主（住户）沟通，向业主（住户）说清楚违章的后果（不要及于向有关部门汇报），让业主自觉的对违章装修进行处理，同时也让业主（住户）感觉到物业管理处确实的为他（她）们着想，不要让业主对我们的管理产生反感。如业主（住户）在规劝无效果的情况下，发出书面的的致函，并通知相关的责任部门，暂令施工单位停工，在相关的责任部门处理完毕后，拿到处理结果方可施工。

在此处理过程中，管理人员应把握住尺寸，千万不要与业主（住户）发生争吵，管理人员应耐心的向业主（住户）解释违章装修的后果，切不可与业主顶撞。最后在相关的部门配合下把事情解决的圆满、成功，同时也让业主（住户）对我们的工作理解恳请体谅.（十）装修勘验

按勘验表进行检查外

各部门职责：

（一）前台

1、负责接待与办理装修手续。

2、负责发放临时出入证。

（二）物业服务中心：

1、负责装修现场巡查。

2、负责处理装修违章。

3、负责装修勘验。

4、负责对装修留宿人员进行检查。

5、负责对装修噪音进行检查与控制