业主委会细则分工修改版_业委会内部分工

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信德翡翠湾业主委员会工作细则

根据《物业管理条例》和《业主大会和业主委员会指导规则》的有关规定，结合小区具体情况，制定信德翡

翠湾业主委员会工作细则。

一、业主委员会委员工作守则

业主委员会是业主大会的执行机构，负责执行大会的决定，完成业主大会交办的工作，负责向大会报告工作，受业主和业主大会监督。业主委员会委员应认真做到：

（一）认真履行《业主大会议事规则》中规定的职责和义务，模范遵守《管理规约》的各项规定。

（二）廉洁自律，不拖欠应缴的物业费、车位费、专项维修资金，不接受建设单位和物业服务企业的馈赠及特殊优惠。

（三）认真学习有关物权、物业管理等法律法规，依法维护业主的合法权益，不做有损业主利益的事。

（四）密切联系群众，做事公平、公正，认真听取业主的意见和建议，协助业主解决在物业及物业服务中出现的问题。

（五）认真执行业主大会、业主委员会决议，完成业主大会交办的各项工作。

二、会议制度

（一）业主委员会会议分为定期会议和临时会议，每月的月底定期召开委员会议，因工作需要主任委员、副主任委员提议或者有三名以上委员提议可以召开临时会议。会议应有明确的议题、议程，需要表决的议题要有书面材料。

（二）业主委员会会议有主任委员负责召集、主持，或委托副主任委员召集、主持；也可以实行委员轮值制度。会议研究重大议题时，应听取业主意见和建议；一般工作例会应提前一天通知，紧急会议可临时通知。

（三）业主委员会委员应按时参加会议，并实行签到制，无故连续三次缺席或年度请假次数超过6次，按自动失去委员资格处理。

（四）业主委员会会议应有半数以上委员出席，会议做出的决定，必须经全体委员半数以上同意才有效。

（五）会议对重大事项做出决定时，实行表决制。委员具有同等表决权，业主委员会遵照少数服从多数的原则，通过的决议即为集体意见，全体委员必须执行会议决议（可以保留个人意见）。

（六）业主委员会会议应当做出书面记录并存档，业主委员会对重大议题做出的决定，应有参加会议的委员签字确认。需要公布的应及时在小区内公告。

三、业主大会、业主委员会印章的管理

1、业主大会、业主委员会印章应指定专人负责管理，印章使用签字审批人和印章管理人不能为同一人。业主大会、业主委员会印章的签字审批人为业主委员会主任。

2、经业主大会会议决定的事项方可使用业主大会印章；经业主委员会会议决定的事项方可使用业主委员会印章。

3、使用印章必须手续齐备并实行审批、登记制度，用印留存的材料应定期整理、立卷归档。

4、印章管理人员如有变动，应及时移交印章，由业主委员会重新确定印章管理人。

5、印章应加锁妥善保管。印章如不慎遗失，保管人应在第一时间向业主委员会主任报告，及时到主管部门按照规定程序重新刻制。

6、业主委员会委员因公需要携带印章外出使用，必须经业主委员会主任批准。

四、业主委员会委员资格

有下列情况之一的，业主委员会委员资格自行终止：

（一）因物业转让、灭失等原因不再是业主的；

（二）丧失民事行为能力的；

（三）依法被限制人身自由的；

（四）法律、法规以及管理规约规定的其他情形。

业主委员会委员有下列情况之一的，由业主委员会三分之一以上委员或者持有20%以上投票权数的业主提议，业主大会授权业主委员会决定是否终止其委员资格：

（一）以书面方式提出辞职请求的；

（二）不履行委员职责的；

（三）利用委员资格谋取私利的；

（四）拒不履行业主义务的；

（五）侵害他人合法权益的；

（六）因其他原因不宜担任业主委员会委员的。

业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物移交业主委员会。

五、业主委员会委员换届

（一）业主委员会任期届满前3个月，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举。

（二）业主委员会换届后的工作和财物移交，业主委员会应当在其任期届满之日起10日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。

六、相关法律责任

（一）业主委员会违规或超越职权作出决定，损害业主利益的，其责任人应依法承担相应的法律责任。

（二）违反印章使用规定，造成经济损失或者不良影响的，由责任人承担相应的责任。

第一条 本规则经业主大会审议通过，自

****年**月**日起生效。

第二条 本规则由业主大会负责解释，修订权属于业主大会，业主大会通过的有关本议事规则的决定为本规则的组成部分。

第三条 本规则未规定的事项，按照有关法律、法规、规章的规定执行。

信德翡翠湾业主委员会委员工作分工

主任：

一、主持全面工作；

二、统筹协调小区物业服务企业、社区、业委会事务工作；

三、负责制定年度工作计划及召集业委会会议；

四、负责业主委员会印章的签字审批及财务工作的监督；

五、组织以及其他有益小区活动开展。副主任：

一、协助主任主持业主委员会全面工作；

二、负责业委会工作经费的账目工作；

三、负责小区治安、安保工作，对物业公司安保工作进行监督；

四、负责协助业主与业主、业主与物业之间的关系，调解邻里关系，防止各类矛盾激化，将矛盾解决在萌芽状态；

五、对物业服务公司日常管理工作提出可行性意见，在听取业主的意见基础上综合平衡，解决日常管理中的一些具体事务。

秘书长：

一、协助主任主持业主委员会全面工作；

二、负责业委会工作经费的安全工作；

三、负责业委会组织体系的完善；

四、负责组织印章、档案管理工作；

五、负责业委会规章制度的执行及落实； 委员：

一、负责小区车辆管理的监督工作；

二、对物业服务公司日常管理工作提出可行性意见，在听取业主的意见基础上综合平衡，解决日常管理中的一些具体事务。

三、负责小区内群众文体活动，制定年度活动计划，按照计划执行； 委员：

一、负责小区环境与绿化监督工作。

二、负责管理小区业委会、业主大会决议的信息发布，对业主意见、提案进行交流，业主意见信息反馈汇总。

三、负责管理小区民事调解工作；

四、负责维护业主共有资产的管理和监督；

【备注】

1、本规则经业主大会审议通过，自 年 月 日起生效。

2、本规则由业主大会负责解释，修订权属于业主大会，业主大会通过的有关本议事规则的决定为本规则的组成部分。

3、本规则未规定的事项，按照有关法律、法规、规章的规定执行。