小区装修管理规定_小区装饰装修管理规定

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小区装修管理规定

根据国家建设部关于异产毗连关系的有关规定，业主的产权内容不是一个独立的整体，而是由专有面积、空间、公共面积和毗连关系构成。故为使业主顺利进行室内设计与装修，避免在装修过程中出现违规现象，损害室内自用设施、公共设施和他人利益，根据中华人民共和国建设部第 110 号令《住宅室内装饰装修管理办法》及乌鲁木齐市建委关于装饰装修的管理规定，特制定本规定： 1 ．业主装修前，须向小区物业办提交装修设计资料并填写《 装修申请表》 进行备案。2 ．业主装修前，须根据市建委[2001]318号文《关于物业小区对家庭装饰装修管理的通知》向物业办交纳房屋装修保证金元。装修保证金在业主装修完毕后根据实际发生情况予以返还。3 ．业主须选择有乌鲁木齐市住宅装修资格的施工队进行装修，施工队进场作业前，须认真填写《 装修施工人员登记表》，经审批后方可施工。．严格按照《 装修申请表》 所批准的项目进行施工。超出规定范围的，须再次提出申请，经批准后方可施工。

5、任何单位或业主装修时均不得改变楼宇外貌，室内布局结构；不得改变原设计的使用功能。

6、装修垃圾、余物必须装入编织袋内，在指定地点集中堆放，不准乱抛乱扔，装修垃圾满一车后须及时清运，装修结束后清运完产生的装修垃圾，如不及时清运，物业公司将联系车辆清运，运费自装修保证金中扣减。

7、施工作业时间：上午10:00~13:30,下午15:30~20:00，除施工规定时间外，不得延长施工作业时间，以免影响他人的正常生活。

8、装修过程中物业公司房管员、秩序维护员及工程人员随时可进入施工现场巡查，以确保按照装修规定或装修申报进行装修。

9、物业公司对装修施工实行统一管理，有权按照规定劝诫和制止各种违章行为，并视情节轻重给予如下处理：

(1)未经批准，私自装修施工的，属违章行为，责令其补办有关手续。

(2)凡随意开凿墙洞，损坏外墙面等严重影响建筑结构、外貌的，除限令按期恢复原状外，扣减装修保证金300~500元。拒不执行者，将没收施工工具并报送相关行政主管部门。

(3)凡擅自改变室内设施(管道、散热器等)和原设计使用功能并发生渗漏、电源线短、断路等问题的，除限令按期修复外，并扣减装修保证金300~500元。

(4)凡不按规定时间施工，经警告无效，给予停止施工处理，并视检查认识态度等情况，酌情办理，对施工人员发生偷盗、打架斗殴等事情，视情况或逐其出场或移交公安部门处理。

(5)装修期间，严禁从高层抛撒垃圾和其他物品，对装修过程中违章堆放、抛撒建筑垃圾或损坏公共设施、共用管线、道路、绿化，物业公司有权予以处罚，造成的损失应由责任人予以赔偿。

10、违章装修处理：

(1)批评教育；(2)责令停工，进行整改；

(3)责令恢复原状；(4)扣留或没收施工工具；

(5)驱逐施工人员离开现场；(6)报告相关行政主管部门。

11、在装修过程中，家中所有安装有供水阀门、暖气阀门的地方严禁包装死，如要包装必须留成活口，以便日后维修时方便维修，否则，日后维修时对此处造成的损害由业主自行负责。

乌鲁木齐物业管理有限公司二○年月