物业的装修管理_物业装饰装修管理

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物业的装修管理

一、装修管理的法律依据和要求

1.建设部110号令——住宅物业

2.建筑工程质量管理条例

3.法律法规的要求

二、做好装修管理对物业管理的重要性

1.是物业管理中的一项重要工作

2.防止出现违章影响建筑物的使用寿命、安全和外观

3.避免装修不当，引起邻里纠纷

4.避免装修的隐蔽工程或违章造后续物业管理上的不便

5.避免影响现场物业环境和卫生，导致业主不满

6.避免造成物业设施设备的损坏

三、如何做好物业的装修管理

1.思想上重视，灌输到每一个员工

2.装修管理人员架构

3.做好前期调研，制定装修相关规定

4.把好装修管理的几个重要环节

i.把好装修审批关

ii.iii.把好人员出入关 把好物料出入关

iv.把好现场监控关

v.把好装修验收关

5.装修期间注意的几个问题

i.避免出现重大消防及安全责任事故

ii.iii.避免出现重大违章 任何时候都要注意外观统一

iv.避免造成相邻矛盾（安装空调、防护网、搭建、封闭阳台、改装下水管等）v.注意做好设施设备保护(电梯、大堂地砖、门禁、照明、路面)

四、常见的违章

1.物品乱摆放

2.五、违章常用的处理方式

1.沟通

2.制止施工：人员清除

3.违章通知单

4.举报到房管部门