14月广西北海市房地产运行情况_广西北海房地产项目

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2014年1-4月广西北海市房地产运行情况 1-4月，全市房地产开发投资完成49.62亿元，同比下降18%，与年初开局情况相比，形势发生逆转，今年1-2月同比增长40.9%，1-3月同比增长6.5%，截止到目前，房地产市场再度出现负增长，发展不容乐观。

一、房地产运行的主要特点

（一）房地产开发投资呈负增长。1-4月，全市房地产开发投资完成49.62亿元，同比下降18%。其中商品住宅42.34亿元，同比下降8.3%，办公楼0.47亿元，同比增长25.7%，商业营业用房3.63亿元，同比增长37.4%，其他3.18亿元，同比下降72%。

（二）土地购置费下降过半。1-4月，全市房地产土地购置费5.72亿元，同比下降53.3%，占全市房地产开发投资11.5%，比上年同期减少8.7个百分点。

（三）房屋施工面积小幅增长，新开工面积下降过八成。1-4月，全市商品房屋施工面积1242.37万平方米，同比增长5%，其中新开工面积28.94万平方米，同比下降82.1%。1-4月，全市房地产新开工项目5个，比上年同期减少12个，是新开工面积减少的最直接原因。

（四）销售面积保持增长，增幅波动较大。1-4月商品房销售面积45.7万平方米，同比增长24.1%，增速比1-2月回落36.1个百分点，比1-3月上升10.2个百分点。其中现房销售面积9.87万平方米，同比下降10.2%，期房销售面积35.83万平方米，同比增长38.7%，期房销售占全市销售面积78.4%，比重比上年同期增加8.2个百分点。

（五）待售面积总量基本稳定。1-4月，全市商品房待售面积187.8万平方米，比1-3减少0.17万平方米，同比增长9.7%，增速与1-3月基本持平。

（六）资金来源总体下降，贷款收紧。1-4月，全市房地产本年到位资金61.59亿元，同比下降11.8%。其中国内贷款3.58亿元，同比下降16.7%；自筹资金36.19亿元，同比下降26.7%；其他资金21.82亿元,同比增长35.4%。在其他资金来源中，由于销售面积的增加，定金及预收款增长较快，1-4月15.18亿元，同比增长35.7%，在资金来源构成中，增速最高。

二、房地产投资下降的主要原因

（一）入统新开工项目减少。受房地产项目入库手续影响，部分项目因手续不完善，致使1-4月，全市房地产新开工项目入统只有5个，比上年同期减少12个，共完成投资2.32亿元，比上年同期减少14.33亿元，下降86.1%。目前海城区8个，银海区2个，合浦县4个新开工项目尚没能入统。

（二）项目开发投资进度减缓。1-4月，全市开发投资完成额超亿元项目共14个，比上年同期减少8个，共完成22.91亿元，同比下降43.3%，占房地产开发投资46.2%，同比下降20.6个百分点。另外，全市在建197个项目中，投资已完成计划90%以上的有100个，占项目数50.8%，过半项目接近收尾阶段，投资量减少，影响投资总量的增长。

三、房地产销售面积增长的主要原因

（一）销售楼盘多于上年同期。1-4月，有销售面积的楼盘共112个，比上年同期增加13个，同比增长13%。

（二）大面积销售的楼盘多于上年同期。1-4月，销售面积过万的楼盘共11个，比上年同期增加7个，共完成销售面积18.87万平方米，同比增长260.1%，占全市销售面积41.3%。其中7个楼盘上年同期没销售，今年1-4月销售情况良好。