胶南利群超市维修方案_青岛利群超市

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胶南利群商维修方案

一、4层屋顶北墙裂缝漏

1、裂缝原因：

（1）因为砖砌女儿墙和女儿墙下方钢筋混凝土梁材质不同，二者的材料收缩系数和线膨胀系数的不同，所以当温度变化时，会在两种材料的接触面上产生因约束变形而产生的附加应力,当这种附加应力过大时会在墙体上产生局部裂缝。

（2）女儿墙设计为非受力构件，但现场广告牌却支撑在女儿墙上，在风荷载的作用下对会女儿墙产生水平推力，从而造成女儿墙根部水平裂缝（图1-1）所示。

2、渗漏原因分析：此处屋面设计为非上人屋面，且防水卷材没有保护层。经勘察，发现此处屋顶上广告牌直接设置在没有防水保护层的SBS防水卷材上（图1-2）所示，且在底座与防水层之间没有附加任何保护措施。如此设置导致广告牌的重力以及收到的风荷载全部直接作用于防水卷材上，从而导致防水层破损。现场发现广告牌底座已压入防水卷材0.5cm以上且周边卷材已有不同程度的损坏；广告牌为现场焊接安装，焊接过程中高温会对SBS防水卷材造成损坏，且现场已发现后期破坏造成的渗点（图1-3）所示。

以上情况都会造成防水卷材破损，导致雨水渗入防水卷材内部并四处蔓延，最终在屋面北侧女儿墙以及四层顶板造成不同程度的渗漏。

图1-1

图1-2

图1-3

3、建议与修补方案：

（1）将广告牌拆除，对广告牌底座所压处重新铺粘一层SBS防水卷材；对屋面落水口及出屋面套管做SBS防水卷材附加层处理；查找屋面防水卷材破损部位，用SBS防水卷材修补。

（2）将女儿墙外侧裂缝处四周5~10cm范围内剔凿成较整齐规则的平面，将裂缝处切割呈“V”形的45°的斜口，宽度为沿裂缝两边各扩大1~2cm。清除基层周围松动的砂浆，并用钢丝刷清理干净，用干硬性抗裂砂浆将裂缝处嵌填密实，然后挂钢丝网，先刷一遍108胶浆，采用抗裂砂浆将外墙分两次修补抹平，待干燥后进行外墙涂料粉饰。

二、上车屋面排水沟漏水、北屋面排水沟漏水、南屋面排水沟漏水

图2-1

图2-21、渗漏原因：

（1）如（图2-1）中落水管管口部位防水卷材翘曲，防水层与水泥屋面剥离。

（2）如（图2-2）中PVC落水管周边裂缝严重，与排水沟之间有明显缝隙。

（3）排水沟内垃圾长期积攒，加上水泥砂浆防水保护层剥离脱落，破坏了排水沟内原有坡度，致使雨水无法及时排除，在排水沟内形成积水，容易引发渗漏。

2、建议与修补方案：

（1）将落水管管口处翘曲剥离的防水卷材清除，清理基层，然后在管口处铺粘SBS防水卷材至管口下10cm，要求满粘无缝隙。

（2）将PVC落水管周围堵漏灵清除干净，露出防水层并清理干净，铺粘SBS防水卷材至管口内10cm，要求满粘无缝隙。

（3）将排水沟内垃圾清除，清理基底，检查有无防水卷材破损裂缝现象，若发现破损裂缝部位用SBS防水卷材粘贴修补。完成防水卷材修补工作后抹水泥砂浆保护层并按1%~2%坡度向落水管处找坡。

三、排水沟内防水保护层破碎

修复方案：重抹排水沟内水泥砂浆防水保护层，按1%~2%坡度向落水管处找坡。

四、4层东走廊东西墙裂缝渗水、4层屋顶漏水、4层走廊墙壁裂缝渗水

图4-1

图4-21、渗漏原因：

屋面防水层损坏漏雨（参考：

一、4层屋顶北墙裂缝漏）

2、建议与修补方案：

（1）将4层走廊墙及楼梯间墙裂缝部位进行排查：若墙面有裂缝，没有空鼓，可将裂缝凿成“V “字型，先刷一遍108胶浆，再用干硬性抗裂砂浆嵌填密实。若裂缝处抹面砂浆有空鼓现象，需首先要找准空鼓范围，沿空鼓四周进行机械切割（适当扩大切割范围），使切割部位形成较整齐规则的平面。四周切割边切成向外约45°的斜口，而后人工凿除空鼓砂浆至墙体基层，用钢丝刷刷除松动部位，冲洗浮灰。刷界面剂一道，重新挂玻纤网格布抹抗裂砂浆。抹面厚超过10mm时，分2次抹。养护约7天时间，待砂浆干燥用小锤敲击检查是否空鼓后，再恢复墙面装饰层。

（2）待4层屋面防水修补完善后，将板下渗水处腻子铲除，对裂缝处采取环氧树脂注浆处理。

五、3层东楼梯顶漏水、3层东北仓库墙体与顶板交接处漏水

1、渗漏原因：位于上车屋面北侧的女儿墙根部防水卷材上翻部位开口，再加上收口处水泥砂浆保护层与女儿墙剥离，雨水顺女儿墙流入开口的防水卷材内，从而导致下方的3层顶板渗漏。

2、建议与修补方案：将与女儿墙剥离的水泥砂浆清除，重新清理基底并做SBS防水卷材收口处理，重抹水泥砂浆保护层。

六、3层仓库外墙墙皮剥离

1、原因分析：

此处屋面设计为非上人屋面，经现场勘察发现，现场广告牌直接固定女儿墙上，如（图6-1）所示，且底座与顶板没有任何有效固定措施，如（图6-2）所示。这样会使广告牌收到的风荷载全部通过拉杆作用在女儿墙上，从而导致女儿墙表面的抹灰层因长期受拉力的影响而剥离脱落。

图6-1

图6-22、建议与修补方案：

拆除广告牌，找出女儿墙上空鼓范围，沿空鼓四周进行机械切割（适当扩大切割范围），使切割部位形成较整齐规则的平面，四周切割边切成向外约45°的斜口。然后人工凿除空鼓砂浆至墙体基层，用钢丝刷刷除松动部位，冲洗浮灰。刷界面剂一道，重新挂玻纤网格布抹抗裂砂浆。抹面厚超过10mm时，分2次抹。养护约7天时间，待砂浆干燥用小锤敲击检查是否空鼓后，再恢复墙面装饰层。

七、3层东北跨伸缩缝漏水、东南跨伸缩缝漏水

图7-1

图7-2

1、原因分析：

（1）防水卷材破损翘曲，如图（7-1）所示，雨水流入卷材内引发渗漏。（2）钢板车道与伸缩缝之间缝隙较大且填充的发泡材料已破损老化，雨水顺缝隙流入伸缩缝内引发渗漏。

2、建议与修补方案：

（1）将已破损翘曲的防水卷材切割去除，在破损部位重新做SBS防水修补。（2）将钢板车道与伸缩缝之间的发泡材料清除，重新发泡处理；将钢板车道与混凝土车道之间缝隙用砂浆塞实，在钢板车道与伸缩缝交接处做SBS防水卷材附加层处理，SBS防水卷材翻包钢板车道边5~10cm，如图（7-1）红圈部分，然后抹水泥砂浆保护层。

八、落水管破碎

图8-11、破碎原因：如（图8-1）所示，落水管红圈处断茬凹向管内，且断裂痕迹不是从落水管内部爆裂所致，而是外部人工敲击损坏，加上落水管内穿电线套管，此处破坏是交付后装修使用所损坏。

2、维修方案：更换落水管。

建材市场屋面排水沟

图1-1

图1-2

图1-3 建议与修补方案：

将排水沟两侧20cm范围内以及沟内松散脱落的细石混凝土清除，将基底清理干净后重新支模浇筑细石混凝土，排水沟内细石混凝土浇筑时按1%坡度向落水口找坡。