云南马过河总体规划文本_总体规划纲要云南

2020-02-27 其他范文下载本文

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凤龙湾国际旅游生态城项目马龙片区

总规思路汇报

一、项目名称：凤龙湾国际旅游生态城项目之马龙片区

二、策划定位：最美伊甸园之诺亚方舟

三、现状分析：

马过河镇地处马龙县西侧，与寻甸县相邻，有着较高知名度的旅游资源。区域交通便利，紧临省道101线和贵昆铁路，距昆明90公里，距曲靖57公里。马过河景区上至拟建扯马碧水库，下至凤龙湾风景区库区，以溪流平湖、陡壁峭岩、瀑布、跌水为特色，区内森林植被保存完好。

马过河景区是典型的河谷风光，游览线路九曲十八弯，除主河流外，还有很多大小不等的支流，好一派水上风景。

著名的河边村，坐落在尖山脚下，是经水路、旅游火车进入凤龙湾库区景区的重要门户，该村保存着完好的原始风貌，村落依山傍水而建，村内街道自然古朴。

从河边村向下游数百米的河道上，一连横跨着不同时期、甚至不同国家建造的三座桥梁，记录着由马帮时代、外夷入侵到现代的繁盛，由于该地独具特色的旅游资源和历史文脉，十几年前已有投资者在这里投资基础设施，但由于个中原因，该项目中途搁浅，现留有烂尾酒店一座。

马过河镇是马过河片区的行政中心和商业中心，野味烹调技艺传统独特，鼎盛时期，沿320国道食馆鳞次栉比，形成数米长的饮食一

条街，吸引着八方来客。

马过河镇自古是滇黔互通的必经之地，素有小码头之称。历史遗迹有：法国小火车铁路桥、三孔桥、连心桥、万寿寺、烈士墓、飞虎队训练基地、古战壕等。宗教文化：伊斯兰教、基督教、佛教、少数民族文化等。

四、项目规划思路（大势谋划）：

据世界旅游组织预测：2020年中国将成为世界第一位旅游目的地国。旅游与GDP发展关系的研究表明：人均GDP为1000美元时，是观光旅游时代；人均GDP为3000美元时，是休闲旅游时代；人均GDP为5000美元时，是体验旅游时代。2011年我国的人均GDP已突破5000美元大关，迎来体验旅游的井喷时代，该项目有着良好的市场基础。

马过河片区是凤龙湾国际旅游生态城的重要组成部分，根据《凤龙湾国际旅游生态成总体规划》和《扯马碧水库周边地区空间发展规划》，马过河片区是连接两个景区的唯一通道，对该片区的整理开发，对形成轿子雪山、凤龙湾、扯马碧等大景区的串连，形成昆明北部旅游环线，意义十分重大。

随着凤龙湾国际旅游生态城的大力推进，该片区的旅游开发已箭在弦上，具有异军突起之势，而扯马碧水库的建设，该片区更显露出独具特色的竞争优势。

五、项目总体策划

长期以来，马过河有着独特的地域文化和传统风俗，除具备秀美的田园风光及“三桥同心”的历史遗迹外，其“野味”餐厅独具特色，吸引着来自四面八方的游客，马过河也因此声明远播。

马过河片区具有独特的湖滨景观，有着传统的马帮文化以及衍生的餐饮文化、桥文化。景区的开发规划，要充分整合这些资源，从地脉，人脉，文脉，史脉等整合大商脉，要从大格局、大智慧、大结局、大出路达到最后的大圆满，用产业延伸，跨界整合的思路打造本项目的核心竞争力。要立足优势，突出特色，打造精品生态旅游业。

项目规划以“农业生态观光旅游”为主题，以采摘、观赏特色动植物、品特色风味、趣味郊游等形成农业休闲游憩产业；以渔业观光、驾驶渔船、垂钓、捕鱼、品尝鲜味、住渔村、体验湖上生活等形成渔业休闲游憩产业；以山地高尔夫球场、高尔夫俱乐部、高尔夫房地产业等形成以高尔夫运动为载体，发展高尔夫综合产业。以鲜明的建筑风格及因地制宜的环境设计，利用得天独厚的自然条件，作好山水文章，建设特色小镇，促进城市化进程。

六、项目空间规划

项目规划着眼于充分发掘马过河片区独特的地域文化、人文资源及风景秀丽的自然环境，与凤龙湾国际旅游生态城最美伊甸园的规划理念相切合，着力打造传说中给人带来无限美好的“诺亚方舟”。

诺亚方舟寓意：和平、洁净、圣洁、唯美、和谐、繁衍、回归、原始、希望、避难所、苍天眷顾之所、珍惜生命之所、由品德优秀之人打造……。

如今的时代，像极了诺亚时代，今天的世界，我们需要诺亚方舟。

1、农业休闲游憩、渔业休闲游憩区：

沿河边村至扯马碧水库坝体的马过河段、莫浪河区域以及小火车沿线，设置农业休闲游憩、渔业休闲游憩区。特别是莫浪河10公里范围，打造原生态食物链，展示农耕文化演绎，依托马过河传统饮食文化，吃野味演绎成吃生态，坚决执行原生态生产，形成封闭式供给源，游客可游、可玩、可吃、可带，并形成集散市场，着力打造有机农业示范基地。

2、原始风貌保护开发区：

将河边村及马过河镇原有建筑进行保护性开发，原始村落修旧如旧，从河边村延至马过河镇形成野味农家乐、民俗小镇购物街和国际酒吧街、创造绿色生态美食之都，打造名副其实的民俗风情小镇。

3、特色景观酒店：

河边村附近的两桥一酒店都基本废弃，但这种废弃，是一种历史的遗存，必须加以整合利用，打造成独一无二的空间环境，达到变弃为宝。经初步研究，该地块极具这一价值。将“两桥一筑”结合成一体进行统一策划设计，统一修缮，参照澳门威尼斯人酒店，建设特色景观酒店。

4、商业开发区：

河边村100亩土地商业开发：建设独栋和双拼别墅，从莫浪河用水车提水至小区每户门前形成溪流，形成区内水景景观，适当设置小型桥梁，与大环境的桥文化呼应。该片区容积率不宜过高，形成高档别墅度假区，结合前述特色景观酒店，形成河东侧的高档度假区域，并与河西侧河边村原始古朴风貌区相映成趣。

河边村至马过河镇沿河两岸规划为建设用地，形成沿河商业和居住环境，同时解决迁村并点、库区移民用地问题。

5、高尔夫球场：

尖山、色格两座山顶设置18洞高尔夫球场，并用索道桥连接，使球场更独具特色。（根据市场情况，建议也可建设大众高尔夫球场、老年人高尔夫球场或微型高尔夫球场、体验性非标高尔夫球场等）。

6、高峰机械厂地块：

该地块临万寿寺及待建扯马碧水库，地势依山傍水，居高俯瞰，风水独好。由于用地规模较大，地块功能须长远考虑，要充分考察地方资源，再进行投资决策。短期内，可进行局部开发整理，局部利用，房屋鉴定后，可进行文化创意园、室内种植、农产品加工、迁村并点临时过渡用房等。

7、天然浴场：