装饰装修管理服务规定_装饰装修管理服务方案
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装饰装修管理服务规定
一、目的确保楼宇结构安全，消防安全和外观统一，有效制止违章装修行为，维护公共安全和公共利益。
二、适用范围
适用本小区房屋的装饰装修活动和监督管理。
三、职责
1、物业管理服务中心管理员负责协助业主或房屋使用人(以下简称装修
人)填写《室内装饰装修管理服务协议》，相关技术人员确认，物业管理服务中心主任审批。
2、管理人员、水电工、保安人员负责装饰装修活动的监督管理。
四、工作程序
1、装修人按规定的装饰装修申报程序办理相关手续。
2、任何装修人对房屋进行装饰装修时，装修人、装饰装修公司必须提前三天向物业管理服务中心申请，签订协议，并如实填报装饰装修内容。非业主使用人装饰装修必须有业主的书面同意书。
3、申报登记应提交如下资料：
1)《物业管理服务合同》；
2)房屋所有权证(或证明其合法权益的有效凭证)；
3)申请人身份证件：
4)装饰装修方案；
5)变动建筑主体或者承重结构的；需提交原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案
6)需报有关政府主管部门批准的改动和需改动设计的，须提交有关政府部门的批准文件和设计方案或各施工方案；
7)委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件；
8)装修施工人员身份证复印件及一寸免冠照片2张；
4、内容填妥后交物业管理服务中心申报，所申报的项目一般三天内予以回复，涉及改动承重墙，在非梁上增加负荷等影响房屋结构的需由有关行政主管部门审批。如确需加隔墙，经物业管理服务中心审批后，必须使用符合国家规范要求的轻质环保建筑材料。
5、物业管理服务中心审批同意后装修人及装饰装修公司负责人到物业管理服务中心办理如下手续：
1)装饰装修公司负责人到收款员处交纳装饰装修押金。完工后物业管理服务中心并同确认验收时间，验收合格入住一个月后，再次检查有无出现漏水等质量问题；如无即退还剩余装饰装修押金。
2)办理>，并按规定佩戴，接受管理人员与安全管理员的检查。
3)由物业管理服务中心管理员对装修人、装饰装修公司负责人进行施工前培训，明确以下事项：A、禁止行为；B、违约的处理；C、装饰装修完工验收的程序.6、装修人与装修公司必须遵守国家政府部门的相关法律条例，进行文明施工，并在装饰装修前，告知邻里。
7、装饰装修公司施工过程中，应严格遵守物业管理服务中心的管理制度,服从管理人员的监督管理，安全操作。
8、装饰装修禁止行为：
1)禁止改变或损坏原有房屋的结构、外观、共用设施和绿化等；
2)不得随意增加承重负荷，不得在室内砌墙或者超负荷吊顶或安装大型灯具
3)楼板及墙体内埋设有电线管、给排水管等，在钻孔或射钉前查明线位置以免引起破坏；
4)不得改变进户门原来的安装位置和门洞尺寸；
5)禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间沉降池；
6)禁止改变房屋及配套设施的使用功能；
7)未经城市规划主管部门批准，严禁擅自封闭阳台。
8)禁止改动上、下水主管道和排污管道以及消防、煤气管道、供电总线路、通信智能线路、直饮水线路，禁止将生活污水排入雨水管道；
9)不得侵占公共空间，严禁高空抛物，丢弃垃圾、杂物等,禁止在公共道路、楼道内搅拌水泥或堆放其他物品；
10)不得在天台、底层花园搭建花架、凉亭、雨蓬等构建物，不得装设影响相邻通风、采光、安全防盗等权益及妨碍观瞻之任何设施；
11)严禁装修人员在小区内随地吐痰、随地大小便、喧哗、打闹、赌博、嫖娼，一经发现，将严肃处理直至送交公安机关。因装修人员的行为引发的一切后果由装修单位负责；
12)严禁使用大锤击打楼面及房屋墙体,严禁使用推墙等危险方式拆墙;
13)禁止违法使用消防用水；
14)禁止擅自动用明火和进行焊接作业
15)禁止改动或封闭厨房排烟管道。
9、装饰装修过程中的管理
1)装修时间段内避免影响居民的正常生活、休息。国定节假日原则上不允许装修施工。
2)进行装饰装修时，施工人员须将下水道封好以免水泥、沙浆进入管道造成阻塞。
3)装饰装修时产生的垃圾必须用袋装好，自动清除或放置于楼下指定地点，以免破坏小区公共卫生环境。
4)进行装饰装修时，厨房卫生间必须重新做好防水层，并做试水检验。卫生间沉降池填充物必须使用轻质材料，如蜂窝煤、轻质砖等。装修装饰施工造成的管道阻塞，渗漏水等由装修人员负责修复或赔偿。
5)装饰装修过程中用水、用电不得接户外水、电。需进行焊接作业等施工作业，必须遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施。
6)空调要安装于指定的位置，无指定位置的由装修人提出书面申请，经物业管理服务中心同意后安装在指定的位置。
7)物业管理服务中心人员不定时到装饰装修现场进行检查，发现有违章情况责令整改，并按违反装饰装修管理规定处理，业主、装修施工单位须给予配合。
10、装饰装修验收管理：
1)业主或租户所装饰装修的项目已全部完工，凭《装饰装修管理服务协议》和施工图到物业管理服务中心申请验收。
2)物业管理服务中心在接到验收申请之日起2个工作日内安排人员验收。
3)物业管理服务中心工作人员在验收时，发现有违章装修情况或质量不合格时，将发出书面整改通知书要求整改，直至整改合格后才予以验收。
4)验收合格之日起，一个月后复验合格即报公司将押金剩余部分退还。如复验发现有质量问题即由装修人负责整改至合格验收一个月后再行复验直至合格为止。
11、违章装饰装修的处理
1)装修人未申报登记进行室内装饰装修活动，物业公司有权责令整改，并按相关法律法规处罚。
2)改变或损坏原有房屋结构、外观和公共设施，除责令采取补救措施外，所造成的损失由装修人承担。影响到房屋结构，有安全隐患的上报政府主管部门，追究法律责任。
3)打承重墙，增加负荷，除责令整改采取补救措施外，上报行政主管部门，所造成的损失由装修人承担。
4)违反装饰装修禁止行为擅自安装防盗网，封闭阳台，责令限期整改，并上报政府主管部门处罚。
5)改动上、下水管道，责令整改恢复原状，如造成损失由装修人承担。
6)改变进出户门口的设计，妨碍楼梯通道和消防通道,在楼梯内装饰，责令整改恢复原状，如造成损失由装修人承担。
7)没有做好防堵措施，造成渗漏或地漏排水不畅的，由装修人负责修复并赔偿相关损失费用，可从装饰装修押金中扣除，装饰装修押金不够支付时由装修人负责赔偿损失。
8)在公共道路、楼道内搅拌水泥或堆放其他物品，第一次口头示告，责令装修施工单位限期清理，恢复环境原状；第二次责令整改，并扣罚违约金100元人民币，可从装饰装修押金中扣除；第三次上报政府主管部门处罚。
9)装饰装修垃圾不及时清理，没用袋装好，或不按物业管理服务中心指定地点堆放第一次口头示告，责令整改；第二次责令整改，并扣罚违约金200元人民币，可从装饰装修押金中扣除；第三次上报政府主管部门处罚。
10)装修人员必须保证公共场地和设施的完好、清洁，不得在楼道、电梯等公共地方涂画、刻划、不得在小区任何地方派发、张贴或投放名片、宣传单等广告宣传物品，一经发现，除负责清理小区所有垃圾、纸屑，恢复环境原状外，还需缴交违约金200-500元，情况严重者报行政执法机关处理；
11)空调不按指定位置安装，责令整改并恢复原状，并作验收不合格处理，未整改完毕不退还装修押金。
12)违章使用消防水，第一次口头警告并赔偿200元人民币和供水部门所处理金额；第二次采取措施停止施工，并扣罚违约金400元人民币和供水部门所处理金额；第三次，赔偿600元和供水部门所处理金额，并上报政府主管部门处罚。
13)损坏公共设施设备，破坏小区绿化环境，损坏人照价加倍赔偿；不能确认责任人时，由该区域或该楼栋在此期间的装饰装修人员分摊赔偿：对检举揭发人，查证属实后给予赔偿剩余破坏物修复后的奖励。
