消防维修保养施工方案_消防保养施工方案
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******消防系统维保 工程
报 价 书
（附施工设计方案）
******消防工程有限公司
二0一六年三月
施 工 设 计 方 案
前言：根据《中华人民共和国消防法》以及国家有关消防规范规定，实行消防维护保养制度，开展消防测试检修工作，有利于加强消防系统安全管理，有利于确保消防设备正常运行，使系统处于准工作状态和正常发挥作用，以便及时发现和控制灾情，预防火灾的发生。
一、维护服务范围
1、室内消火栓系统；
2、自动喷水灭火系统；
3、火灾自动报警系统；
4、疏散指示灯及应急照明系统；
5、气体灭火系统。
二、维护服务方式
对大楼消防系统实施维护保养管理，做到及时发现问题，及时处理问题，保证大楼的消防系统正常运行，使消防设备维护完好率达到98%以上，维护及时率达到100%。每月对大楼消防系统检查一次，并填写月检记录表，每季度对消防系统中检查一次并填写季度测试记录表，每年度对消防系统进行大检维护一次。
三、维护服务内容
每月将对大楼内各种设备设施进行巡检内容如下：
1、消火栓系统
（1）消防水泵有无卡轴或渗漏现象；
（2）碟阀是否损坏和是否开启；（3）软接头有无老化现象；（4）水泵接合器有无损坏；（5）压力表显示压力是否正常；（6）破玻按钮是否正常；（7）自动排气阀是否能正常排气；（8）压力开关是否正常工作；（9）各种阀门是否正常；
（10）消火栓箱、栓有无损坏和漏水现象，消防水带、接扣、水枪是否完好或丢失；
（11）稳压系统是否正常工作；（12）对消火栓箱及设备进行除尘；（13）水泵运转轴定期涂黄油保养；（14）管道支架是否稳固；（15）管道有无生锈现象。
2、自动喷水灭火系统
（1）喷淋泵有无卡轴或渗漏现象，定期涂黄油保养；（2）碟阀是否有损坏和是否开启；（3）闸阀是否能上下启动；（4）软接头是否有老化现象；（5）水泵接合器有无损坏；（6）压力表压力是否符合要求；（7）压力开关是否正常工作；
（8）自动排气阀是否能自动排气；（9）水流指示器能否正常工作；（10）喷头有无锈和渗漏现象；（11）湿式报警阀能否正常工作和报警；（12）安全阀、减压阀是否正常；（13）稳压系统是否正常工作；（14）管道有无生锈现象除锈刷防锈漆；（15）系统设备除尘。
3、火灾自动报警系统(1)显示灯是否正常；(2)主机声音报警是否正常；(3)探测器外观是否整洁、有无污垢；(4)警铃是否完好；
(5)手动报警按钮是否工作正常；
(6)备用电源是否正常充电，有无放电现象；(7)打印机是否正常；(8)设备除尘。
4、消防联动控制系统（1）各指示灯是否完好；（2）开关转换是否正常；（3）自检是否正常；（4）消音是否正常；（5）模块是否正常动行；
（6）各类开关启动或停止是否正常工作。
四、系统例行维护安排
1、消火栓给水系统
（1）每月巡查防消防网管及消防栓有无漏水现象，消防栓箱体是否完好，水带、接扣、水枪有无丢失，水压是否正常，消火栓破玻启动按钮有无异常，水泵控制箱（柜）是否正常，水泵接合器铜接扣有无丢失。
（2）每月对消防栓系统作一次抽水测试，启动消防栓水泵检查消防水泵运转是否良好，泵体有无溢水现象，并紧螺丝涂黄油保护，手动和自动功能能否自动切换，水压是否正常。
2、自动喷水灭火系统
（1）每月巡检喷淋系统管网机喷头有无漏水现象，查看管道水压是否正常，控制柜（箱）指示灯是否正常，工作电流是否正常，水泵接合器铜接扣有无丢失，气压罐压力是否正常，稳压系统能否自动补压。
（2）每月作一次系统防水试验，检测喷淋泵能否自动启动，手动和自动功能能否自动切换，湿式报警阀是否正常工作，压力开关及水流指示器能否自动启动喷淋泵。
3、火灾自动报警系统
（1）每月巡查烟、温感探测器是否自动巡检，有无误报现象，报警控制器是否正常工作，显示屏是否正常，各楼层显示盘是否工作正常，手动报警按钮有无异常现象。
（2）每月抽查各楼层30%的烟、温感探测器进行烟雾试验，检测系统的报警功能及探测器报警灵敏度，同时检查相关的联动控制功能。
（3）每月抽查各楼层40%的手报报警按钮时行检测，测试按钮是否运行
正常和警铃的响应状态。
（4）检查报警控制设备各功能按键是否正常，显示屏显示情况。（5）对系统设备及外观有灰尘的探测器进行除尘和清扫。
（6）检测主电源和备用电池能否自动转换，备用电池电量有无损失能否自动充电。
4、灭火器材设施
（1）检查灭火器瓶外观，查看是否有损坏，符不符合使用条件。（2）检查灭火器压力指数及有效期，检测灭火器材的使用性能。（3）检查灭火器箱体有无损坏，是否影响灭火器材的取用。
5、疏散指示灯及应急照明系统
（1）每月巡查疏散指示灯、应急照明灯是否正常工作。
（2）每月对疏散指示灯、应急照明灯进行一次断电测试，检测灯具是否充电，有无放电现象。
6、七氟丙烷气体灭火系统
1、检查灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、驱动装置、管网、喷嘴等系统组件外观情况。系统组件应无碰撞变形及其他机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。
2、检查灭火剂贮存容器内的压力，其压力应符合要求。
3、检查气动驱动装置的压力，其压力应符合要求。
4、每年应对气体灭火系统进行一次全面检查。
7、联动控制系统
（1）每月检查联动控制系是否正常工作；
（2）每月对联动控制系统进行一次模拟测试；（3）每月对联动控制系统进行一次除尘清扫。
五、维修、检测、保养、巡检记录资料管理
（1）建立巡检登记本，详细记录月检情况。
（2）填写月检、季度检、年检登记表，并将记录表交贵单位主管部门认可。
（3）每月向贵单位提供月检计划，并在月底前上报月检报告。（4）建立月检、季度检、年检资料档案备查。
六、维护服务承诺
（1）维保人员工作时，做到服装整洁、标识明显，遵守业主的各项规章制度，举止文明，服务周到。
（2）提供24小时服务，包括办公时间及非办公时间内，维修技术人员在接到业主方报修通知后，2小时内到达现场进行检查及维修（如遇交通因素需即时通知对方）。
（3）保修期内，定期检查、保养，每月日常保养以外，消防保养设备均每三个月作一次功能测试，消防水泵每月启动一次，每月做好所有保养设备表面清洁。
（4）一般故障2小时内恢复正常，更换零件、设备的24小时内恢复正常运作，设备离场维修的必须在72小时内恢复正常工作。（在维修过程中，不再计取人工、交通、管理等费用，但需要更换的设备、材料的由业主方提供，需要维护方代购的可代为采购。）
（5）在保修期内，由于维护方所保养的消防设施和设备没有按有关规 6
定要求进行保养，或应维护方保养造成有问题所引起而造成的经济损失，由维护方承担。
（6）在维修期间（包括更换设备、材料期间）因保修系统不能正常工作或非保养不善而产生的一切后果，维护方不负任何责任。但如业主方同意代为采购，由于维护方没有及时采购而造成的一切后果由维护方负责。
（7）做到每次检修都有记录、存档，做到文明施工，在维修、调试工作时，尽可能不影响业主方的正常工作。
******消防工程有限公司
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