广东省房地产估价师《相关知识》：建筑材料的耐久性试题_房地产估价师模拟试题

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广东省2015年房地产估价师《相关知识》：建筑材料的耐久性试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产的部门规章是以颁布的。

A：中华人民共和国主席令

B：国务院令

C：国务院房地产行政主管部门部长令

D：省政府省长令

E：房地产估价机构必须加盖公章

2、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）。

A．系统风险

B．资本价值风险

C．个别风险

D．比较风险

3、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于__%。

A．10 B．15 C．20 D．25

4、某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（）元/m2。

A．4120 B．4149 C．4184 D．42165、在复杂购买行为中，购买者正确的决策过程是__。

A．引起需要、评价方案、收集信息、决定购买、买后行为

B．收集信息、评价方案、引起需要、决定购买、买后行为

C．收集信息、引起需要、评价方案、决定购买、买后行为

D．引起需要、收集信息、评价方案、决定购买、买后行为

6、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请资料。

A．人事部

B．建设部

C．省级人事行政主管部门

D．所在地省级房地产行政主管部门

7、下面说法正确的是。

A：房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构

B：委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人

C：依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制

D：房地产估价报告应由估价师个人出具 E：工业用地的监测点评估价格

8、按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的部门申请领取施工许可证。

A：县级以上人民政府土地行政主管部门

B：县级以上人民政府建设行政主管部门

C：县级以上人民政府房产管理部门

D：县级以上人民政府发展和改革部门

E：执行层的组织协调

9、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，直接成本利润率为6％，则开发后的地价为．【2006年考题】

A：1840元／㎡

B：2840元／㎡

C：2966元／㎡

D：3000元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格

10、按照，环境污染源可分为连续源、间断源和瞬时源。

A：污染物发生的类型

B：污染物排放的时间

C：污染物排放的形式

D：污染源存在的时间

E：执行层的组织协调

11、按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的。

A：存量规模

B：租金水平

C：开发成本

D：资本化率

E：借款合同

12、某一交易实例房地产的使用面积为3000，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7％)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为元人民币／㎡。(㎡)A：17484.19 B：19019.99 C：19753.57 D：20538.77 E：工业用地的监测点评估价格

13、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

A．10 B．15 C．20 D．3014、工程建设的招标投标和的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。

A：建设施工制度

B：建设投资规定

C：建设规划制度

D：建设监理制度

E：执行层的组织协调

15、城市用地共分为__大类。

A．8 B．10 C．16 D．46

16、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是__。

A．城市或区域产业结构与布局

B．人口数量与结构

C．土地资源状况

D．建筑技术进步

17、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在__年以上。

A．20 B．30 C．70 D．40

18、是一种反映房屋、土地现状的专业图。

A：房地产平面图

B：房地产有关证明和文件

C：房地产卡片

D：房地产权属账册

E：执行层的组织协调

19、是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。

A：砖木结构

B：砌体结构

C：钢筋混凝土结构

D：钢结构

E：执行层的组织协调

20、房屋征收实施过程中，拆除__不予补偿。

A．产权不明确的房屋

B．超过批准期限的临时建筑

C．合法建筑

D．未售的公有住房

21、求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括。

A：单位比较法

B：分部分项法

C：造价分析法

D：指数调整法 E：工业用地的监测点评估价格

22、房地产拍卖业务主要来自__。

A．企业委托

B．个人委托

C．法院委托

D．政府委托

23、某房地产投资项目的表面收益率为16％，计算后得到该项目的实际收益率为12％，银行的贷款利率为5.44％，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是。

A：3.57％

B：4.00％

C：6.56％

D：10.56％

E：借款合同

24、按照规定，租赁合同到期，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

A：3 B：5 C：6 D：9 E：执行层的组织协调

25、房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让__的客户认识所营销的物业。

A．潜在B．过去

C．现在D．未来

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于房地产估价人员应遵守的职业道德的表述中，正确的有。

A：应做到诚实正直，公正执业

B：为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目

C：未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开

D：应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用

E：不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

2、某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为__。

A．2003年6月15日

B．2003年8月15日

C．签订估价委托合同之日

D．估价人员与委托人商定的某日

3、工程量清单是表现拟建工程的名称和相应数量的明细清单。

A：分部分项工程项目 B：措施项目

C：其他项目

D：单项工程项目

E：单位工程项目

4、__之中规定了中国现行土地所有制性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围及土地使用、管理制度。

A．《中华人民共和国仲裁法》

B．《中华人民共和国宪法》

C．《中华人民共和国土地管理法》

D．《中华人民共和国土地使用法》

E．《中华人民共和国民法通则》

5、非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个__称呼。

A．概括性

B．描述性

C．理论性

D．准确性

6、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类__。

A．主观合理价值和公开市场价值

B．主观合理价值和非公开市场价值

C．主观合理价值和客观合理价值

D．公开市场价值和非公开市场价值

7、下列关于建设项目施工阶段工程造价计价与控制，表述正确的有。

A：工程变更就是工程的实际施工情况与招标投标时的工程情況发生的变化

B：承包人在确定变更后7日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更

C：变更合同价款的确定方法，对合同中没有适用或类似变更合同的价格，由发包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行

D：工程索赔包括承包人向发包人的索赔和发包人向承包人的索赔，所以工程索赔是双向的E：按照索赔的合同依据可以将工程索赔分为工期索赔和费用索赔

8、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。

A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

9、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是__。

A．先上升后下降的抛物线

B．先下降后上升的“U”形曲线

C．一直上升的直线

D．不受容积率的影响

10、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于__。

A．物业的交通通达程度

B．停车的便利程度

C．物业的周围环境 D．物业所处区域的繁华程度

11、下列关于城市房屋拆迁估价的表述中，不正确的是。

A：拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值，并考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响

B：房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额

C：拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日

D：拆迁估价一般应当采用市场比较法

E：执行层的组织协调

12、按照会计要素进一步分类，下列属于会计科目分类的是。

A：处罚类会计科目

B：负债类会计科目

C：所有者权益类会计科目

D：成本类会计科目和权益类会计科目

E：资产类会计科目

13、在估价中，测算开发利润时应注意__。

A．开发利润是所得税后的B．开发利润是在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润

C．直接成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本

D．成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息

E．销售利润率的计算基数为房地产开发完成后的价值

14、申请核定一级房地产估价机构资质的应当向提出申请。

A：国务院

B：国务院建设行政主管部门

C：省人民政府建设行政主管部门

D：自治区人民政府建设行政主管部门

E：直辖市人民政府房地产行政主管部门

15、按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为。

A：固定价格合同

B：包工包料合同

C：独立承包合同

D：成本加酬金合同

E：计量估价合同

16、房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供。

A：《住宅平面示意图》

B：《住宅立面示意图》

C：《住宅剖面示意图》

D：《住宅质量保证书》

E：《住宅使用说明书》

17、下列关于厂商均衡条件，说法正确的是心

A：花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量均相等

B：花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量不相等 C：此时厂商的成本支出一定时，可获得最大产量

D：此时厂商的产量一定时，成本支出最少

E：此时厂商的产量一定时，成本支出最多

18、成本控制的主要对象是主要费用中的__。

A．固定费用

B．变动费用

C．经营费用

D．原材料费用

19、下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有。

A：投资回收期

B：借款偿还期

C：利息备付率

D：财务净现值

E：现金报酬率

20、与企业的日常经营活动没有直接关系的各项收入和支出是指。

A：营业利润

B：营业支出

C：投资净收益

D：营业外收支净额

E：执行层的组织协调

21、保险合同的终止主要包括。

A：保险期限届满

B：保险公司因解散、破产等原因而终止

C：保险标的因除外责任原因而灭失

D：当事人解除保险合同

E：保险人未履行赔偿或给付义务

22、下列统计总体与总体单位，表述正确的是。

A：总体单位简称总体

B：构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同

C：总体必然为同质性总体

D：同质性是构成统计总体的基础

E：总体和总体单位是相对而言的，随着研究目的的改变，总体和总体单位可以相互转化

23、房地产开发过程中需要金融机构服务的资金类型是__。

A．支付土地出让金的贷款

B．支付开发费用的短期资金或“建设贷款”

C．用于土地储备的贷款

D．项目建成后用于支持置业投资者购买房地产的长期资金或“抵押贷款”

E．住房抵押贷款

24、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于。

A：系统风险

B：资本价值风险

C：个别风险

D：比较风险 E：借款合同

25、房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于引起的．【2005年考题】

A：装饰装修改造

B：通货膨胀

C：需求增加导致稀缺性增加

D：改进物业管理

E：周围环境改善