下半年山东省管理与法规辅导：土地执法与监察模拟试题_土地执法监察暂行规定
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2015年下半年山东省管理与法规辅导：土地执法与监察模
拟试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。
A：街道转角处的宗地
B：矩形宗地
C：容积率为所在区段代表性容积率
D：一面临街的宗地
E：时间因素
2、居住用地的土地使用权出让最高年限是__年。
A．50 B．40 C．70 D．803、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是__。
A．依据委托方提供的数据
B．根据销售广告中的报价
C．选择三个市场案例经市场比较法修正确定
D．采用申请销售许可证时备案的售价
4、根据马克思的地租理论，下列为错误的观点。
A：地租是土地所有权借以实现的经济形式
B：土地价格是地租的资本化
C：土地价格是土地价值的货币表现
D：一切地租都是剩余价值
E：时间因素
5、关于耕地占用税，下列说法正确的是。
A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税
B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税
C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额
D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收
E：土地
6、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的。
A：10％
B：20％
C：30％
D：40％
E：土地
7、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是__。A．人口密度控制、用地结构
B．建筑物密度、容积率
C．区域交通管制、用地结构
D．公用设施条件、容积率
8、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是。
A：土地评估行业行政主管部门
B：评估行业协会
C：评估机构
D：注册土地评估师
E：时间因素
9、各国政府同时利用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”政策指的是__政策。
A．松的财政
B．松的经济
C．松的文化教育
D．松的社会
E．松的货币
10、下列分组中属于按品质标志进行的是__。
A．超市按年销售额分组
B．企业按行业分组
C．职工按月工资额分组
D．城市按非农业人口数分组
11、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段．【2004年考试真题】
A：单位工程竣工成本概算
B：单位工程竣工成本决算
C：单项工程竣工成本概算
D：工程竣工决算
E：土地
12、采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是。
A：职工工资
B：房屋折旧费
C：营业税
D：改扩建费用
E：合法性
13、某城市四级工业用地基准地价为300元／平方米，设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／平方米、30元／平方米．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／平方米。【2002年考试真题】
A：300 B：340 C：370 D：330 E：时间因素
14、根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较，并依据后者已知价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评估日地价的方法是__法。
A．收益还原
B．成本逼近
C．路线价
D．市场比较
15、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。
A：430000 B：432200 C：432000 D：432100 E：时间因素
16、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．
A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：时间因素
17、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是．【2008年考试真题】
A：地籍图
B：房产分丘图
C：房产分户图
D：房产分幅图
E：土地
18、土地增值税的税率采用．【2006年考试真题】
A：累进税率
B：超额累进税率
C：四级超率累进税率
D：四级定额税率
E：土地
19、下列选项中，属于流转税的是__。
A．增值税
B．消费税
C．财产税
D．关税
E．营业税
20、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为__体系。
A．K=2 B．K=3 C．K=4 D．K=7
21、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。
A：5 B：10 C：15 D：20 E：土地
22、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6%，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。【2007年考试真题】
A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间因素
23、土地估价报告审核应符合的要求不包括。
A：合法性
B：合规性
C：合理性
D：合适性
E：合法性
24、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为宜．【2006年考试真题】
A：7～15 B：15～20 C：5～7 D：16～20 E：土地
25、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的。
A：耕地
B：农用地
C：农用地和农村建设用地
D：农用地和宜农未利用地
E：35％～50％
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、《土地管理法》规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地__手续。
A．总登记
B．初始登记
C．他项权利登记
D．变更登记
2、市场比较法估价需具备的条件是。
A：同一供求范围内
B：估价时点的近期
C：有较多类似土地的交易
D：所处的地区房地产市场较活跃
E：房地产交易发生较少的地区
3、国债的限度包括的含义有。
A：历年累计债务的总规模
B：当年发行的国债总额
C：当年到期需要还本付息的债务总额
D：认购人的实际负担能力
E：预计来年的总需量
4、房屋面积测算内容有。
A：住宅面积和写字楼面积
B：房屋建筑面积和公用建筑面积
C：产权面积和使用面积
D：预测面积和实测面积
E：平房面积和高层面积
5、城市规划的主要任务。
A：确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标
B：从城市的整体和长远利益出发，合理和有序地配置城市空间资源
C：通过空间资源配置，提高城市的运作效率，促进经济和社会发展
D：确保城市经济和社会发展与生态环境相协调，增强城市发展的可持续性
E：建立各种引导机制和控制规则，但不能确保各项建设活动与城市发展目标相一致
6、优先股股东的权利主要包括。
A：分配股息的优先权
B：分配剩余资产的优先权
C：有限的表决权
D：无限的表决权
E：要求赎回权
7、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。
A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议
B．由于国家政策变动引起的土地权属争议
C．1987年以后发生的土地权属问题
D．因用地手续不完备引起的土地权争议
E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议
8、地籍按功能分有。【2002年考试真题】
A：税收地籍
B：产权地籍
C：多用途地籍
D：数字地籍
E：建立地籍信息系统
9、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括__。
A．房地产开发
B．房地产转让
C．房地产抵押
D．房屋租赁
E．房地产中介
10、现阶段我国土地利用总体规划的编制工作应遵循的原则是__。
A．目的性原则
B．因地制宜原则
C．综合效益原则
D．系统协调原则
E．公平性原则
11、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有。
A：净利润
B：提取盈余公积
C：盈余公积补亏
D：年初未分配利润
E：资本公积转增资
12、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。
A．包含与被包含的关系
B．概念上存在本质差别，相互间没有关系
C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系
D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定
13、以下关于价格的说法正确的是．【2004年考试真题】
A：价格的变化影响国民收入总量
B：价格是由供求关系决定的C：价格是企业的经济实力的综合反映
D：价格是促进技术进步的最好途径
E：福利型市场
14、地籍按功能可分为。
A：初始地籍、日常地籍
B：税收地籍、产权地籍、多用途地籍
C：城镇地籍、农村地籍
D：常规地籍、数字地籍
E：35％～50％
15、下列会计科目，年末应无余额的有。
A：主营业务收入
B：营业外收入
C：本年利润
D：利润分配
E：管理费用
16、县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，应经批准。
A：国务院
B：国土资源部 C：省级人民政府
D：县级人民政府
E：自治区人民政府
17、按我国现行规定，预备费包括两部分。
A：基本预备费
B：人工预备费
C：材料预备费
D：工程预备费
E：涨价预备费
18、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是。
A：一定时期内，必须确保的最低耕地数量
B：必须永久确保的最低耕地数量
C：符合最基本条件的耕地
D：产值达到一定水平以上的耕地
E：35％～50％
19、国务院于2006年12月30日第163次常务会议《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》进行了修改，并以国务院第483号令公布，自（）起实施。
A．2007年1月1日
B．2007年3月日
C．2007年6月1日
D．2008年1月1日
20、在我国证券发行、交易及监管中，应坚持的证券管理原则有__ A．公平、公正
B．自愿、有偿、诚实信用
C．证券业与其他金融业统一经营、统一管理
D．证券业与市场兼容的形成复杂，公开发行
E．守法
21、城市发展规划主要研究的内容包括__。
A．城市发展方
B．城市性质
C．城市布局
D．城市发展规模
22、根据《中华人民共和国合同法》，下列合同中，属于无效合同的有。
A：一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害相对方利益的合同
B：恶意串通损害第三人利益的合同
C：以合法形式掩盖非法目的的合同
D：内容显失公平的合同
E：乘人之危订立的合同
23、按照《限制供地项目目录》限制提供建设用地的是。
A：对须在全国范围内统筹规划布点的B：涉及国防安全和国家利益的C：危害国家安全或者损害社会公共利益的D：需要低于国家规定地价出让土地的E：需要低于国家规定地价出租土地的
24、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和__。
A．耕地面积
B．耕地总量动态平衡
C．生态的全面管护
D．生态与经济的改善
25、采用类似工程预决算编制建筑工程概算时，要求类似工程与编制对象必须在等方面基本相似．【2002年考试真题】
A：建筑面积
B：建筑结构
C：经济特性
D：建设方式
E：取得开工许可证
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