广宁商业步行街规划简介(09419)_广宁商业步行街
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广宁商业步行街规划简介
“广宁商业步行街”是广宁悦景实业开发有限公司开发的“御景园”地产项目首期工程，位于广宁县城南街镇东侧，与即将落成的广宁城东广场隔路相望，是城镇副中心商业带的重要组成部分。
一、广宁地域、人口环境简介
广宁地处广东省西北部，北江支流绥江中游。东面及南面紧接清远市、四会市，茂名——揭阳高速路的修建，更是拉近广宁与其两地的距离；南面与西南面连接高要市、德庆县，长期以来与这些地区盛产沙糖桔，被称为“沙糖桔之乡”；西北面毗邻燕城怀集县；背面紧靠阳山县。广贺高速公路、贵广快速铁路的修建，形成了“十”字型交通轴线，加快了广宁融入珠三角1小时经济圈。广宁县区域优势独特，水利资源丰富，全县水力蕴藏量26.11万千瓦，其中可开发量14.58万千瓦，建起小水电站137座，年发电量2.5亿千瓦时。旅游业发展红红火火，2007年接待游客41.6万人次。
截止2007年底，全县55万人口。政府统计，十年后广宁县人口城市化程度达44.15%，根据这个数据可预测到县城2025年的人口总量可达26万。城市规划区面积85.32平方公里，将力求打造“山、水、城、竹”为一体的城市空间，构筑“一江一河一轴四组团”的城市空间结构。旅游业、商贸物流业的发展，使广宁成为具有地方特色的“宜居之城”。
二、广宁经济概况
近年来，广宁县的经济取得长足发展，形成制浆、造纸、竹木加工、油墨、医药、服装、建材、水电等支柱产业。2007年全县GDP总值45.36亿元，比上年增长12.5%。政府规划，2010年全县GDP总量达到60多亿元，人均GDP 9500元；凭借珠三角的地理优势，近年来经济发展水平大幅提高；商业环境投资潜力巨大。2006年末，金融系统人民币储蓄存款余额31.59亿元，比年初增5.6亿元；城乡居民储蓄存款余额26.13亿元，比年初增加3.4亿元。
2008年上半年，广宁消费品市场和旅游稳中趋旺。在元旦、春节、五
一、端午等节日的集中消费推动下，广宁消费市场呈现出稳步增长的良好趋势。同时，食品、副食品上涨，推动食品类商品零售较快增长。到6月底止，预计全县实现社会消费品零售总额9.22亿元，增长19.1%，增幅比去年同期高出0.9个百分点。上半年全县共接待旅客23.4万人次，比去年同期增长35%，各酒店生意火爆，全县实现旅游综合收入3500万元，比去年增长42%，呈现出快速发展的局面。
三、项目简介
我公司规划建设项目包括：
①、御景园项目。总体规划230亩，总投资4.28亿，总建筑面积28多万平方米，用地性质为商住用地。东南亚皇家园林式小区设计，便捷齐全的配套设施，五星级物业管理服务，将缔造出广宁山水园林高尚人居新典范！
②、广宁商业步行街。占地面积约19800平方米，规划建筑面积约61000平方米，规划建设为四层，总长度约350米，内街长度接近350米。“广宁商业步行街”位于广宁县城南街镇东侧，与已落成的广宁城东广场隔路相望，是城镇副中心商业带的重要组成部分。计划2009年年底交付使用。
③、广宁城东广场。现已落成，长约300m，宽约43m，总面积13600㎡（2009年将扩建至15200㎡），同时可容纳近8000人。广场东邻未来城市主干道，西靠居民聚居区。其设计以打造广宁竹乡旅游文化为主要出发点。成为广宁一大特色主题式广场，吸引了大批广宁人与外来游客的青睐，成为广宁特色文化旅游窗口。
四、项目建筑设计
1.平面布局
广宁商业步行街沿街总长度约350米，内街长度接近350米，进深约50米，呈半围合状分布。全街由六个分区组成，由南向北分别标注为：F、E、D、C、B、A区。
A区为酒店区，靠近“御景园”小区主入口，坐北朝南，楼高4层，建筑面积12000平方米，可提供72套不同类型酒店客房，也可用作健康休闲场所。
B区为整个步行街的中心主体，楼高四层（实际层数为3层）建筑面积近5000平方米，以鲜明独特的建筑形象作成为整个商业街区的标志物。商业功能以高档商品及数码产品为主，并规划有广宁首家高档影城。楼高5层的椭圆中空中庭，是本商业步行街最气派豪华所
在，可为一些高级商业活动提供必要的场所。
C、D、E区是步行街的主体，为典型商业步行街形式。本分区楼高三层，首层为独立商铺，层高达6.8米，以几个出入口自然分为三个分区。
C区与中心区相邻，总长约75米，内街上空以玻璃天窗覆盖，风雨无阻，平常不允许车辆进内，定位于稍高档次的商铺类型，可提供40平方米的铺位39多个。
D区为主入口中庭，中庭入口正对广宁城东广场的市民广场，为本商业体的副中心地带，也是二楼超市及电器城的主入口.，由独立商铺25个。
E区总长65多米，内街为露天式设计，允许摩托车进内，经营商品较为大众化，可提供40平方米铺位约32个。
F区总长约72米，内街也是露天式设计，允许摩托车进内，可提供40平方米铺位约25个及约500平方米地铺一个，以餐饮食品类商品为主。
步行街超市经营面积11000平方米，电器城约2200平方米。三层主要由配套超市及电器城的仓库、办公区、游艺场、网吧、高档影院等。
2.立面造型
立面造型以现代风格为主，结合岭南地区传统的商业建筑风格--骑楼，创造出具有浓烈亚热带特色和浪漫主义色彩的建筑形象。适中的建筑体量，比较符合广宁当地的城市规模及城市性格，而350米的总长度又能让其产生足够的公众吸引力。立面设计以A区倒圆锥型中庭为视觉中心，辅以各个出入口的特殊处理，把整个步行街自然第划分为几段，形成有序而多变的风格，结合各式各样的户外广告位的设置，及极具亚热带风情的遮阳、外墙百叶的组合，形成多样而又统一的建筑形象，大大提升该地段的城市品位。
3.环境设计
以城东广场为基础，广宁商业步行街具有先天的环境文化优势。商业街室外环境设计与室外广场浑然一体，相辅相成，图面与图底关系跃然纸上。步行内街延续广场的环境设计风格，但更多以活动小品、盆栽花木为主，以方便配合不同商业气氛的营造。
五、项目经济技术指标
规划用地面积：19800㎡；
总建筑面积：约61000㎡（以最终施工图为准）其中
首层建筑面积：13800㎡；
夹层建筑面积：13800㎡
二层建筑面积：15200 ㎡
三层建筑面积：18200 ㎡
（以上数据及资料按合同签定为准）
广宁悦景实业发展有限公司广宁步行商业街招商部2009年4月18日
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