陕西省上半年管理与法规：土地利用总体规划的编制原则试题_物业管理法规模拟试题

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陕西省2016年上半年管理与法规：土地利用总体规划的编

制原则试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2007年1月1同起实施的《国务院关于修改＜中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例＞的决定》，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基舢上提高__倍。

A．1 B．2 C．3 D．4

2、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。

A．国家

B．抵押权人

C．集体

D．抵押权单位

3、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。

A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：时间因素

4、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由__规定。

A．国务院

B．国家发展改革委

C．各省(自治区、直辖市)人民政府

D．各省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委

5、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4．20％、一年期银行定期贷款利率5．23％、一年期银行活期存款利率4．56％、五年期银行定期贷款利率6．12％。若该地区风险调整值为1％，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为6.20%.若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元／年，市场租金标准为6万元／年。通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是。

A：土地使用权出让，宗地地价92万元

B：土地使用权作价入股，宗地地价92万元 C：标定地价评估，宗地地价106万元

D：土地使用权转让，宗地地价101万元

E：合法性

6、地租是__在农业(或其他产业)中创造的生产物被土地所有者占有的部分。

A．直接使用者

B．间接使用者

C．直接生产者

D．间接生产者

7、土地使用权的转让应当签订__合同。

A．转出

B．转入

C．转交

D．转让

8、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。

A：土地权利

B：土地的存在形态

C：土地价格形成方式

D：土地价格使用目的E：时间因素

9、关于土地估价，下列表述中不正确的是__。

A．采用不同估价方法评估的结果可能不同

B．不同估价目的下的估价结果可能不同

C．不同的估价时点将影响估价结果

D．不同的估价作业时间将影响估价结果

10、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置．小区级公共设施的服务半径一般为米．【2004年考试真题】

A：150～200 B：150~300 C：300~500 D：800~1000 E：土地

11、销售不动产的营业税税率为。

A：1％

B：3％

C：5％

D：8％

E：土地

12、一般而言，以下还原利率最高的是__。

A．承租土地使用权还原利率

B．土地还原利率

C．建筑物还原利率

D．综合还原利率

13、下列属于会计核算的一般原则的有__原则。

A．客观性 B．自主性

C．相关性

D．可比性

E．相似性

14、收益还原法求得土地价格通常称为．(2000年真题)A：收益价格

B：比准价格

C：积算价格

D：地租价格

E：合法性

15、资产清查是资产评估的前期准备，一般由（）完成。

A．评估机构

B．审计事务所

C．委托单位

D．资产管理部门

16、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。

A．3 B．5 C．15 D．30

17、在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有__，否则就不能作为完整的技术文件报请审批。

A．设计概算

B．设计预算

C．初步估算

D．修正概算

18、财产保险和人身保险都属于．【2008年考试真题】

A：社会保险

B：商业保险

C：强制保险

D：政策保险

E：土地

19、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，征地统一年产值标准是在一定区域范围内(以市、县行政区域为主)，综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素，以前__年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。

A．一

B．两

C．三

D．五

20、按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，达到了I类用地要求【2002年考试真题】

A：

B：

C：

D：

E：土地 21、2010年6月，中方仪器厂改制为中方仪器有限公司，为保护自身的合法土地权利，中方仪器有限公司应当申请的土地登记是。

A：初始登记

B：变更登记

C：异议登记

D：更正登记

E：35％～50％

22、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米．【2004年考试真题】

A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地

23、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的。

A：基准地价

B：标准地价

C：平均价格

D：买卖价格

E：时间因素

24、土地使用权抵押权的合法凭证是__。

A．土地他项权利证明书

B．国有土地使用证

C．集体土地使用证

D．集体土地所有证

25、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。【2009年考试真题】

A：街道转角处的宗地

B：矩形宗地

C：容积率为所在区段代表性容积率

D：一面临街的宗地

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、初步统计：2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元．以上两项统计指标依次为．【2004年考试真题】

A：数量指标、质量指标

B：总量指标、相对指标

C：绝对数、比较相对数 D：绝对数、强度相对数

E：加权平均数

2、地震震级是表示__的等级。

A．地震破坏性

B．城市破坏度

C．地面开裂度

D．地震强度

3、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。

A：东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位

B：某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延

C：钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损

D：政府的行为使得无法按期开发造成延误的E：政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的4、下列关于证券市场的说法正确的有。

A：证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和

B：证券市场是证券发行和交易的场所

C：证券市场分为三级

D：证券的交易流通市场称为初级或一级市场

E：证券的发行市场称为二级市场

5、城镇土地使用税的征收范围不包括__。

A．城市

B．行政村

C．建制镇

D．工矿区

6、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A：基准地价

B：标定地价

C：各类房屋的重置价格

D：各类房屋的抵押价格

E：各类房屋的租赁价格

7、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。

A：土地纯收益按比率s逐年递减

B：土地纯收益按比率s逐年递增

C：土地收益无年期限制

D：土地纯收益大于零

E：土地

8、商业银行组织形式的分类方式有__。

A．按机构设置分类

B．按业务经营范围分类

C．按利益收入分类

D．按规模大小分类 E．按回收利润分类

9、在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是。

A：居住区级路，按红线宽度计算

B：组团路按路面宽度计算

C：宅间小路按实际用地面积计算

D：居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算

E：小区路按路面宽度计算

10、土地登记代理是指土地登记代理机构在受托权限内，为委托人提供土地登记咨询、代理等业务服务，并由__直接承担相应的法律责任的经营活动。

A．委托人

B．受托人

C．第三人

D．代理人

11、在地表或近地表不太深的地方形成的一种岩石类型。它是由风化产物、火山物质、有机物质等碎屑物质在常温常压下经过搬运、沉积和石化作用，最后形成的岩石，属于__。

A．沉积岩

B．岩浆岩

C．变质岩

D．火成岩

12、赠与契税由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定，按__税率征收。

A．1%～3% B．3%～5% C．2%～4% D．4%～6%

13、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)规定，今后，在国土资源部备案的土地估价机构和已报部备案的土地估价报告，由__组织抽查。在省级土地行政主管部门备案的机构，由组织抽查，抽查结果应向国土资源部报告。

A．国务院

B．国土资源部

C．省级土地行政主管部门

D．市、县土地行政主管部门

14、某套商品住宅销售总价为97．5万元，套内建筑面积130平方米，套内阳台建筑面积10平方米，套内墙体面积10平方米，公共分摊建筑面积20平方米，则下列结论正确的是．【2009年考试真题】

A：该套商品住宅建筑面积150平方米

B：该套商品住宅套内使用面积110平方米

C：该套商品住宅套内使用面积120平方米

D：该套商品住宅建筑面积单价6500元／平方米

E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元／平方米

15、下列不属于地形图的内容的是__。

A．地下电缆分布 B．水系

C．地貌

D．居民地

16、市场经济的主要作用包括．【2002年考试真题】

A：满足人们多样的需要

B：合理有效地配置资源

C：灵活调节社会供求总量平衡

D：能动地推进科学技术进步

E：福利型市场

17、依据《城市房地产管理法》的规定，下列机构中属于房地产中介服务机构。

A：城市物业管理机构

B：房地产咨询机构

C：房地产价格评估机构

D：房地产经纪机构

E：房地产开发经营机构

18、城市布局规划研究城市空间布局，包括内容。

A：城市布局形式

B：专业工程

C：用地结构

D：功能分区

E：土地用途

19、可行性研究的核心和重点是为了解决建设项目的__问题。

A．必要性

B．合理性

C．可能性

D．实用性

20、宅基地是指农民的住房、厨房、等。【2004年考试真题】

A：禽畜舍

B：沼气池

C：小庭院

D：晒场

E：国家重点建设类

21、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置(拟采用作价出资方式)提供参考依据。对此，以下观点正确的是。

A：甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务

B：估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格

C：估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格

D：土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额

E：土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限

22、公共设施规划布置满足的基本要求有。

A：公共设施要分级成套地布置

B：公共设施要依托现有城区，分布在城区中心

C：各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径 D：公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑

E：公共设施的分布应尽量分散，不宜集中

23、确定固定资产重置成本的方法有．【2004年考试真题】

A：成新率法

B：细节分析法

C：物价指数法

D：功能价值法

E：前期费用

24、土地登记，是指将以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。

A：国有土地所有权

B：国有土地使用权

C：集体土地所有权

D：集体土地使用权

E：土地抵押权、地役权

25、居住区内的建筑工程主要由构成。

A：公共建筑

B：居住建筑

C：市政设施用房

D：小品建筑

E：工程管网