东莞万科城市高尔夫花园整合提案(93p)_万科城市高尔夫提案
东莞万科城市高尔夫花园整合提案(93p)由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“万科城市高尔夫提案”。
约占总费用的25%，为175万元 预算背景 销售 广告 媒体 现场 活动万科东莞首个楼
盘诞生 项目形象告知 阶段表现 前期导入（04年8月前）公开发售（04年10-12）/ 持续热销（05年1-6）内部认购（04年8-9）阶段表现 前期
导入（04年8月前）/ 内部认购（04年8-9）持续热
销（05年1-6）公开发售（04年10-12）创意表现平面 万科品牌果岭精神系列 男人与小孩握手篇新生，从果岭出发„„左右手篇把握，在每一站 男人和女人握手篇和谐，相守一生 阶段表现 前期导
入（04年8月前）公开发售（04年10-12）/ 持续热销
（05年1-6）内部认购（04年8-9）男人篇“YES！果岭”张总裁的果岭创意表现平面 形象YES！果岭系列 女人篇“YES！果岭”陈小姐的果岭小孩篇“YES！果岭”强强的果岭阶段表现 前期导入（04年8月前）公开发售
（04年10-12）/ 持续热销（05年1-6）内部认购（04年8-9）流行划过篇感动创意表
现平面 开盘 阶段表现 前
期导入（04年8月前）公开发售（04年10-12）/ 持续
热销（05年1-6）内部认购（04年8-9）仰望篇 创意脚本影视 开盘1.?1.?
1、蓝蓝天的，空中有几丝白云
2、镜头拉下，有一群人的背影，好象都在望着远处
3、忽然，人们的目光全都抬起来
4、随着缓慢的节拍，从一头望向另一头
5、镜头切近，一个男人慢镜头的方式冷竣地从左仰
望向右
6、一个女人慢镜的方式惊异地从左仰望向右
7、一个老人慢镜头的方式微
笑地从左仰望向右
8、一个小孩慢镜头的方式瞪大眼睛地从左仰望向右
9、大家共同望着的方向，镜头拉远，一个高尔夫果岭出现,而人们站在一幢小楼的顶上
10、出标版――
万科城市高尔夫花园，果岭之上，精神所在生活有时需要一种信仰，一个梦想，当
你抬头望见他时，你可能就在你的身旁。? 万科城市高尔夫花园-果岭之上，精神所在轻
快的爵士乐内容描述字幕/旁白 音 效 果岭精神的城市人文领地 迅速树立形
象 阶段表现 前期导入（04年8月前）/ 内部认购（04年8-9）持续热销（05年1-6）公开发售（04年10-12）十??一国庆长假 楼市广告大战进入白热
化背景销售 广告 媒体 现场 活动 预算果岭精神的城市人文领地 迅速树立形象
阶段表现 前期导入（04年8月前）/ 内部认购（04年8-9）持续热销（05年1-6）公开发售（04年10-12）国庆开盘11月加推再次开盘，趁热打铁，价位4500元左右销售背景广告 媒体 现场 活动 预算 果岭精神的城市人文领地
迅速树立形象 阶段表现 前期导入（04年8月前）/ 内部认购（04年8-9）持续热销（05年1-6）公开发售（04年10-12）挖掘产品独特卖点，针对环境、户型、文
化以及服务提出独特的生活主张，彰显果岭精神所在魅力广告背景 销售媒体 现
场 活动 预算 果岭精神的城市人文领地 迅速树立形象 阶段表现 前期导入（04年8月前）
/ 内部认购（04年8-9）持续热销（05年1-6）公开
发售（04年10-12）平面：东莞日报、南都；硬广树立形象，软文辅助 户外：以
东城、莞城、南城、寮步各地路桥、路牌灯箱、车身为主，发布楼盘形象广告，为开盘预热 电视：深化展现“果岭之上，精神所在”魅力媒体背景 销售 广告现场 活动 预算 果岭精神的城市人文领地 迅速树立形象 阶段表现 前期导入（04年8月
前）/ 内部认购（04年8-9）持续热销（05年1-6）
公开发售（04年10-12）包装体现果岭精神与和谐的社区文化内蕴 现场 背景 销售 广告
媒体活动 预算果岭精神的城市人文领地 迅速树立形象 阶段表现 前期导入（04年
8月前）/ 内部认购（04年8-9）持续热销（05年1-6）
公开发售（04年10-12）
1、搞一次有关高尔夫文化的讲座，穿插交流与沟通，也是社会高
尚阶级的社交活动，也加强了朋友间与朋友间友情。
2、搞系列与高尔夫有关的活动，比如
球具展销、友谊赛、高尔夫球友沙龙等。活动背景 销售 广告 媒体 现场预
算 果岭精神的城市人文领地 迅速树立形象 阶段表现 前期导入（04年8月前）/ 内部认
购（04年8-9）持续热销（05年1-6）公开发售（04
年10-12）约占总费用的30%，为210万元 预算 背景 销售 广告 媒体 现场 活动阶段
表现 前期导入（04年8月前）/ 内部认购（04年8-9）持续热销（05年1-6）公开发售（04年10-12）汽车篇驾御心中的果岭 创意表现平面 内涵果岭精神系列 高脚杯篇生活在物质之上情景洋房
系列 没有同样的果岭，也没有一个重复的风景――万科升级情景洋房，面面是景，户户
赏景阶段表现 前期导入（04年8月前）/ 内部认购（04年8-9）持续热销（05年1-6）公开发售（04年10-12）远近篇 创意脚本影视 公开发售 个性写真 地处繁华城市中心，紧临国内著名的峰景高尔夫球场 处处充满人
性关爱的建筑与社区，关怀备至的物业服务 万科超越自我推出全新住宅――情景洋房，创
造无限惊喜 万科名牌社区文化魅力，承载并创造您的生活 智慧 让身心避开城市喧嚣，真
正为自己安一个心灵的家 形象定位 推广策略 推广命名广告语/形象
标志/标准色系/推广核心/广告策略/销售策略/传播策略/VI识别 尊荣??高雅??
智慧??超越阐释稀缺的高尔夫楼盘，魅力四射的情景洋房，值得信赖的开发商，万科品牌长期灌注的人居气息，以及朝夕相伴的高尔夫文化，传达了一种“尊荣??高雅??
智慧??超越”的果岭精神，这种精神文化在体现万科城市高尔夫花园优越人居环境的同时，也更深入体现它的全新生活理念和价值追求，为崇尚果岭精神的准中产阶级带来了福音。果
岭之上，精神所在 广告语 推广策略 推广命名/形象定位形象标志/标准
色系/推广核心/广告策略/销售策略/传播策略/形象识别 标准色系 推广策略 推广命名/形
象定位/广告语/形象标志推广核心/广告策略/销售策略/传播策略/形象
识别 C:0M:0Y:0 K:100 C:60M:0Y:100 K:0 推广核心 推广策略 万科??城市高尔夫花
园 尊荣 ?? 高雅 ?? 智慧 ?? 超越 果岭之上，精神所在 推广命名/形象定位/广告语/形象
标志/标准色系广告策略/销售策略/传播策略/形象识别 品牌 万科城市
高尔夫花园 品牌定位 东莞城市建筑高尚精英社区 品牌形象 果岭精神的城市人文领地 品
牌个性 尊荣??高雅??智慧??超越 品牌价值 果岭之上，精神所在 品牌诉求 物质生活 精神
生活 相辅相成 广告策略 推广策略 推广命名/形象定位/广告语/形象标志/标准色系/推广
核心销售策略/传播策略/形象识别 卖点诉求 建筑产品 & 人居环境
配套服务 & 社区文化 广告策略 推广策略 推广命名/形象定位/广告语/形象标志/标准色
系/推广核心销售策略/传播策略/形象识别 万科城市高尔夫花园 承载
果岭精神的城市人文领地 尊荣??高雅??智慧??超越 果岭之上，精神所
在 执行表现 人居环境 建筑产品 配套服务 社区文化 广告策略 推广策略 推广命名/形象
定位/广告语/形象标志/标准色系/推广核心销售策略/传播策略/形象识
别 果岭之上，精神所在 卖点表现 尊荣??高雅??智慧??超越 处繁华城市
中心紧邻国内著名峰景高尔夫球场 尊享私家星级会所，全天候贴心管家式服务 万科顶尖创
新住宅――情景洋房别墅式享受 秉承万科智慧精神，开创尊贵健康生态文化 广告策略 推
广策略 推广命名/形象定位/广告语/形象标志/标准色系/推广核心销售
策略/传播策略/形象识别 以“品牌驱动产品承载”为要求，先主推一期情景洋房，填补市
场空挡，树立起项目整体形象，带动后期小高层等中端产品销售 销售策略 推广策略 推广
命名/形象定位/广告语/形象标志/标准色系/推广核心/广告策略传播策
略/形象识别主推产品：首期情景洋房9个组团 产品要点：情景洋房、主力户型为128平
方米-168平方米和少量顶层复式单位、销售均价每平方米4500元 目标群体：
26-45岁城市精英、理想主义新贵 品牌驱动产品承载――产品描述 销售策略 推广策略 推
广命名/形象定位/广告语/形象标志/标准色系/推广核心/广告策略传播
策略/形象识别人居环境：临峰景高尔夫而居、情景洋房的别墅式享受 配套服务：尊享东
城区配套、私家星级会所、贴心管家式服务 社区文化：尊荣??高雅??智慧??超越的果岭精
神文化 品牌价值：社会影响、荣誉象征、成功标志 品牌驱动产品承载――卖点描述 销售
策略 推广策略 推广命名/形象定位/广告语/形象标志/标准色系/推广核心/广告策略传播策略/形象识别以“整合传播紧扣推广核心”为原则，主要以报纸的平面硬性广告
和影视广告塑造品牌形象，以报纸软文炒作深化提升品牌和社区文化内涵，以户外和现场的包装配合，通过整合贯穿和积累传达品牌价值：果岭之上??精神所在。传播策略 推广策略
推广命名/形象定位/广告语/形象标志/标准色系/推广核心/广告策略/销售策略形象识别选择报纸、电视、杂志三大传播媒体为主，同时借助万科品牌在全国的知名度，有节奏地进行树立本项目的品牌形象和提升知名度。以《东莞日报》、《南方
都市报》、《21世纪经济报道》、《南风窗》等覆盖本土的强势媒体为主进行信息发布
