入职考试题2_入职综合素质考试题

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华典时代地产

《入职考试题》

答题人开考时间：完成时间：

一、填空题（每题2分）

1、影响房屋价格的因素有__________________________________________________________________________________________________________________________________。

2、房地产中的“五证”与“两书”分别是__________________、____________________、_________________、_____________________、_____________________；

___________________、______________________。

3、房地产登记中，土地年限分别规定为________________________________________________________________________________________________________________________。

4、开发房源的渠道分为_____________________________________________________________________________________________________________________________________。

5、销售人员最根本的技能在于沟通：沟通的基本问题是____________，沟通的基本前提是_________，沟通的基本原理是__________，沟通的基本要求是___________。

6、开间是指一间房屋的______________，即______________________的距离。

7、容积率是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内___________________________________________的比值。

8、上门客户的接待流程为__________________________________________________________________________________________________________________________________。

9、建筑房屋按空间布局类型分为_________、___________、____________、______________。

10、销售人员五忌分别为_______________、____________________、___________________、___________________________、_________________________。

二、选择题（每题2分）

1.客户申请按揭贷款，银行审核后，出具承诺书给

A、客户B、业主C、中介公司

2.买卖双方为个人，产权过户时，国土部门需收取的资料

A、房地产买卖合同B、双方身份证复印件，并验原件

C、户口本复印件，并验原件D、房地产证原件

E、房地产产权转移登记申请表F、收入证明

3.李明原是某房地产经纪公司的经纪人，后李明辞职，但却带走了该公司的一份盖有公司公章的居间服务空白合同，并以该公司的名义与客户签订居间服务合同。李明的行1

为：。

A、为有权代理，对该公司直接产生法律约束力。B、为无权代理，不对该公司产生法律约束力。C、为表见代理，对公司产生法律约束力。

4.若买方申请贷款，卖方夫妻双方不在鄂尔多斯，委托他人出售并接收尾款，则卖方需要办理________________。

A、夫妻双方手写委托协议，并且两人签字；

B、只需受托人拿着原房主的所有身份证件和产权证就可以办理；C、必须做夫妻双方委托公证，并且要写明受托人有代收房款事宜

5、房产证丢失补办需提供A、身份证原始购房发票C、原始购房合同

6.关于是定金的说法哪个是正确的A、定金和我们通常所说的订金是一个意思C、交付定金的一方不履行债务的行债务的,双倍返还定金7.办理银行按揭手续时，买方所需提供资料A、身份证户口本原件及复印件C、已交付的定金收据及首期款证明E、其他银行所需提供的有关资产证明

8、住宅商品房的结构可以分为A、砖木结构B9、房地产具有位置的固定性、性。

A、长期稳定性B10、发展商完成开发项目，并推出市场进行销售，A、一级B、二级

三、判断题（对的请在后面的括号内打“√”

1、房屋小高层的概念就是不高于

2、未成年人的房产可由父母代为出售，不需任何手续。

3、银行对借款人的年龄无限制，只需有还款能力即可。

4、抵押金额超过房地产原值的，需提交房地产估价中心审定的评估报告书。

5、在国土局领取过户的新房产证时，需买卖双方亲自到场验身份证原件。

6、经济适用房指直接从开发商手中购买的一种特殊商品房，与一般的商品房相比，政府免____。

B、身份证 报纸挂失证明，当天可以补办_________。

B、定金就是预付款,无权要求返还定金;收受定金的一方不履.。

B、收入证明原件（盖公司公章）D、按揭物业的评估报告 _____________。

C、钢筋混凝土结构D、钢结构房地产地域的差别性、房地产的高值耐久性、C、不可替代性D固定使用性_________市场。C、三级，错的打“╳”）（每题12层的建筑物。（）（）（）

2E、框架结构 房地产的_____2分）

（）（）、砖混结构、保值增值性

收了土地出让金，减免了开发商的一些税费，限制了开发商的一些利润，因此房价偏低，同时只限于获得购买经济适用房购买资格（经济适用房审批表）的人方可购买。（）

7、房屋必须达到七通一平才可以交工。（）

8、按揭贷款流程：征信（初评）—面签—评估—公证—制卷—报行—批贷—过户—领取他项—放款。（）

9、二手房通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。（）

10、若借款人配偶有过贷款，并且逾期多次，不会影响借款人本人贷款。（）

四、简答题(每题10分)

1、个人购买在2年内转手交易的普通住房，买卖双方需缴纳哪些税费？请分别列举。

2、办理产权过户时买卖双方各需提供哪些资料？

3、客户性格类型分为哪几种？

4、现场验房的目的及流程线路图？

五、附加题

李某2003年12月1日在二手楼市场以人民币69m2，在2005年8月户时以人民币49万为交易价，在此情况下，①李石、王伟应交的税费为哪些？交多少？②若王某首期20万元，月供额扣多少？③在买卖双方各出自己的税费及相关费用情况，时共需拿出多少钱？业主实际净收金额是多少？④若王某于此物业，且现售合同以

9日以人民币58万元转手卖给了王某，两人私下约定在办理产权过38万通过银行按揭，58万填写，请计算标准情况买卖双方应交税费？49万元购买了鄂尔多斯一普通房产，面积为则请计算王某10年、请计算出买方在买这套物业2006年15年、20月15日以 58万购买剩余年按揭款的14