公积金之窗_装修住房公积金

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公 积 金 之 窗

第12期

蚌埠市住房公积金管理中心 2013年12月20日

【公积金信息】

2013年11月份住房公积金归集使用情况 11月份，全市公积金缴存额15137.59万元，比去年同期增加4330.46 万元，同比增长40.07%；提取额10929.18万元，比去年同期增加2499.58万元，同比增长29.65%；发放个人住房贷款535户，比去年同期增加2户，同比增长0.38 %；发放贷款额11469.10万元，比去年同期减少1078.50万元，同比下降8.60%。

与上月业务指标相比，全市缴存额比上月增加49.01万元，环比增长0.32%；提取额比上月增加2797.28万元，环比增长34.40%；发放个人住房贷款比上月增加304户，环比增长131.60%；发放贷款额比上月增加5892.30万元，环比增长105.66%。

2013年1至11月份住房公积金归集使用情况 1--11月份，全市公积金缴存额16.47亿元，比去年同期增加3.02亿元，同比增长22.49%；提取额10.40亿元，比去年同期增加2.04亿元，同比增长24.35%；发放个人住房贷款4696户，比去年同期增加567户，同比增长13.73 %；发放贷款额11.58亿元，比去年同期增加2.69亿元，同比增长30.21%。

【工作动态】

市住房公积管理委员会三届二次会议召开 11月28日，全市住房公积管理委员会三届二次会议召开,审议通过了《关于2013年1-10月份我市住房公积金铬项业务工作开展情况的报告》、《关于调整我市住房公积金 1 缴存限额的意见》、《关于对我市住房公积金的使用规定作出部分调整的意见》。市住房公积金管理中心开展“送温暖献爱心”活动 日前，市住房公积金管理中心按照《蚌埠市人民政府办公室关于开展2013年全市送温暖献爱心社会捐助活动的通知》（蚌政办秘[2013]99号）精神，组织全市公积金系统干部职工开展“送温暖、献爱心”捐助活动，共募集资金1440元。

市住房公积金管理中心传达学习十八届三中全会精神 全市传达学习党十八届三中全会和省委常委(扩大)会议后，11月21日，中心党组积极按照市委的部署要求，采取中心组学习、集中传达、个人自学等形式，组织全体党员干部学习贯彻会议精神,并联系工作实际进行了讨论。

【信息短波】

11月22日，市住房公积金管理中心参加全市政风行风评议工作。11月26日，市住房公积金管理中心信息员参加全市新政府信息公开网运行工作培训会，开展新旧网站信息迁移和新网栏目信息发布工作。

11月26日至29日，由市法制办和安徽财经大学法学院联合举办的“蚌埠市依法行政工作培训班”在安徽财经大学举行，市住房公积金管理中心法制工作业务骨干参加了培训。

11月中旬，市住房公积金管理中心为丰富职工文化生活，利用下班和双休日时间开展“掼蛋”扑克牌比赛。

12月20日，市住房公积金管理中心参加全市文明单位“三线三边”环境整治志愿者活动。

12月，市住房公积金管理中心开展2013年度效能建设、政务公开、法制宣传教育、依法行政、信息化建设、部门网站等自查自评工作。

【报刊拾萃】

商贷购房用公积金 首次只能提一半 本报讯(记者 常璇)11月28日，记者从市住房公积金管理委员会三届二次会议上获悉，从今日起，我市住房公积金使用规定将作部分调整。

为严格住房公积金使用管理，确保我市住房公积金业务正常开展，经市住房公积金管理委员会审议，决定对住房公积金业务规定作如下调整，凡使用住房公积金贷款(含组合贷款)购买自住住房的，仅在还款期间可每年提取本人及其配偶住房公积金用于偿还贷款本息，提取额不得超过还款本息。

以前使用商业贷款购房的，提取人及其配偶可凭有效凭证一次性提取双方的住房公积金余额。但是从11月29日起，凡使用商业贷款购买自住住房的，须同时提供购房合同(一年内有效)、首付款发票、借款合同、首次还款记录等有效凭证提取本人及其配偶住房公积金余额的50%；还款期间每年可提取本人及其配偶的住房公积金用于偿还贷款本息，提取额不得超过还款本息。

按照新规，凡一次性付清房款购买自住住房的，须同时提供房产证(一年内有效)、购房合同、购房发票等有效凭证提取本人及其配偶住房公积金余额，提取总额不超过房款。凡因购买、建造、大修、翻修自住住房等缘由提取本人及其配偶住房公积金余额的，五年内不得以上述缘由再次提取。

为了支持刚性需求购房者早日安居，新规中规定本市缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款(含组合贷款)购买自住住房，建筑面积在90平方米以下的，在贷款还清后的次月可申请再次使用住房公积金贷款；建筑面积超过90平方米以上的，贷款还清须满五年方可再次申请使用住房公积金贷款。

另外，经会议审议，确定我市住房公积金月缴存额上限从1980元调整为2300元，下限从38元调整为57元。执行时间自2013年7月1日起，相关单位可视具体情况给予职工补缴。（信息来源：《淮河晨刊》2013/11/29)

部分银行年底额度吃紧 买房人排队等放贷 本报讯(记者 陈瑶)每到年底，银行房贷额度开始紧俏，记者近日了解到，目前我市个别银行又出现了买房“等贷”的局面，这种情况要根本缓解得等到明年。

“贷款申请交上去半个多月，居然还没通过审批环节。”昨天，市民杨先生说，他最近买房，售楼员电话催问他贷款进行到哪一步了，他到银行一打听，才知道还要等一段时间。据了解，贷款审批仅仅是房屋贷款的第一步，只有通过审批的单子才会进入排队放款阶段。银行方面解释说，年底额度紧张，银行有意控制放款节奏，所以速度慢。

从今年第四季度开始，已有个别商业银行出现额度紧张现象。“这很 3 正常，往年年底都会有类似情况出现，只不过每年的紧张程度可能略有不同。一般银行都会和客户先协商好，年底信贷额度紧张，客户可以递交房贷申请，就是放款不像年初那么快。”我市一家商业银行房贷部门负责人说，和去年相比，今年年末房贷紧缩不是政策性原因引发，而是楼市形势回暖，房地产成交量放大所致，部分银行的贷款业务额度提前接近饱和，导致预算内没钱放贷了。记者在几家商业银行了解到，并不是所有银行都存在年底贷款额度趋紧的问题。工商银行蚌埠分行房贷部门的一位相关负责人就明确告诉记者，该行目前对房贷的放款很“零星”，因为年初放款量很大，导致年末资金紧张，银行只有利用客户还款的钱再去放款。对很多正在“等贷”的客户来说，正常放款得到明年。

而在建行、中行等银行，房贷部门负责人则表示，因为年初时对房贷的放款增量并不是太大，所以现在仍有资金放款，房贷业务暂时没有被“卡住”，目前仍正常运行中，但放款速度显然也变慢，即使审批通过，等上一二十天放款也是正常。

有业内人士建议，年底贷款变数相对较大，购房者在签订买卖合同的时候，可以考虑适当把交易时间放宽裕些，这样能够避免变成违约。（信息来源：《淮河晨刊》2013/12/3)

【咨询台】

唯一房子过户为啥开不到无房证明 本报讯(记者 常璇)11月26日，市民邱先生向晨刊热线4034444反映，唯一的房子已经过户到别人名下，可仍然开具不到无房证明。

邱先生说，11月6日，自己将名下的房屋过户给了别人，现在需要到合肥市贷款购买房屋，但合肥当地房产交易部门要求邱先生开具无房证明才可购买，邱先生到市房地产产权市场管理处去办理，但是工作人员告诉他需要等待45个工作日才能给其开具，而且如果担保公司没有将产权证拿走，那可能等待时间更长，因此邱先生对此很不理解。

在采访中，市房地产产权市场管理处负责人告诉记者，房屋过户后，原房主的信息需要经过一系列的程序才能被覆盖掉，这其中要经过档案室调档、审核科审核然后到记载登记簿。只有经过这一系列流程后，原房主信息才会被覆盖掉。根据我国《房屋登记办法》的规定，产权变更需要在45个工作日内完成。不过对于邱先生这种特殊情况，可以到市房地产产权市场管理处进行协调，该处可以尽快为其办理。11月27日，邱先生告诉 4 记者，经过协调，市房地产产权市场管理处同意给他尽快出具无房证明，预计11月28日就能办理到位了。（信息来源：《淮河晨刊》2013/11/28)

【埠外传真】

党的十八届三中全会决定：健全住房保障和供应体系 建立规范住房公积金制度 本报北京消息 党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》指出：“健全符合国情的住房保障和供应体系 建立公开规范的住房公积金制度民，改进住房公积金提取、使用、监管机制。”（信息来源：《住房保障与住房公积金》2013年第23期）

安徽新规：保障房可提公积金付租金 本报安徽消息 至今年11月1日起开始实施的《安徽省保障性住房建设和管理办法（试行）》规定：一旦承租人承担的租金超出家庭收入规定比例的，承租人可以按规定申请从本人公积金帐户内的存储余额中提取住房公积金，用于支付租金。（信息来源：《住房保障与住房公积金》2013年第22期）

杭州二套房贷款首付比例调整 11月26日，人民银行杭州中心支行发布《关于调整杭州市区差别化住房信贷政策的通知》，规定12月6日起，杭州市第二套房的首付款比例不得低于70%；对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定；继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。新华社发（信息来源：《淮河晨刊》2013/11/28)

主送：中心领导班子成员

效能办 ：3132116（共印6份）