房屋过户费用_房屋过户流程及费用

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房屋过户费用

二手房所特有的税费：

1、营业税

2、个人所得税

分界点

面积：140平方米时间：5年非/普通住宅：140平方以下/140平方以上

Ⅰ、营业税：满五年

对于140平方以下（含140平方）满5年，则没有营业税

对于140平方以上，能提供原始购房发票的，征收差额的5.7%（评估价）

不能提供原始购房发票的，征收全额的5.7%

不满五年

对于140平方以下，征收全额的5.7%

对于140平方以上，征收全额的5.7%

商铺：不论面积大小，不论年限，均征收全额的5.7%

Ⅱ、个人所得税

住宅：140平方以下（含140平方）征收1.5%

140平方以上，征收2%

住满5年的唯一住房，则没有个人所得税

商铺：不论面积，征收全额的2%

时间标准：以最后一次房产证登记日期为准，但房改房换证的以老证时间为准。

例如1999年的房改房，但在2008年进行了第二次买卖，则没满5年，但在2008年换新证的，则满5年。

Ⅲ、契税

住宅 首次购房：140平方以下，90平方以上，征收2%

90平方以下，征收1%

非首次购房：征收4%

商铺：征收4%

Ⅳ、其它费用

查档费20元（核实房屋真实性，有无抵押）

首套房证明费 20元

房产测绘出平面图费 1.36平方*面积+150元出图费（住宅）

2.4平方*面积+150元出图费（商铺）

评估费：评估价值的千分之五

登记费：80元/住宅/套550元/商铺/套

交易手手续费：6元/平方（存量房）3元/平方（新房）11元/平方（商铺）

档案保管费：30元/件

Ⅴ、土地出让 测绘费：300元工本费：70元

划拨土地评估费：500元 /单测绘费：300元工本费：70元

土地出让金：按土地等级征收，房改房40%优惠

Ⅵ、服务佣金：15万以下（含15万）征收3%的中介费，不足三千按三千收取。

15万以上，征收2%的中介费。

代办费用：在我公司购房500元/单不在我公司购房1000元/单

商铺的特有税费：土地增值税7%印花税：5‰

综合：土地增值税5% 没有印花税

夫妻合法离婚发生房地产权属转移的，免征收契税。

房产证：房改房有100%产权，也有70%产权

土地证：划拨

国有出让

集体土地证

贷款条件：

1、房产证

2、国有出让土地证

3、没超过15年

房屋过户可以只过一个房产证

过户必须提供的资料：

卖方：房产证原件土地证原件

平均提供：夫妻双方身份证原件，结婚证原件，户口本原件（如果结婚证和身份证名字一样，则不用复印户口本原件）

未婚：（满法定结婚年龄的）则去民政局未婚证明

离婚：离婚证/法院判决书

丧偶：丧偶证明

未成年的（18周岁以下）则提供户口本和监护人身份证资料

18周岁的则只提供身份证和户口本

所有复印件一式三份

如果公证委托他人办理的，则不仅需要以上所有资料，也需要公证书，和被委托人的身份证

对于年龄较大的不能提供结婚证者，则提供户口本主页