宜居社区导则_宜居社区

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宜居社区导则

导则的出发点是“以人为本”，从居住空间、公共空间、服务设施等方面，最大化地满足居民需求。同时倡导和谐可持续发展，充分考虑社区不同年龄阶段、不同收入人群的利益。比如，设置满足老年、幼儿需要的体育、文化、卫生设施；规定廉租房、经济适用房的建设比例等。

1.社区环境（参考《重庆市宜居社区建设导则》和《绿色三星标准》）

1)人均公共绿地面积（1平方米/人，取自绿色三星标准），人均广场用地面积（0.15平方米/人）。原因：社区是个小社会，要有独立的绿地、广场等配套，满足日常衣食住行，让每一个身处这个“小社会”的人，都能在社区独立完成购物、上学、娱乐等方面的需求。这样也减少社会交通压力、降低居民的生活成本。（LEED社区概念中尤其强调这一点）。

2)污水集中处理率（100%，目前城市现状90%）和生活垃圾无害处理率（100%，目前现状94%）。

3)住区非机动车辆、地面停车场和其他硬质铺地采用透水地面，应利用园林绿化提供遮阳。室外透水地面面积比不小于45%（绿色三星标准）

4)合理布局、控制小区内部噪声源，噪声达标区覆盖率（达到80%，卧室、起居室的允许噪声级在关窗状态下白天不大于45分贝、夜间不大于35分贝）。

2.室内环境

1)每套住宅至少有1个居住空间满足日照标准的规定。当有4个及4个以上居住空间时，至少有2个居住空间满足日照标准的规定。原因：日照不但节能、还有居住舒适的功能。长期无日照，不但空气质量差，而且易患风湿病等。(LEED 社区也强调)。

2)居住空间能自然通风、厨房及卫生间能自然通风或设置有通风换气装置，通风开口面积不小于该房间地板面积的8%，外窗开启面积不小于窗面积的30%，室内换气次数不小于1次/小时。原因：空气不流通的话，房间空气污浊。开窗还有利于节能，免开空调等。（LEED单体建筑标准中也有，但出发点是热舒适可控制性，不一定非要通过自然通风来达到热控性目的）。

3.节能（参考LEED社区和三星标准）

1)采用集中空调的住宅，设置室温调节和热计量装置（三星标准，LEED单体建筑）。2)公共场所和部位的照明采用高效光源、高效灯具和低损耗镇流器等附件，并采取其它节能措施，在自然采光的区域设定时或光电控制。（三星标准）3)充分利用太阳能、地热能等可再生能源。（5%，三星标准，LEED社区和单体）。4.节水（参考LEED社区和三星标准）

1)有条件的社区可进行雨水收集，对于绿化用水、洗车用水等非饮用水宜采用再生水、雨水等非传统水源。

2)采用节水器具和设备，节水率不低于8%（三星）。5.节材和材料资源利用

1)将建筑施工、旧建筑拆除和场地清理时产生的固体废弃物分类处理，并将其中可再生材料，可再循环材料回收和再利用。

2)在保证性能的前提下，使用以废弃物为原料生产的建筑材料，其用量占同类建筑材料的比例控制在10-20%左右（LEED）。

3)建立社区废弃物管理长效机制，有效的废弃物管理流程。建立垃圾分类收集点，垃圾回收率达到50%-75%(LEED)。