9、宜居社区社区自治管理工作方案(2.12)_社区管理小区工作方案

9、宜居社区社区自治管理工作方案(2.12)由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“社区管理小区工作方案”。

宜居社区小区自治管理工作方案

（征求意见稿）

为进一步推进宜居社区建设，按照市委、市政府共建美丽南平的安排部署，根据南平市人民政府关于印发宜居社区创建工作方案的通知（南政综„2014‟211号）精神，结合我区实际，制定本工作方案。

一、目标任务

通过建设宜居社区，城市社区普遍建立“自治为主、社会运作、政府扶持、管理有序”的城市社区管理体制，督促指导小区建立业主委员会等居民自治组织，认真落实“门前三包”责任制、业主委员会责任制、楼长保洁负责制，为广大群众创造一个整洁、干净、文明、有序的幸福宜居生活环境。

二、工作内容

基本建立业主参与、市场补充、利益协调、规范有序的社区服务运行机制。

1、已有物业的小区。进一步健全物业管理，对于条件成熟的物业小区，街道社区应积极动员、指导居民成立业主委员会，全力打造整洁、美丽、文明、和谐、安全、有序小区，引导、鼓励、支持小区创建市优以上物业管理示范项目。

2、单位自管小区。应积极筹备成立业主委员会或楼栋委等自治组织（含推选楼长），做到单位小区有业主委员会，楼栋有专人管理，认真落实“门前三包”责任制。

3、老旧无物业小区。由街道社区居委会引导居民以小区（没

有小区的以楼栋）为单位，成立业主委员会或楼栋委等自治组织（含推选楼长），做到小区有业主委员会，楼栋有专人管理。整合优化社区管理资源，开展“同驻共建”活动，实现业主自我管理，解决社区尤其是城中村、老旧社区的物业管理问题。

三、工作步骤

1、调查摸底。2014年12月31日前，各社区要完成辖区内小区、楼栋、棚户区的楼栋数、住户数、人口数及物业管理、业委会、楼栋委成立情况的调查摸底工作。

2、成立小区（楼栋）自治组织。2015年1月31日前，要督促辖区内的30%以上小区成立业主委员会或楼栋委自治组织，在2015年3月31日前，达到50%以上（选举产生业委会要达到小区总数的10%以上）小区成立业主委员会或楼栋委自治组织。

（1）业主委员会选举：①街道社区负责组织指导小区业委会选举工作。②小区业主完整包括商业、住户等部分，一个小区成立一个业委会，业委会成员为5-13人。③业委会选举中，得票“双过半”方为当选，即面积过半、人数过半。业委会成员分工由第一次业委会会议决定。④小区业主讨论通过《业主管理公约》、《业主大会议事规则》、《业委会章程》。⑤选举做到公开、公正、公平，程序规范，选举合法。具体参照《小区业委会选举工作流程》。⑥小区业委会筹备组成立情况、工作情况、选举结果情况、公示情况等相关书面、影像资料建档保存。⑦业委会及时备案。⑧业委会按照法律规定行使职责。

（2）楼栋委选举：①社区负责组织楼栋委选举。②推举产生包括1名楼栋长在内的3－5名楼栋代表，组成小区楼栋委自治组织。③楼栋代表由居民户代表推选产生。至少有一半成员参

选，按简单多数原则当选。④推选做到公开、公正、公平，须将推选方案、程序、办法、结果等在小区进行公示，相关选举情况书面、影像资料建档保存。⑤制订并遵守《居民自治公约》、并公示征求业主意见。

3、加强小区管理。全力塑造整洁、美丽、文明、和谐、安全、有序小区，引导、鼓励、支持小区创建市优以上物业管理示范项目。

（1）有物业管理的小区，业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业，一个物业区域由一家物业提供服务，物业服务企业依法经营，业主依法维护权利并履行义务。并建立健全的保洁队伍，小区环境应做到无卫生死角，能及时清除小区和楼道的张贴物、广告及树木悬挂物；无严重破、损、残建筑物和违章搭建，无乱设摊点，路面整洁，排水通畅。

（2）无物业管理的小区，小区管理实行业主委员会责任制、楼长保洁负责制，10%以上的小区引进物业管理。并做好小区保洁费收缴工作，收缴率要达到70%以上（有收缴物业费的不重复收取），城市和工矿企业棚户区的小区保洁费收缴率达到30%以上（有收缴物业费的不重复收取）。聘请清洁员，卫生干净整洁，无卫生死角，居民生活垃圾行袋装化，无严重破、损、残建筑物和违章搭建，无乱设摊点，路面整洁，排水通畅。

四、保障措施

1、加强组织领导。区政府成立创建宜居社区工作领导小组，负责协调、指导全区宜居社区建设工作，领导小组办公室挂靠区共建办负责具体事务。各街道要相应成立宜居社区建设工作领导机构，配备专职人员，加强对宜居社区建设日常工作的组织实施。

2、加强机制建设。要建立健全宜居社区建设工作考核制度，完善考评办法。制定小区自治管理工作方案和年度建设计划，明确责任人，分解工作任务，确定年度目标，2015年1月31日前，各街道要上报30%的小区作为2015年创建宜居社区任务。

3、广泛宣传。加强宣传力度、提高公众参与，采取积极有效的激励措施，调动社会各方力量，形成全社会支持宜居社区建设的良好氛围。

4、全面实施，加快推进。各街道社区要根据小区自治管理实施方案，制定工作时序，加快推进引导居民成立自治组织的各项工作。

五、考核督查

建立健全考核评比实施办法和考评机制，将宜居社区小区自治管理考评纳入共建美丽延平工作考核，单独制定社区考评标准，与共建美丽延平工作考核一并进行，实行每季一督查、半年一奖评、年结一表彰。对工作突出的部门和单位予以表彰；对行动慢、力度小、重视不够的单位主要领导和相关责任人予以通报批评，限期整改。