物业管理工作以奖代补”实施方案_推进物业管理工作汇报

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2013年物业管理工作“以奖代补”实施方案

为改善我县城镇生活和居住环境，夯实城镇文明创建基础，提高物业服务质量，落实县委县政府对物业管理 “以奖代补”的扶持政策，结合2012年奖励方案和2013年我县物业管理工作现状，做到应奖尽奖、应补尽补，使扶持资金能够有效、合理运用。现制定实施方案如下：

一、指导思想

引导物业管理行业开展争先创优活动，提高行业整体服务水平；鼓励物业企业吸纳人才，增强管理能力，提升项目的服务质量；扶持小微老旧小区实行物业专业化管理；支持小区召开业主大会、成立业主委员会并开展物业管理相关工作。逐渐形成物业管理行业良好的创优氛围，逐步建立公开、公正、有序的物业管理竞争市场。

二、基本概况

2013年我县城镇范围内共有23个物管小区，含城19个，清溪2个，林头1个，运漕1个，由14家物管企业接管实行专业化物业服务。至目前，我县共成立了11个住宅小区业主委员会。

2013年第一季度，我局联合县物价局、各相关社区按照考评规定对全县23个物管小区进行了内外业现场考核打分，得出了得分排名表。5-12月份，根据县文明委部署，我局对含城19个物管小区按照创建文明县城的要求，开展了自查整改、互查、督查整改、评比等活动，并在12月份省文明办测评过程中取得了较好成绩。

三、奖补方案

（一）项目设置及奖补金额:（奖励和补助总计20万元）

1、奖励类：

（1）鼓励物业企业加强内部管理，提高物业服务质量。对2013年度物管小区综合考核分值位于前三名的富祥物业公司、凰城物业公司、一鸣物业公司分别奖励2万元、1.5万元、1万元，合计4.5万元。

（2）鼓励各物管小区提升服务水平，提高业主满意度。对2013年度综合考核高于60分的14个物管小区，按名次给予奖励。1-3名分别奖励0.8万元、4-8名分别奖励0.6万元、9-14名分别奖励0.4万元，合计7.8万元。

（3）鼓励各物管小区积极参与省市“示范小区”评比，积极开展文明创建活动。对2013年度在马鞍山市示范小区评比活动中，获得“马鞍山市示范住宅小区”称号的水景花园奖励0.7万元；对在2013年含城文明创建活动中，被评为文明创建先进单位的水景花园、四季花城小区，分别奖励0.4万元元，合计1.5万元。

（4）鼓励物业企业主动承接小微老旧小区，并按服务合同约定提供物业服务。对2013年度在全县综合考核中5万平方米以下的物管小区，位于前三名的翡翠花园、联邦都市花园、溪水云天小区，分别奖励0.6万元、0.5万元、0.4万元，合计1.5万元。

2、补助类：

(1)支持各小区召开业主大会、成立业主委员会，发挥业主委员会在物业管理事项工作中的作用。对2013年度积极组织召开3次业主大会、成立3个小区业主委员会的大庆社区，补助工作经费0.3万元；对无办公设备的东湖山庄、翡翠花园、中央花园、东苑安置小区4个业主委员会，分别给予办公设备补助0.2万元；对积极履行职责的11个小区业主委员会，给予每个业主委员会补助0.15万元办公费用（东苑安置小区0.2万元），合计2.8万元。

（2）支持各物管小区开展“讲文明、树新风”及“遵德守礼”文明创建宣传活动。对2013年度在含城文明创建活动中，积极开展公益广告宣传的19个物管小区，分别给予补助工作经费0.1万元，合计1.9万元。

（二）奖补程序：

（1）县房管局将2013年度“以奖代补”实施方案及各物管小区的考评结果在网站上予以公示；

（2）县房管局按奖补方案，对照考核排名情况，填写详细的扶持资金分配发放表；（3）对获得奖励类第1项的获奖企业，奖励资金必须专项用于企业发展资金、奖励业绩突出员工及员工福利；对获得奖励类第2项的获奖小区，各小区应制定具体奖金分配方案，专项用于奖励一线成绩突出的管理人员和基层的劳务人员。