住在分户验收实施方案(精)_分户验收实施方案

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分户验收方案

一、工程概况:潍坊十甲花园 B 区 2#住宅楼工程位于梨园 街以南,金马路以西,地理位置优越,砖混结构,地上五层, 共 3个单元,每个单元 10户,合计 30户.二、编制依据:

1、鲁建建字 [2006]27号文

2、潍坊市住宅工程质量分户验收实施指南

3、建设单位的要求

4、施工图纸

三、实施住宅工程质量分户验收的意义

实行住宅质量分户验收制度是建设行政主管部门切实维 护群众利益、认真贯彻“以人为本”重要思想,夯实住宅工程 建设(开发 单位的质量责任, 强化施工、监理单位的质量意识, 治理住宅工程质量通病,规范住宅工程质量验收制度,提高全 市建设工程质量总体水平的主要手段;是以用户为中心,构建 和谐社会,让群众住上“放心房” ,消除社会不安定因素的重 要举措。

四(A 单位工程分户验收内容 l、墙面、地面和顶棚面层质量

2、门窗安装质量

3、防水工程质量

4、采暖系统安装质量

5、给水、排水系统安装质量

6、室内电器工程安装质量

7、建筑节能保温工程质量

8、其他规定、标准中要求的分户检查的内容 四(B 分户验收一般规定

1、分户验收检查项目应符合施工图、设计说明及其他设 计文件的要求,还应符合国家现行的施工质量验收规范的山东 省地方标准。

2、砼、砌体工程、装饰装修工程等的分户检验批的主控 项目的质量经检查全部合格, 一般项目的合格率达到 80%及以 上,且不得有严重缺陷时(不合格点实测偏差应小于允许偏差 的 1.5倍 ,判为合格。暖卫、电气工程分户检验批主控项目 和一般项目的质量经检查全合格时,判为合格。

3、砼、砌体工程、装饰装修工程分户验收检验批一般项 目的实测偏差值大于允许偏差的 1.5倍,或不合格点率超出 20%时,应整改后重新验收,并记录整改项目测量结果。

4、当砼、砌体工程因加固补偿、整改后出现较大尺寸偏 差的永久缺陷,建设、监理、施工单位应做好详细记录,作为 以后处理质量投诉的依据。

5、分户验收合格后,出具有建设(项目 单位负责人、总 监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章(或

者公章 的《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验 收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收。

6、分户验收的组织及程序

住宅工程质量分户验收应在分项工程检验批验收合格之 后进行。每项工程项目的分户验收工作应在单位工程竣工验收 前进行。

分户验收的基本程序:在住宅工程施工中,竣工验收前, 由建设单位组织施工单位(含分包 单位、监理单位、物业管理 单位(如己确定 对住宅工程质量进行分户验收。

7、各户型分户验收点的确定:本工程共有二种户型。检 查点见各分户验收检验批表及分户验收绘制检查点分布图。五.实测项目说明(主体阶段 : 1.结构墙体尺寸实测内容分别是:墙体轴线位置、垂直 度,标高,截面尺寸,表面平整度。检查时,在每户验收检查 点分布图中规定的房间,按照上述实测内容使用激光测距仪、钢尺、2米靠尺、塞尺等工具对每面墙体进行检查,并在实体 上标注位置及偏差。

2.墙体垂直度平整度检查时, 测定设置在距墙角 500mm , 距地 300mm 位置且每面不少于 2点,在分布图中用“ A ”“ B ” 表示。

3.墙体轴线位置检查时,每面墙取 2个测点,在分布图 中用” C“ 表示。

4.楼层标高检查时,使用激光测距仪外加相应实测值进 行测量,每个房间不少于 4个点,在分布图中用“ E ”表示。5.房间楼板截面尺寸检查时,楼板支模时预先设置 PVC 管或混凝土浇筑完成后钻孔实测,测点为 2个点,在分布图中 用“ F ”表示。

6.门窗洞口宽检查时,检查 12个点,用字母“ O” 表示。

7.墙体水平灰缝厚度检查时,每面墙体检测不少于 2个 点,在分布图中用“ H“ 表示。

8.墙体水平灰缝平整度检查时,每面墙体不少于 2个点, 在分布图中用“ J” 表示。

以上检测项目分别在实体上用墨汁或油漆标记。

六、装饰阶段:

1.一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是:立面垂 直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度,按 照上述实测内容、使用:2m 靠尺、线坠、施工线、边长 20cm 的直角检测尺、塞尺等测量工具对每面墙体进行检查,并在实 体上标注位置在分布图中表示。

A.检查立面垂直度时,对房间每面墙体进行测量,测量 点设在距墙角水平距离 500mm 距地 300mm 位置,每面墙为 1个 点,在分布图中用“ A ”表示。

B.检查表面平整度时,对房间每面墙体进行测量,测量 点在墙体中心区域,按横竖方向测量,每面墙为 1个点,在分

布图中用“ B“ 表示。

C.检查普通抹灰的阳角及高级抹灰阴阳角方正时,对房 间每个阴阳角进行测量,测量点在距地高 l 米处,每面墙为 1个点,在分布图中用“ C ”表示。

D.检查墙裙上口直线度时,对房间每面墙体墙裙上口处 进行测量,每面墙为 1个点,在分布图中用“ D ”表示。2.饰面砖粘贴工程质量分户验收实测内容分别是:立面 垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度等测量工具, 按照上述实测内容使用:2m 靠尺、塞尺、直角检测尺、钢尺、施工线等测量工具, 对每面墙体进行检查。附:分布图,在分布图中表示。

A.检查饰面砖立面表面垂直度时,对房间每面墙体进行测 量,测量点在距墙角水平距离 500mm 距地 300mm 位置,每面墙 为 1个点,在分布图用“ A” 表示。

B.检查饰面砖立面表面平整度时,对房间每面墙体进行测 量,测量点在墙面中间区域,按横竖方向测量,每面墙体为 l 点,在分布图中用“ B ”表示。

C.检查饰面砖阴阳角方正时,对房间每个阴阳角进行测 量,测量点在墙角距地高 1米处,每面墙为 1点,在分布图中 用“ C ”表示。

D.检查饰面砖接缝直线度时,对房间每面墙进行测量,测 量点在墙面中间区域,横竖方向测量,每面墙为 1个点,在分

布图中用“ D ”表示。

E.检查饰面砖接缝高低差时,对房间每面墙进行测量,测 量点在墙面中间区域,按横竖方向测量,每面墙体为 1点, 在分布图中用“ E ”表示。

F.检查饰面砖接缝宽度时,对房间每面墙体进行测量,测 量点在墙面中心区域,按横竖方向测量,每面墙为 l 点,在分 布图中与“ F“ 表示。

3.腻子层表面质量分户验收实测内容分别是:表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正。按照上述实测内容使用 2m 靠尺、塞尺、边长 20cm 的直角检测尺等检测工具,对每面 墙体进行检查,附见分布图,并在分布图中表示。

A.检查表面平整度时,对房间每面墙体进行测量,测量 点在墙面中心区域,按横竖方向测量,每面墙为 1个点,在分 布图中用“ A ”表示。

B.检查立面垂直度时,对房间每面墙体进行测量,测量 点在距墙角水平距离 500mm 距地 300mm 位置, 每面墙为 1个点, 在分布图中用“ B ”表示。

C.检查阴阳角垂直时,对房间每个阴阳角处墙面进行测 量,测量点在距墙角 lOcm 处,每面墙为 1个点,在分布图中 用“ C ”表示。

D.检查阴阳角方正时,对每个房间阴阳角进行测量,测 量点在墙角距下端 lm 处, 每面墙为 1个点, 在分布图中用 “ D”

表示。

4.地面找平层分户质量验收实测内容分别是:表面平整 度、标高、坡度、厚度。按上述实测内容使用:2m 靠尺、施工 线、楔形塞尺、钢尺、坡度尺等测量工具对房间进行检查。附 分布图,在分布图中表示。

A.检查表面平整度时,对每个房间地面进行测量,测量 点在房间地面中心区域,按纵、横方向测量。每个房间地面为 1个点,在分布图中用“ A ”表示。

B.检查标高时,对房间每面墙体进行测量,测量点在每 面墙中间部位,量取 lm 线距找平层表面的高度,每面墙为 4个点。在分布图中用“ B ”表示。

C.检查坡度时,在隔离层表面,沿坡度方向测量为 2个 点,在分布图中用“ C ”表示。

D.检查厚度时,对每个房间地面进行测量,测量点在房 间地面中心区域和地面与墙角交接处, 每个房间地面为 2个点。在分布图中用“ D“ 表示。

5.地面水泥混凝土面层及地面水泥砂浆面层分户验收实 测内容分别是:表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度 差、踏步两端宽度差。按照上述实测内容使用:2m 靠尺、楔形 塞尺、施工线、钢尺等测量工具对每面墙体进行检查,并在分 布图中标注,见附图。

A.检查表面平整度时,对每个房间地面进行测量,测量 在分布图中用“ A ”表示。

B.检查踢脚线上口平直时,对每面墙踢脚线上口处进行 测量,每面墙为 1个点,在分布图中用“ B ”表示。

C.检查相邻踏步高度差时,对每跑楼梯上下端踏步高度 差进行测量,每跑楼梯为 2个点,在分布图中用“ C” 表示。D.检查踏步两端宽度差时,对每跑楼梯上下端踏步宽度 差进行测量,每跑楼梯为 2个点,在分布图中用“ D ”表示。6.地面砖面层分户质量验收实测内容分别是:表面平整 度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直、板块间隙宽度。按照上述实测内容使用:2m 靠尺、楔形塞尺、施工线、钢直尺 等测量工具, 对每个房间进行检查并在分布图中表示, 见附图。A.检查表面平整度时,对每个房间地面进行测量,测量 点在房间地面中心区域纵、横方向测量,每个房间地面为 1个 点,在分布图中用“ A“ 表示。

B.检查缝格平直时,对每个房间地面进行测量,测量点 在房间地面中心区域,按纵、横方向测量,每个房间地面为 1个点,在分布图中用“ B ”表示。

C.检查接缝高低差时,对每个房间地面进行测量,测量 点在房间地面中心区域,按纵、横方向测量,每个房间地面为 1个点,在分布图中用“ C ”表示。

D.检查板块间隙宽度时,对每个房间地面进行测量,测 点,在分布图中用“ D ”表示。

7.塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容是:门窗槽 口宽度、高度;门窗槽口对角线长度差;门窗框的正、侧垂直 度;门窗横框的水平度;门窗横框标高;门窗竖向偏心距:推 拉门窗扇与框搭接量;推拉门窗扇与竖框平行度。按照上述实 测内容使用:钢尺、lm 垂直检测尺、卡尺、塞尺、lm 水平尺 等测量工具, 对每扇门窗进行检查并在分布图中表示, 见附图。A.检查门窗槽口宽度时,对每扇门窗进行测量,测量点 在门窗槽口上下 300mm 位置水平测量。每扇门窗为 1个点,在 分布图中用“ A ”表示。

B.检查门窗槽口高度时,对每扇门窗进行测量,测量点 在门窗槽口左右 200mm 位置竖向测量。每扇门窗为 1个点,在 分布图中用“ B ”表示。

C.检查门窗槽口对角线长度差时,对每扇门窗进行测量, 测量点在门窗槽口的企口面,分别量取槽口对角线长度为 2个 点,在分布图中“ C ”表示。

D.检查门窗框的正、侧面垂直度时,对每扇门窗进行测 量,测量点在一侧门窗竖框中部的正、侧面各为 l 点,在分布 图中用“ D ”表示。

E.检查门窗横框的水平度时,对每扇门窗进行测量,测 量点在上横框下口处,每扇门窗为 1点,在分布图中用“ E ”

表示。

F.检查门窗横框标高时,对每扇门窗进行测量,测量点 在上横框下口距 50cm 线长度尺寸,每扇门窗为 l 点,在分布 图中用“ F” 表示。

G.检查门窗竖向偏离中心时,对每扇门窗进行测量,测 量点在每侧门窗竖框中部,测量门窗框两侧宽度,每扇门窗为 1点,在分布图中用“ G ”表示。

H.检查推拉门窗扇与框搭接量时,对每扇门窗进行测量, 测量点在门窗框扇搭接处, 每扇门窗为 l 点, 在分布图中用 “ H ” 表示。

I.检查推拉门窗扇与竖框平行度时,对每扇门窗进行测 量, 测量门窗扇与竖框 l 米范围内最大缝隙, 每扇门窗为 l 点, 在分布图中用“ I“ 表示。

8.护栏和扶手安装工程分户质量验收实测内容分别是:护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。按照上述实 测内容使用:lmm 垂直检测尺、钢尺、施工线等测量工具对每 个房间进行检查,并在分布图中表示,见附图。

A.检查护栏垂直度时,测量点在护栏竖向中心位置,测 量点为 1点,在分布图中用“ A” 表示。

B.检查栏杆间距时,测量点在栏杆之间测量,测量点为 l 点,在分布图中用“ B ”表示。

C.检查扶手直线度时,对扶手进行测量。测量点为 l 点, 在分布图中用“C“表示。D．检查扶手高度时，测量点在扶手上皮至支撑部分跟部 距离位置，测量点为 1 个点，在分布图中用“D”表示。9．空间尺寸分户验收实测内容分别为：轴线尺寸、房间 层高。按照上述实测内容使用：钢卷尺等测量工具对每个房间 进行检查并在分布图中表示，见附图。A．检查轴线尺寸时，轴线尺寸为开间(进深方向间墙体 的净尺寸，先根据图纸设计的轴线和墙面(抹灰厚度计算 净尺寸，确定设计理论值作为基准值，使用钢卷尺进行测 量检查： 测量部位在水平距墙角 500mm，垂直距地面 1000mm 的 位置测量，形成四个轴线墙体间净尺寸数值然后与基准值对 比，得出偏差值，在分布图中用“A”表示。B．检查房间层高时，依据施工图纸和抹灰(涂料地面厚 度进行计算，确定房间净高尺寸作为基准值，使用钢卷尺进行 测量检查；测量部位在房间四角进行测量，形成四个测 数值，然后与基准值对比，得出允许偏差。层高允许偏 砖混结构为±15mm．在分布

图中用“B”表示。

七、暖卫、电气分户验收： 1．室内给水管道及配件安装质量分户验收时，采用现场 观察、手扳及水平尺、卷尺等测量工具检查验收。见附图，用 在图中表示： A．检查水平管道纵横方向弯曲时，在图中用“A”表示。11 量 差：

B．检查立管垂直时，在图中“B”表示。C．检查成排管道和成排阀门时，在图中用“C”表示。2．室内排水管道及配件安装质量分户验收时，采用现场 观察及水准仪、拉线、卷尺等测量工具。通球试验检查验收，见附图并在图中表示。A．检查排水管纵横方向弯曲时，在图中用“D”表示。B．检查立管垂直度时，在图中用“E”表示。3．卫生器具及给水安装配件安装质量分户验收采用观察、卷尺、手扳等测量工具，通水试验检查验收。A．检查洗手盆、洗菜盆、大便器安装时，在图中用“F” 表示。B．检查给水配件安装时，在图中用“G“表示。4．室内采暖管道及配件安装质量分户验收时，采用现场 观察和游标卡尺、直尺、钢针、2m 靠尺、塞尺等测量工具检查 验收，见附图并在图中表示。A．检查管道纵横方向弯曲时，在图中用“A”表示。B．检查立管垂直度时，在图中用“B“表示。C．检查管道保温时，在图中用“C”表示。5．散水器安装质量分户验收时，采用现场观察、卷尺等 测量工具检查验收，见附图并在图中表示。A．检查散热管背面与墙内表面距离时，在图中用“D”表 示。12 B．检查与窗中心线或设计定位尺寸时，在图中“E”表示。C．检查散热器垂直度时，在图中用“F”表示。八（1分户验收结果的处理 A、分户验收过程中若出现不符合质量标准问题时，应在 分户验收记录表中如实记录。监理单位应据此下发不合格项处 置记录单，限期整改。整改后，应重新把存在问题部位进行复 验，并在分户验收记录表中相应项目位置记录。住宅分户验收 出现不合格检验批时，应整改合格后，重新组织该户的分户验 收。B、分户验收是加强竣工验收的重要举措，是在住宅交付 前的质量保证关键环节，同时也是强化保修职责的重要举措。八（2）分户验收工作的六个结合 A、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工结合； B、分户验收要与分项工程检验批验收相结合； C、分户验收要与发现

问题及时整改复查相结合； D、分户验收要与成品保护相结合； E、分户验收要与质量通病专项治理相结合； F、分户验收要与“双优”创建相结合。13