住在分户验收实施方案_分户验收实施方案

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分户验收方案

一、工程概况：潍坊十甲花园B区2#住宅楼工程位于梨园街以南，金马路以西，地理位置优越，砖混结构，地上五层，共3个单元，每个单元10户，合计30户．

二、编制依据：

1、鲁建建字[2006]27号文

2、潍坊市住宅工程质量分户验收实施指南

3、建设单位的要求

4、施工图纸

三、实施住宅工程质量分户验收的意义

实行住宅质量分户验收制度是建设行政主管部门切实维护群众利益、认真贯彻“以人为本”重要思想，夯实住宅工程建设(开发)单位的质量责任，强化施工、监理单位的质量意识，治理住宅工程质量通病，规范住宅工程质量验收制度，提高全市建设工程质量总体水平的主要手段；是以用户为中心，构建和谐社会，让群众住上“放心房”，消除社会不安定因素的重要举措。

四（A）单位工程分户验收内容 l、墙面、地面和顶棚面层质量

2、门窗安装质量

3、防水工程质量

4、采暖系统安装质量

5、给水、排水系统安装质量

6、室内电器工程安装质量

7、建筑节能保温工程质量

8、其他规定、标准中要求的分户检查的内容 四（B）分户验收一般规定

1、分户验收检查项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范的山东省地方标准。

2、砼、砌体工程、装饰装修工程等的分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格率达到80％及以上，且不得有严重缺陷时(不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍)，判为合格。暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全合格时，判为合格。

3、砼、砌体工程、装饰装修工程分户验收检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20％时，应整改后重新验收，并记录整改项目测量结果。

4、当砼、砌体工程因加固补偿、整改后出现较大尺寸偏差的永久缺陷，建设、监理、施工单位应做好详细记录，作为以后处理质量投诉的依据。

5、分户验收合格后，出具有建设(项目)单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章(或者公章)的《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

6、分户验收的组织及程序

住宅工程质量分户验收应在分项工程检验批验收合格之后进行。每项工程项目的分户验收工作应在单位工程竣工验收前进行。

分户验收的基本程序：在住宅工程施工中，竣工验收前，由建设单位组织施工单位(含分包)单位、监理单位、物业管理单位(如己确定)对住宅工程质量进行分户验收。

7、各户型分户验收点的确定：本工程共有二种户型。检查点见各分户验收检验批表及分户验收绘制检查点分布图。

五． 实测项目说明(主体阶段)：

1．结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度，标高，截面尺寸，表面平整度。检查时，在每户验收检查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容使用激光测距仪、钢尺、2米靠尺、塞尺等工具对每面墙体进行检查，并在实体上标注位置及偏差。

2．墙体垂直度平整度检查时，测定设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面不少于2点，在分布图中用“A”“B”表示。

3．墙体轴线位置检查时，每面墙取2个测点，在分布图中用”C“表示。4．楼层标高检查时，使用激光测距仪外加相应实测值进行测量，每个房间不少于4个点，在分布图中用“E”表示。

5．房间楼板截面尺寸检查时，楼板支模时预先设置PVC管或混凝土浇筑完成后钻孔实测，测点为2个点，在分布图中用“F”表示。

6．门窗洞口宽检查时，检查12个点，用字母“O”表示。7．墙体水平灰缝厚度检查时，每面墙体检测不少于2个点，在分布图中用“H“表示。

8．墙体水平灰缝平整度检查时，每面墙体不少于2个点，在分布图中用“J”表示。

以上检测项目分别在实体上用墨汁或油漆标记。

六、装饰阶段：

1．一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度，按照上述实测内容、使用：2m靠尺、线坠、施工线、边长20cm的直角检测尺、塞尺等测量工具对每面墙体进行检查，并在实体上标注位置在分布图中表示。

A．检查立面垂直度时，对房间每面墙体进行测量，测量点设在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，每面墙为1个点，在分布图中用“A”表示。

B．检查表面平整度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在墙体中心区域，按横竖方向测量，每面墙为1个点，在分布图中用“B“表示。

C．检查普通抹灰的阳角及高级抹灰阴阳角方正时，对房间每个阴阳角进行测量，测量点在距地高l米处，每面墙为1个点，在分布图中用“C”表示。

D．检查墙裙上口直线度时，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，每面墙为1个点，在分布图中用“D”表示。

2．饰面砖粘贴工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度等测量工具，按照上述实测内容使用：2m靠尺、塞尺、直角检测尺、钢尺、施工线等测量工具，对每面墙体进行检查。

附：分布图，在分布图中表示。

A.检查饰面砖立面表面垂直度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，每面墙为1个点，在分布图用“A”表示。

B.检查饰面砖立面表面平整度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在墙面中间区域，按横竖方向测量，每面墙体为l点，在分布图中用“B”表示。

C．检查饰面砖阴阳角方正时，对房间每个阴阳角进行测量，测量点在墙角距地高1米处，每面墙为1点，在分布图中用“C”表示。

D.检查饰面砖接缝直线度时，对房间每面墙进行测量，测量点在墙面中间区域，横竖方向测量，每面墙为1个点，在分布图中用“D”表示。

E.检查饰面砖接缝高低差时，对房间每面墙进行测量，测量点在墙面中间区域，按横竖方向测量，每面墙体为1点，在分布图中用“E”表示。

F.检查饰面砖接缝宽度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在墙面中心区域，按横竖方向测量，每面墙为l点，在分布图中与“F“表示。

3.腻子层表面质量分户验收实测内容分别是：表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正。按照上述实测内容使用2m靠尺、塞尺、边长20cm的直角检测尺等检测工具，对每面墙体进行检查，附见分布图，并在分布图中表示。

A．检查表面平整度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在墙面中心区域，按横竖方向测量，每面墙为1个点，在分布图中用“A”表示。

B．检查立面垂直度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，每面墙为1个点，在分布图中用“B”表示。

C．检查阴阳角垂直时，对房间每个阴阳角处墙面进行测量，测量点在距墙角lOcm处，每面墙为1个点，在分布图中用“C”表示。

D．检查阴阳角方正时，对每个房间阴阳角进行测量，测量点在墙角距下端lm处，每面墙为1个点，在分布图中用“D”表示。

4．地面找平层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。按上述实测内容使用：2m靠尺、施工线、楔形塞尺、钢尺、坡度尺等测量工具对房间进行检查。附分布图，在分布图中表示。

A．检查表面平整度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵、横方向测量。每个房间地面为1个点，在分布图中用“A”表示。

B．检查标高时，对房间每面墙体进行测量，测量点在每面墙中间部位，量取lm线距找平层表面的高度，每面墙为4个点。在分布图中用“B”表示。

C．检查坡度时，在隔离层表面，沿坡度方向测量为2个点，在分布图中用“C”表示。

D．检查厚度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域和地面与墙角交接处，每个房间地面为2个点。

在分布图中用“D“表示。

5．地面水泥混凝土面层及地面水泥砂浆面层分户验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差。按照上述实测内容使用：2m靠尺、楔形塞尺、施工线、钢尺等测量工具对每面墙体进行检查，并在分布图中标注，见附图。

A．检查表面平整度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵横方向测量，每面墙为1个点，在分布图中用“A”表示。

B．检查踢脚线上口平直时，对每面墙踢脚线上口处进行测量，每面墙为1个点，在分布图中用“B”表示。C．检查相邻踏步高度差时，对每跑楼梯上下端踏步高度差进行测量，每跑楼梯为2个点，在分布图中用“C”表示。D．检查踏步两端宽度差时，对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行测量，每跑楼梯为2个点，在分布图中用“D”表示。

6．地面砖面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直、板块间隙宽度。按照上述实测内容使用：2m靠尺、楔形塞尺、施工线、钢直尺等测量工具，对每个房间进行检查并在分布图中表示，见附图。A．检查表面平整度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域纵、横方向测量，每个房间地面为1个点，在分布图中用“A“表示。

B．检查缝格平直时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，每个房间地面为1个点，在分布图中用“B”表示。

C．检查接缝高低差时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，每个房间地面为1个点，在分布图中用“C”表示。

D．检查板块间隙宽度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵横方向测量。每个房间为1个点，在分布图中用“D”表示。

7．塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏心距：推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。按照上述实测内容使用：钢尺、lm垂直检测尺、卡尺、塞尺、lm水平尺等测量工具，对每扇门窗进行检查并在分布图中表示，见附图。A．检查门窗槽口宽度时，对每扇门窗进行测量，测量点在门窗槽口上下300mm位置水平测量。每扇门窗为1个点，在分布图中用“A”表示。

B．检查门窗槽口高度时，对每扇门窗进行测量，测量点在门窗槽口左右200mm位置竖向测量。每扇门窗为1个点，在分布图中用“B”表示。

C．检查门窗槽口对角线长度差时，对每扇门窗进行测量，测量点在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度为2个点，在分布图中“C”表示。

D．检查门窗框的正、侧面垂直度时，对每扇门窗进行测量，测量点在一侧门窗竖框中部的正、侧面各为l点，在分布图中用“D”表示。

E．检查门窗横框的水平度时，对每扇门窗进行测量，测量点在上横框下口处，每扇门窗为1点，在分布图中用“E”表示。

F．检查门窗横框标高时，对每扇门窗进行测量，测量点在上横框下口距50cm线长度尺寸，每扇门窗为l点，在分布图中用“F”表示。

G．检查门窗竖向偏离中心时，对每扇门窗进行测量，测量点在每侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度，每扇门窗为1点，在分布图中用“G”表示。

H．检查推拉门窗扇与框搭接量时，对每扇门窗进行测量，测量点在门窗框扇搭接处，每扇门窗为l点，在分布图中用 “H”表示。

I．检查推拉门窗扇与竖框平行度时，对每扇门窗进行测量，测量门窗扇与竖框l米范围内最大缝隙，每扇门窗为l点，在分布图中用“I“表示。

8．护栏和扶手安装工程分户质量验收实测内容分别是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。按照上述实测内容使用：lmm垂直检测尺、钢尺、施工线等测量工具对每个房间进行检查，并在分布图中表示，见附图。

A．检查护栏垂直度时，测量点在护栏竖向中心位置，测量点为1点，在分布图中用“A”表示。

B．检查栏杆间距时，测量点在栏杆之间测量，测量点为l点，在分布图中用“B”表示。

C．检查扶手直线度时，对扶手进行测量。测量点为l点，在分布图中用“C“表示。

D．检查扶手高度时，测量点在扶手上皮至支撑部分跟部距离位置，测量点为1个点，在分布图中用“D”表示。

9．空间尺寸分户验收实测内容分别为：轴线尺寸、房间层高。按照上述实测内容使用：钢卷尺等测量工具对每个房间进行检查并在分布图中表示，见附图。

A．检查轴线尺寸时，轴线尺寸为开间(进深)方向间墙体的净尺寸，先根据图纸设计的轴线和墙面(抹灰)厚度计算 净尺寸，确定设计理论值作为基准值，使用钢卷尺进行测 量检查：测量部位在水平距墙角500mm，垂直距地面1000mm 的位置测量，形成四个轴线墙体间净尺寸数值然后与基准值对比，得出偏差值，在分布图中用“A”表示。

B．检查房间层高时，依据施工图纸和抹灰(涂料)地面厚度进行计算，确定房间净高尺寸作为基准值，使用钢卷尺进行测量检查；测量部位在房间四角进行测量，形成四个测 量数值，然后与基准值对比，得出允许偏差。层高允许偏 差：砖混结构为±15mm．在分布图中用“B”表示。

七、暖卫、电气分户验收：

1．室内给水管道及配件安装质量分户验收时，采用现场观察、手扳及水平尺、卷尺等测量工具检查验收。见附图，用在图中表示：

A．检查水平管道纵横方向弯曲时，在图中用“A”表示。B．检查立管垂直时，在图中“B”表示。

C．检查成排管道和成排阀门时，在图中用“C”表示。

2．室内排水管道及配件安装质量分户验收时，采用现场观察及水准仪、拉线、卷尺等测量工具。通球试验检查验收，见附图并在图中表示。

A．检查排水管纵横方向弯曲时，在图中用“D”表示。B．检查立管垂直度时，在图中用“E”表示。

3．卫生器具及给水安装配件安装质量分户验收采用观察、卷尺、手扳等测量工具，通水试验检查验收。

A．检查洗手盆、洗菜盆、大便器安装时，在图中用“F”表示。

B．检查给水配件安装时，在图中用“G“表示。

4．室内采暖管道及配件安装质量分户验收时，采用现场观察和游标卡尺、直尺、钢针、2m靠尺、塞尺等测量工具检查验收，见附图并在图中表示。

A．检查管道纵横方向弯曲时，在图中用“A”表示。B．检查立管垂直度时，在图中用“B“表示。C．检查管道保温时，在图中用“C”表示。

5．散水器安装质量分户验收时，采用现场观察、卷尺等测量工具检查验收，见附图并在图中表示。

A．检查散热管背面与墙内表面距离时，在图中用“D”表示。B．检查与窗中心线或设计定位尺寸时，在图中“E”表示。

C．检查散热器垂直度时，在图中用“F”表示。八（1)分户验收结果的处理

A、分户验收过程中若出现不符合质量标准问题时，应在分户验收记录表中如实记录。监理单位应据此下发不合格项处置记录单，限期整改。整改后，应重新把存在问题部位进行复验，并在分户验收记录表中相应项目位置记录。住宅分户验收出现不合格检验批时，应整改合格后，重新组织该户的分户验收。

B、分户验收是加强竣工验收的重要举措，是在住宅交付前的质量保证关键环节，同时也是强化保修职责的重要举措。八（2）分户验收工作的六个结合A、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工结合； B、分户验收要与分项工程检验批验收相结合； C、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合； D、分户验收要与成品保护相结合；

E、分户验收要与质量通病专项治理相结合； F、分户验收要与“双优”创建相结合。