设计总结_工作总结设计模板

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一期设计总结

一、概况

1.1某项目一期总建筑面积9.6万平方米，包括1栋3层的社区中心、6栋18+1层高层住宅和地下车库，设计工作自2008年下半年的方案设计开始，到2010年12月景观设计完成，设计工作已经基本完成（公共区域装修、样板房装修设计4月份完成）。设计内容包括：方案设计（规划总平、平立剖设计、效果图等）；施工图设计（扩初设计、施工图设计）；专项设计（基坑支护、空心楼盖、锚杆静压桩、综合管线、智能化、景观设计、售楼处设计、样板房及公共区域装修）；配套设计（电力、自来水、燃气等）。

1.2、设计工作情况

方案设计：容积率2.2与2.7的方案比选；

户型设计：优秀、标杆开发企业户型调查；

施工图设计（扩初设计、施工图设计）

设计咨询机构（大地设计咨询、审图中心专家顾问）

新技术、新材料应用与专业设计（基坑支护、空心楼盖、锚杆静压桩、内防水）

设计招标与合同管理（设计合同、景观设计招标、公共区域与样板房设计招标）

利用在建工程社区中心设计售楼处。

二、收获

2.1建筑设计：对建筑面积计算规范进行了深入的学习和研究，并结合南京市浦口区竣工测绘规则，制定出了切实可行的附加值设计方案，主要包括

公摊面积、飘窗、假飘窗、转角飘窗、18+1层复式（消防的限制）、屋顶露台、屋顶挑高、2层地下室等。通过对规范和市场规则的了解提高了得房率，丰富了户型、创造了更高的附加值。

2.1.1电梯间、楼梯间、电梯前厅三室合一降低了公摊面积；

2.1.2各户型均设计了飘窗和假飘窗，飘窗不计算建筑面积，假飘窗可直接改造为使用面积，增加户型的附加值；二期增加了转角假飘窗，使用的灵活性更好；

2.1.3设计了18+1层，即电梯不到19层，19层通过内部楼梯上，这样既丰富了户型、丰富了立面及天际线又满足了消防要求（18层以上须设计剪刀楼梯，成本增加较大），减小了建筑密度，增加绿化率，提升小区品质；

2.1.4充分发挥屋面的功能设计了屋顶封闭式和敞开式露台，不计算建筑面积，封闭式露台可自行改造为阳光房（可增加一层），敞开式露台设计成屋顶花园，变屋顶的劣势为优势；

2.1.5部分顶层复式采用挑高设计（2层高度），既不计算面积又能增加户内设计的灵活性；

2.1.6高层设计的地下埋深为5.2米，根据层高小于2.2米的楼层不计算建筑面积规则，将5.2米结构埋深设计为2.6米的自行车库和2.2米储藏室层，充分利用了空间；

2.1.7对小户型设计了与阳台连接的设备平台（不计算建筑面积），提高附加值；

2.1.8设计了一层大堂（精装修），提升了项目品质；

2.1.9防水设计，为缩短前期工程工期，设计了水泥渗透结晶型防水，内防

水；

2.2结构设计：为便于设计的可控性，施工图扩初设计审查和结构设计优化，主要包括桩基础、空心楼盖、墙体布置优化、结构梁布置优化等。

2.2.1对钻孔灌注桩（600）、PHC桩（500）、PHC桩（600）进行了计算比较和PHC桩（500）的试桩，选择了经济、实用的桩基础，降低工程造价、缩短工程工期；

2.2.2根据南京地下水位高、地下车库抗浮设计为主控设计的特点，对有梁板结构、无梁板结构、空心楼盖结构进行了设计比较和优化，选择了空心楼盖结构，降低地下室层高、降低抗浮设计、降低工程造价；

2.2.3按规定严格进行了扩初设计审查，对设计荷载、墙体布置、梁布置、剪力墙墙体尺寸等进行审核与优化，即学习了地方的设计规则，又提高了设计审核的可行性（扩初是软件试算阶段，可调整，正式设计后调整的代价太高，设计师一般不同意调整的），降低了工程成本；

2.2.4施工图设计前对混凝土标号、钢筋类型、墙体材料、外墙材料、防水材料、水系统、电气系统等进行了研讨、优化和确定；

2.2.5逆作法项目设计，缺陷桩处理设计了锚杆静压桩，保证工程地上地下同步施工，缩短工程工期；

2.3设计咨询：成功引进设计咨询单位并聘请了设计顾问，对设计的全过程进行设计优化，降低工程造价、缩短图纸审查时间；

2.4专项设计（部分设计施工一体化）：对基坑支护与降水、空心楼盖、外窗等设计施工一体化项目，采取招标的方式选择了优秀单位，优化了设计、降低了成本；

2.5一层庭院、屋顶花园、单元大堂设计：一层和顶层原来是不利的楼层，存在先天的不足，通过屋顶专项设计（挑高、屋顶花园等），一层庭院设计，变劣势为优势，并丰富了户型设计；

2.6详细、规范的设计合同：设计合同在格式合同的基础上，通过细化、明确专用条款，把设计过程的大部分内容详细的表述在合同中，设计过程中扯皮事情将减少；

2.7景观设计招标和优秀设计单位选择：景观设计通过招标、考察选择确定，优秀设计单位有利于保证景观设计质量，从而打造花园式小区；

2.8利用在建项目社区中心设计临时售楼处，充分发挥配套项目的作用；

2.9对容积率2.2与2.7方案进行了详细的分析、比较，对小高层11层、18层、18层以上（100米以下）的楼梯间、建设成本、工期、配套等进行了分析，选择了较为合理的设计方案；

2.10对南京经典户型进行了设计分析、研究，选择了较为优秀的户型；

2.11地下室采光设计了自然采光井，减少了照明设计和照明用电；

2.12对外墙保温、涂料、外铝合金窗、遮阳等专业性强、更新快的项目，进行了方案设计优化施工招标，并对施工单位、施工项目等进行了考察、必选，选择了合适的单位、实用的设计、经济的价格；

三、教训

3.1方案设计、施工图设计没有进行招标竞选优秀方案；方案处在项目最前端、对客户、对成本影响也最大，没有通过招标等方式把优秀方案和设计吸纳进来（如单位选择存在制约性，可以考虑优秀方案补偿的方式选择出优秀方案）；

3.2专业设计机构选择较晚；没有对设计方案、地基处理等进行优化和论证，没有设计出更好、更优的户型，地基处理方案不是很合理；

3.3利用社区中心设计临时售楼处，没有对社区中心整体进行综合设计，造成设计过程中变动较大，不系统、不经济；

3.4防水、地源热泵等专业项目没有采用招标必选，没有选择更优的设计方案；项目开始时处于成本的考虑（低价竞争战略）没有选择地源热泵系统，没有充分利用桩基础等有利条件进行热泵管线设计，提升项目品质、提高项目售价；防水受工期的影响直接选择了前期施工时间短的内防水设计，没有充分比较、选择；

3.5一梯两户户型设计没有实现电梯入户和电梯前厅的专用设计，一梯2户的户型可以实现电梯入户（刷卡入户），设计过程中没有深入探讨，更好的发挥前厅的综合利用效果；

3.6一层庭院设计，没有更好的利用地下室地下车库的剩余面积设计出地下活动室，充分发挥一层与地下车库联动的优势（如设计地下活动室、娱乐室等），丰富户型，提升一层的附加值；

3.7入户花园设计考虑不深入、研究不深，没有发挥入户花园设计不算建筑面积的作用；

3.8户型研究、设计还不深、不系统，对优秀户型的掌握还不多，没有自己的户型库；

3.9户型设计时没有充分发挥景观区四周边户的优势，设计观景户型、观景阳台等；

3.10地下室顶板采光井偏小，受覆土厚度（1-1.5米）的影响采光效果不是

很好；地下室没有设计大堂，从停车库进出电梯间体会不到尊贵的感觉；

3.11社区中心结构较为复杂，采光屋顶设计采用网架结构不是最优方案，对社区中心提前作为售楼处设计使用，时间上影响较大，造成启动时间比计划之后月2个月；

3.12基坑支护、降水通过设计施工综合招标方式确定，方案设计经济性强，但偏于冒险，在天气等多种制约因素的影响下，造成部分基坑支护出现问题，影响了工程桩质量，对一期工程工期产生了不利的影响，特别是1-2#楼。