竣工验收监理总结(金色家园)

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万科金色家园一期

万科金色家园一期工程 5#～9#楼竣工验收

监

理

总

结

深圳市城建监理有限公司 2012年12月03日

深圳市城建监理有限公司

万科金色家园一期

金色家园一期工程1#~4#、12#、13#楼竣工验收监理总结

建设单位：中山市万科城房地产有限公司 勘察单位：广东省工程勘察院

设计单位：佛山市岭南建筑设计咨询有限公司 监理单位：深圳市城建监理有限公司

施工单位：广州市恒域建筑工程有限公司

一、工程概况：

中山万科金色家园一期工程的1#～4#、12#、13#楼位于中山市东凤镇东凤大道西北侧（东凤镇政府后面），工程建筑面积74630.39平方米，其中地下18769.8平方米，地上55860.59平方米，建筑总高为78.7米，地下一层，地上25层，其主要使用功能为地下室作停车场，首层为架空层及商铺，二层以上为商业住宅，结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构，结构安全等级为二级，使用年限为50年，抗震设防烈度为七度，防火设计耐火等级为二级。

工程于2011年05月21日开工，至2012年11年30日完成工程合同范围内的全部项目。

二、分部工程质量情况：

1、地基与基础工程

本工程采用锤击式预应力高强混凝土管桩（PHC桩）。桩外径D分别为500mm，壁厚分别为125mm，管桩抗弯类别为AB型，采用十字型桩尖，桩身混凝土强度等级为C80。桩总数1326根，共检测69根桩，其中低应检测65根，高应变检测1根，静载检测3根，结果经设计单位审核满足设计要求，基础、地下室砼墙混凝土强度等级C35、抗渗等级S6、基础底板厚300mm，地基与基础工程于2012年5月3日通过验收。

2、主体工程

原材料钢筋、水泥、砂、石及砌体等均有出厂合格证及试验合格证报告。砼与砂浆配合比、坍落度及强度均满足设计要求，钢筋的品种、规格、数量、制作、绑扎及安装符合施工技术验收规范，各项隐蔽记录齐全，砼试块强度及数理统计均符合要求，砼回弹抽检符合要求，钢筋保护层检测符合要求。已于2012年08月05日通过验收，各子分部分项质量保证资料齐全，各子分部及分项验收评定为合格，该分部工程评定为合格。

3、建筑装饰装修工程（1）楼地面工程

地面表面平整、周边顺直、无裂和空鼓现象。（2）门窗工程

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防火门安装位置、开启方向正确，门框安装牢固，框与墙体间缝隙填塞饱满、均匀；铝合金门窗安装位置、开启方向及尺寸均符合设计要求，门窗框安装牢固、预埋件的数量、位置连接方法符合设计要求，铝合金门窗按规范要求送检，符合设计要求。

（3）抹灰工程：面层表面光滑、洁净、接搓平整、线角顺直。

（4）饰面板工程：饰面板的品种，规格、颜色和性能符合设计要求，饰面板表面平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损，表面无泛碱等污染，饰面板嵌缝密实、平直、宽度和深度符合设计要求，孔洞套割吻合，边缘整齐。（5）涂饰工程：涂饰工程所用材料品种、型号和性能符合设计要求，涂饰工程的颜色图案符合设计要求，涂饰均匀，粘结牢固，无漏涂、透底、起皮、掉粉、反锈等现象，涂层与其他装修材料和设备衔接处吻合，界面洁晰。（6）吊顶工程：吊顶标高、尺寸、起拱和造型符合设计要求，所用材料的材质、品种、规格、图案和颜色符合设计要求，吊杆、龙骨和饰面材料安装牢固，吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式符合设计要求，表面经过防腐防火处理，饰面材料表面洁净、色泽一致，无翘曲、裂缝及缺损，压条平直、宽窄一致。

各子分部分项质量保证资料齐全，各子分部及分项验收评定为合格，该分部工程评定为合格。

4、屋面工程

防水涂料涂刮方法正确、粘贴牢固、厚度满足设计规范要求；无起泡、漏涂、气眼等缺陷。屋面闭水、保温检查均符合规范要求；各子分部质量保证资料齐全，各子分部分项验收评定为合格，该分部工程评定为合格。

5、给排水工程（1）、室内给排水设有生活给水系统、消火栓给水系统、喷淋给水系统、气体灭火系统、污水系统、雨水系统等。地下一层水泵房内设有消防水池、生活水池及2台30KW喷淋泵（一用一备），55KW消火栓（一用一备）。在室外设有消火栓及喷淋水泵接合器供消防车加压灭火使用，发电机房、设备房设有气体灭火，污水经污水处理后排至市政污水管网、雨水系统由各屋面雨水斗及路面雨水口收集后排至市政雨水管网。（2）、室外给水为两路市政供水，室外消火栓用水及生活用水为合用；（3）、以设计图纸和验收规范为依据，按照监理程序，对整个安装过程进行监理。材料设备方面，严格按照设计和规范要求，均有合格证及检验报告，施工工艺方面，通过旁站和各种检测手段，压力管道水压合格，排水管道通水实验，灌水实验均合格，各分项工程及分部工程验收合格，外观检查良好，资料齐全，室内外给排水工程为合格。

6、电气工程：

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（1）、本工程所有消防用电设备、应急照明、疏散指示灯等为一级负荷；客梯、排污泵等为二级负荷，其它属三级负荷设计。（2）、电源配置：

1）、10KV市政供电采用环网供电方式。2）、自备电源为柴油发电机组。（3）、安装节能环保型干式变压器4台（630KVA、1000KVA各两台）。（4）、柴油发电机组容量为：400KW。（5）、配电方式：

动力照明配电采用树干和放射式。系统采用TN-S系统。（6）、保护接地：配电系统的接地型式采用TN-S系统，设置专用保护地线(PE)，各种用电设备和金属线管均可靠接地。（7）、防雷保护：按照二类防雷设计。与大楼其它接地系统共用接地网，接地电阻要求不大于1欧姆，防直击雷采用专设避雷带，防侧击雷在大厦屋顶沿建筑物周边设避雷带，十层以上每隔一层设水平均压环，将十层以上外墙上的金属栏杆，门窗与避雷带连接。（8）、线路敷设：自地下一层变配电房各配电系统櫃出线沿金属桥架引至各单元供电端。（9）、照明系统：分设普通照明、事故照明、景观照明。（10）、消防自动报警联动系统供电：

消防控制中心室设备至各系统未端的烟感探测器、温感探测器、手动报警按钮、消火栓、警铃、背景音乐、消防电话等均能满足信息反馈电源。各子分部分项质量保证资料齐全，各子分部及分项验收评定为合格，该分部工程评定为合格。

7、弱电工程：（1）、闭路电视监控及防盗报警系统：在各栋出入口、地下停车库出入口、小区四周均设置了摄像机和门禁系统。在控制中心通过硬盘录像机对现场进行24小时录像并可保存15天以上。通过防盗报警系统与闭路电视监控系统的联动，当报警点报警时，会发出声光报警信号并可把联动的摄像机图像切到大屏幕显示。安防系统的设置可有效协助保安部门对小区的保安工作及时迅速处置危机情况。（2）、巡更系统（离线式）：本系统依保安部门的巡更路线合理设置信息采集点，保安员依巡更路线巡查小区，每到一个信息采集点用巡更棒往信息采集点采集信号。巡查后在控制中心下载数据，这样可有效核查保安员的工作，确保小区每个角落有保安员定时巡查。

（3）、停车场管理系统：在出入口装有摄像机，可对进出的车辆进行图像对比，可防止换车。本系统设有IC卡读卡装置。

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各子分部分项质量保证资料齐全，各子分部及分项验收评定为合格，该分部工程评定为合格。

8、通风及防排烟工程：

地下车库设有机械排烟系统，排烟补风系统与平时通风系统合用，地下室楼梯间及合用前室单设正压送风系统。排烟风管作了漏风漏光量检测为合格。本工程以设计图纸和验收规范为依据，按照监理程序，对整个安装过程进行监理。材料设备方面，严格按照设计和规范要求，均有合格证及检验报告，施工工艺方面，通过旁站和各种检测手段，各分项工程及分部工程验收合格，外观检查良好，资料齐全，空调通风工程为合格。

9、电梯工程：（1）、本工程共安装12台电梯。（2）、电源配置：电梯均采用双电源供电，当市电断电时，柴油发电机组将（在15秒钟内）自动启动供电，保证其正常使用。（3）、安全保护：当遇到火警时，电梯自动迫降至首层。（4）、机房设备：曳引机动力系统运行及电气的绝缘、性能均符合设计要求。（5）、各子分部分项质量保证资料齐全，各子分部及分项验收评定为合格，该分部工程评定为合格，电梯已通过市技术监督局的验收。

三、监理合同履行情况：

1、质量控制

1）我们始终坚持质量第一的原则，加强现场监理力度，在监理规范的指导下，发挥主动控制与被动控制相结合，采用平行检查，巡检和旁站方式，及时发现问题，解决问题，纠正错误，工程质量自始至终处于良好的受控状态，未出现对工程有重大影响的隐患和质量缺陷。

2）组织好技术力量，认真审查施工组织设计，施工组织设计是指导工程全程施工文件，在总监组织下，各专业工程师重点审核施工顺序安排的合理性，施工工艺和施工方法的可行性、可靠性，技术组织措施的科学性、针对性，施工平面布置的合理性，施工安全措施的可靠性，并对其实施严格把关。

3）紧扣图纸会审和学习环节，要求全体监理人员认真熟悉图纸，领会设计意图，发现问题，及时提出，及早解决，另外还组织各专业人员一起共同学习，解决各专业之间的种种矛盾，尤其到了安装、装修阶段，多专业，多工种交错作业，情况复杂，如在施工前不互相沟通，就会造成停工、返工，甚至影响工程质量的事故，做到了事前控制，提高了监理工作的预见性。

4）狠抓原材料，半成品质量关，严格执行报审制度，严格履行工程材料用前检验的见证制度，对于质量不符合要求的工程材料与构配件，我们禁止其用于工程，坚决杜绝不合格产品。为此我们要求施工单位在工程材料进场提前申深圳市城建监理有限公司

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报，必要时提供样品，审查其质量文件，确认手续齐备后方同意进场，并按规定的批量及频率对进场的工程材料与构配件进行见证抽样、送检。如钢筋及其焊接接头，预拌砼坍落度、砂、石及砌体、砂浆和砼试块、装饰材料等纳入检查的控制点。

5）强调工序质量控制，以工序质量保证工程实体质量，在关健部位和关健工序施工过程中，安排监理进行旁站，如在主体结构砼施工过程中，监理工程师日夜加班，随班作业，进行全方位全过程跟踪监理，重点检查是否按批准的施工方案施工，是否使用合格的工程材料，施工管理人员是否到位，施工环境是否对工程质量产生不利影响，操作人员和条件是否满足工艺要求，施工过程中，我们紧紧抓住这六点，在总包单位的实施下，质量得到了控制。6）质量检验工作。我们按照规范和设计要求，采用巡视、平行检验和旁站形式灵活开展质量检验工作，将质保资料审核与实体质量检查结合，重点对隐蔽工程的隐蔽过程，下道工序施工完成后难以检查的重点部位及时跟进检查，及时发现影响质量的因素，以便及时采取纠正和预防措施，使工程质量始终处于受控状态。

7）例会和专题会议制度和专项检查与专项验收是质量工作的重要保证，也是对工程建设过程进行监督协调的有效方式。至2012年12月05日本工程共开工程例会83次，专题会议12次，监理协调会36次。在工程会议纪要中，质量问题占了较大篇幅，既有检查分析工程项目质量状况，又有针对存在的质量问题提出改进措施。为了配合工程需要，满足业主对房建质量的要求，监理组织人员对砼结构、防水等进行了专项检查与专项验收，并提出了详细的建议与要求，这些质量控制点上的监理意见的提出，对施工单位的质量体系的正常运转起到了促进作用。

2、进度控制

工期是业主高度重视和反复强调的一个重点，为了确保如期完成任务，进度控制。我们从两个方面着手，一、进度计划的审批，我们认真审查施工方案中实施保证工期措施的可行性，检查工期安排的合理性，施工顺序和时间安排与施工人员、机具材料进场计划是否协调；

二、进度计划的检查，检查月、周进度计划落实情况，包括实际完成和累计完成的工程量，当日实际参加生产效率，当日施工停滞的人力、机械的数量等，建立进度控制图及进度统计表，以便随时对工程进度进行分析和评价，工期达到了合同要求。

3、投资控制

本工程采用合同价格加预算签证的结算方式，我们在监理过程中一方面根据合同的规定，按时审批总包单位的进度款申请，另一方面严格甲方费用签证程序，凡涉及费用支出的都严格按照业主规定和合同要求进行审核，合理了控制工程造价。

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4、安全控制

项目监理部对施工单位的安全控制主要体现在以下几个方面： 1）、认真审核承包商施工组织设计中安全方面的措施是否可行与合理；对基坑支护与外架、高支模等要求其报专项安全施工方案；要求各承包商根据中山市相关要求报安全文明施工组织设计与安全用电施工组织设计； 2）、制定工程安全文明施工管理制度并在实际工作中认真落实； 3）、要求各分包商申报施工组织设计必须包括专项安全施工组织设计； 4）、在每周例会及实际日常检查中督促施工单位落实各项安全措施； 5）、每月一次的工地安全文明施工联合大检查； 6）、对紧急安全隐患的及时处理。

目前工程施工已进入验收阶段，尚未发生较大安全事故，应该说，我部对工地安全方面的控制是比较成功的。

四、工程质量评定

本工程在建设单位、质量部门等有关单位大力支持下，我公司认真履行合同，对金色家园一期1#～4#、12#、13#楼实行了严格的监督管理，已完成1#～4#、12#、13#楼合同和设计所约定的各项内容。经过承包单位精心施工，单位工程总体质量达到目标管理要求，经过我方的全面验收，工程各部分均符合设计及规范要求，满足使用功能，施工质量评定为合格。

深圳市城建监理有限公司 万科金色家园一期监理部

2012年12月03日

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