室外管道配套工程项目总结150731_沿海地区室外管道施工
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室外管道配套工程项目总结
万海惜福时光一期室外管道配套工程包括雨污水管道工程、弱电管道(包括电信管道、有线电视管道、监控管道)工程、自来水管道工程、暖气热力管道、燃气管道工程、电力管道（小区电、物业电）工程共6个分部工程。
一、各管道施工工期
雨污水管道：2014年12月1日—2015年1月21日，工期约50天。自来水管道：2014年12月19日—2015年1月21日，工期约33天。暖气热力管道：2015年1月1日—2015年2月10日，工期约40天（未完成阀门井抹灰及盖板安装）。
燃气管道工程：2015年3月8日—2015年4月2日，工期约24天。电力管道工程（至送电完成）： 2015年1月13日—2015年6月20日。工期约140天（春节放假20天）。
弱电管道工程（至穿线结束）：2015年1月16日—2015年5月10日，工期约120天。监控安装调试完成时间为2015年7月31日。
室外配套管道(不包括穿线)施工时间约需90天左右，其中电力管道开始施工至送电完成需要周期较长，弱电因涉及单体楼座内施工及通讯管理局验收，需要周期较长，监控涉及后期室外、地下车库及电梯五方通话及监控安装，需要周期较长。
根据一期施工工期及室外景观施工进度需要，室外配套管道施工时间在不影响景观施工的前提下需要100天左右为宜，且管道必须交叉作业，施工顺序易为雨污水管道—电力管道—弱电管道—暖气热力
管道—自来水管道—燃气管道。
二、施工中注意事项
（一）共性问题：
1、管道基础一般在回填土上，土方回填完成后应进行夯实或池水处理（易做池水处理）；
2、管道尽量避开道路，以免产生修路是路基压实导致管道破损，无法避免时管道宜采用钢管或加钢套管；3、4、5、管道完成后回填时应让各单位分层夯实或压实。管道回填完成后室外工程开始前全面池水处理。
管道检查井上标高易高不易低，因室外绿化时回填土容易将井埋到土下。
6、7、管道进楼防水处理建议统一由专业防水公司负责。
注意各管道的施工间距问题,易从内往外施工(弱电因埋深较浅故可后施工)。
8、管道施工时会出现管道交叉，故应提前考虑好管道交叉位置的标高，施工时自来水管道、热力管道、燃气管道等压力管道尽量深埋。
9、各种管道走向及预留预埋设计应结合单体楼座进行设计，审核时应由室外管道负责人、单体安装负责人共同进行审核，避免图纸设计后再出现变更（如多层区进各单元进楼座的位置及管道预留事宜，高层区及网点管道位置变更，进车库的管道位置变更等）。
10、室外管道应结合室外景观工程进行管道综合布置，施工时严格
定位。总体来说一期工程管道相互破坏或检查井位置影响室外道路（铺装）施工的问题不多，但仍有部分井如5#楼西侧有限电视井、1#楼与2#楼间一个雨水沉砂池、会所西南角电力井位置与路牙石冲突，电力管道部分在路基压实时被破坏等问题出现。
11、管道检查井位于道路上时，有砼盖板的（如电力管道井、热力管道井等），砼盖板上平距离设计路上平标高不低于40cm，如确实因实际原因无法满足时，砼上平距离设计道路上平标高应为10cm以上（即满足检查井井盖厚度要求），砼盖板上直接压沥青。
12、设备基础（如强电T接箱、室外弱电总箱、箱变等）基础下土方应提前夯实或池水，箱变基础建议增设条基，避免产生不均匀沉降导致设备倾斜（2#楼东山强电T接箱、6#楼西山有线电视箱、会所西箱变均因基础不均匀沉降发生倾斜）。
（二）雨污水管道:
1、施工图纸应对照室内设计进行详细检查，避免多井、漏井及位置偏移等问题；
2、3、绿化带内沉砂池建议适当留设,宜少不宜多。
施工前提前确认好支管接入后井内的抹灰事项，建议谁接管谁抹灰（因为一般支管接入时间较晚），或后期统一抹灰。(三)热力管道: 热力管道由热力公司统一负责施工且为钢管,建设单位施工时控制好管道、检查井的的位置及标高即可。
热力管道布管尺寸较大（部分部位需布置4根管道，管沟宽度
1.2m）。
热力检查井宽度约2mx2m，设计时应注意避开其他管线，并根据室外景观进行确定。
（四）电力管道,详见《小区供电流程及注意事项》。
（五）自来水管道：一期室外自来水管道施工比较顺利,后期施工时建议在室外合适位置每2—4个楼座增设一个总阀门以便后期维修；室外消火栓位置应根据室外施工图纸进行调整。
供水后及时到自来水公司办理用水性质变更。
（六）弱电管道工程：
有线电视及电信：管道施工较顺利，只是在日后的施工中需要注意工期的控制，管道施工较快但后期穿线较慢。管道进楼的预留管管径不宜小于50mm且宜多预留一路管道以便后期使用时因变更或管道变形下沉等原因致使无法穿线。
智能化：总体地下车库探头数量不足：高层车库进电梯的通道有盲点，多层区人行出口有盲点，小区变配电室门口需有监控。分机箱后期变更到多层区箱表间内，效果较好，美观且不宜被破坏。单元门制作应选择专业公司制作（一期单元门制作安装存在问题较多），监控穿线预留孔位置及大小在单元门制作前必须会同监控单位共同确定，最好是监控与单元门制作为同一单位。
（七）燃气管道：
1、燃气管道施工较野蛮，管道走向部分不按管道综合布置，在日后的施工中要加强控制。
2、燃气管道不宜与雨污水支管等PVC管道交叉布置，且管道上平应比从楼内出管标高低30cm以上（高层部分楼内雨污水支管入井时因标高冲突无法接入，部分管道因燃气管道下沉将雨污水支管压碎）。
3、燃气管道上方不能有任何检查井、沉砂池及排水沟，否则无法通过燃气公司的验收。
4、燃气管道楼前引入管球阀离地距离不应小于10cm。
总结人：于新刚 2015年8月17日
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