房产局总结_房产局工作总结

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市房产管理局

2011年工作总结及2012年工作安排

2011年，房产管理局在市委、市政府的正确领导下，在上级业务部们的工作指导下，以科学发展观统领全局工作，全面贯彻党的十七届五中全会精神，按照省委、省政府“推动科学发展、促进社会和谐、服务人民群众、加强基层组织”的总体要求，广泛开展“创先争优活动”。按照市委“打造四个一流、进入全省十强”的目标任务，精诚团结，奋力拼搏，努力为我市国民经济和社会事业的稳步发展扎实工作，现将2011年工作总结如下：

2011年工作总结

一、强服务抓落实，稳定房产市场，圆满完成各项任务。

1、出台了我市房地产市场整治方案，对我市行政区域内所有商品住房项目进行了一次清理整治，对已取得预售许可的商品住房项目逐一排查，跟踪管理，防止开发商捂盘惜售、超范围预售。并对商品房预（销）售违法违规行为进行查处。为稳定我市房价做出了积极的贡献。截止目前，我市商品房（含商业用房）统计均价为3500元，比上半年略有下降。

2、截止目前，完成各类房屋权属登记 742 宗；其中新建登记 7 宗，登记面积：50699 平方米；交易登记 274 宗，登记面积：23470平方米；预告登记 5 宗，登记面积：17万平方米；预抵押登记 126 宗，登记面积： 15129 平方米；他项权登记 330 宗，权利价值 12800 万元。完成各类房屋测绘 38.9万平方米。完成财政收入 120 万元，提前完成年初既定目标。

3、为了适应新形势下对房产管理的新要求，形成多方位、多层次、网络化、自动化、现代化的房产管理体系，推进我市房产管理向科学、规范和智能化方向发展。我局筹集40余万元，对房屋登记系统进行了升级改造，新系统涵盖了从登记到档案管理的5大模块，实现了房产数据在局域网内的传输，大大提高了效率。同时为产权证配发电子档案卡，从根本上杜绝了假证的存在，从而更好地保障了权利人的合法权益，系统运转良好，年底将按照住建部要求实现与太原市房产局联网。

4、积极参加市重点工程火山新区开发的工作，积极配合相关部门做好房屋的测绘、认定工作，积极向村民进行政策讲解，宣传国家有关房地产方面的政策，稳定村民情绪，化解工作中产生的矛盾，为我市建设一流的现代宜居城市添砖加瓦。

5、筹集资金对我市直管公房进行了维修，我局在雨季来临之际，多次赴直管公房就安全进行了检查，向居民进行了安全知识培训，对房屋进行了加固和维修，确保居民安全，同时就改造意见向市政府提出建议。

二、加强组织建设，开展“创先争优”活动、提升房产形象

按照市委创先争优活动的实施意见的要求，我局坚持以“对标一流、转型跨越”为主题，以“工作争先、服务争先、业绩争先”为目标，以培养“学习优、作风优、素质优、业绩优”的干部队伍为重点，充分发挥基层党组织的战斗堡垒作用和共产党员的先锋模范作用，在推动科学发展、促进社会和谐、服务人民群众、加强基层组织的实践中建功立业，为提升我局形象提供强大动力和组织保证。

1、简化手续，提高效率，积极优化发展环境

我们今年把“创先争优”、“ 发展环境综合整治年”等活动结合起来，进一步简化审批事项、优化审批流程、提高办事效率，在资料齐全的情况下，办理业务承诺标准由30个工作日缩短为5个工作日；同时着力解决群众反映强烈的突出问题，今年，结合我局实际，研究提出了2011年优先解决的2个问题，一是直管公房维修问题；二是破产企业原煤机厂宿舍发证问题，截止目前，在我局积极努力的沟通和协调下，两个事关人民群众切身利益的难题已基本解决。为我市优化发展环境，转型跨越发展做出了贡献。

2、坚持开门评议，深入查找问题，认真接受社会监督

在工作中，我们始终坚持“开门搞评议”，自觉接受群众的监督。一是聘请了10名服务对象、人大代表、政协委员担任我局政风行风监督员，严格效能考核，强化责任追究。二是设立了领导接待日，规定每周二为领导接待日，广泛征求意见，同时在第一时间为群众排忧解答。三是设置了监督邮箱、公布了监督电话、上街进行宣传，发放资料1000余份，接受群众咨询100余次，积极开展“双整双塑”活动，编发简报10余期，广泛接受社会监督。

3、做好机关效能建设 提升服务水平 我局认真贯彻落实市委、市政府关于加强党风廉政建设、机关效能建设、民主评议政风行风、规范行政权利运行等文件精神，今年，我们进一步加强机关作风建设，积极构建和谐向上的机关文化。积极开展各种文体活动，围绕中心任务，积极组织参加各种公益活动，广泛开展了各种形式的服务群众活动，组织党员开展结对帮扶、对病、困职工走访慰问、积极参加慈善一日捐、深入包联社区和乡村进行帮扶、积极参加城乡清洁工程、积极开展干部“六个一”、迎中博等活动。极大的改变了广大干部职工的工作态度，改善了工作作风。达到了强化队伍素质，增强竞争意识，提高工作效率，改进工作作风的良好目的。

此外，我们在职工养老金交纳、综治、计生、安全、老干老龄、人大政协提议（案）的答复等工作及市委、市政府交办的其他任务也全部圆满完成。

三、2011年工作存在的问题

首先是办公场所狭小的问题，由于我局办公场所的分散和狭小和局促，从实际上造成了办事人员不方便的直接后果，从而也影响了我局工作效率。

其次是执法难、难执法的问题。主要包括房屋租赁行为尚无行之有效的手段。对租赁行为的规范化造成极大的负面影响。

三是物业管理亟待提高的问题。我市小区物业管理水平普遍不高，居民怨言颇多，管理水平急需提高。

四是历史遗留房产登记的问题。主要体现为我市仍有大批房产由于手续问题无法办理权属登记，从而对产权人的权益构成伤害。四、2012年重点工作安排

2012年是全面建设小康社会的关键时期，是深化改革开放、加快经济发展方式转变的攻坚时期，也是房管工作转型跨越发展期。我们的思路是：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，贯彻落实科学发展观，不断发挥行业效应，在提升城市品位、保障人民安居乐业、构建社会主义和谐社会等方面，发挥更加积极的作用。为我市转型跨越发展做出应有的贡献。我们要重点做好以下工作：

（一）、继续开展商品房预（销）售专项整顿。进一步完善商品房预（销）售管理制度，对我市行政区域内所有在建商品住房项目进行一次清理整治，对已取得预售许可的商品住房项目逐一排查，跟踪管理，防止开发商捂盘惜售、超范围预售。并对商品房预（销）售违法违规行为进行查处。建立商品住房市场动态监管制度，稳定市场。

（二）、继续完善房地产信息系统建设。积极争取财政经费支持，对现有系统进行升级改造。开发租赁管理、专项资金缴交系统等。

（三）、加强市场建设，拓展新型业务。一是规范房地产交易与权属登记行为，二是规范发展房地产中介市场；三是积极培育和规范房屋租赁市场； 四是根据《房屋登记办法》要求，逐步开展更正登记、异议登记、地役权登记等新业务，开展构筑物、建筑物登记试点工作。

（四）、推动物业管理规范化。年内，修改完善正式出台我市《物业管理实施细则》，并予以施行。为我市物业管理工作规范化提供政策依据，为完成“十二五”物业管理工作目标奠定基础。

（五）、加强指导全市房屋安全管理工作。将有针对性地开展房屋安全专项整治活动，做好房屋安全鉴定工作。同时，通过日常监督检查及时发现并消除各类房屋安全隐患。

（六）、努力实现和谐征收。严格执行有关法律、法规。做好国务院《房屋征收和补偿条例》的宣传。一是全力配合国家、省市重点工程的建设；二是加强审批管理，手续不全，坚决不批；三是不断改进服务，对涉及发展、民生的项目，提供全程服务；

（七）、做好产权登记历史遗留问题的摸底核实工作。对我市国有土地范围内未登记产权房屋进行全面摸底，分门别类进行汇总登记，搞清问题根源，为实现“十二五”期间解决此类产权登记问题奠定基础。

（八）、对直管公房进行改造，盘活国有资产，确保安全。

（九）、继续抓好党风廉政建设、机关效能建设及民主评议政风行风工作，持续开展“创优争先”活动。扎实开展“双整双塑”、精神文明建设、人口与计划生育等方面的工作

（十）、做好其它正常的业务工作和调查研究工作，全面完成上级房产管理部门和市委、市政府交办的各项工作。

市房产管理局

2011年11月19日