绿海名居监理总结_监理百日行动总结

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深圳市启光建设监理有限公司绿海名居项目监理部 监理工作总结

监理总结

一、工程概述

本工程位于宝安区西乡大道南端东侧，海滨大道与铲岛路交汇处，总用地面积30249.4㎡，总建筑面积110024.39㎡，（住宅面积76274.65㎡，商铺面积4185.93㎡，幼儿园面积3183.02㎡，地下室面积838.26㎡，）。建筑占地面积5981.38㎡，住宅户数886户。小区成较规则的多边形，中心区为休闲花园。

地下一层，为设备用房、停车库、局部设置人防区（平时停车）。

地面以上建筑物周围布置，幼儿园位于小区西南角，共三层，高度12m。按逆时针依次为：1＃楼，三个单元，16层，高度51m；2＃楼，三个单元，16-17层，高度54-57m；3＃楼，一个单元，18层，高度57m；4＃楼，一个单元，23层，高度71m；5＃楼，两个单元，23层，高度71m；6＃楼，一个单元，18层，高度56m。,裙房最高两层，为商业用房。

室内外装修：外装修主要为面砖和外墙涂料，内装修为粗装修，住户内墙面、地面为砂浆打底。塔楼公共部分进行装修，电梯厅地面铺地砖，墙面贴面砖，消防楼梯为水泥砂浆地面，乳胶漆墙面，外墙窗为铝合金窗。

基础、主体结构：本工程基础为预应力管桩，幼儿园为φ400共61根，其它为φ500共1677根。幼儿园为框架结构，1＃、2＃、3＃楼为框支剪力墙结构，（1＃、3＃楼转换层在一层，2＃楼在二层），4＃、5＃、6＃楼为剪力墙结构。砼强度等级：C25~C40。

消防、给排水、电气、通风 ：本小区设有大于4m宽的环形消防车道，并与周边道路相连，在一层设有消防控制中心，对火灾报警、紧急疏散、灭火进行控制，地下设有消防水池和生活水池，室内生活给水系统分低、中、高三区供水。强电系统，市政高压电缆10KV，经多台干式变压器变压供电，停电时，启用备用柴油发电机供电。弱电系统，本工程设有火灾自动报警系统，通往各户的弱电系统有电话、电视系统，网络系统，防盗监控、对讲系统等。地下室设有通风和防排烟系统，加压送风机安装在一层顶部，造价人才网火灾时可对一层和地下室正压送风。

二、参建单位：

建设单位：堔圳市名居房地产有限公司 深圳市启光建设监理有限公司绿海名居项目监理部 监理工作总结

设计单位：深圳市新城市规划建筑设计有限公司 监理单位：深圳市启光建设监理有限公司 总承包单位：汕头市建安实业（集团）有限公司 消防施工单位：深圳市沣港华消防有限公司

三、监理机构及施工进度情况

本工程监理组织机构设总监1人，土建专业监理人员2~3人，建筑电气专业1人，给排水通风专业1人，2005年12月1日进驻施工现场。主要施工进度：2005年12月14日对试打桩进行静载试验，12月17日开始打桩，共八台打桩机，于2006年1月22日打完。地下室底板砼于2006年5月7日开始浇筑，2006年8月30日主体全部封顶，2007年5月 15 日室内外装修、给排水、建筑电气、通风、消防等按设计图纸和施工合同约定的内容基本施工完。监理工程师论坛于2007年 5 月 18 日进行初验。

四、监理合同履行情况

监理人员及时进驻现场，针对本工程的特点，制定了监理规划及各专业的监理细则。认真审核承建方的施工组织设计和施工方案，重要的分项和工序，采取跟踪、巡视、旁站等监理手段，进行质量、安全控制。

1、工程质量控制：

(1)、首先认真审核施工图纸及设计变更，有无各专业施工图不相符和有矛盾，是否有影响安全和使用功能的问题。

(2)、对施工测量放线认真复检，尤其是基础放线的检查复核，基础底板施工对轴线以及底板砼浇筑前的墙柱插筋的检查复核，作到全数进行检查，发现错误及时纠正。

(3)、检查确认运到现场的工程材料、成品半成品及设备的质量。首先检查出厂合格证、检测报告，按要求复检的，现场取样并有见证送检，对实物进行核实，符合要求才用于工程。

(4)、隐蔽工程验收。对所有的隐蔽工程进行隐蔽验收，并及时办理签证。对主体钢筋的隐蔽验收，做到全数检查。外墙装修隐蔽验收，每隔三层检查验收一次，符合要求才能拆脚手架。

2、工程进度控制：

审核总包单位的施工组织设计及施工进度计划是否满足工期要求，人力、物力、机 2 深圳市启光建设监理有限公司绿海名居项目监理部 监理工作总结

械设备在施工各阶段的配备情况，对于关键部位及重点部位，施工单位提出的保证进度的具体措施是否可行。根据施工现场情况，材料加工、水平运输和垂直提升可否满足施工进度。

施工中建立进度台帐，核对形象进度及每周和月进度，跟踪检查施工进度计划的执行情况。每星期召开工程例会，进行协调解决施工中存在的有关问题，包括进度问题。本工程施工进度，按调整计划顺利完成。

3、工程投资控制：

审查施工单位的工程进度报表，质量达到合格的才给予审批，作到进度准确，数量正确，建立支付签证台帐。对于增加工程签证部分，则仔细核实工程量，做到实事求是。

4、合同管理：

建设单位与总包单位签定的承包合同，监理工程师仔细研究认真执行，涉及到工程量增减、主材料采购供货、工程款支付、临时设施等均对照合同进行核对。本工程没有发生违反合同的现象。

5、施工安全控制：

项目监理部坚持“安全第一，预防为主”的方针。首先认真审查施工单位的施工组织设计和专项施工方案，关于安全技术措施是否符合工程建设强制性标准。专项施工方案包括：施工临时用电、外脚手架搭设、高支模、转换层施工、塔吊安拆等。

对于高架支模，悬挑脚手架安拆等，采取巡视、旁站等监理手段，随时检查，对不符合要求的，随时检查及纠正，如 3号楼转换层开始支摸时立柱间距不附合方案要求，由于及时纠正，减少了损失却未影响进度。发现有违章现象则给予照相及纠正，并提交施工单位进行处理。

本工程施工过程中，由于各参建单位的共同努力，本工程未发生重伤及重伤以上安全事故。

五、质量评估

1、质量控制资料：经过对主要建筑材料、钢材、水泥、砌块、防水材料、给排水管材、电气材料、机电设备、装饰装修材料、门窗等成品半成品的合格证、复检报告等进行核查，对砂浆、砼试块试验报告及其它检测资料、功能检测资料进行核查，本工程的质量控制资料符合要求。

2、主要分部工程：桩基与基础工程、主体工程已评为合格；装饰装修工程、屋面工 3 深圳市启光建设监理有限公司绿海名居项目监理部 监理工作总结

程、建筑给排 水工程、建筑电气工程、通风与空调工程、电梯工程、智能化工程同意评为合格。

3、观感质量：室内、室外墙面、室内地面、顶棚、阴阳角、棱线、装饰线、踏步、护栏、门窗、水落管、管道、管道支架、阀门、配电、灯具、插座开关、配电箱、风管、风口等观感质量达到合格标准。本工程同意评为合格。

深圳市启光建设监理有限公司 2007年5月25日