住房公积金总结_住房公积金工作总结

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住房公积金

第一章贷款对象与条件

1、对象：为本市行政区域内缴存住房公积金的城镇职工。

2、借款人应当具备以下条件：

（一）职工所在单位和本人按规定连续足额缴存住房公积金1年以上（含1年）；未按规定逐月缴存公积金连续三个月以上（含三个月）的，不具备贷款条件；

（二）职工所在单位建立住房公积金制度二年以上且单位未有缴存不良记录，新调入、新参加工作的职工缴存住房公积金三个月以上（含三个月）；

（三）有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，有良好的信用记录，且具有完全民事行为能力的自然人；

（四）有合法的购房合同和首期支付不低于购房总价款30％的自筹资金；

（五）持房屋所有权证贷款，以契税发票为准二年以内可申请装修贷款，超过二年不提供贷款；

（六）职工支取公积金后，须连续缴存一年以上，一年内不具备贷款资格；

（七）职工还清贷款后，可以再次申请住房公积金贷款。视为首次住房，不受二套房的政策限制。

3、借款人及配偶需提供以下材料：

（一）身份证件；

（二）户口本；

（三）婚姻证明（除结婚证外的各种情况均须个人承诺且单位出据相关证明）；

（四）所在单位出具的稳定的经济收入证明或偿还能力的证明（个体经营者提供工商营业执照及最近三个月税单）；

（五）单位代发工资账户及开户行；

（六）合法有效的购房合同（协议）或其它批准文件，购预售住房，需预售房单位提交生效的商品房预售许可证复印件；

（七）开发商开户行及账户。

第二章贷款额度、期限和利率

额度：

（一）新房不超过所购买住房全部价款的70％；个人住房公积金贷款最高贷款额度为20万元，夫妻双方均缴存公积金的，可上浮最高至30万元。

（二）贷款人月还款额不超过家庭月收入的50%。

期限：最长不超过30年，借款人贷款时如果接近退休年龄，贷款期限可在法定退休年龄基础上再延长五年（患有重大疾病或在高危岗位上工作的除外）。

利率：公积金贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。

利率调整：贷款期限内如遇国家调整利率，贷款利率应当作相应调整；已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的1月1日；贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇有法定利率调整，不分段计息。

借款人夫妻双方均正常缴存公积金，若一方支取公积金者，另一方可以同时申请贷款，但不再享受贷款额度上浮比例。异地缴存住房公积金者，凭缴存住房公积金管理中心的证明视为正常缴存公积金（与在本地缴存公积金同等待遇），可上浮贷款比例，但不得作为住房公积金贷款的借款人。

附表：

第三章贷款偿还

1、办理组合贷款的，偿还贷款时须按所贷公积金贷款和自营性贷款资金的实际比例，等比例偿还公积金贷款和自营性贷款本息。

2、借款人自放贷之日起一年内不予提前还款；

超过一年提前归还部分贷款本息的，已计收的贷款利息不再调整；借款人一次性提前归还全部贷款本息，贷款银行则不计收借款人提前还款部分的贷款利息；

3、贷款期限内，借款人可以提取本人和配偶（须经书面同意）的住房公积金账户内的存储余额，偿还贷款本息（但应当优先偿还住房公积金贷款本息）。借款人提取住房公积金账户内的存储余额还款的，原则上每年可以提取一次，但所提取额不得超过当年归集额或当年还款额。

3、借款人未按合同规定的期限和额度偿还贷款本息的，贷款银行可以按照人民银行规定加收罚息。