土地估价师实践小结1_土地估价师实践小结

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实践小结

一、基本情况

1、实践项目名称：射阳县国土资源局对射阳经济开发区二纵西侧、创业路北侧2-2号地块建设国有土地使用权公开挂牌出让宗地地价评估（江苏省射阳县）。

2、参加项目时间：二○一四年六月十六日至二○一四年六月十八日

二、实践活动内容简述：

射阳县国土资源局按照开发区土地利用总体规划和总体建设规划，将射阳经济开发区二纵西侧、创业路北侧2-2号地块存量国有土地使用权作为存量土地，委托盐城市瑞地土地房地产评估有限公司进行估价，评估在基准日二○一四年六月十八日，在现状利用条件下，评估宗地在设定开发程度为宗地红线外达到通路、通上水、通电、通讯“四通”和宗地红线内达到场地平整即“一平” 的开发水平，设定土地用途为工业用地，土地使用权评估设定使用年期为工业用地出让设定使用年期为50年的国有土地使用权现值，为射阳县国土资源局向社会公开出让国有土地使用权，显化国有土地资产量，征收所有权权益，提供客观、公正的土地价格参考依据。

三、在实践中参与的工作内容：

本人在该项目中，主要参与了接待客户、咨询、资料整理、现场踏勘等工作：

1、客户接待及资料整理，与客户沟通估价所需的资料，如国有土地使用证、企业营业执照等，并与客户交流初步了解土地的相关取得及开发过程情况，对土地有了初步的了解。

2、现场勘察，与老师一起前往现场勘察，学习勘察时需要了解的各项事宜，如土地开发情况、四至、道路通达情况、地块形状、土地自然条件、土地环境质量、土地基础设施条件、土地使用状况等等，并做好书面记录，拍照做好影像记录。

四、评估报告完成后与老师进行交流

初步完成评估报告后，与老师一起就报告撰写过程中及整个估价过程中出现的问题及时进行交流，工作态度与工作热情较好，需要一直继续保持下去，在工作中处理客户关系等也较得体，但在报告撰写过程中对各项专业知识的运用还需进一步加强与提高。

五、感悟与体会

1、刚进入实践期，对土地估价工作的各项流程都还在熟悉与学习中，虽然已通过考试，对理论知识有了一定的掌握，但在实际运用过程中还是觉得有些困难，需要在以后的实践过程中不断加强这方面的学习，真正做到理论与实践相结合。

2、在估价过程中可能会遇到很多困难，只要找对了方法就能将

困难一一化解，例如在本次估价过程中，我充当评估助理的工作，主要收集相关资料，由于刚进入实践期，收集工作无从下手，不知道应该收集哪些资料以及从何处收集到有用的资料，在胡老师的指导下，有了方向和方法，最终完成了资料收集和整理的工作。

3、土地估价过程中，估价师的经验和执业操守也同样重要，作为一名好的估价师，要时刻保持良好的工作作风与执业道德，客观、合理、公平、公正，才能做好估价工作。

2014年6月26日