施工经验数据总结_工程经验数据总结

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地产建筑成本（按建筑平方米算）¬

1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；¬

2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；¬

3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；¬

4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；¬

5、抹灰工程：25~40元/平方米；¬

6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；¬

7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；¬

8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；¬

9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；¬

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；¬

11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；¬

12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；¬

13、人工费：130~200元/平方米；¬

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；¬

15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；¬

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；¬

17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；¬

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；¬

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；¬ 20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。¬ 以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。¬

21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；¬

22、监理费：3~30元/平方米；¬

23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；¬

24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；¬

25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。¬ 结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

常见的基础常识

12墙一个平方需要64块标准砖

18墙一个平方需要96块标准砖

24墙一个平方需要128块标准砖

37墙一个平方需为192块标准砖

49墙一个平方需为256块标准砖

计算公式：

单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)

单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)

空心24墙一个平方需要80多块标准砖

一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：

一般的框架结构中的混凝土用量可以按“建筑面积*0.22”得出，即一个标准层的折算厚度在22cm左右；框架结构的含钢量暂按每平米含钢量60kg计（暂时不考虑影响各建筑物含钢量的因素），综合上面的数据：每立方混凝土的含钢量=1/0.22*60=273kg。

1、多层砌体住宅：

钢筋30KG/平米

砼0.3—0.33m3/平米

2、多层框架

钢筋38—42KG/平米

砼0.33—0.35m3/平米

3、小高层11—12层

钢筋50—52KG/平米

砼0.35m3/平米

4、高层17—18层

钢筋54—60KG/平米

砼0.36m3/平米

5、高层30层H=94米

钢筋65—75KG/平米

砼0.42—0.47m3/平米

6、高层酒店式公寓28层H=90米

钢筋65—70KG/平米

砼0.38—0.42m3/平米

7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间

以上数据按抗震7度区规则结构设计

二、普通多层住宅楼施工预算经济指标

1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.242、模版面积占建筑面积2.2左右

3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右

4、室内抹灰面积占建筑面积3.8

三、施工功效

1、一个抹灰工一天抹灰在35平米

2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块

3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块

4、瓷砖15平米

5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天

四、基础数据

1、混凝土重量2500KG/m3

2、钢筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3

4、石子重量2200KG/m3

5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）

6、一立方米空心砖175块左右

7、筛一方干净砂需1.3方普通砂

8、一个钢筋工每天制作绑扎钢筋200Kg9、双排外钢管脚手架重量18Kg/平米，内脚手架重量15 Kg/立方米，一吨钢管配备150个扣件，十字扣件占90%，万象、接头各占约5%，φ48×3.5钢管重量3.84Kg/延米，φ48×3.0钢管重量3.33Kg/延米。

12、普通支模木枋使用量和模板关系，每平方米模板配置木枋0.023立方米 一点不同观点：

1、一般多层砌体住宅： 钢筋25-30KG/平米，其中经济适用房为16--18KG/平米.2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。

3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3--2.2，根据现浇板多少、柱密度变化很大。

4、一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块，370或500墙2000--3000块。

0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。

G=0.617*D*D/100

每米的重量(Kg)＝钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617

其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单φ6＝0.222 Kg φ6.5＝0.26kg φ8＝0.395kg φ10＝0.617kg φ12＝0.888kg Φ14＝1.21kg Φ16＝1.58kg Φ18＝2.0kg Φ24＝2.47kgΦ22＝2.98kgΦ25＝3.85kgΦ28＝4.837kg............钢材理论重量计算简式

材料名称 理论重量W（kg/m）

扁钢、钢板、钢带 W＝0.00785×宽×厚

方钢 W＝0.00785×边长2 圆钢、线材、钢丝 W＝0.00617×直径2

钢管 W＝0.02466×壁厚（外径--壁厚）

等边角钢 W＝0.00785×边厚（2边宽--边厚）

不等边角钢 W＝0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚)工字钢 W＝0.00785×腰厚[高+f（腿宽-腰厚）]

槽钢 W＝0.00785×腰厚[高+e（腿宽-腰厚）]

备注

1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。

2、f值：一般型号及带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。

3、e值：一般型号及带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。

4、各长度单位均为毫米

装修的一些计算公式

1、地面砖用量：（注一般不同房型损耗率不同大约1-5%）

每百米用量=100/[（块料长+灰缝宽）×（块料宽+灰缝宽）]×（1+损耗率）

例如选用复古地砖规格为0.5×0.5M，拼缝宽为0.002M，损耗率为1%，100平方米需用块数为：

100平方米用量=100/[（0.5+0.002）×（0.5+0.002）×（1+0.01）约等于401块

地砖总价=地砖数×地砖单价

2、顶棚用量：

顶棚板用量=（长－屏蔽长）×（宽－屏蔽宽）

例如以净尺寸面积计算出PVC塑料天棚的用量。PVC塑胶板的单价是50.81元每平方米，屏蔽 长、宽均为0.24M，天棚长为3M，宽为4.5M，用量如下：

顶棚板用量=（3－0.24）×（4.5－0.24）约等于11.76每平方米

3、包门用量：

包门材料用量=门外框长×门外框宽

例如（如图）用复合木板包门，门外框长2.7M、宽为1.5M，则其材料用量如下：

包门材料用量=2.7×1.5=4.05平方米

4、壁纸用量：

壁纸用量=（高－屏蔽长）×（宽－屏蔽宽）×壁数－门面积－窗面积

例如（如图）墙面以净尺寸面积计算，屏蔽为24CM，墙高2.5M、宽5M，门面积为2.8平方米，窗面积为3.6平方米，则用量如下：

壁纸用量=[（2.5－0.24）×（5－0.24）]×4－2.8－3.6约等于36.6平方米

以上是部分用料量的计算，依逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累加，就得出了装修工程的总材料费用。

5、地板用量：（实木）

纵向用量=房间长度/地砖长度

横向用量=房间宽度/地砖宽度

如遇除不尽，要用进位法，不可四舍五入，但纵向则不到半块算半块，超过半块算一块。

地板总价=总用量×单价

地板损耗=地板面积－住房面积

地板损耗率=地板损耗/住房面积

注：一般地板损耗率不大于5%

6、贴墙材料用量

贴墙材料的花色品种确定后，可根据居室面积大小合理地计算用料尺寸，考虑到施工时可能的损耗，可比实际用量多买5%左右。计算贴墙材料的方法有两种：

1.以公式计算，即将房间的面积乘以2.5，其积就是贴墙用料数。如20平方米房间用料为20×2.5=50m。还有一个较为精确的公式：

S=（L/M + 1）（H + h）+ C/M

其中：S－－所需贴墙材料的长度（米）

L－－扣去窗、门等后四壁的总长度（米）

M－－贴墙材料的宽度（米），加1作为拼接花纹的余量；

H－－所需贴墙材料的高度（米）

h－－贴墙材料上两个相同图案的距离（米）

C－－窗、门等上下所需贴墙的面积（平方米）

2.实地测量，这种方法更为准确，先了解所需选用贴墙材料的宽度，依此宽度测量房间墙壁（除去门、窗等部分）的周长，在周长中有几个贴墙材料的宽度，即需贴几幅。然后量一下应贴墙的高度，以此乘以幅数，即为门、窗以外部分墙壁所需贴墙材料的长度（米）。最后仍以此法测量窗下墙壁、不规则的角落等处所需用料的长度，将它与已算出的长度相加，即为总长度。这种方法更适用于细碎花纹图案，拚接时无需特别对位的贴墙材料。

7、涂料用量估算法：

房间面积（平方米）除以4，需要粉刷的墙壁高度（分米）除以4，两者的得数相加便是所需要涂料的公斤数。例如，一个房间面积为20平方米，墙壁高度为16分米（除12分米的墙裙），那么，就是（20÷4）+（16÷4）=9，即9公斤涂料可以粉刷墙壁两遍.计划工作经验数据积累

一、土建专业

1、建筑行业八大工种：木工、钢筋工、抹灰工、砌筑工、混凝土工、架子工、油漆工、防水工。

2、施工定额：1木工支摸拆摸一天12平方米 ,钢筋工综合一天400KG，混凝土工泵送13立方米/人

3、一般投用比例是：

钢筋工：木工：砼工＝1.5:2:1 在一般的结构工程中，木工：钢筋工：混凝土工：架子工：力工=2:1:1:0.5:4。在建筑围护施工中，瓦工：木工：水电工：力工＝2：1：1：4 在内部装修施工时，瓦工：木工：水暖工：力工＝2：2：1：4 不过现在很多施工单位没有架子工了，往往是木工做了架子工的活。

4、案例：

以北京市目前的一般情况施工水平而言，高层全现浇剪力墙结构，一栋2.4万平米左右，单层900-1000平米左右，分为四个流水段，流水段划分比较合理和均衡，施工垂直运输采用塔吊，水平运输在场内基本一次到位，不进行二次倒运，墙体模板采用定型大模板，顶板模板采用多层板，支承采用碗扣件。工人配备情况大概如下：

钢筋工：15人（后台加工），30-35人（前台绑扎）； 木工：50-60人 混凝土工：15-20人，架子工（采用外挂架）：6-10人；

再加上外施队管理人员和后勤人员，结构施工期间，一个队伍需要170人左右就行，这样，在春夏秋三个季节，每月施工进度是5-6层。

一般100人/10000平米，如果有地下室的情况，混凝土工更多，为加快施工进度，可考虑钢筋工和木工是1：1的比例。