旭辉城一期监理总结_旭辉总结

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巴南区旭辉城一期项目

监

理

总

结

总监理工程师：

重庆永鑫工程项目管理有限公司

巴南旭辉城一期项目监理部

二〇一五年八月二十二日

巴南区旭辉城一期项目

监理总结

重庆永鑫工程项目管理有限公司受重庆旭中房地产开发有限公司的委托，对巴南区旭辉城一期项目实施工程施工阶段监理，并于2013年9月28日派驻项目监理部开始对巴南区旭辉城一期项目进行施工阶段质量控制。通过建设单位、设计单位、承包单位、监理单位的共同努力，于2015年 月 日巴南区旭辉城一期项目达到竣工条件，经施工单位申请，我项目监理部于2015年 月 日牵头组织了由建设单位、设计单位、施工单位组成的验收小组，对该工程进行了竣工预验收前准备工作检查，并针对检查过程中存在的质量问题书面通知总承包整改落实。我项目监理部将该工程的质量评估报告如下汇报：

一、工程基本情况

本工程参建各方：

建设单位：重庆旭中房地产开发有限公司 勘察单位：重庆市市政设计研究院 设计单位：广东省华城建筑设计有限公司 施工单位：重庆华硕建设有限公司 监理单位：重庆永鑫工程项目管理有限公司

（一）工程概况

旭辉城一期项目位于重庆市巴南区政府东北侧，总建筑面积为134129.87㎡，其中4栋24F高层建筑面积为69160.47㎡，层高2.9m，16栋3F别墅建筑面积21016.62㎡，层高3m，商业建筑面积10108.99㎡，层高5.1m，车库建筑面积30035.62㎡，层高3.9m，配套及设备用房、幼儿园(售房部)建筑面积合计3808.17㎡，基础形式为人工挖孔桩，结构类型为框架剪力墙结构，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为6度。

（二）项目监理组织体系

根据与建设单位签定的《建设工程委托监理合同》和项目的实际情况，公司于2013年9月28日成立项目监理部正式进场，开展该项目的监理工作。授权 杨刚 为该项目的总监理工程师，根据建设单位及工程实际情况配备各专业监理人员。项目以“公正监理、诚信服务、持续改进、创一流监理”为服务思想，成立各项管理制度，明确各人员的分工和责任，全力为业主服务。

（三）工程监理情况

1、抓好事前控制，严把开工关。

在整个监理过程中，我们坚持以事前控制和主动控制为主，依据合同和设计文件编制了监理规划，制订了具体的监理工作程序，明确了工作内容，行为主体，验收标准及工作要求。本工程开工前，依据监理规范要求，我们审查了施工单位的资质，现场质量管理、技术管理组织机构、人员、制度及特殊工种操作人员的资格、上岗证等。依据承包单位报送的施工组织设计方案报审表，对施工组织设计进行了审查，并相应编制了《监理规划》对工程的测量、定位放线，包括轴线尺寸、水平标高进行了现场复核，进一步明确了监理目标和要求，为监理工作的顺利开展创造了条件。

2、严把原材料、半成品进场关

凡是进场原材料、半成品首先要进行书面检查，即查验合格证、质量证明文件等，符合要求后进行外观检查，没有异常情况后监理见证取样送检测所复检，做到材料进场先复检后使用，不合格的材料拒绝用于本工程。本工程建筑材料合格证、质量证明文件及复检报告齐全，主要建筑结构性材料进场后均见证取样复检合格。

3、严格工序检查，强化过程控制

在施工监督过程中，强化了施工工序报验手段，做到先报验后施工，上道工序未经验收不得进入下道工序的施工，对隐蔽工程的验收我们项目监理部尤其重视，现场监理人员对重点、关键部位进行了旁站监督，如现浇钢筋砼、梁、板、梯、屋面等。

施工中，我们对钢筋砼工程，特别是楼面工程的施工质量给予了高度的重视和严格的控制，在整个施工过程中，我们把钢筋的绑扎制作质量、板的浇筑厚度、商品砼的配合比、坍落度和养护等方面作为重点来控制，以确保砼的施工质量。在墙体施工中，我们抓了以下关键：一是砖的湿水；二是砂浆的正确拌制；三是砌筑的质量，其中砂浆的饱满度、粘结度、垂直、平整度及拉结筋的设置作为关键来监督。

在现场旁站监理过程中，严格按审批的旁站监理实施细则内容执行，并根据旁站全过程填写了详尽的监理旁站记录。

在监理工作过程中，共发出整改通知单68份，并于每周五下午组织 4 建设单位、施工单位参加监理例会，及时处理解决施工中的有关问题。

4、加强后期控制，确保施工质量符合设计及规范要求

（1）本工程在施工全过程中没有发生质量事故，作为一般性质量问题，施工单位通过自查、自检后内部整改；另一方面，通过监理检查发现后督促施工单位整改。

（2）随工程进度及时督促施工单位收集整理好各种工程资料，并认真做好监理资料的收集归档。

（3）要求施工单位做好工程成品及半成品的保护工作。

我项目部对本工程全过程严格按照国家相关法规、规程及合同约定认真履行监理职责，对各关键工序质量严格管控，通过工作中的不懈努力，工程进度、质量、安全等各方面均取得了较好的效果。

（四）基础和主体结构的质量情况

1、地基与基础工程质量情况

在桩基、独立基础及条形基础施工过程中，现场监理人员对基础的几何尺寸、嵌岩深度、轴线、标高、地基承载力、物探、基础钢筋绑扎及模板支护等进行质量控制，并旁站砼浇筑全过程，且填写了详尽的监理旁站记录，按监理规范要求见证取样了砼试块及桩基检测。在各分项工程完成后，经施工单位自检合格，建设单位及我监理部验收合格的基础上进行分项工程验收，并在整个基础工程完工后，进行了基础结构验收，工程质量均满足设计及规范要求，达到合格标准。

2、主体结构工程质量情况 主体结构施工过程中对柱、墙、梁、板和砖墙等工序进行检查验收，所有分项工程验收合格，并在整个主体结构完工后，进行了主体结构验收，工程质量均满足设计及规范要求，达到合格标准。

（五）其它分部工程质量情况

1、屋面分部工程共查验4个分项工程，全部达到合格标准。

2、建筑装饰分部工程共查验24个分项工程，全部达到合格标准。

3、建筑电气分部共查验12个分项工程，全部达到合格标准。

4、建筑给水、排水及采暖共查验3个分项工程，全部达到合格标准。

5、通风与空调共查验7个分项工程，全部达到合格标准。

6、电梯经重庆市特种设备检验中心检验合格。

7、观感质量：

①建筑与结构查验了室外墙面、水落管、屋面、室内墙面、室内天棚、室内地面、楼梯、踏步、护栏等内容，综合评价为好。

②建筑电气查验了配电箱、板、接线盒、设备器具、开关、插座、防雷、接地等内容综合评价为好。

8、主要功能项目的抽查结果：

①建筑与结构查验了屋面淋水试验记录，建筑物垂直、标高、全面测量记录及外室气密性、水密性、耐风压检测报告等内容，满足设计及规范要求。

②建筑电气照明以全负荷试验记录，避雷接地电阻测试记录，线路、开关、接地、插座检验记录等内容，满足设计及规范要求。

9、质量控制资料完整。

（六）项目竣工前已完成并通过的主要专项工程验收情况：

1、于2015年 月 日通过了消防竣工验收。

2、于2015年 月 日通过了住宅工程质量分户验收。

3、于2015年 月 日通过了防雷竣工验收。

4、于2015年 月 日通过了节能竣工验收。

5、于2015年 月 日通过了档案资料验收。

二、对工程质量的综合评估意见

本工程已完成了批准的设计施工图、设计文件和建设工程合同约定的各项内容，施工资料齐备，工程使用的主要原材料、成品、半成品、预制配件等均有质保书、合格证、备案证、试验、试压和复检报告资料，各阶段验收合格，各分部工程质量评定为合格，施工过程严格执行国家有关建筑法规、规范及工程强制性标准，工程质量达到国家建筑工程施工验收标准GB50300-2013标准，本工程质量等级综合评定为“合格”。

重庆永鑫工程项目管理有限公司

巴南旭辉城一期项目监理部

总监：

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