上饶市项目市调总结(韩总)_项目市调总结报告

2020-02-28 其他工作总结下载本文

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上饶市项目市调总结

楼盘名称：亿升·滨江花园

地址：上饶市五三大道延伸段与三清大道交汇处总建筑面积：约为40万方

分三期开发

状态：期房

销售：可售（可签约）

折扣：按揭99—98折

一次性：95—92.5（此折扣需申请）

交房：2014年6月左右（2014年上半年已售客户按工程进度可进入装修）

交房标准：毛坯

项目类型：高层、小高层、别墅

物业管理：暂定杭州绿地物业（开发商仍在洽谈）物业费：公寓房0.8元

别墅2元：小区介绍：社区导入3千米信江活水，收揽1万3千亩国家级森林公园云碧峰，构建40万平方米滨江生态纯生活区，由47栋住宅建筑合围而成，其中高层公寓22栋，提供房源1935套，排屋25栋，提供房源81套，园区内将建2栋2层会所、幼儿园、垃圾中转等物业、地下车库，并将建设三个游泳池（其中室外两个，室内一个）

户型：二房、三房、联排别墅主力户型：三房

139㎡

价格区间：楼盘低区4700元/平方米

楼盘分析：项目位于上饶城东区块，高铁新城的核心居家生活区，倡导的是一种全新的城市居住生活方式，以生态宜居规划设计。

项目优势：小区容积率低，产品定位分级明朗，全明房型，南北通透。

项目劣势：交房时间过长，楼盘价格跨度大，对小房型销控很严，销售人员的专业度不佳项目总结：该项目从规划上看绿化率极高，私密性高，针对客户群体定位非常明确，并有小型商业配套，周边又有高端成熟社区依托，尽享大盘荣耀。

楼盘名称：中航城

地址：上饶市高铁新城、凤凰大道与三清山大道交汇处总建筑面积：约为60万方

项目共为3期开发

状态：现房销售：可售

折扣：按揭99—98折

一次性：97—96（如当头可一次性折扣还可谈）

交房标准：毛坯

项目类型：高层、小高层、商业物业管理：中航物业

物业费：

小区介绍：社区拥有品牌、商业、轨道等一站式购物模式，社区内部景观设计精美，再园林绿化的设计上，项目采用四季有花有景的手笔来营造综合社区氛围。户型：二房、三房、花园洋房主力户型：138㎡

三房

价格区间：楼层低区4800元/㎡——5000元/㎡

高区5500元/㎡——5600元/㎡

楼盘分析：中航城项目给予地产、酒店和物业协同发展，缔造中国知名的城市综合体品牌——上饶市“中航城”

项目优势：项目紧靠铁路交通枢纽以及规划中的城际高铁，再加上项目自身商业街的招商模式以及配套星级酒店的落成，更加吸引客户的购买欲望。

项目劣势：现地块为开发中地区，短期内有效的完善配套稀缺，卫生状况以及教育医疗问题很严重，由于项目周边的开发量大，来往的车辆以及施工噪声会造成小区舒适度会大大下降，项目总结：中航城总体规划上，项目定位比较鲜明，上饶市现稀缺综合体项目，所以中航城在商业街的推出以及星级酒店的亮相上营销手段还是做的非常靓丽。

楼盘名称：润丰·拉菲庄园

地址：凤凰大道与三清山大道交汇点东侧总建筑面积：约为4万方

状态：现房销售：可售折扣：暂无交房：

交房标准：毛坯（送车库与花园）项目类型：纯别墅

物业管理：

物业费： 2元/㎡/月

小区介绍：项目规划用地面积四万余平方米，超低容积率，绿化率35%，低建筑密度，每户配备人车分流地下车库，社区内完全无车辆行驶，减少尾气及保障儿童安全。

价格区间：280万——400万楼盘分析：

项目优势：该项目紧邻中航城商业街，依托央企项目的地理位置来突出项目的价值。项目劣势：该地块现处于大量开发状态，所以会造成一些高端的流逝，现上饶目前暂不具备城市别墅项目的打造（旅游城市）。

项目总结：项目针对客户群体基本为高端人士或私企老板，加上周边大型楼盘与商业配套不断的完善，大大增加本项目的买点以及未来的城市规划，在短期时间去化还是有点困难（上饶市三清山众所周知是风景旅游区，对城市别墅的产品来说无疑是非常致命的缺陷）

楼盘名称：中央公园（花郡）

地址：上饶市茶圣路与三清山大道交汇处总建筑面积：约为16万方