住宅工程质量通病防治内容总结报告_住宅工程质量通病控制

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中卫市新墩村（西区）D地块五标段住宅工程质量通病防治措施

住宅工程质量通病防治内容总结报告

中卫市新墩（西区）D块地棚户区改造项目五标段工程由中卫市启源房地产开发有限公司开发，宁夏第五建筑有限公司施工，该项目31#、35#、38#、39#、40#、41#楼及地下车库，总建筑面积54626㎡。

施工现已进入装饰装修阶段，为了更好的防治住宅工程质量通病的发生，项目部认真编写了《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查批准后实施。在材料采购上，严把材料质量关，确保合格材料进场，施工前管理人员再次熟悉图纸，项目技术负责人对作业班组进行技术交底，样板引路，具体防治措施如下：

一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治

1、底板层钢筋保护层垫块不得采用钢筋头，板上层钢筋的马镫间距不应大于1000mm×1000mm。钢筋绑扎安装时应采用马凳筋等必要架立措施，确保现浇楼板负弯矩钢筋的正确位置。

2、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯短钢筋下面，应设置不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土前保证钢筋不位移。

3、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉面线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Ø6＠150、宽度不小于450mm的钢筋网带。

4、混凝土浇筑完毕后，凝固之前严禁上人踩踏，在必经之处搭 中卫市新墩村（西区）D地块五标段住宅工程质量通病防治措施

铺脚手板。混凝土强度达到1.2Mpa时，方可进行后续施工。当混凝土强度达到10Mpa时，方可在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响，避免集中堆载。

6、混凝土的养护：应在浇筑完混凝土后的12h以内，对混凝土加以覆盖并保湿养护。对采用硅酸盐与普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不少于7天。对掺用缓凝剂的混凝土，不得少于14天。

7、对已出现的裂缝采用碳纤维加固，加固完成后在进行下一道工序施工。

二、墙体裂缝防治

1、砌筑砂浆应采用中粗砂。

2、砌块的龄期停宜为45d（不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工）。

3、填充墙砌至接近梁底、板底时应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔14d后再将其补砌挤紧（斜约45～60°）。补砌时中间和两侧端部应采用预制三角砼块或用硬性砂浆嵌塞密实。

4、砌体临时施工预留洞口墙体两侧应预留2Φ6@500拉结筋，宽度大于300mm的预留洞口应设置钢筋混凝土过梁，每边伸入墙体长度为250mm。补砌时应湿润已砌筑的墙体连接处，并应与原墙接茬处顶实。预埋箱体背面、临时施工洞口、墙内暗敷线管等处应设置钢丝网进行加强防裂处理。

4、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。在 中卫市新墩村（西区）D地块五标段住宅工程质量通病防治措施

粉刷前砼面先作界面处理，并洒水湿润，与剪力墙、框架柱、梁与砌体的接缝处用400宽钢丝网片铺贴后再抹灰。

5、在剪力墙、梁等处采用喷浆技术，增强粘接能力；

6、抹灰前打饼、冲筋，严格控制抹灰层厚度与平整度

7、抹灰时应分层、间歇抹灰，应在第一遍灰终凝后再抹第二遍，切忌一遍成活。并且满挂玻璃纤维网；防止裂缝。

三、屋面、卫生间渗漏治理

一是要把好防水施工人员的技术素质关，操作人员要清楚防水施工的基本要求，熟悉住宅厨房、卫生间、屋面防水施工中的技术难点、重点。

二是严格把好进场防水材料的质量关，要采用建设部推荐的材料。

1、在防水工程施工前，做出屋面防水施工方案，提交甲方及监理审核，审核批准后再实施。

2、进场的防水材料，须随机抽样送检，经复试合格后方可使用。

3、竖向管道穿过楼面的位置应预埋套管，套管埋设应与楼面结构施工同步进行，套管比竖管大两个规格，且两者间的间隙均匀，间隙内采用弹性阻燃材料填实。

4、对于厨房、卫生间等有防水要求的楼面，管道穿楼板处宜采用止水节施工法。套管顶应高出楼地面50mm，且套管外加装止水圈或止水环，套管与竖管间的上口用防水密封膏密封。如采用普通钢制套管，须做防锈处理，管根四周应按设计要求做阻水台。中卫市新墩村（西区）D地块五标段住宅工程质量通病防治措施

5、有防水要求的楼、地面在施工完成后，进行24h蓄水试验，蓄水高度20～30mm。

6、屋面工程施工前，应对钢筋混凝土屋面板存在的混凝土裂缝、混凝土不密实等质量问题进行处置。

7、立面或大坡面铺贴卷材时，应采用满粘法施工，宜采用机械固定和对密封点进行密封的方法，并宜减少卷材短边搭接。

8、天沟、落水口、屋面板与凸出屋面的墙体等构件交接处及烟道、管道穿过屋面板处等部位须设置附加层。

9、屋面找坡层、保温层、防水层不应在雨天施工。

10、卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、变形缝、井道等凸出屋面构件的交接处应按设计要求做成圆弧形泛水。屋面保护层分隔缝应按规范施工，分隔缝内应嵌填防水油膏。

11、屋面防水工程完工后，应进行观感质量、淋水试验、落水口蓄水试验、雨后观察等检查手段检查，并不得有渗漏和积水现象。

四、地下室渗漏治理

1、防水混凝土应分层连续浇筑，分层厚度不得大于500mm，当不能一次连续浇筑时，可留设施工缝或后浇带分块浇筑。

2、施工缝施工前，应将钢筋表面浮锈等杂物清除干净，并对施工中踩踏变形、位移和松扣的钢筋进行调整。

3、施工缝混凝土浇筑前，应将其表面松散混凝土，底部流浆和杂物清理干净。

4、后浇带混凝土应采用补偿收缩混凝土，其抗渗和抗压强度等 中卫市新墩村（西区）D地块五标段住宅工程质量通病防治措施

级应高于两侧混凝土一个等级并保温保湿养护14d。

5、地下室外墙面对拉螺栓应预先割掉，基层应清理干净，混凝土接缝处理平整，阴阳角处作成圆弧形或135°折角。

6、阴阳角及混凝土接缝处等部位在铺贴防水层前，用墙体同种防水卷材作附加增强处置，防水附加层宽度500mm附加层施工完毕验收合格后方准进行墙面大面积卷材铺贴。

7、卷材防水层应从阴阳角部位逐渐向上铺贴，两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不小于100mm。

8、喷灯加热卷材应均匀，烘烤时间不易过长，烘烤到卷材底部胶层呈黑色光泽并伴有少量气泡即可。卷材外表热熔后应立即滚铺卷材，排除卷材下面的空气，并辊压粘结牢固，不得有空鼓、皱折。铺贴后的卷材应平整、顺直，搭接尺寸正确，不得有扭曲。

9、卷材搭接缝及收头的位置必需粘接牢固，接头处的卷材必须100%烘烤，粘接时必需有熔融的沥青从边端挤出，并立即用刮刀将挤出的热熔胶刮平，沿边端封严。

五、门窗渗漏防治

1、外墙门窗框与墙体间的缝隙应采用发泡聚氨酯等伸缩性能较好的闭孔弹性材料填充，并用耐候密封胶密封。安装完成后内外窗口打密封胶。

2、外墙边框与墙体连接固定点每边不少于2处，相邻固定点的最大间距不应大于500mm，边框端部固定点距端部距离不应大于 中卫市新墩村（西区）D地块五标段住宅工程质量通病防治措施

150mm，固定件应采用镀锌钢板，钢板厚度不小于1.5mm，宽度不小于20mm，门窗横、竖杆件交接处和外露螺钉头处，均需注入密封胶。

3、门窗上楣和凸出外墙面窗台的外口下沿应做滴水线。外窗台应设置强度不低于C20的钢筋混凝土压顶，压顶厚度不宜小于100mm，内配置钢筋网片，伸入两侧墙体的长度不应小于400mm，窗台内外高差应大于15mm或设置坡度，不小于10%的外排水坡度，禁止反坡。

六、外墙抹灰饰面空鼓、龟裂及渗漏治理

门窗洞口、墙面、踢脚板等抹灰空鼓、裂缝，其主要原因有如下几点：

1、门窗框两边塞灰不严，墙体预埋木砖间距过大或木砖松动，经门窗开关振动，在门窗框周边处产生空鼓、裂缝。应重视门窗框塞缝工作，设专人负责堵塞实。

2、基层清理不干净或处理不当，墙面浇水不透，抹灰后，砂浆中的水分很快被基层（或底灰）吸收。应认真清理和提前浇水。

3、基层偏差较大，一次抹灰过厚，干缩率较大。应分层找平，每遍厚度宜为7～9mm。

4、配制砂浆和原材料质量不好或使用不当，应根据不同基层配制所需要的砂浆，同时要加强对原材料的使用管理工作。

5、外窗台泛水坡度宜大于10%，窗台宜突出墙面，窗内侧一周用水泥砂浆做宽40mm、高15mm的止水带。

七、室内标高和几何尺寸控制 中卫市新墩村（西区）D地块五标段住宅工程质量通病防治措施

1、轴线、标高偏差不应超出相应专业工程质量验收规范的限值。

2、应在各层墙、柱上弹出标高控制线，3、找平层施工前应设置用于控制厚度的灰饼；

4、各装饰层的厚度应符合设计要求；

5、墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求，设计无要求时应采用1:2水泥砂浆做暗护角，高度不低于2m，每侧宽度不应小于50mm。

八、安装工程、导线连接、避雷带安装、排水管材质与安装坡度

1、有保温以及暗线敷设给水管道在隐蔽前必须做水压试验，埋设和铺设在砖墙里的给水管道防腐应符合设计要求及施工规范规定，墙体上的管道应事后开槽埋入，避免砌筑中同时敷设。

2、给水管道穿越楼板和墙体应设置套管，套管上部高出地面30mm-50mm；给水管道竣工后交付使用前应进行系统冲洗。

3、楼地面上的管道孔位（卫生器具、地漏、管道）的预留要准确，严禁乱凿。

4、室内所用塑料管用硬塑管、半硬塑管和波纹塑料管，但必须都满足离火自熄的要求，严禁使用软管，波纹塑料管严禁在现浇混凝土中使用，塑料护套线严禁直接敷设在抹灰层内。

5、暗配箱开关和开关标高一般为1.3m（或按设计标高），离门框边为150mm-200mm；暗插座离地一般不低于300mm，特殊场所一般不低于150mm；相邻开关箱、插座箱、盒高低差不大于0.5mm；同一室内开关、插座箱高低差不大于5mm。中卫市新墩村（西区）D地块五标段住宅工程质量通病防治措施

6、配线管道的直径、弯曲数量、弯曲半径以及接线盒的布置应符合规范规定，线路安装完毕应及时做绝缘电阻测试。

7、避雷线弯曲处不得小于90度，弯曲半径不得小于圆钢直径10倍；引下线与避雷线焊接时不能拐死弯，焊接长度应满足要求并做好防腐处理；接地体用扁钢连接时，扁钢应侧放而不可平放；接地体现（线）的连接应采用焊接，搭焊应满足规范要求，接地体连接完毕，应及时进行隐蔽验收。