金融城建筑特性总结_精品

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特性一：首先应该做到甲级写字楼标准。

甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，他多数都成为当地的地标，租户置身其中富有成功感和力量。

国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化。

电梯：电梯等候时间不超过40秒，根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。

做到5A智能化。“5A”是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。过去也有3A及写字楼的说法，即：OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化），FA（消防智能化）、SA（安保智能化）包含在了BA（楼宇自动化）中，近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成为独立的控制子系统，发展成为今天的“5A”。

在装饰装修方面，产品外立面、大堂的高度面积与装修风格的协调统一，电梯间的装饰与光感，办公间、走廊与卫生间的装修标准，绿色生态空间的设置以及办公环境是否节能、环保、均直接或间接的影响到商务人群的办公舒适度，成为办公人群新的需求趋势。

国际甲级写字楼应该有自身齐全的商务配套、生活设施，如职工餐厅,同时配置适当规模的高档餐厅,还有能够提供多项服务的商务中心,多功能厅/会议室、邮局、银行、票务中心、小型商场、诊所、快递服务等。总之，一个称得上国际甲级写字楼的物业，其自身配套和周边商业设施应当能够满足入驻企业在日常办公和生活品质上的需求。

特性二：办公空间设计特性

从特征与功能要求来看，金融业办公空间的设计需要注意稳重感、秩序感、明快感、时代感、舒适感这几个 要素。首先“稳重感”就像我们上面讲过的，像银行或者基金公司，不稳重谁敢把钱交由他们啊。而“秩序 感”是指平面布置的规整性，隔断高低尺寸与色彩材料的统一，家具样式与色彩的统一，合理的室内色调及人流的导向等，秩序在办公室设计中起着最 为关键性的作用。第三个是“明快感”，金融业办公环境的色调不能太花哨，要干净明亮，灯光布置合理，明快的色调可给人一种愉快心 情，给人一种洁净、职业、甚至神圣之感。第四个“时代感”是指设计需要与时俱进，设计师需要洞悉社会发展方方面面的信息，特别是 在这个科技发展的时代里，什么都是在变的，设计需要与企业发展相结合，最终出品要反映时代的变化，带有前瞻意思。第五个是“舒适 感”，无论是开敞式、蜂巢型、还是俱乐部型式的办公空间布局，舒适是最重要的，现代化的办公室一定要方便人与人之间的沟通与交流，人呆在办公 室里的时间可能会跟呆在家里的时间一样长，一定要舒适。

办公空间安全问题的考虑：首先考虑的是排烟系统，每一个办公室的设计应该是像一个通风的窗子一样不可以封闭的，另外一个就是人 员的流线,每一个超过60平米的房子都要留两个逃生口，整个办公空间的要做一个整体的逃生图,这个在国内的办公空间是没有的，但在境外公司一定要求在明显 的位置挂上逃生图，在安全门的上面,这次我们整个施工完后会做一些逃生图张贴。另外还有一个公司同事的人身安全，整个在照明设计上我们设计了长明灯的形 式，晚上下班以后一定有几盏灯是开着的，如果晚上员工加班，他可能会在一个很深的办公室里，外面的保安可能不知道有没有人在加班，可能会把灯关掉，如果这 个人晚上出来把哪能里碰到了那就很不好了。这些人可能是很高工资的，可能年薪都几十万，上百万的，所以这些人如果碰到了公司可能会买保险赔的，会有很大损 失。所以他们前期把这些都考虑的非常细。其它都是一些常规的防火材料都会注意到，最主要的是这个长明灯的设计，国外有 这个规定，所以后期在设计上做处理。

特性三：中央机房设计理念

基本要求：

一、水源充足、电子比较稳定可靠，交通通讯方便，自然环境清洁；

二、远离产生粉尘、油烟、有害气体以及生产或贮存具有腐蚀性、易燃、易爆物品的工厂、仓库、堆场等；

三、远离强振源和强噪声源；

四、避开强电磁场干扰。环境条件

温、湿度及空气含尘浓度

主机房、基本工作间内的温、湿度必须满足计算机设备的要求。电子计算机机房内温、湿度应满足下列要求：

一、开机时电子计算机机房内的温、湿度 级 别 项 目 A 级 B 级

夏 季 冬 季 全 年

温 度 23 ±2 ℃ 20±2 18-28℃

相对湿度 45%-65% 40%-70% 温度变化率

二、停机时电子计算机机房内的温、湿度

停机时电子计算机机房的温、湿度

项 目 A 级 B 级

温 度 5-35℃ 5-35℃

相对湿度 40%-70% 20%-80% 温度变化率

开机时主机房的温、湿度应执行A级，基本工作间可根据设备要求按A、B两级执行，其它辅助房间应按工艺要求确定。

记录介质库的温、湿度应符合下列要求：

一、常用记录介质库的温、湿度应与主机房相同；

二、其它记录介质库的要求应按表3.1.4采用。记录介质库的温、湿度

品 种 卡片 纸带 磁 带 磁 盘

长期保存已记录的 未记录的 已记录的 未记录的温 度 5-40℃ 18-28℃ 0-40℃ 18-28℃ 0-40℃

相对湿度 30%-70% 40%-70% 20%-80% 20%-80% 磁场强度

主机房室内装饰应选用气密性好、不起尘、易清洁，并在温、湿度变化作用下变形小的材料，并应符合下列要求：

一、墙壁和顶棚表面应平整，减少积灰面，并应避免眩光。如为抹灰时应符合高级抹灰的要求。

二、应铺设活动地板。活动地板应符合现行国家标准《计算机机房用活动地板技术条件》的要求。敷设高度应按实际需要确定，宜为200～350mm。

三、活动地板下的地面和四壁装饰，可采用水泥砂浆抹灰。地面材料应平整、耐磨。当活动地板下的空间为静压箱时，四壁及地面均应选用不起尘、不易积灰、易于清洁的饰面材料。

四、吊顶宜选用不起尘的吸声材料，如吊顶以上及作为敷设管线用时，其四壁应抹灰，楼板底面应清理干净；当吊顶以上空间为静压箱时，则顶部和四壁均应抹灰，并刷不易脱落的涂料，其管道的饰面，亦应选用不起尘的材料。

特性四：中央金库设计特性

第四节 金 库 用 房

金库用房由金库、整点间、守库室等组成。金库用房应集中布置，自成一区，库区内不应设置其他用房，其他用房之间的联系也不应穿越库区。库区应有单独的、相对隐蔽的出入口，出稿应开向院内。金库要方便于营业厅出纳柜的联系。

金库不应设置于临街或接近地道、管沟处，地下水位高的地区。三级行不应设地下室金库。

一、金库平面布置应根据使用功能的需要确定，金库不宜设置在二层及二层以上，三级行金库宜设双室库，每室使用面积不宜小于9平方米，库室净高不应低于3米。

一、二级行根据需要，可设多室金库。

二、金库的围护结构应满足安全的要求，四壁和顶底六面均应为钢筋混凝土整体浇注，其混凝土标号不得低于＃200，内外壁均须配置不小于Φ10ａ200钢筋网，厚度不得小于0．2米，围护结构不能直接作为外墙。

三、金库门必须采用银行系统指定厂家生产的专用金库门和专用门锁。金库不得设天然采光窗孔。通气孔不得临街，通气孔下槛离地不得小于2．5，每个通气孔面积不得大于0．02平方米（圆型直径不超过0．16米，正方型边长不得超过0．14米，长方形长和宽分别不能超过0．2米和0．1米），应设弯道通气孔，孔口安装双层铁篦防护，并装有防雨等设施。

四、金库设于地下时，应设置良好的垂直运输设备，可靠的防潮、防水措施，必要的机械通风设备。

第3·4·3条 整点间必须靠近金库设置。

守库室的位置，必须能使金库置于守库员的有效控制范围之内。使用面积不应小于12平方米，守库室的门窗应有防护设施，门上应设了望孔。守库室应设专用卫生间，卫生间应设通风换气设施。

特性五：前台后台设计理念 第一，内部平面规律：千平模块与特殊功能的组合。根据交通银行的管理经验：1000平方米左右的办公面积适合一个部门使用——这成为设计单元模块的出发点。灵活而透明度高的空间往往指向柱距较大、外形近方的大空间，对于金融后台的需要来说，就是在留足设备管线和卫生设备的情况下，有清晰的交通模式和整齐的坐席分布。从效率出发，坐席模块约1.65m×1.6m，每十个坐席设一组长为一个小组，小组模块之间允许两人并排通行，故至少为1.2m。因而，本案选用9m×9m的柱网，以27m×36m为一个基本模块，每个坐席配置标准接口与工作平台，给出三种典型的组合：在卫生设备极少的情况下，开放空间可达960m2，能容纳148人；在只有一个卫生间（6便器）的情况下，开放空间约885m2，能容纳126人；当卫生间按规范设置，同时设置会议室和多个经理办公室的情况下，开放空间约720m2，能容纳100人。本案高度在50m以下，平面呈L形，每层由四个模块连接而成，每两个模块以一个垂直交通核心筒为中心形成主楼的一翼，主要办公空间出入口相对分散，自然围合出内院。数据中心、灾备中心（ECC）、档案中心这些有设备和出入口特殊要求的房间较易局部扩大平面并分别管理。垂直交通运作效率较高，高峰时段较易疏散人流。而且模块连接处还可以整合辅助空间。

第二，外观规律：二选一。大体来说，金融后台建筑外观无外乎两个不同的外观选择方向：一是借鉴中国近代经典银行建筑设计；二是体现企业公司总部的现代化形象。前者着重刻画竖向线条，追求挺直的建筑立面效果，注重对称的构图、有节奏的序列，细部装饰简洁，顶部处理略有收缩变化，介于古典与现代之间的过渡风格（Art-Deco风格）。后者厚重体块与玻璃幕墙的穿插形成虚实对比，通过新颖多变的构图处理强化建筑标识性。业主的目标取向最终决定一个工程的外在形象。

设计原则的再探索：核心筒的位置与平面

金融后台服务中心的标准高层办公楼的目标客户是金融后台的营运部门。不同于传统高层办公楼，它同样需要从前面提到的原则出发，设计灵活、通透的开放空间办公。而高层办公楼设计首先要确定的就是标准层面积、柱网尺寸和核心筒的位置。

传统高层办公楼核心筒的长向与标准层的长边平行，公共走道长，所得办公空间进深小，易于分割成面积70m2—400m2的小间使用，整个标准层办公区域呈环状；而金融后台服务中心往往远离城市中心区，常为大客户租买，其下限至少是一个外包服务部门所需的1000m2，不要求进深小，而要视线通透，因此其典型核心筒布置应该将核心筒长边垂直于标准层的长边，将标准层一分为二，才能适应金融后台服务的特殊需要。最后金融后台服务的标准层办公楼标准层面积确定为2000m2（7×4跨），估计核心筒加上环形走道会占掉3×1.5跨的面积。该平面亦可兼顾分拆使用的可能性。柱网首选8.4m×8.4m的柱网尺寸。

根据金融后台人员密集的特点，在核心筒的设计上，适当提高卫生间的设置数量，并且在男女比例上可在装修阶段根据业主要求分层调整；在交通组织上，适当提高电梯配置数量，减轻人流高峰的拥堵。

第一，外观规律：对Art-Deco的继承与发展。在没有既定使用者的情况下，外立面设计考虑武汉节能规定及造价因素，玻璃的使用量就一定要控制。而且大空间办公并不需要大量自然光线，当外墙布置小型办公室或者会议室的时候，也需要一定量的实墙面用于布置家具和工作台。又本项目外观设计的启动时间晚于交通银行项目，因而在了解了银行的心态后，着重强调的是在Art-Deco风格的构图基础上的现代感和实用性方面的变化，主要表现在对建筑头部、竖向线条和转角的处理以及整体色彩的选择上。最终方案以深色框架限定出标识位置和建筑边界。

第二，设备规律：常规上的加强和预留。由于不能准确的知道使用者对于设备的要求，标准的办公楼仅能根据前一项目的经验预留足够的地下室空间，预留的设备吊装孔的位置要靠近柴油机房，并方便设备进出。

考虑到办公楼可能分层分批租售，故采用了可以分层控制的VRV空调系统。楼层多而高，每层面积大的特点不利于VRV空调系统室外机集中放置，因而每层单独考虑了放置VRV空调室外机的空间，其结构净尺寸需留足1.5×4m，建筑外观上也需设计既遮挡室外机，又保证进出风顺畅的细部。同时，在地下室又预留独家使用时安装中央空调的扩展需求。

特性六：信息系统构建

1、事务处理系统（EDPS）

分为前台综合业务计算机处理系统（核心业务）和业务管理部门的一般日常事务处理系统。

EDPS是银行业务数据和管理数据的源泉。

（1）业务数据：前台经营业务产生的基础数据，如核心业务、信用卡、中间业务等。

（2）管理数据。

2、管理信息系统（MIS）

处理范围：利用EDPS系统产生的业务源数据和管理数据以及外部来源的信息，进行分类、存贮、建立各类数据库或数据仓库；并对数据进行加工处理、汇总、统计、分析、对比，提供科学数据，为一般管理人员提供管理用参照数据，为领导人员提供辅助决策的依据和手段，以便对经营当中各个环节进行及时控制，达到科学管理而获取银行最高效益的目的。

3、决策支持系统（DSS）

范围：

利用数据库、数据仓库、方法库、模型库、进行综合分析，为了某一项重大决策，列出目标条件、约束条件，建立数学模型，识别并求解模型，以获取决策的各种方案，为领导决策提供手段和工具。

4、三个信息系统之间的相互关系

电子事务处理系统（EDPS）、管理系统（MIS）及决策支持系统（DSS），三者间相对独立又互相联系。EDPS系统是事务处理系统，即是目前核心业务处理系统及各种计算机化的前台业务处理系统。

EDPS系统产生的业务信息及管理信息是银行信息的源泉，是MIS、DSS的基础，是商业银行电子化的重点MIS系统是银行经营管理的中心环节。MIS系统在三个分系统中间承上启下。一方面与EDPS系统有机联接，接受EDPS传输来的有关数据，分类、整理，按着银行信息的指标体系建立各类数据库，并及时更新；由数据中提取信息加工、汇总、统计、分析，为各业务部门提供管理工作的必要信息。另一方面又为前台经营业务系统提供各种金融咨询信息，增加前台为客户提供信息咨询服务的功能。DSS系统利用来自MIS提供的科学数据，建立数据仓库，同时采用方法库及模型库，建立决策项目的目标，分析各种约束条件，建立并识别数学模型，求解模型，得出解决问题的各种方案。DSS是建立在EDPS、MIS基础之上的更高级的管理信息系统。