总结天津尾款房(二次抵押)贷款方方面面_贷款房二次抵押贷款

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总结天津尾款房（二次抵押）贷款方方面面

天津尾款房贷款顾名思义就是用有银行按揭贷款的房产再做抵押贷款。很多没有贷款经历的朋友质疑此类贷款的可信度，其实尾款房贷款已经相当成熟了。那么尾款房贷款究竟是什么样的条件呢？首先您的银行贷款必须是按揭类型的，也就是说得是买房时贷的款，不能是用全款买的房然后去银行办理了消费类贷款，然后再作二次抵押贷款。

尾款房的二次贷款有两种形式：

第一种是可以做无抵押贷款，也就是在您按揭贷款的月供基础上，扩大45倍或70倍，再次给您贷出钱来，此类贷款要求您的个人负债不能过高，而且征信情况要求良好，最高额度可以贷到30万，此类贷款的期限最长为3年，贷款利率是年息12%左右，还款方式是等额本息，提前还款没有违约金，需要提供的资料房本，身份证，银行按揭合同，银行贷款还款记录，转天可以下款。第二种方式是需要去房管局作抵押手续，这类贷款贷出额度的计算公式为：房产市值的70%减去银行剩下的尾款，所以如果您以前从银行贷出的金额不高的话，二次贷款可以拿到更多的钱。贷款手续非常简便，需要提供房本，身份证，户口簿，结婚证，如已婚，要提供夫妻双方的。此类贷款最短可以1个月最长可以12个月，到期可以展期，提前还款按天计息，没有违约金，全部当天放款。不管怎么说，对于需要用钱的朋友来说，目前天津金融市场的产品还是比较丰富的。