银川地区房地产五证一书办理流程总结_房地产五证办理流程
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银川地区 “五证一书”办理流程
一、《国有土地使用权证》
二、项目核准意见书
三、《建设用地规划许可证》
四、《建设工程规划许可证》
五、《建筑工程施工许可证》
六、《商品房预售许可证》
一、《国有土地使用权证》
1、申报条件
（1）、与国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》；（2）、缴清办证地块土地出让金及契税。
2、申报材料
（1）、书面申请报告；
（2）、土地登记申请书（一份）；（3）、法人身份证明及法人授权委托书；（4）、法人及委托人身份证复印件；（5）、用地批复原件；
（6）、《国有建设用地使用权出让合同》原件；（7）、出让金缴纳票据复印件；（8）、《成交确认书》原件；（9）、营业执照复印件；
（10）、组织机构代码证复印件；
（11）、契税完税证原件；（12）、《地籍测绘报告》原件。
注：以上复印件需加盖公司公章，并提供原件核验。
3、办理流程
（1）、申请人向市政务大厅国土局窗口申请；
（2）、受理后，国土资源行政主管部门按规定逐级审批。
（3）、审批完成后，按规定交纳土地登记费和工本费，领取《国有土地使用证》。
二、项目核准意见书
1、申报条件
（1）、取得《国有土地使用权证》；（2）、规划总图通过规划局审批并盖章。
2、申报材料
（1）、书面申请报告；
（2）、《国有土地使用权证》复印件；（3）、规划局批准的规划总图复印件；（4）、营业执照复印件；
（5）、房地产开发企业资质证书复印件；（6）、环评批复复印件；（7）、节能批复复印件；
（8）、法人身份证明、法人授权委托书；（9）、法人及委托人身份证复印件；
注：以上复印件需加盖公司公章，并提供原件核验。
3、办理流程
（1）、申请人向市政务大厅发改委窗口申请；
（2）、市政务大厅发改委窗口审查，符合条件受理，转市发改委建设行业管理处；（3）、市发改委建设行业管理处提出意见；
（4）、市发改委主任审核签发，建设项目管理处转交大厅窗口；（5）、市政务大厅发改委窗口向申请人答复。
三、《建设用地规划许可证》
1、申报材料
（1）、建设用地规划许可证申请表；（2）、《国有土地使用权出让合同》复印件；（3）、项目核准意见书复印件；（4）、已批准的总平面规划图。
注：以上复印件需加盖公司公章，并提供原件核验。
2、办理流程
（1）、申请人向市政务大厅规划局窗口申请；
（2）、市政务大厅规划局窗口审查，符合条件受理，转交局建设管理处；（3）、市规划局建管处提出办理意见；（4）、市规划局局长审核签发；
（5）、市政务大厅规划局窗口向申请人答复。
四、《建设工程规划许可证》
1、申报条件（1）、单体的平、立、剖面图经规划局审批通过并签字盖章；（2）、缴纳城市基础设施配套费；（3）、放线、验线并取得验线回执。
2、申报材料
（1）、建设工程规划许可证申报表及附表；（2）、项目核准意见书复印件；（3）、《国有土地使用权证》复印件；（4）、《建设用地规划许可证》复印件；（5）、已批准的总平面规划图；
（6）、通过规划局审批盖章签字的平、立、剖面图2份；（7）、验线回执；（8）、环评批复复印件；（9）、地震评价批复；（10）、配套费缴费单；
（11）、根据项目情况需要提供的相关资料（会议纪要、承诺书、领导批示等）。注：以上复印件需加盖公司公章，并提供原件核验。
3、办理流程
（1）、申请人向市政务大厅规划局窗口申请；（2）、市政务大厅规划局窗口审查，符合条件受理；（3）、市规划局建管处提出意见；（4）、市规划局局长审核签发；
（5）、市政务大厅规划局窗口向申请人答复。
五、《建设工程施工许可证》
1、申报条件
（1）、完成图纸审查；（2）、办理单体工程类别确认；（3）、办理商品混凝土手续；
（4）、在市招标办招标、开标，缴纳工程交易服务费后取得施工、监理中标通知书及会签单；
（5）、办理质量监督手续；（6）、签订监理合同和施工合同并在建设局备案；
（7）、缴纳农民工工资保证金、劳保基金、墙改费、推散费、人防易地建设费；（8）、施工单位办理安全监督手续，并缴纳农民工保险及农民工工资保证金；（9）、办理节能审查、节水手续并经相关工作人员在会签单上签字确认；（10）、向建设局申请现场踏勘并取得开工踏勘单或相关批示。
2、申报材料
（1）、建设工程施工许可申请表（一式两份）；（2）、《建设用地规划许可证》复印件；（3）、《建设工程规划许可证》复印件；（4）、开工报告意见书；
（5）、中标通知书复印件及施工合同原件；（6）、施工图设计文件审查报告及合格书复印件；（7）、施工组织设计方案报审表；
（8）、监理中标通知书复印件及监理合同原件；（9）、质量及安全监督通知书（10）、报建登记表复印件；（11）、开工踏勘单；（12）、建设项目会签单。
注：以上复印件需加盖公司公章，并提供原件核验。
3、办理流程
（1）、申请人向市政务大厅建设局窗口申请；（2）、市政务大厅建设局窗口审查，符合条件受理；（3）、市政务大厅建设局窗口向申请人办复；（4）、市政务大厅建设局窗口首席代表审核签发。
六、《商品房预售许可证》
1、申报条件（1）、工程进度
地上建筑设计层数三层以下的建筑主体完工，地上建筑设计层数四层以上七层以下的完成建筑主体的三分之二，地上建筑设计层数八层以上的完成建筑主体的二分之一，并已确定施工进度和竣工交付日期；（2）、缴纳供热统筹保障金。
2、申报材料
（1）、商品房预售审批表（一式两份）（2）、国有土地使用权证或监管协议；（3）、项目核准意见书复印件（4）、建设工程用地许可证复印件；（5）、建设工程规划许可证复印件；（6）、施工许可证复印件；
（7）、房地产开发企业资质证书复印件；（8）、地名证或地名命（更）名申报表复印件；（9）、房屋面积预测报告复印件；（10）、商品房销售价格备案表复印件；（11）、《物业前期介入证明》复印件；
（12）、物业服务用房等配套用房配置登记表复印件；（13）、小区项目电子版总平面规划图；
（14）、建设项目总平面图、预售商品房分层平面图（顶层带阁楼的须提交剖立面图）；
（15）、《房地产开发项目手册》（正、副本）；（16）、商品房预售方案和楼盘表；
（17）、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》； 注：以上复印件需加盖公司公章，并提供原件核验。
3、办理流程
（1）、申请人向市政务大厅住房保障局窗口申请；（2）、市政务大厅住房保障局窗口审查，符合条件受理；
（3）、市政务大厅住房保障局窗口委托银川市住房保障局房地产行业管理处商品房预售科现场勘验，提出拟办意见；
（4）、市政务大厅住房保障局窗口首席代表审核签发；（5）、市政务大厅住房保障局窗口向申请人答复。
