基建,房地产,汽车行业总结_汽车行业工作总结

基建,房地产,汽车行业总结由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“汽车行业工作总结”。

基建和房地产

-行业集中度低  供应方bargaining power low

-Demand from

 基建 – GP low

 农村建设 – GP low

 房地产 – GP high

-Cost structure: 煤炭+电 = 40%

-房地产投资占每年投资的1/6，产业占GDP1/10

-行业特征(3个时滞)：政府政策变化开发商销售变化（3个月）开发商投资决策变

化政府政策变化

-重估净资产 = 账面净资产 + 重估增值 = 账面净资产 +（权益已竣工未结面积+权

益未竣工面积）* 下年售价 * 净利润率

-KPI: 业绩覆盖度 = 预收帐款/营业收入

-开发商定位：一线城市看存量（一线城市总体存量少，二三线城市看增速）房价易涨不易跌，原因：

 和股票不同，买入的房子有很大部分变为居住用不会马上转化为供给

 收入和租金的上涨将缓解房价的压力

-房价涨幅大的原因:

 供给端:

 政府土地财政推高地价

 人多地少

 需求端:

 投资渠道少以及负利率状态商品房的金融属性过强

 贫富差距过大