上半年上海土地市场总结报告_土地市场月度报告

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上海土地市场2012年上半年总结报告

2012年1-6月份，上海土地公告出让共196幅，出让面积707.81万平方米，建筑面积1057.21万平方米，比去年同期分别减少32.41%、34.17%、32.95%。各类地块出让幅数、出让面积和可建面积同比都有所减少。具体来看，居住(含居住性质)用地出让16幅，土地面积103.11万平方米，建筑面积181.21万平方米；同比分别减少54.23%、53.74%、48.58%。商办用地出让25幅，土地面积77.80万平方米，建筑面积155.56万平方米；同比分别减少34.21%、31.73%、40.52%。工业用地出让138幅，土地面积444.09万平方米，建筑面积572.32万平方米；同比分别减少28.13%、25.62%、19.98%。

成交量来看，2012年1-6月份上海土地成交共210幅，成交面积819.02万平方米，可建面积1168.34万平方米，与去年同期相比分别减少34.17%、23.22%、24.22%。各类地块成交同比有所锐减。具体来看，居住用地成交11幅，成交面积64.83万平方米，成交建筑面积111.24万平方米；同比分别减少70.27%、66.84%、65.31%。商办用地成交22幅，成交面积63.22万平方米，成交建筑面积121.15万平方米；同比分别减少37.14%、38.98%、46.46%。工业用地成交160幅，成交面积607.63万平方米，成交建筑面积783.56万平方米；同比分别减少26.61%、增加2.68%、13.38%。另外动迁房成交15幅，成交面积82.94万平方米，成交建筑面积152.11万平方米；同比分别减少40%、52.52%、49.58%。

成交价格来看，2012年1-6月份上海土地成交金额184.42亿元，同比减少62.62%。各种类地块成交金额同比有所减锐。具体来看，居住用地成交金额44.41亿元，同比减少82.15 %。商办用地成交金额73.25亿元，同比减少48.8 %。工业用地成交金额37.73 亿元，同比减少1.11%。另外动迁用地成交金额28.85亿元，同比减少52.96%。

从溢价率来看，2012年1-6月份土地平均溢价率8%，比去年同期下降32%。各类型地块溢价都有所下降，其中居住用地月度平均溢价率13%，比去年同期下降47%；商办用地月度平均溢价率37%，比去年同期下降4%。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示：自去年下半年开始土地市场表现出低迷态势，去年10-12月份有14幅居住用地，5幅商办用地因无人竞拍而被迫终止出让，土地市场冷清的局面直接影响到今年上半年的土地供应，上半年居住和商办用地供应明显不足，居住用地出让同比下降4-5成，商办用地出让同比下降3-4成。供应不足也直接导致了成交的下行，上半年居住用地成交同比下降6-7成，商办用地同比下降3.5-4.5成。土地交易金额更是同比缩水6成，其中居住用地缩水8成，商办用地缩水5成。从地价水平来看，溢价率同比也出现下降，但溢价率下降与推出地块的区域和质量有关，另外与政府调低底价有关，如6月成交的奉贤区南桥新城04单元11-02(2)区域地块曾于2011年11月流标，本次底价下调35%，成交价格较原底价亦下降24%，可见上半年政府有意调整地价来刺激土地成交。