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怀柔老旧小区改造工程

施工经验总结

随着一座座脚手架的落下，由我单位承建的怀柔老旧小区改造工程接近尾声。怀柔老旧小区改造工程是一项惠民工程、暖心工程，为了完成我们的承诺，我单位组织了充足的人力物力，争分夺秒，在短短几个月的时间里，将近6万平米的改造任务，即将如期顺利竣工。

在此，衷心感谢北京利时怀阳设计院、北京中环工程建设监理部，长期不厌其烦地亲临施工现场细心解释、耐心指导；特别感谢怀柔区建委领导对我公司在此施工积极支持，并在百忙中多次抽出时间亲临施工现场，具体指导工作。

怀柔老旧小区改造带户施工，施工中的扰民问题成为我们工作的重中之重，为了最大限度的减少扰民，我们精心组织、狠抓落实，缩短工作时间，提高工作效率，尽量避免居民休息时间施工，建筑垃圾派专人清运，为小区居民创造良好的生活环境。

老旧小区改造工程带户施工，施工期间屋面的漏雨成为施工单位最为头疼的问题，坡屋面改造卧梁的生根必须破坏原屋面及防水层，稍有不慎，顶层居民的屋顶就会被打穿，雨水顺着柱墩位置流入居民家里，不仅给居民生活带来不便，也为施工带来很多不必要的纠纷。为方便施工，天沟的改造尽量利用原有屋面，减少破坏性施工。中间支墩的设计是否可以考虑钢支撑，以便减少植筋等破坏性施工，减少漏雨损失。为了减少漏雨，我单位在屋面施工中摸索出一套减少漏雨的有效方法：

一 原有屋面天沟

原有天沟二 改造后天沟

天沟改造后天沟三 施工方法：（1）先砌筑砖胎膜

卷材屋面排水管砖胎膜防水卷材砖胎膜砌筑

（2）做保温层、找平层、防水层

卷材屋面排水管砖胎膜保温、找平层防水卷材保温、找平、防水

（3）拆除原天沟防水层，留50mm,边缘用聚氨酯封闭

拆除原防水层

（4）天沟施工，遇到雨天覆盖。

板材覆盖砖胎膜卷材屋面排水管天沟保温层内排水防水卷材

工程施工正处于雨季，屋面工程的防漏雨工作显得尤为重要，平改坡工程涉及到屋面植筋，难免造成顶层居民家庭漏雨损失，为了尽量避免，屋面植筋开凿洞口多在晴天进行，开凿洞口周围砌筑挡水台覆盖雨布，植筋完成尽快浇筑混凝土。轻钢结构柱根部位是施工期间漏雨的关键部位，如何做好柱根部位的防水成为关键。

老旧小区的改造，工期紧、任务重，施工面广，管理上比较分散。针对老旧小区的施工特点，项目管理实施分区管理，责任到人。质量、安全、进度目标层层分解，当天汇报，当天整改，天天都有碰头会，把问题消灭在最初阶段。

施工中，难免会遇到居民的不理解，不厌其烦的解释，耐心的做老百姓的思想工作，加大宣传力度，采取各种渠道最大限度的让居民了解我们节能改造工程的内容、意义，做每项工作之前先通知后施工，入户调查，摸排清楚，明确工作思路，最大限度达到老百姓的满意，思想工作要设身处地的站在居民的角度考虑问题，减少冲突和对立情绪。

小区内的不安全因素较多，施工之前对每个小区的环境要做到心知肚明，提前防范，小区内的安全标语、警示牌、警戒线等各种安全措施防护到位，不留死角。施工过程中禁止明火作业，施工环节进行预案设置，保证带户施工时老百姓的居住安全。这活儿看着虽然不大，但一定要防范任何有可能出现的危险，从工程起步就要严格要求。老旧小区综合整治工程尚没有成熟的经验和标准，因此在各个环节更要严格执行目前的通用质量标准。

这次的老旧小区改造工程，让大家充分认识到入户调查工作的重要性，充分的了解居民才能更好的为老百姓服务，增进和小区居民的关系，减少施工中的各种纠纷，也为今后工作的开展得到第一手资料。工程施工如何来组织、如何来进行，岗位的设置、施工机械的计划等等一系列工作都可以充分来考虑，确保工程顺利进行。

本工程整个施工过程，我公司项目部始终贯彻百年大计、质量第一，以人为本，强化管理。以勤勉促生产抓进度，以人的工作质量保工序质量、促工程质量。以质量促效益，以安全生产作项目最有效保障。

在施工过程中我公司坚持以质量为第一，安全生产为指导的原则。严格按照施工组织设计落实施工，各专业性工种都有专项施工方案。在施工现场有完整的工程质量保证体系和各级质量责任制，质量与经济挂钩，奖罚分明。执行强制性标准和企业标准在施工过程中得到全面落实。本工程所用各种建筑、装饰原材料、成品、半成品构件均由在建委备案的合格建材供应商提供，产品质量保证资料齐全，并有国家专业权威检测机构出示的检测合格报告。每道工序进入下道工序都完善“三检”做到完成一道工序，合格一道工序。合格率达100%。对于各项功能性安装工程项目都有完整的检验、检测、及试验记录，并达到、符合设计及规范要求。所有隐蔽工程项目自检合格后均报监理验收合格后再行隐蔽，并有记录。

老旧小区改造工程不同于新建工程，施工人员在这次施工中，积累了大量的施工经验，摸索出了一整套老旧小区改造的施工方法，为今后此类工程施工打下了坚实的基础。

中航天建设工程有限公司 怀柔老旧小区改造项目部

2012年11月13