开发项目验收篇总结_开发项目总结报告

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验收篇

一、各项单项验收的前置条件：

1、消防验收：

消防验收的内容主要包括资料审查、现场抽样检查及功能测试。

（1）建筑类别、总平面布局和平面布置：现场消防环道、消防扑救面必须形成，并满足规范要求，根据不同的建筑类别需符合各级防火规范。

（2）建筑内部装修防火：主要抽查装修材质。

（3）防火防烟分隔、防爆：防火门是否安装到位等。

（4）安全疏散与消防电梯：安全出口及标志安装，消防电梯的调试及验收合格证等手续。

（5）消防水源、消防电源：高位水箱、消防水池等设施的设置，消防电源是否接通。

（6）水灭火系统：消火栓、喷淋系统安装是否到位。

（7）火灾自动报警系统：火灾探测器等报警系统是否安装到位。

（8）防烟排烟系统：是否安装到位

（9）建筑灭火器；是否摆放到位。

（10）其他灭火设施：消防控制室等。

各消防产品生产厂家的产品合格抽查也在消防验收之列，故招投标定消防产品厂家时应特别注意该项内容。

2、节能验收：

（1）节能验收前现场须先进行分部验收，内容包括铝合金、楼地面保温等单项；

（2）单项验收合格后将对保温材质及节能达标率进行抽芯作业；

（3)抽芯检测后才能进行能效测评工作，能效测评工作须提前对节能变更设计进行施工图审查并重新出具节能计算报告书。工程现场配合提前准备节能验收合格的一系列相关资料；

（4）能效测评通过后进行正式节能验收。

3、规划验收：

（1）审核建设工程是否按批准的《建设工程规划许可证》及其附件、附图确定的内容进行建设；

（2）检查规划用地红线范围内的临时建（构）筑物和应拆迁的建（构）筑物是否按规定拆除；

（3）外立面是否完工，门窗安装是否完成等；

（4）面积实测工作须提前完成；

4、防雷验收：

（1）防雷验收前建筑的防雷工程必须全部完工；

（2）防雷工程施工单位和人员的资质证和资格证书必须具备。

（3）验收钱施工单位一定要提前完善防雷装置检测报告。

（4）在工程基础、上升、封顶的各阶段务必在隐蔽前通知防雷中心工作人员到现场进行阶段验收。

5、环保验收：

生化池必须形成，并通知环保生产单位对生化池进行填料作业，在业主入住前先进行预生产验收，待入住率达到70%以上后进行正式验收。

6、档案验收

（1）档案验收报验须对工程档案验收意见书进行签字盖章，须建设、施工、监理单位三方签字盖章齐全；

（2）建设方、监理方、总包单位及各分包单位的《城建档案案卷目录》必须整理齐全，验收资料装订规范、整洁；

（3）须提前提供现场竣工照片；