房地产企业税收工作座谈会上的讲话_房地产工作会议发言

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在省级税收征收分局房地产企业税收工作

座谈会上的讲话

彭向东

2011年6月2日

各位企业老总、财务负责人、同志们：

你们好！

今天邀请大家来参加“房地产企业税收座谈会”，畅所欲言，交流想法，非常高兴。近几年来，在大家的共同努力下，房地产业有了很大的发展，房地产业的地方各税收入都取得很好的成绩，房地产税收也实现了翻番增长，确实很不容易。在此，我代表省级税收征收分局，对各位做出的突出贡献、积极的配合表示衷心的感谢！下面，围绕我局房地产税收工作的发展，我讲几点意见：

一、要进一步深化对房地产税收工作重要性的认识 省级税收征收分局负责郴州市区市级以上企业和行政事业单位的税收征管，57名干部职工担负全市地税系统1/3的税收任务。2010年，我局共组织入库各项收入11.5亿元，完成计划任务8.5亿元的119.96％，较上年增收3.36亿元，增长49.32％。今年1-5月，共入库地税各项收入 万元，完成计划的 ％，较上年同期增收 万元，增长 ％。我局的税收收入占全市地税收入的最大比重，而地方税收收入更是我市 1

财政收入的支柱来源。

我市地方税收收入能够持续保持高速增长的良好势头，房地产行业的税收贡献是功不可没，也是至关重要的。去年，全市地税系统房地产业税收收入44550万元，收入贡献率达到13.77%，是全市税收贡献率最高的行业之一。以我局为例，所辖正规房地产企业33户，2010年入库房地产业税收1.7亿元，占全局地方税收收入9.6亿元的17.7%，同比增收4362.24万元，增长108.65%。今年1-4月，我局房产行业税收保持稳定增长，入库4042万元，同比增收1124万元，增长38.52%，5-6月计划任务数额为基建税1706万元，销售不动产税2808.5万元，任务计划缺口达到4514.5万元。房地产行业的地方税收是我局税收收入及至全市地方税收的重点支柱产业，房地产业的税收收入也是全市财政收入的重要来源，所以，请各位房地产企业老总和财务负责人一定要深化房地产业地方税收工作重要性的认识，确保更好地服从和服务于全市地方经济发展的需要。

二、要努力提升地税机关的征管和服务水平

（一）进一步提高行业征管质量。为进一步提高房地产业税收的征管质量，我局今年专门下发了郴地税省发【2011】43号文件《省级税收征收分局关于进一步加强房地产企业和建筑安装企业的税收征管的通知》。该文件针对目前我市房地产企业的税收征管现状，提出了四点具体要求：一是要求

税管员认真、深入学习好中央、省、市各级关于房地产及建筑安装行业的相关文件精神和要求，并贯彻落实到实际工作中。二是要求加强对房地产及建筑安装企业税收政策的指导和服务，积极促进房地产及建筑安装企业依法诚信纳税。同时严禁多头、重复向包括建筑劳务分包企业在内的房地产及建筑安装企业征税。三是积极主动加强与各职能部门的工作联系，严格实行“先税后证”的征管方式，加大对开具建安发票的检查力度，确保房地产及建筑安装行业税收征管到位。四是认真落实郴财预[2010]119号文件《关于市城区财政管理体制调整有关具体事项的通知》中第九条：房地产开发公司及城市基础设施建设项目等，其税收（含欠税）从2010年1月1日起按项目所在地缴纳。由流转税缴纳地附征所得税的，年底由企业注册地财政部门提出意见进行划转。

（二）进一步加强纳税辅导和服务工作。地税机关有责任和义务无偿提供税法宣传、税收咨询和纳税辅导等服务。我们也一直要求税收管理员要特别加强对房地产行业的税收宣传、辅导和培训，无偿提供税收咨询和服务，特别是纳税项目、税款计算、申报纳税等要认真辅导，使各房产企业及时掌握办理纳税事项的具体规定，正确履行纳税义务和代扣代缴义务。我们要求税管员每年上门辅导不少于两次，并邀请各单位填写《服务纳税人工作情况表》，对税务人员的服务态度、工作作风和纳税服务质量进行监督和评分，按照

《税收管理员管理办法》等相关制度对税收管理员进行严格考核，并及时对各单位提出的意见、建议进行反馈。

三、地税发展需要大家一如既往的支持

进一步加强房地产税收征管工作既是依法纳税的必然要求，也是增加地方财政收入的需要，市委市政府更是寄予厚望。上月，在全市税收形势分析会上，市委书记戴道晋、市长向力力同志亲自参加了会议，要求各征收单位必须要做到时间过半任务过半，并要求税务部门要努力抓好重要行业和重点税源的税收征管，大力清缴欠税，依法征税，应收尽收，增加地方税收收入，缓解日益增长的财政支出压力。

为贯彻落实市委、市政府的指示，坚决完成时间过半任务过半的任务。对于接下来的房地产业税收征管，我想提以下几个要求：

一是限时清理欠税。房地产企业纳税人要全力支持地方经济发展，不允许发生新的欠税，在6月底之前，要将以前的欠税全部清缴入库，以实际行动支持郴州“两城”建设的发展。年底，我局将在有关媒体上，对各企业的纳税情况进行公示，以增加社会的透明度，增强社会的公信力。

二是规范纳税申报，及时入库地方税收。请各位老总会议后及时向企业财务负责人提出要求，进一步规范房地产税收的纳税申报，及时申报缴纳入库地方各税种。

三是欢迎各位纳税人对地税机关的税收征管工作和工

作作风进行监督，对我们的纳税服务提出建议和意见。

这些年来，我市房地产业税收保持了较好地发展势头，取得了很好的成绩。市委、市政府发展房地产业的目标措施十分明确，我局也将认真抓好落实，把各项政策和措施落实到具体的工作中，我相信只要我们按照市委市政府“依法治税、应收尽收”的总体要求，扎实工作，开拓创新，一定能保持房地产业地方税收工作的健康快速发展，为我市经济又好又快发展、为郴州的“两城”建设作出新的贡献。

最后，祝各位企业老总财源广进，事业有成！祝大家身体健康，万事顺意，谢谢大家！