培训教案_教案培训

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培 训 教 案

一、房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。

1、房地产的形态：（1）单纯的土地；（2）单纯的房屋；（3）土地和房屋的综合体。

2、房产是房屋及其权利的总称；地产是土地及其权利的总称。

3、房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。（构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等）。

4、房地产按类型分为：（1）住宅用（70年）；（2）生产用（50年）；（3）经营用（门头等，50年）；（4）行政用（市政府，法院等，50年）；（5）其他用（学校，博物馆等）。

二、房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。

1、房地产产业的主要内容：（1）土地的开发和再开发；（2）房屋的开发和建设；

（3）地产的经营（包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等）；（4）房地产经营（包括房屋的买卖、租赁、抵押）；

（5）房地产中介服务（包括信息、测量、律师、经纪、公证等）；（6）房地产物业管理；（7）房地产金融（包括信息、保险、金融投资等）。

三、房地产的特征

1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制。

2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同。

3、房地产的高质耐久性。

4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生成总值的10%。

四、房地产的前景

1、城市化水平走势稳步提高，形成对房屋越来越高的需求。2010年城市人口达6.1亿，每年需新建住宅3.27亿平方米；

2、人口流动增加形成对住宅的需求；

3、居民消费水平的提高；

4、城市的旧城改造，增加居民对住宅的要求；

5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。

五、政府改革深化内需

1、取消福利分房，实行住宅货币化；

2、开发二手房市场；

3、下调存款利率，吸引大批投资性客户；

4、下调税费，出台法律法规，激励住房需求。

六、区别商品房、住宅、毛坯房

1、商品房：有合法产权，购买后能领取《国有土地使用证》及《房屋所有权证》的住宅，业主有自由依法买卖转让、租赁权利，包括住宅和商铺。

2、住宅：主要作为居住用途的物业，每单位设有独立厅、房、厨、厕等房间，并设有独立水电，煤气表及电话、电视线路。

3、毛坯房：交楼时单元内没有任何装修，只留有线路有排水位的房屋（其中部分有墙板间隔，如区分厅及睡房用途；另外有全无间隔）。