工程管理 专业英语翻译(教案)_工程管理专业英语翻译

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这取决于业主在施工管理以及类型，规模和项目所在地的知识。重要的是要为业主的做法，是最合适的和特定项目的有益认识。在作出选择，业主应该关注的是建造设施的寿命周期费用，而不是简单的初始建设成本。施工期间节能少量的钱不值得，如果可能的结果是更大的经营成本或不符合新设施的功能要求令人满意。因此，业主必须十分关注的成品质量和建设成本本身。由于设施的运营和维护该项目的生命周期的一部分，业主的期望，以满足¡ ¯在项目生命周期的投资目标将需要经营和维护成本的考虑。因此，该设施的经营管理也应尽早考虑。正如施工过程中应牢记在规划和方案的早期阶段。

1.3选择专业服务

当所有者决定寻求设计和专业服务设施建设，他正面临着各种各样的选择。选定的服务类型在很大程度上取决于结构类型和业主在由该公司在以往项目开展的各类专业人士打交道的经验相当程度。专业服务的几种常见的类型一般可单独或从事一些由业主组合。

财务规划顾问

在战略规划，资本项目的早期阶段，业主往往要求，如注册会计师（CPA）的企业财务策划顾问的服务，以评估该设施经济建设和财政的可行性，特别是有关的各项规定联邦，州和地方税收法律，可能影响投资决策。投资银行可能无机征询资助的基金，以分析其长期的船东组织的财政健康影响的各种选项。

建筑和工程公司

传统上，业主从事开发初步设计建筑和工程（一/ E）的公司或财团作为技术顾问。改变了项目的工程设计和融资安排完成后，业主将进入一个具有总承包施工合同的一方，通过竞争性投标或谈判。总承包商将作为一个构造函数和/或谁的分包商履行该项目的建成一大批各种专业的协调员。在A / E的公司完成了设计，也可以提供现场施工质量检查。因此，A / E作为所有者的代表对首相专业公司的行为并监督施工，以确保令人满意的结果。这种做法是最常见的建筑施工。

在过去的二十年中，这种传统方法已变得不那么流行的原因很多，特别是大型项目。在A / E的公司，这是由作为首要的设计和检验专业人员业主委托，已成为多从施工过程中分离出来。这是因为发生的压力，以减少费用的A / E公司，有关的诉讼威胁施工缺陷，并在专业建筑师和工程的一部分，新的施工技术知识的缺乏。相反，随着编制设计施工方案，很多的A / E公司不再为建筑的细节，也没有做，他们在许多情况下提供定期现场检查工作。由于事实上，这些公司将在任何地方，他们可能会检查施工图的职责突出免责声明，他们往往会考虑在外地的视察员的观察员，而不是他们的代表。因此，A / E的坚定和对对手往往成为一个项目的总承包商是谁照顾自己的利益竞争。因此，即使是一些工程设计constructibility可能成为争论的问题。为了完成这个保护的态度到了极点，由一个A / T公司准备了总承包商的规格往往保护了A / E的公司在业主和承包商的利益为代价的利益。

为了降低建造成本，一些业主介绍价值工程，其目的是减少

或总承包商谁可能会或可能不会保留在业主服务的双重角色的行列。在任何情况下，所有者可以依靠单一的主要专业的服务管理建设项目的全过程。然而，象的A / E的几十年前的企业，施工管理人员赞赏一些业主，但其他人没有。不久，一些业主发现，施工管理ltoo可能设法保护自己的利益，而不是业主，当赌注是很高的。这应该是显而易见的，在施工过程中涉及的所有这一期间内必须采取更高的要求，更大的风险回报党。如果业主要搞对低收费资格的基础上，而不是建立一个A / E的企业，往往得到什么值得，或者如果车主希望总承包商承担建设的基础条件的不确定性，如成本，合同价格会更高，即使是在竞争性招标达到合同约定使用。没有相互尊重和信任，业主不能指望施工经理可以产生比其他专业人士更好的结果。因此，业主必须明白自己的责任和风险分配给它希望本身和进程中的其他参与者。操作和维护管理

虽然许多船主也为建造设施的运行和维护长期工作人员，其他人可能更喜欢这样的鞋钉合同到职业经理人。可以理解，这是共同寻找和专门经营工业厂房和基础设施的维修，以及管理人员外下的运作和维修合同的出租物业的使用，如公寓和写字楼的内部员工。然而，这些常见的做法是例外。例如。公共道路的维修可以承包给私营公司。在任何情况下，管理者可以提供营运及维修服务，在规定时间内按照合同约定的条款谱。因此，业主可以幸免于内部专业技术的提供操作和维护的设施。

设施管理

作为一种获取整个构造设施项目生命周期中的最好的服务合乎逻辑的延伸，部分业主和开发商也乐于把以作为后续行动，以减少其房地产与空间有关的设施维修费用的开始和战略规划控股。因此，一些建筑/工程公司以及与计算机为基础的专业知识，与室内设计公司合作，建设管理公司是提供除了在设计和施工服务等较传统的前端和后续服务。这种服务的频谱描述“工程新闻纪录”（恩诺沙星）如下：

设施管理是规划专业，设计，建设和管理的空间3空间，然后在每个部门的分工划分为各部门进一步，一路层次结构的线。在前进的每一步，对正在审议的下方水平的元素相关信息将被评估，以便为决策提供必要在目前的水平，如果必要的调整意见。在自顶向下的设计风格的主要缺点是，物理空间和功能之间的较低水平连接不能轻易预期。因此，新的设计基本上是根据直觉和经验的设计师，而不是一个客观分析的功能和设施的空间需求。其最大的吸引力是它的简单而保持时间和设计成本相对较低。例3-4：自下而上的设计风格

在一家医院的多用途检查套件作为一个自下而上的设计风格的例证。在图3-4中，最基本的要素（家具）的

·联盟活动的休息时间。

·缺席的 mc，包括晚开始，并提前退出。·非工作假期。·罢工。

每个类别的(行为影响可用的项目，以及现场劳动效率的生产劳动。

劳动特点性能分析是一种常见的工具（或评估工作的质量和贡献。可能考虑的因素包括：

·工作口径的生产或完成的工作的质量。·可接受的工作工作量的数量。

·作业知识证明知识的要求、方法、技术和参与做这项工作和应用这些技能，提高生产效率。·相关的工作知识-知识的其他领域工作的影响及所分配的工作影响的相关领域的知识。

·判断并稳健的结论，决定和行动。·创新能力，在不被告知的情况下采取有效行动。

·资源利用能力界定项目需求和定位，计划和有效地使用可用的所有资源。这些不同的因素可每年评估三个点规模：（1）认可的强度 ；(2)符合预期 ；(3)需要改进的方面。在这些领域中的工作性能的示例可能还提供。

项目工作条件现场劳动生产率可以估计为每个工艺（木匠、匠、等）或每种类型的建设(住宅房屋，处理厂等)根据一组特定的工作条件。

基地的劳动生产率可以定义为一组指定的所有者或承建商如欲观察和衡量过一段时间，在这种条件下劳动绩效的工作条件。劳动生产力指数则可定义为一组不同的基地劳动生产率，工作条件下的施工现场劳动生产率的比例，相对劳动效率的项目，这套新的工作条件下的一项措施。可以提前、比其他一些更准确地估计一个新项目的工作条件相关的各种因素的影响。例如，对于非常大的建设项目，劳动生产力指数趋于减小作为项目的大小和/或复杂性增加，因为物流存在的问题及工作人员必须经过前适应新环境的“学习”。现场辅助功能通常可能会降低劳动生产力指数，如果工人必须执行他们的工作方式，例如避免交通公路路面加铺或维持植物在改造过程中的运作有关的一轮。劳动的可用性，在本地市场是另一个因素。本地劳工短缺将迫使承建商带来非本地劳动或日程安排加班工时或两者。在两种情况下，将会减少劳动效率，除了导致的额外开支。设备利用率与建设项目的机械化程度显然将对现场劳动生产率有直接关系。合同协议利用联盟或非联盟劳动、分包商的使用和现场监督，所有这些都将影响现场劳动生产率的程度中发挥了重要作用。

因为现场施工主要涉及到户外活动，当地的气候将会直接影响工人的效率。在海外业务，应遵守所在国的文化特色在评估劳动效率。

非生产性的活动

为了检查生产劳动的产量，定义为直接的劳动时间致力于完成一个项目，潜在的劳动时间的比例，还应审查与项目关联的非生产性活动。直接的劳动时间通过排除所有的因素，可能会降低生产劳动产量估计在工地尽可能好的条件的基础上。例如，在公路路面加铺交通改道所需的 flagmen 代表间接劳动力并不为铺路船员劳动效率如果公路暂时封闭。同样，对于边远地区的大型项目，间接劳动力可能用来提供对项目的直接劳动雇佣的工人提供住房和基础设施。纠正不令人满意的原创作品的返工所花费的劳动时间表示抢走了潜在的劳动时间的额外时间。有关此类活动的劳动时间必须从潜在的劳动时间中扣除，为了取得实际的生产劳动产量。

例如，4-1： 作业的影响大小对生产力

承建商已建立建筑的“标准”的工作条件下，需要 500.000 工时的工作被视为标准确定基的劳动生产率。所有其他因素相同的情况下，劳动生产力指数将增至 1.1 或工作需要才 40 万工时的 110%。假定线性关系存在需要 30 到 70 工时，如图 4-1 中所示的作业之间的范围，确定一份新的工作，需要 650 劳动生产力指数、万工时下否则组相同的工作条件。

4.3 施工设备

施工设备选择适当的类型和大小的施工设备通常会影响所需的数量的时间和精力，从而现场生产效率的项目。因此，实在重要网站经理干旱建设规划人员熟悉施工中最常用的设备的主要类型的特征。

挖土和装载

用于开挖的施工机械的一个家庭大致上分为起重机铲，各种机器在图 4-3 所示。起重机铲包括三个主要组成部分：

· 承运人或安装的机器提供流动性和稳定性。

· 旋转式甲板或其中包含的权力和控制单元的转台。

· 前端附件，是一项行动中的特殊功能。

图 4-3 的所有机器的安装的类型称为履带式装载，特别适合爬满了现场相对平坦的。其他类型的安装包括卡车与轮裱提供更大的机动性，工作地点，之间，但他们的操作需要更好的表面。

在旋转的甲板上包括一辆出租车到房子安装和/或旋转的甲板上的人。图 4-3 的前端附件的类型可能包括起重机吊钩、索赔壳、拉索、铲、铲和打桩。

拖拉机包括安装履带和非旋转的出租车。当地球运动的刀片式服务器相连，前端的拖拉机时，程序集被称为推土机。当一桶附加到其前端时，程序集被称为加载程序或斗装载机。有不同类型的装载机旨在最有效地处理不同的重量和含水量的材料。

铲运机是拖拉机卡车和叶片斗的组件，各种组合，以便加载多机组和牵引的土方工程。铲运机的主要类型包括单引擎两轴或三轴铲运机、双引擎全轮驱动铲运机、升降式铲运机和推拉式铲运机。每个类型都有不同的特点，在操作中滚动阻力、操纵稳定性和速度。

压紧和分级

产生更高的密度，在土壤机械压实设备的功能。静态重量、揉捏、冲击和振动压实中使用的基本力量。可实现的压实度取决于土壤、水分、压实的土壤层厚度和压实方法的属性。

分级设备的作用是使土方工程所需的形状和提升。主要类型的分级设备包括平地机和等级剪。前者是万能的分级和表面，后者用于重型建筑由于其较高的运行速度。

钻孔和爆破

岩石开挖是大胆的任务，需要特殊的设备和方法。难易程度取决于物理特性的晶粒尺寸，如出土的岩石类型飞机的弱点，风化，脆性和硬度。岩石开挖的任务包括松动、加载、牵引和压实。松动的操作一家专业的岩石开挖和钻孔、爆破或翻录由执行。

冲击钻、牙轮钻机和旋转冲击钻凿岩设备的主要类型。冲击钻渗透和切岩所产生的影响，虽然它旋转无切割对上行。常见的打击乐演习包括 jackhammer 是手-举行和其他在安装固定架或上马车或流动的爬网。

回转钻削减对岩石表面有点转动。旋转冲击钻将提供更快的渗透岩石中的两个切削运动结合在一起。起重和安装

井架通常用于工业或建筑施工电梯设备的材料。井架包括桅杆垂直度和倾斜的热潮，从山脚下的桅杆。桅杆在位置举办专家或僵硬的腿相连基地，虽然打顶电梯链接顶部的桅杆和顶部的斜的繁荣。从斜吊臂上悬挂的道路标线钩用于电梯负荷。井架的家伙可轻松地移动从一楼到大楼正在建设中的下而僵硬的腿井架可装入的工作范围内的运动轨道上。

液力偶合器起重机用于电梯登上高峰负荷，并便于架设钢建筑框架。高层建筑施工中最常见的地平线臂型塔式起重机。斜繁荣型塔式起重机用于架设钢结构。

拌合和铺砌

基本类型的摊铺设备包括机配发混凝土及沥青路面材料。混凝土搅拌车还可用于混合硅酸盐水泥、砂、砾石和批的其他类型的以外摊铺施工中的水。混凝土搅拌车指的是装在一辆卡车，能够从中央批植物建筑地盘的预拌的混凝土输送混凝土搅拌机。自行火炮的混凝土搅拌机，配备繁荣和一桶，置于任何所需的点，在巷道内混凝土摊铺机。它可以用作一个固定的混音器或用于提供能够传播、巩固和整理混凝土板，无需使用窗体的滑动窗体缴纳。

设备的自动化

采用新的机械化设备施工中有了深刻的影响，对 t 和生产力的建设，以及用于建筑本身的方法。在这方面，令人兴奋的示例是创新的计算机微处理器的工具和设备的引进。因此，性能和活动的设备可以不断监视和调整改进。在许多情况下，至少一部分的施工过程的自动化是可能和可行的。例如，自动监视伸长的螺栓和适用的扭力扳手可以进行编程，以实现最佳的螺栓密。

4.4队列和资源的瓶颈

项目经理要确保资源所需的和/或共享的许多活动已经足够。在这一领域的问题可以部分表示，通过施工操作过

程中存在的资源需求的队列。队列可以服务的声线。可以想象的队列作为排队等待等票务销售的固定服务器的客户。不过，对服务的需求可能不会如此整齐排列。例如，我们可以说的队列中等待检阅的建筑工地上的焊缝。在这种情况下，要求不是来在服务器上，但轮候服务点之间传输的巡回检查。等待资源如一段特定的设备或个别人士是一个普遍的问题，在建筑地盘。如果工人花了可观的部分的特定工具的等待时间，材料或督察，成本增加和生产率下降。确保足够的资源来满足预期的需求是建设规划和现场管理过程中的一个重要问题。

一般情况下，有等待时间和资源利用的权衡。利用是时间的处于生产使用的特定资源比例。资源利用率更高金额是有益的只要它没有规定对整个操作不当的成本。为例，焊接检验师可能有百分百的利用率，但整个工地工人可能会浪费方面花费的时间，等待检查。提供额外的视察员可能是合乎成本效益，即使他们根本不利用时间。

单服务器具有确定性来港定居人士和服务

假设要求服务或“客户”在任何时间 t 的累积数目是已知，而会显示在图 4-4 A(t)函数的值相等。起重机载荷、焊缝检查或任何其他定义的组的项目提供服务，可能是这些的客户。进一步假设一台服务器是可用来处理这些要求，如单起重机或单一的检查。此模型的队列中，我们假设服务器可以处理一些常量、最大的速度，表示为每单位时间的客户“x”的客户。这是最高的比率，因为服务器可能处于空闲状态的时间段如果没有客户正在等待。这个系统是确定性意义上到达功能和服务过程假定有没有随机或未知的组件。

累积到达功能的客户，A(t)，是显示在图 4-5 垂直轴表示客户，累积数目虽然水平轴表示时间的流逝。将队列超出了最大的服务率，则队列开始形成和累积的班次将发生率最高的服务。队列的累积偏离将继续 x“客户”的时间，每个单位率最高的服务，使 D(t)边坡在这段期间的 x。累积离境函数 D(t)可以随时构造以图形方式通过运行与边坡的累积到达函数 A(t)沿 x 的一把尺子。尽快函数 A(t)爬上面的标尺，队列开始形成。最大的服务率将继续，直至队列消失，这由收敛性的累积的到来和离开功能 A(t)和 D(t)。

这个简单的确定性模型具有大量运营计划的影响。首先，最大的服务率的增加将导致减少轮候时间和最大队列长度。这种增长可能通过加快引入较短的检验程序或网站上安装更快的起重机等服务率。

微观经济学，在一个进程的输出和必要的资源之间的关系被称为生产函数。在建设，生产函数可能提出建设的量与劳动或资本等生产要素之间的关系。生产函数涉及劳动、材料和设备的各种投入量或输出量。例如，Q 可能衍生的各种函数的输出量输入因素 x1，x2，„ „，xn 数学和（或）统计方法的方式。因此，为某一指定级别的输出中，我们可能会试图找到一组值的输入的因素，以尽量减少生产成本。（表示工时每平方英尺）的输入劳工建设项目（表示在平方英尺）的大小之间的关系是建设生产函数的示例。

成本函数的实证估计需要统计技术涉及构建或操作几个重要的特性或属性的系统设施的费用。统计推断的作用是估计的最佳参数值或假定的成本函数中的常量。通常，这是回归分析技术的方式来完成。

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工程量清单计价单位成本

单位成本分配给每个设备组件或以工程量清单为代表的任务。总成本是产品的数量乘以相应的单位成本的总和。单位成本方法是简单的原则，但在应用程序中很费力。

3.3.监测项目施工过程中，控制估计被从现有的资料，以建立：

1.融资预算2.预算成本外, 判后，但在施工前3.工程进行期间完成的成本估算

在项目的规划和设计阶段，各种设计预算反映设计的进度。在很早的阶段，绿化估计或数量级估计通常由之前的设施设计，并因此必须依靠过去类似设施的数据。当已知设计的基本技术初步估计或概念的估计基于在国家设施的概念设计。详细的估计或权威的估计，由时深深地定义的工作范围和详细的设计正在进行中，使该设施的基本特征是可识别。工程师的估计基于已完成的图则及规格，当他们准备好要索取投标承建商从所有者。在编制这些估计数字，设计专业将包括承建商的间接费用和利润预期的金额。

与设备相关的成本可能会分解层次结构的级别的相应费用估算的目的。分解任务到该设施的详细程度取决于准备成本估计的类型。例如，概念的估计，在定义任务程度是详细的很粗的 ；详细的估计，明细数据的级别可以是很好。

作为一个例子，考虑跨河的费用概算为拟议的桥。筛选估计，每个可能的替代方案，如系杆的拱桥或悬臂桁架桥。桥型是选定，e.g.技术会选择系杆的拱桥的一些新桥的窗体，而不是一个初步的估计是作出初步或概念设计的基础上选定的桥窗体布局的基础上。时的详细的设计时已知的基本细节点取得了进展，明确定义的项目的范围的基础上作出详细的预算。完成后的详细图则及规格，可在项目和数量的工作的基础上工程师的估计。

承建商的投标预算通常反映了安全作业，以及其所掌握的估算工具承建商的愿望。一些承建商已建立了良好的成本估算程序，而有些则没有。由于只是最低的投标人的合同在大多数招标竞赛中获胜者，任何努力致力于成本估算损失的承建商未中标的投标人。因此，承建商可放最少尽一切努力使成本估计，如果它认为它成功的机会是不高。

如果总承包商打算使用设施建设中的转包商，它可能会征求报价为外包给专业分包单位的各项任务。因此，一般的分包商将转嫁成本估算到分包商。如果须由总承包商施工的全部或部分，可能准备投标估计，从提供的所有者的计划数量起飞的基础上，或为实施该项目的承建商所制定的施工程序的基础上。例如，基础的某些类型和大小的成本可能找成本数据可以用来促进成本估计量起飞从商业出版物中。然而，该承建商可能要评估所考虑的实际施工程序，用于建设的实际成本和相关的费用，如果该项目被认为是不同于典型的设计。因此，如劳动、材料和设备来执行各种任务所需的项目可能用作参数，成本估计。

所有者和承建商必须采取施工过程中的成本控制的一些基准线。所有者，预算必须采取及早规划长期融资的设施。因此，详细的估计由于它是以反映项目范围的充分肯定经常使用财政预算，并备有很久以前工程师的估计。随着工作的进展，必须定期修订的预算的成本，以反映完成的估计的成本。订正的估计的费用是必要的无论是因为启动由所有者或由于意外的成本超支或储蓄的更改顺序。

承建商的投标估计通常被看作预算，将用于控制目的以及规划建设融资。预算的成本应还定期更新以反映估计的成本，以及确保足够的现金流，完成项目的完成。

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例如，5-1： 筛选的垃圾填埋场下的注浆密封的估计

创建下面的站点，如图 5-1 中所示的碗底密封隔离垃圾填埋场与地下水的方法之一。印章是根据现有的堆填区抽或压力注浆通过构建的。孔钻在堆填区定期为此目的与注浆管从表面延长堆填区的底部。土壤至少 5 英尺厚的一层是离开之间的灌浆的材料和垃圾填埋场内容，以便在堆填区的底部的违规行为。注浆衬板可以介于 4 和 6 英尺厚。一种典型的材料将抽水管填补空隙土壤中的通过的压力下的波特兰水泥灌浆材料。此浆然后将永久、防渗衬砌成硬。

在此项目中的工作项，包括（1）钻井勘探钻孔注浆管 ； 每隔 50 英尺和(2)抽到土壤层之间 4 和 6 英尺厚的空洞灌浆。堆填区的基础上估计了这两个项目的数量：

亩 =（8）（43,560 平方英尺/英亩)= 348,480 平方英尺（作为一个近似值，采用 36 平方英尺碗形计算）

在 50 英尺的覆盖 36 平方英尺的 50 英尺网格模式的镗孔的数量，来自： 3600,00Oft2/(50ft)(50ft)﹦144 镗孔的平均深度估计为 20 英尺因此、钻井的总量是(144)(20)= 2880 英尺。

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土层注浆量估计为：英尺的图层，卷 =（4 英尺)(360,000 ft2)﹦1、440、10000 英尺 3 6 英尺高的图层，卷 =(6 英尺)(360,000 ft2)= 2,160,000 立方英尺

预计从土层中的空隙是 20%至 30%的总体积的土壤测试。因此，对于 4 英尺的土壤层： 注浆在空隙率 20%（20%）（1,440,000）= 288 000 立方英尺 注浆在空隙率 30%=(30%)(I,440,000)= 432,000 立方英尺

和 6 英尺高的土壤层：

气孔注浆在 20%（20%）（1,440,000）﹦432，3 万英尺 注浆在空隙率 30%(30%)(2,160,000)= 648,000 立方英尺

钻井勘探孔的单位成本估计为 3 美元至 10 美元之间每英尺（在 1978 美元）包括所有的费用。因此，总成本的镗孔会之间(2,880)(3)= $ 8,640and(2,880)(10)﹦ 28800 元。硅酸盐水泥灌浆材料注入地方的单位成本是 4 元和每立方英尺，包括间接费用和利润 10 美元之间。除了单位成本的变化，底部密封的总成本将取决于灌浆的土壤层厚度和土壤中的空隙的比例。那是： 4 英尺层的 20%，注浆成本 = 1,152,000 美元至 2,880,000 美元英尺层空隙率 30%，注浆与成本 = 1,728,000 美元至 4,320,000 美元 6 英尺高的 20%的空隙，注浆层成本 ﹦ 1,728,000 美元至 4,320,000 美元 6 英尺层空隙率 30%，注浆与成本 = 2,592,000 美元至 6,480,000 美元

钻镗孔的总成本是与注浆前者可以省略筛选估计成本比较小的。此外，单位成本的范围大大不同土壤特性、和工程师必须作出判断，在缩小范围的总成本。或者，额外的土壤测试可以用于更好地估计的抽浆和空洞的比例在土壤中的单位成本。假设，除了要忽略在的千里马孔，25%的空隙 5 英尺土层平均价值一起使用 7 元每立方英尺的波特兰水泥灌浆的单位成本。在这种情况下，项目总成本预计为：(5 英尺)(36 平方英尺)7 元/立方英尺 = $ 3,150,000

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要注意的重要一点是此筛选估计基于工程判断的土壤特性，在很大程度和范围的实际成本可能有所不同 $ 1,152,000 $ 6,480,000 即使有两种极端的实际成本的概率不是很高。示例 5-2： 工程师的估计和承建商投标的示例

项目涉及在犹他州州际 70 巷 14 英里的工程师的估计是 20,950,859 元。1987 年 3 月 10 日，提交投标 320 个工作天内完成这个项目。三个低投标人是：

这是令人震惊的中标是工程师的估计下面的 32%。甚至

地面。

2.详细的估计。该项目被分解成各种主要系统、I.e.建筑单层面板或冷却系统换热器的组件。

3.工程师的估计值。确有必要时可用的成本数据的项目分解为多个组件的详细的项目。详细的项目包括平板及梁在地板或管换热器的连接。

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投标预算方面，单位成本方法还可以应用即使承建商可选择项目分解不同级别的层次结构中，如下所示：

1.分包商的报价。项目分解报价分包项目涉及总承包商的工作的最低的金额。不过，结果的估计的准确性取决于对可靠性的分包商因为总承包商选择几个承建商报价提交每个项目的分包的工作之一。2.数量起飞。项目分解的数量来衡量（或起飞）项目工程师的计划将导致类似于通过一个详细的估计或设计专业工程师的估计的过程。明细数据的级别可能会有所不同根据的欲望的总承建商和成本数据的可用性。

3.建设程序。如果建议项目的施工过程使用成本估计的基础上，项目可能会分解如劳动、材料和设备需要执行各种任务在项目中的项目。

简单的单位成本公式

假设一个项目被分解成 n 个元素的成本估计。让 Q 元素和 u 的数量，将相应的单位成本。然后，该项目的总成本，来自：

其中，n 是单位数。基于特征的建筑地盘，采用的技术，或可调整的施工工艺、单位成本估算、u，为每个元素的管理。

流程工业中常用的“报表的估计”的单位成本法的特殊应用程序。通常情况下，工业过程需要几个主要设备组件如炉、塔、鼓和化学处理厂，再加上配套的物品，如管道、阀门和电气元素中的泵。采购和安装的主要设备组件和其附属项目的费用主要是项目的总成本。让 C，是主要的设备组件的购买成本我和 f，会计的配套项目，此设备组件的安装所需的费用，我的一个因素。然后，一个项目的总成本估计是：

其中，n 是包含在项目中的主要设备组件的数量。报表的方法本质上基于原则作为一个分数或多的主要设备项目的成本的计算辅助项目如管道和阀门的成本。C 的值可通过应用指数规则的智商 5.2 使用可能涉及的成本估算方法的组合。

基于人力、材料和设备的公式

考虑为其劳动、材料和设备的费用分配给所有任务的简单情况。假设一个项目被分解为 n 的任务。让 Q，成为工作的数量为任务，我单位任务的材料成本我，电子，是我，L 会的每个单元的 „ n 可以连续计算从包装的货物衡量在索引中的总价格的变化。

由美国商务部定期编制的物价指数总国内生产总值（GDP）和消费者价格指数(CPI)由美国劳工部定期编制的一般价格变动的最著名的指标。他们广泛用于广泛量规的生产成本和消费物价的变化为重要商品和服务。建设相关的特殊价格指数还会收集由业内人士透露，由于一些输入因素的建设和施工的输出可能不成比例超过或落后一般价格指数。建设输入因素特别价格指数的例子是批发价建设材料和建筑行业联盟工资，均由美国劳工部编制。此外，建设 t 指数和建筑成本指数报告定期在工程新闻记录（ENR）。这两个 ENR 成本指数衡量的工资率和材料价格趋势、影响，但他们不会调整为生产力、效率、竞争的条件或技术的变化。因此，所有这些指标衡量各自建设输入因素的价格变化，以固定数量的材料和/或劳动为代表。另一方面，各种类型的已完成的设施价格指数反映价格变动的建造工程完成量在施工过程中包括所有相关的因素。建筑结构输出由特纳建筑公司编制的指数和便利惠特曼实用程序在编译中美国统计摘要每年出版。

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图 5-2 和表 5-1 显示美国的指数，包括国民生产总值(国民生产总值)平减物价指数，建立索引、手绣惠特曼实用程序的建筑物和特纳建筑公司建设成本指数从 1970 年到 1998 年 ENR 各种使用 1992年作为基准指数 100 年。

由于不同地区的美国和世界各地，建筑成本各不相同，有用的成本估计位置指数显示某一特定的位置相对于国家的趋势的建设成本。ENR 发布定期在各大城市的地方建造成本的指数在不同地区的美国所占百分比的当地国家的成本，正如图 5-3。

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先生不是比例的绝对的数值措施。不过，如果存在价值效益的现值的比例超过一个，该项目是成本的有利可图的不论澳不同的解释，这种利益或成本。

4.内部回报率。内部收益率(IRR)返回被定义为设置规划的地平线上的一系列现金流的净现值等于零的贴现率。它用作利润度量值，因为它已被确定为“边际效率与资本”或“成本回报率”。首都在使用时，如果投资由单一的经费，在开始时和之后生成的净收益流内部回报率将提供投资的回报。不过，内部回报率不会考虑再投资机会相关的时间和强度的支出，并返回在中间点的规划的地平线上。与现金流量的两个或多个标志逆转在任何期间内的现金流，可能存在多个值的内部回报率 ；在这种情况下，使用多个值弧作出不同的解释。

5.调整内部回报率。如果融资和再投资的政策纳入项目评价，调整内部回报率的（照片），反映了这种政策可能的盈利能力受限制的情况下有用的指标。照片的筹资和投资的政策，在整个生命周期的项目使用的组织的复杂性，因为很少能反映实际现金流的现实。但是，它提供的现金流中的两个或多个标志逆转将导致多个值的内部回报率的投资收益率的估计值。调整后的内部回报率通常是作为回报修改，以便所有费用都打折到现在，以及所有的好处复合的规划年期结束的项目现金流的内部收益率计算的。

6.投资回报率。当会计报告的 multi‐year 项目每年的收入时，现金流的流必须分成每年回报率为这些年。投资回报(率 ROI)使用由会计师通常指会计的回报率项目基于的持续时间（收入减去折旧费)收入的比例每年涂层的资产（投资），每年的同一年。因此，投资回报率是项目的不同年，在最初几年的极低值和较高的值，在未来数年。7.投资回收期。投资回收期（PBP）是指长时间内收到投资的收益可以偿还问题而忽略其余的时间段，在规划期间的费用。甚至表示“投资回收期”优惠的回报周期并不反映的规模或剩余的期间现金流的方向。但是，如果其他措施的情况下，项目找到盈利，回报周期可以用于作为一种辅助措施的融资需求项目.6.3 经济评价方法

私人基金投资的目的是一般理解为在特定的时间范围内的利润最大化。同样，公共部门的目标是净社会效益，类似于在私营机构中的最大利益的最大化。鉴于这一目标，一种经济分析方法将判断的可靠性和易用性，正确的结论可能达成项目选择中。

基本原则接受和选择投资项目的决定如果一个组织可以借给或借多少钱，它希望在马尔，利润最大化的目标是最好由接受所有独立的项目，其净的当前值基于指定的马尔的非负或通过选择该项目最大非负净现值之间一组互斥的建议。网目前的价值判断标准反映了这一原则，并没有预算约束时，是最简单、最明确。如果网络存在的价值判断标准用作决定的基础，各种方法的经济评估，适当地应用时，将产生相同的结果。为了计算方便，一组表的复利的各项因素是在附录 A

净现值法

让一个项目的效益的现值的 BPVx x 和 CPVx 项目费用的现值 x。那么，对于马尔我 = n 年，规划超视距 那里的符号（P|F、我。t)是等于(1 + I)贴现因子和内容如下：

若要查找的现值 P，鉴于未来价值 F = 1。折扣在每年的折扣率我 t 年为期。“当利益或年 t 成本乘以这个因素时，被获得的现值。然后，净现值的项目，x 的计算方法是：

如果没有预算 constraitnt，有净的当前值大于或等于零的所有独立项目是可接受的。也就是说，项目是可以接受的 x，只要

互斥的建议(x = 1，2，„ „，m），应选择建议 j，若有最大非负净现值 m 的所有建议，i.e 之间。只要 NPV≥0。

净未来值方法

由于投资的现金流配置文件可以由在时间的等效值在任何指定的参考点，净未来值（NFVx）的一系列现金流在 x（堡 = 0，l，2，„ „，n)项目 x 是一样好的净现值为经济潜力的措施。现值乘以复利因子(F| 获取等效的未来值P、i、n），是(1 + I)。具体来说，净等效均匀每年价值法 等效均匀年度净值（NUVx）是指其净现值是一系列现金流 A 座 1 n 年的规划超视距统一系列（t = 1，2，„ „，n)代表项目。x。那是

那里的符号（U I|P、i、n）指资本 recotery 因子，如下：”查找每年统一等值 U，给出的现值 P = 1，在每年的折扣率折扣我 t 年为期。“因此，如果 NPVx≥O，它下面的 NVVx≥O，反之亦然。

成本效益比方法

成本效益比法是不简单，作为净现值法明确，但如果运用得当，会产生相同的结果，作为网络的当前值 method1。虽然这种方法常用于公共工程项目的评价，结果可能造成误导，如果适当的医疗服务不行使在其应用程序中，互相排斥的建议。

时间的情况下，成本效益比定义为折扣的好处，在同一点折扣成本的比例。智商 6.4 和 Eq.6.6，它遵循接受独立的项目成本效益比的基础上的标准是成本效益比大于或等于 1：

不过，最大的成本效益比，其中一组相互 exclushx 建议的项目通常并不一定导致最大净利益。因此，有必要执行增量分析通过这些建议成对比较中选择最佳的组中。实际上，成对比较用来确定是否成本项目之间的增量增加产量效益大增量增加。这种方法不是用于选择之间相互排斥的建议最佳的建议的。

内部收益率法 术语内部收益率法已被用于不同的分析师意味着经济评价的稍有不同的程序。方法是经常被误解和滥用，并其私营机构的分析师们的喜爱是应得的方法是定义和解释在最有利的光线，即使。通过比较，返回值为一个项目的内部收益率或一组项目的马尔通常适用的方法。

在内部收益率法在经济评价中的应用的主要困难是符号的可能存在的多个值的内部回报率时有两个或更多的变化，在 r（t 01 现金流配置文件中的2，„ „，n)。当发生这种情况时，方法通常是不适用的也在决定接受的独立项目或一组互斥建议最好的选择，除非增量分析介绍一套明确的决策规则。在任何情况下，没有优势是获得了使用此方法，因为程序是繁琐，即使正确适用的方法。这种方法不推荐用于在接受独立的项目或选择最佳之间相互排斥的建议。

6.4 公共与私人所有权的设施

近年来，各组织的所有权计划提出要提高建筑设施的投资水平。例如，独立的当局弧承担一些水和污水系统，而私营企业家正如场馆和会议中心在合资企业与地方政府的公共建筑的所有权。这种所有权安排不但可以生成新的设施，为首都，也会影响施工管理和经营这些设施。在本节中，我们会检讨这些影响的一些。

一个特定的组织安排或财务计划不一定优于别人在每种情况下。即使对于类似的设施，这些安排和计划可能有所不同的地方放置或以上的时间。例如，美国的供水系统都拥有和操作都由较大型和小型组织或私人或公共部门。现代投资组合理论建议在使用传播风险的各种金融计划可能有优势。同样，小型企业还是大型组织可能有不同的相对优势，以人才培养、创新或其他活动。所需的回报率的差异

设施的公共和私人所有权的基本区别是私人机构出于资本投资利润的期望。因此，私人机构有更高最低有吸引力的回报率(马尔)投资比公共机构。马尔表示所需的回报或资本投资利润。此外，私人公司往往必须支付借款的高利率比公共机构由于税务豁免或以其它方式资助的债券提供公共机构。国际贷款还提供补贴的利率为合资格的机构或在许多情况下的项目。需要利率较高的回报，我们期望私人公司将需要更大的收益，不会使特定的投资理想的公共机构。

除了不同最具吸引力的回报率，也有对其投资效益评价的公共和私人组织之间的一个重要区别。私营企业，货币收入的回报和收益支付费用，并提供利润。与此相反，公共机构经常考虑总社会效益评价项目。总社会福利包括货币用户付款额，加上用户的盈余(例如，价值收到由用户较少的费用)，外部的好处本地企业或业主的好处 e.g.）和没有可量化的因素（例如：、心理支持、失业救济等）。一般情况下，总的社会福利会超过货币收入。

白色这些不同的估值的好处可能导致截然不同的结果，对与投资相关的利益的程度，他们不一定需要进行这种投资 direct1y 的公共机构。

公共与私人机构的税务含义

公共和私人设施业主的另一个区别在于税收相对应负的责任。公共实体往往是免税的各种，而私人设施业主承担各种收入、财产和海关税收。但是，这些私人的税款可以抵消，至少部分，在各类税项宽减。

为私人公司所得税代表显著的运作成本。然而，流行的税收法律、法规所准许的应纳税所得额基于较少的所有开支和允许扣除的总收入。扣除折旧及利息的最大允许扣除。通过选择折旧和融资计划是最有利的方法，公司可以发挥一定程度的控制，对其应纳税的收入，因此，其入息税。

宽松的信贷，允许直接扣除所得税的一小部分的值的目的的某些新收购资产的税务负担的救济的另一种形式。虽然投资的规定享受税收抵免物理设施和设备受到了美国联邦税务代码中的不同时间，他们被淘汰了 1986年税收改革法案，除为低收入者住房的税收抵免。

资助计划的影响

人工设施的主要投资通常依赖于所需的资本投资的很大一部分借入资金。私人机构，这些借来的资金可以用于实现更高的回报，组织自己的资本投资的杠杆。

公营机构，借贷成本大于马尔结果中增加的”成本“和所需的更高收益。承担这些费用可能是必不可少的如果投资基金均不提供： 资金必须来自某个地方。是的但它不是不寻常的超过马尔公营机构的借贷利率。在这种情况下，减少的借贷成本降低，提高借款而降低成本只要马尔大于借贷利率。

资本津贴补贴的影响

重要克莱门特在公共投资是从更高级别政府的资本津贴补贴的可用性。例如，州际公路建设是成本的合资格的联邦资金资助达 90%。其他的程序具有不同匹配的金额，与当前可用的废水处理厂和在美国的交通系统改善各类 50/50 等额补助金

设计与施工的影响

不同的观点和财务上的考虑还可能会影响设计与施工的选择。例如，一类重要的设计决策之间资本和运营费用产生相对于权衡。很多时候这样的初始投资或施工成本可能会减少，但在较高的经营成本费用或更频繁、广泛的康复或维修开支。它是这种导致的”生命周期成本“的另类设计考虑的权衡。财务计划，较早前审查可以深刻影响这种评价。

财政原因，它往往会有利的选择更多的资本密集替代，将获得较大的资金资助，并从而降低项目的当地费用的公共机构。事实上，资本赠款资助会扭曲资本和支持更多的资本密集型项目的经营成本之间的平衡。

各项税收和融资的思考，也会影响相对较密集的资本项目的优点。例如，随着借贷利率的增加，更多资本密集替代成为吸引力。宽松的规定，如投资税收抵免或加速的折旧的目的是刺激投资，从而使更多的资本密集型项目相对较为可取，高最小的有吸引力的回报率与此相反，往往使更多的资本密集型项目吸引力。

尽管借入资金的不同来源，借钱为特定类型的项目的实际成本有粗糙的等价。放债人可以参加许多不同的金融市场，因为它们往往会转向返回特定的风险畦最高产量的贷款。因此，可以从不同来源获得的借贷的资金往往非常相似的成本，包括利息费用干旱的发行费用。

作为一项一般性原则，但是，建设资金成本将随成反比的贷款风险。放债人通常需要贷款由有形资产的安全。如果由于某种原因，借款人不能偿还的贷款，贷款”可以采取贷款证券化的管有。用作担保的资产是价值不确定的贷款人将要求更大的回报和更高的利息支出。用于在建项目贷款的金融机构代表相当大的风险。如果该行收购未完成的设施，然后它所面临的 re-aembling 项目团队的艰巨任务。此外，如果问题发生如基础问题或预期未来的设施的 unprofitability，可能会导致在设备上的默认。这些不明朗因素，导致的贷款未完成的设施建设命令保费利息的几个 %，按揭贷款已完成的设施。

融资计划将通常包括储备量不可预见的费用、成本增加或现金周转问题。这笔储备，可以用特别储备金或大量应急项目预算中的表示。在最简单的情况下，此储备可能代表建立信用额度，以备不时之需的金融机构的借贷协议。公开上市交易的债券，可设立特定的储备基金，由

相关的固定的成本不做这一问题的大小大大不同。结合了许多小的建设项目，不同的融资安排，变得更实际。虽然个别项目可能不会被视为公司财务一级，是直接相关的财务规划组项目和其他投资的问题与前面所述的分析程序。因此，可以计算和比较不同的融资安排的净的当前值。由于网络的当前值的投资或融资方案的不同子集的添加剂，每个项目或财务替代可以密切注意分类或聚合提供更高级别决定制作的资料。

7.2 示例： 贷款的还款时间表的基本类型

息债券用于获得贷款没有付款的主要涉及直至债券到期。但是，通过结合不同期限的贷款，它有可能实现几乎任何模式的本金。不过，不同期限的贷款利率将反映市场力量，如预测利率将如何随着时间的推移发生变化。例如，表 7-2 说明了还本付息的息债券基金市政建设项目 ； 用于一系列现金流为简单起见并不是所有的多年的付款表所示。

在此的融资计划，息债券系列售出 1988 年 6 月至 2012 年 6 月的到期日期。12 月 1 日和 6 月 1 日的每年支付每六个月优惠券所有未偿还债券的利息支出。利率或“息票率”是大债券到期时间长，反映通胀将增加在这段期间的假设。-获得建设总校长是从这些债券销售 26,250.000 万元。这一数额任职总销售金额减去发行成本或任何销售折扣 ；可用于支持建设量会较低。直到 1995 年 12 月，要求相对高的还款金额，随后下降的还款金额与选择债券的到期日期。通过转移的到期日期和债券数额，可以改变这种模式的还款。初始的利息（$ 819,760 12 日的我，1987年），反映只有部分的六个月的付款，因为在晚 1987 年 6 月发出的债券。

7.4 转移财政负担

在施工过程中的不同参与者有完全不同的角度对融资。项目融资的领域，一位与会者的收益代表一些其他参与者的开支。从一位与会者的付款拖延导致其他参与者干旱的财政负担的现金周转问题。这是司空见惯的事情，只是这种方式拖延付款降低融资成本的建设中。转移支付时间不会消除融资成本，但是，由于财政负担仍然存在。

传统上，许多组织曾经拖欠转移到其他的融资费用或克服资金暂时短缺。从人的角度来看，这一政策可能有短期的利益，但我觉得有长期成本。由于承建商并没有大的资本资产，他们通常没有大量的可用以支付拖欠的信贷。承建商亦视为信贷风险，在许多情况下，所以贷款通常需要保费的利息。面对大融资问题的承建商有可能添加招标或不招标根本对特定的工作的保费。A.梅维斯指出的例如：

there 在城市机构已难吸引投标人的 ； 当日子在纽约城然而承建商在敲工作得到巩固爱迪生，本地的实用程序在门上。为什么呢？

7.5 建设筹资承建商

总承包商或分包商，费用和收入的建设项目的现金流配置文件通常遵循的承建商将定期支付的工作进展。以上的估计费用承建商的标记包括在总合同价格和大多数合约的条款通常每月偿还的工作要求完成较少的承包商。在时间段 0，表示围垦开发建设工程合同，一笔相当可观可能已花在制备。承建商的开支项目期间发生更多或更少不断描绘的分段连续曲线时（例如，从所有者的进度付款）的收益都由阶梯函数表示，如图中所示。7-1.已完成的工作的所有者的付款假定滞后一段时间后费用，只不过扣缴的比例或剩余 constructiont4 结束时支付。这种分析方法是适用于现实的情况下，在一段时间由一个月和时间段的数量扩大至包括延迟的收益，承包商的结果。

预计的开支干旱收益的现金流配置文件更改为不同的项目，而大多数情况下足够一般描绘图 7-1 中的曲线的特征。让 Et 代表期 t，承建商的费用和 P t 代表业主支付周期 t，堡 = O，1，2，… …，n n 5，在这种情况下。营业现金净流量为 t≥0 periodr 的末尾，来自： 凡 t，是盈余积极和消极不足之数。

年底之前接收 ≥ 1)P t（支付期 t 累积经营现金流量是： 其中 N t‐1，是累积现金流量净额从 0 期期(t — 1）。此外，累积营业现金净流量后收到付款期 t（t≥1）结束时的 Pt 是：

总的经营利润 G 的 n-周期项目被定义为净经营现金流量在 t = n 和由：

神经网络的使用，作为衡量的经营毛利有缺点在于它不是资金的时间价值的调整。自净现金流量，（t 0，1，… …，n)回报(IRR)此现金流的内部收益率为建设项目代表的要求，或应累算的所有者的付款耕种着回末尾的周期 t 项目后的现金数额，经常被作为建设中的传统文学中利润的措施。计算回报率，让净现值（NPV）a、特价折扣率在我每期即为零，导致我（如果它是唯一的）从智商 7.5 的解决方案是除了智商 7.5，导致我的解决方案中可能涉及的并发症的净现金流量 A t.的内部回报率 = 内部回报率已向承办商的意义，公司资金从其自身的股本的整个项目的情况下，才这是很少过由于大多数建筑公司高度的情况下利用，即他们在施工设备等固定资产的相对较小的股票，几乎完全取决于个别建设项目融资借贷。因此误导的现金流量净额愤怒的使用，作为衡量的承建商的利润。承建商资助项目通过透支，由于经营毛利率将不会获得银行时，它并不代表甚至银行的内部回报率。