物业管理综合能力课件讲义2130_物业管理综合能力篇
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第21讲课件讲义 第21讲讲义 社会学基本概念 前言
一、内容提要
第一节社会学基本概念 第二节社会文化 第三节个人社会化 第四节社会组织
第五节社会群体与社区
第六节社会学在物业管理中的运用
二、考试目的和考试要求
是测试应考人员对社会学知识的掌握程度，以及对社会文化、个人社会化、社会组织、社会群体与社区等知识在物业管理中应用的掌握程度。
掌握：社会组织的要素、特性、分类以及社会组织的运行和管理的基本内容，社会群体和社区的分类以及社区中的社会群体的作用。
熟悉：社会学的研究特点，文化的特点，社会化的特征及条件，物业管理企业在社区文化建设中的作用。了解：社会学研究对象，社会学学习研究的方法和态度，居住小区社区文化的特点。
注意：大纲把物业管理企业在社区文化建设中的作用列入了熟悉的内容。
第一节社会学基本概念
一、社会学的定义与特征(一)社会学的研究对象 1．研究社会结构
社会结构分为实体结构和文化结构两部分。实体结构是看得见、摸得着的有形的物质，如个人、家庭、群体、组织、民族、社区等。文化结构是抽象的概念，存在于人们的头脑中并通过社会行为表现出来，如社会的风俗习惯、道德观念、法律规范、行为方式等。社会的文化结构寓于社会的实体结构之中，这两种结构是在一起发挥作用的。
2．研究社会过程、社会互动和社会变迁 研究社会结构属于“静态社会研究”，研究社会过程属于“社会动态研究”。社会互动则属于个人和群体之间互相作用的方式。3．研究社会关系
社会学是揭示人与人之间的社会关系及其发展规律的。社会关系是很广泛的，人们在社会的大网络中盛会，除了生产关系之外，还有家庭关系、亲疏关系、邻里关系、朋友关系、两性关系、老年人和青年人的关系等。研究社会学关系一般是从研究人们在群体中的地位、角色开始的。
4．研究社会行为
社会行为是由某种社会刺激引起的人的行为，或是一个
人行为的结果引起另一个人的行为。社会现象和社会问题都是由人们的社会行为造成的。
社会学的研究不在于描述这些社会现象和社会问题的表面现象和发展过程，而在于探求人们社会行为的规律，从而把握处于特定地位的人们在什么样的情况下将采取什么样的行为，对他人、社会将产生什么样的后果等。
(二)社会学的研究特点 1．整体性
在社会学看来，社会是个有机整体，并从这个角度出发，才能全面地、科学地认识社会的各个组成部分和各种特殊的社会现象。这里所谓的社会学的整体性，并不是说社会学对社会现实的一切方面进行包罗万象的研究，也不是对社会不作具体分析，而是指社会学在研究社会的结构与功能，研究社会的运行与调整的同时研究社会的具体现象、具体问题，也时时处于注意从整体出发，联系整体研究部分，着眼于整体综合而立足于局部分析。社会学正是通过整体来考察部分，了解部分与部分之间的关系、部分与整体之间的关系，从而认识部分的实质。这种整体性是社会学区别于其他社会科学的最基本的特点，因而别称为“社会学的思维方式”或“社会学的世界观”。2．综合性
几乎各种社会学流派都承认社会学具有综合性的特征，这种综合性突出表现在，社会学研究任何一种社会现象、社会过程或社会问题时，总是联系多种有关的社会因素以及自然因素来加以考察。
另外，社会学研究社会现象与社会问题时往往借助于不同学科的理论，作交叉学科或跨学科探讨。由于社会学强调多因素的综合分析，以便更全面、更深入地探索社会诸方面的动态实况，因此有人称社会学为研究社会的“广角镜”。3．实证性
社会学研究的重点首先是现实社会，而社会学对这种现实社会的研究是一种实证性研究。社会学研究的实证性特点充分表现在它对社会调查的重视上。
二、社会学学习研究的方法和态度
(一)自觉地以马克思主义、毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导(二)坚持理论联系实际(三)认真地进行社会调查
社会文化
第二节社会文化
一、文化的定义及特点概述(一)文化的定义
从一般意义上说，文化可以定义和表示为人们的态度和行为，它是世代相传的对于存在、价值和行动的共识。(二)文化的特点 第一，一定的地理环境和生产力发展是文化产生的渊源。
文化是在一定的生态环境中创造、积累、内聚和发展起来的。在其过程中，各种物质逐渐稳定，结构也慢慢定型，文化的这种内在结构及其特别的稳定形态，就称为文化模式。
影响文化模式形成的最主要因素首推地理环境和生产力发展水平。
第二，文化的传播与融合是文化发展的主要动力。文化模式虽然具有一定的排他性，但作为一个系统还具有开放性的特点。从民族文化角度看，“优秀文化”的说法是不恰当的，也就是说，以某一特定的历史阶段的横断面来看，没有哪一种文化是最优秀的，也没有哪一种文化模式是最落后的。文化作为一个完整的体系，我们只能说吸收其他文化中的优秀部分。
第三，价值观是文化的主要变量。
每一种文化模式都有自己的特色和价值取向及潜在的价值意识，有些学者亦把文化定义为价值观。
价值观决定了个人如何行动，它影响到人们对满足需求的选择。
价值观可以说是信仰的特殊类型。当一个人接受了新的信息之后，信仰是可以改变的，而价值观则是相对稳定的。
规范只适用于特定的场合；而价值观则可应用于各种场合，许多社会规范是从特定的价值观中演化出来的。第四，行为是文化的函数。
一个民族与另一个民族的行为差别不是由生物学而是由文化来决定的。因此，考虑各民族之间的行为差别时，我们可以把生物因素视为一个常量，从我们的思考中将其排除出去。
二、文化冲突和文化融合所谓“文化冲突”就是指不同形态的文化或者其他文化要素之间的相互对立、相互排斥的过程；所谓“文化融合”则是指不同形态的文化或者文化要素之间相互结合、相互吸收的过程，它以文化的相互适应为标志。文化冲突和文化融合是文化交汇的两个方面，它们之间有着不可分割的关系。文化冲突虽然以文化之间的相互排斥为主，但是在任何情况下，绝对的排斥是不可能的。而文化的融合虽然以吸收为主，但不加以选择的全盘同化也是不可能的。因此，文化冲突和文化融合的现象总是互相交叉的，冲突中有融合，而融合中也有排斥。正是因为文化冲突与文化融合的辩证关系，社区文化才可能产生认同的价值观。
个人的行为模式是受其文化背景影响的。在中国的传统文化中，注重群体和人际关系是有别于西方文化的主要特征。西方文化以个人主义和自我为核心，把人看作是具有理智、情感和意志的独立个体，崇尚自我；中国文化则以外势为中心和相互依赖为特征，把人看作是群体的分子，认为人是具有群体生存的需要，每个人的命运都与群体息息相关。
个人社会化
第三节个人社会化
一、社会化的定义、特征及条件(一)社会化的定义
所谓社会化是指作为个体的、生物的人成长为社会人，并逐步适应社会生活的过程。具体指个人学习知识、技能和规范，取得社会成员的资格，发展自己社会性的过程。从某种意义上讲，社会化过程也就是社会角色的学习过程。
从广义角度理解社会化的含义：社会化贯穿于人的出生到生命的结束，人的一生都是社会化的过程。
从狭义的角度理解社会化的含义：社会化是指一个人出生之后，经过幼年、童年的看护，青少年的教育，成为社会所接受的“成人”的过程，经过社会化，个人成为社会所接受的成员。(二)社会化的基本特征 1．社会强制性
个体从呱呱落地来到世界后，便把自身置于复杂的社会环境之中，开始接受社会环境各种各样的影响和制约，这是不以个人意志为转移的。也就是说，这一时期社会总是以各种各样的方式来影响、作用于个体的身心发展，个体的思维和行为方式也时常表现出无意识地、被动地、潜移默化地被周围的人们和环境所塑造，尤其是在生命发展的早期阶段，个体更多的是不自觉地接受社会的影响，较少有能动的选择性。2．主观能动性
在社会化过程中，个体并非完全被动地接受社会的影响，而是一方面接受社会的影响，另一方面又积极主动地认识社会，影响和作用于周围的环境。3．终身持续性
个体从自然人向社会人的转变，是一个终身不间断进行的过程，它贯穿于人的一生。4．相互性
所谓相互性是指社会化过程中主体与受体之间相互作用，包括正向、反向和侧向三种影响类型。(三)社会化的条件
社会化过程使得人类社会明显地区别于其他动物世界。毫无疑问，这种过程是建立在人类自身特定的前提条件之上的。这些条件是：人有较长的生活依赖期，人有较强的学习能力，人有语言能力，人有思维能力。
二、社会化的基本知识(一)社会化的基本内容
从社会化的基本活动来看，可以把社会化的内容概括为以下几种：学习基本生活技能、掌握基本社会规范、确立生活目标，内化价值观念、培养社会角色。
从社会化发生的领域来看，可以把社会化的内容划分为以下几种：政治社会化、道德社会化、两性角色社会化。(二)社会化的主体
主要的社会化主体有家庭、学校、同辈群体、大众传媒、社区以及工作单位等。(三)社会化的类型
社会学者们一般把个体一生中所经历的社会化划分为以下三种基本类型： 1．基本社会化
基本社会化是指一个人在儿童、青少年时期的社会化，是个人社会化的初级阶段，也是社会化最主要的内容。2．继续社会化
继续社会化是指继基本社会化之后的成年人的社会化，他从个人完成基本社会化的时候开始，一直到他离开世界时才结束。3．再社会化
再社会化是一种十分特殊的社会化过程，它是指个体从原有的生活方式向另一种新的生活方式的转变、适应和文化内化的过程。社会组织
第四节社会组织
一、社会组织概述(一)社会组织的定义
综合学者的观点，社会组织是：为实现特定目标而建立起来的，在具体的运行环境中将其参与者行为协调和联合起来所形成的相对持续的社会结构系统。(二)社会组织的基本要素
美国社会学家利维特在1965年从系统论的视角出发，较为经典地勾勒了社会组织的基本要素：组织目标、组织结构、组织参与者、组织技术、组织环境。其中组织结构可进一步细分为规范、职位、角色和权威。(三)社会组织的特性
美国社会学家汉南和卡罗尔指出，社会组织与其他社会结构类型相比，更具持续性、可靠性和可控性。
组织设计出来是为了能够在一段时间内一贯并连续地支持一系列具体行为的实施。
组织擅长于一次又一次地用同样的方法完成同样的事。组织使行为发生在一定的规则框架内，规则框架为决策行为提供了指导和合法性，为参与者对其过往行为的评价提供了理性基础。(四)社会组织的分类
我们主要介绍四种影响较大的分类原则和方法。
目标原则。它是根据组织的目标进行分类的一种方法，代表人物是美国社会学家布劳。按照组织目标和受益者的类型，把社会组织分为四类：一是互利组织，组织参与者均可以从中获益的组织，如工会；二是盈利组织，指以盈利为目的、受益者只是少部分人的组织，如商业组织；三是非盈利组织，指以使服务对象受益为目标的组织，如医院；四是公益组织，指为社会和大众谋福利为目标的组织，如政府机构。结构原则。它是根据社会组织成员之间关系的性质进行分类的一种方法，代表人物是梅约。按照这种方法，一般把社会组织分为两大类：一是正式组织，指具有一定的目标，组织成员间的关系由正式的规章制度做出详细、具体的规定。二是非正式组织，指正式组织成员在共同工作过程中由于持有共同的社会情感而形成的非正式团体；这些团体有自然形成的规范和惯例。
功能原则。美国社会学家帕森斯是这种分类方法的主要倡导者。他根据社会组织的功能和目标将其分为四类：一是生产组织，这类组织的功能是从事生产，完成服务性、福利性目标，如工厂和医院。通过这类组织，社会可以从环境中获取足够的资源以适应人类的生存；二是政治组织，这类组织的功能是保证整个社会的目标获取和实施社会权力的配置，如政府机关和政党组织；三是整合组织，这类组织的功能是调整社会关系，维持社会秩序，如法院、监狱和督察局；四是模式维持组织，指那些具有“文化”、“教育”和“价值承载”功能的组织，如教会和学校。
控制原则。这是美国社会学家A²爱桑尼最先提出的一种分类方法，它根据社会组织对其成员控制方式的不同，将其分成三种类型：一是强制性组织，指通过强制手段迫使成员服从的组织，如监狱；二是功利组织，指通过金钱或物质报酬为媒介控制其成员的组织，如工厂；三是规范组织，指通过伦理道德或观念信仰来控制其成员的组织，如宗教团体和政党。
根据我国社会的实际情况，一般按照组织的性质和功能，将社会组织分为经济组织、政治组织、文化组织和群众组织。
经济组织。经济组织是指社会中以从事物质资料的生产、交换、分配和消费为其主要活动的组织。包括生产机构、商业机构和服务机构。经济组织内部的功能划分越来越细，执行不同经济目标的多种经济组织有机地结合在一起，形成社会经济生活的基础。
政治组织。政治组织是专门处理社会各种不同阶级、阶层和利益集团之间的利益关系而产生的社会组织。政治组织包括政党组织和政权组织。我国的政党组织包括中国共产党和8个民主党派，政权组织则包括人民代表大会、人民政府、人民法院、人民检察院等。
文化组织。文化组织包括社会各级各类的文艺组织、教育组织、卫生组织、科技组织和宗教组织。文化组织具有三个方面的功能：一是传播、弘扬人类的文化成果；二是宣传各种社会思想观念；三是满足人们的精神需要。
群众组织。群众组织包括群众自治组织和群众团体。我国的群众自治组织主要指城市居民委员会和农村村民委员会。在法律上它们和政府之间不存在行政隶属关系，但长期以来它们一直扮演准政府机构的角色，现正在不断改革之中。群众社团是人民群众为特定目标自愿组织的，经民政部门批准成立的、不以盈利为目的的社会组织。这些社会组织大体分为文教体卫类、学术类、工商行业类、社会公益类和宗教类等几种类型，如个体劳动者协会、律师协会。它们为各界群众参与社会生活提供了广阔的舞台，也是党和政府联系各界群众的重要桥梁。
(五)社会组织的功能
社会组织使社会成员的社会需求得到满足。社会组织把分散的个体力量结合为整体力量。社会组织提高了社会活动的效率。
社会组织增强了人类社会的整合程度，促进了社会秩序的形成，承担和发挥着社会控制的功能。
二、社会组织的内部结构和外部关系(一)社会组织的内部结构
社会组织有其特定的边界，组织边界划定组织活动的范围，并把组织与环境区别开来。在组织边界以内，是组织的内部结构。通常从组织内部各种关系正式与否的角度，将其划分成正式结构和非正式结构两类。
社会组织的正式结构指组织内部各种职位、各个部门之间正式确定的、比较稳定的相互关系模式。职位、部门是构成组织结构的基本元素。职位、部门的不同组合形成了组织结构的不同类型，组织结构的基本类型包括直线型、矩阵型和网络型。现代组织的正式结构一般由这三种基本类型复合演化而来，如直线矩阵型、直线参谋制、事业部制、系统制。
非正式结构是梅约于1924～1932年在美国芝加哥附近的西方电气公司霍桑工厂进行实验研究中发现并提出的。非正式结构是指未经组织确认和维护而从组织成员的活动及相互作用中自发产生的具有灵活性的关系模式。
总的说来，正式结构以理性为原则，它是完成组织目标合理而有效的工具。非正式结构是非理性关系的体现，它依附正式结构而存在。非正式结构的行为往往是非功利性的，与正式结构相比，非正式结构是不稳定的、易变的，成员之间的关系是非强制性的。组织内部的冲突和外部环境的改变以及组织成员的流动，都容易引起非正式结构的变化甚至解体。
一般而言非正式结构的行为是对正式结构的偏离，当偏离度较小时，非正式结构只是依附于正式结构，对正式结构产生正向或负向的影响。当偏离度较大时，往往表明非正式行为中的合理影响在增大，正式结构应予以正视。这时非正式结构有可能转变为制度化的东西，成为正式结构的一部分。(二)组织的外部关系
社会组织是一个开放的体系，不仅要处理好组织内部的关系，还要处理好组织外部的关系，即组织与环境的关系。组织环境是职能对组织产生广泛影响的社会因素和条件。组织的存在和发展，依赖于组织与环境之间进行不断的物质、能量与信息的交换，这种交换包括输入和输出两个过程。
三、社会组织的运行和管理
(一)社会组织运行与管理的一般过程
组织运行是引起组织自身的运动过程，它是一个输入、输出或投入、产出过程。组织管理是对组织运行的操纵过程，目的在于提高组织的效率，以最小的成本实现组织目标。组织运行的过程实际上是组织实现自己的目标和发挥自己功能的过程，是组织与环境之间物质、能量、信息的交换过程。一般经历三个阶段：(1)投入，即调动和使用资源；(2)生产，对投入的资源进行处理；(3)产出，输出产品。
在组织运行过程中，组织冲突不可避免。
组织冲突包括组织内部冲突与组织外部冲突两类。组织内部冲突主要有：(1)组织成员个人之间的冲突；(2)组织内部不同职位之间的冲突；(3)组织内部不同部门之间的冲突；(4)非正式组织之间的冲突；(5)非正式组织与正式组织之间的冲突。
组织外部冲突主要有：(1)组织与组织之间的冲突；(2)组织与社区之间的冲突；(3)组织与公众之间的冲突。组织管理过程实际上是围绕组织目标、调动各种资源、运用各种手段操纵组织的运行以确保组织目标得以实现的过程。它包括三个环节：(1)决策。即确定的组织目标以及选择实现组织目标的方法和途径，组织决策一般遵循科学的决策程序，采用科学的决策技术。(2)实施。即按照预定的方案根据内外部环境的变化，对人与物等要素进行科学搭配与组合，确保组织决策得以实现。(3)监督。即对组织活动和组织的内外部环境进行有效监控，防止各种意外事件影响组织活动的进程和组织目标的实现。
(二)组织管理方式
在组织管理上，家长制和科层制是两种主要的管理方式。
第22讲课件讲义 第22讲讲义 社会群体与社区
第五节社会群体与社区
一、社会群体概述(一)社会群体及其特征
社会群体是社会赖以运行的基本结构要素，它的内涵有广义和狭义之分。广义上的社会群体，泛指一切通过持续的社会互动或社会关系结合起来进行共同活动，并有着共同利益的人类集合体；狭义上的社会群体，是指由持续的、直接的交往联系起来的具有共同利益的人群。社会群体的基本特征：社会群体是彼此能够产生相互联系的一群人，但并不是任何一群人都可以成为社会群体。这就是说，社会群体具有不同于一般人群的特征：(1)群体成员具有经常性的社会互动。
(2)群体成员间具有直接、明确、持久的关系。
(3)群体成员具有共同的群体意识（即群体归属感）和规范。(4)群体成员具有共同的行为期待与行动能力。(二)社会群体研究的基本范畴 1．内群体和外群体
内、外群体是一个人是否参与社会群体中的互动所作的一种划分。内群体是指一个人经常参与的，或在其间生活，或在其间工作，或在其间进行其他活动的群体。内群体又称我们群体，简称我群。外群体是相对于内群体而言的，泛指内群体以外的所有群体。外群体又称他们群，简称他群。
2．所属群体与参照群体
以个人是参与还是接受其规范而将群体划分为所属群体和参照群体。所属群体是个人参加其中并接受其规范的群体，也称首属群体或基本群体，它是一种小群体。所属群体的成员在社会地位和角色关系上是或多或少相互依赖的一组人，他们具有共同的价值规范及彼此协调一致的社会行为。由于规模小，所属群体更具有凝聚力。参照群体并非个人参加的群体，它是用作评估人物或事物标准的群体。
3．正式群体和非正式群体
根据构成群体的原则和方式的不同而将群体分为正式群体和非正式群体。正式群体指有一定的规章制度，有既定的目标，有固定的编制和群体规范、成员占据特定的地位并扮演一定角色的群体。非正式群体是以个人好恶、兴趣等为基础自发形成，无固定目标，无成员间的地位和角色关系的群体。非正式群体也有一定相互关系的结构和规范，但是往往没有明文规定，群体成员中会自觉涌现出首领，群体成员的行为受群体中自然形成的规范所调节。
4．初级群体和次级群体
根据群体分子间关系的亲密程度不同，可将群体分为初级群体和次级群体。美国社会学家库利最早研究了初级群体。库利所说的初级群体主要指家庭、邻里和儿童游戏群体。在现实社会中，血缘群体与地缘群体是初级群体的两种重要类型。血缘群体是因婚姻和血缘关系而结成的群体，地缘群体是因共居一个社区而形成的群体。对于某些社会需求的满足只有通过社会组织来完成，这种社会组织就被称为次级群体。次级群体主要是指业缘群体。业缘群体是指因职业和工作联系而结成的群体。
二、社区概述
现在我们所谓的社区，是指聚集在一定地域中人群的生活共同体。具体而言，社区是在一定地域内发生各种社会关系和社会活动、有特定的生活方式、并具有成员归属感的人群所组成的一个相对独立的社会实体。
社区作为一个社会实体，由以下一些基本要素构成：(1)有以一定的社会关系为基础组织起来共同生活的人口；社区是一个社会整体中相对独立的区域性的生活共同体，也就是社会整体的一个局部。(2)有人们赖以从事社会活动的、具有一定界限的地域条件；地域是人们活动的场所，是人们进行社会活动的依托。
(3)有一整套相对完备的生活服务设施；社区生活服务设施是社区成员生产、生活所必需的物质条件。(4)有共同的社会生活；进行共同的社会活动即共同的社会生活是社区的本质特征。(5)有自己特有的文化；社区文化是一个社区得以存在和发展的内在要素，是人们在社区这个特定区域性的生活共同体中长期从事物质生产和精神生活的结果。(6)有较完整的社区管理体系：社区管理体系主要包括社区管理所依据的习俗、道德、制度等行为规范、管理机构、管理手段和管理内容。常见的社区分类方法：
第一种分类方法是从历史发展的角度把社区划分为四种类型：流动性社区、村舍式社区、农村社区、城市社区。
第二种分类方法是根据空间特征把社区划分成居住社区(又称生态社区)和精神社区。
第三种分类方法是根据社区的结构和特点把社区分为农村社区、城市社区和集镇社区。农村社区是以各种农业生产为基本特征，由同性质劳动人口组成的、社会关系比较简单、人口相对稀疏的地域社会。城市社区是指大多数居民从事工商业及其他非农业劳动的社区。集镇社区居于二者之间。
社会学在物业管理中的运用
第六节社会学在物业管理中的运用
一、物业管理与社区文化(一)社区文化的内容和意义
社区文化主要是狭义文化，它是指城市社区中科技、教育、文学艺术、价值观、民风民俗等各种精神财富的总和。社区文化作为一种亚文化，是整个社会文化的一个重要组成部分。社区文化是整个社会文化的聚集点，在整个社会文化乃至人类文化中占主导作用，是人类文化的一个重要组成部分，也是构成社区的一个重要因索。它具有社会文化的共同特点，也具有明显的地域性。按照社区的功能分类，居住小区属于生活社区，其性质和功能与我国目前以综合功能为主的街道社区有明显区别。街道的社区文化的核心是综合价值观及其行为模式。价值观在不同的功能社区中有不同的侧重点和表现形式。如在学校中，校园文化的核心则表现为学习观；在企业文化中，则表现为经营观；而在居住小区中，其核心表现为居住观（居住观主要包含了对家庭关系、邻里关系、人与环境的关系、社会公德等方面的评价）。所以，学习观、经营观、居住观实质上都是价值观在特定场所的表现形式，是价值观的子系统。因此，我们可以认为，居住小区的社区文化定位就是“在几种不同文化模式影响下，业主或使用人所认同的居住观和行为模式。”
作为居住小区，社区文化建设就是通过各种形式的文娱、体育和其他形式的文化活动，创造一种文化氛围，让社区成员能相互了解，提高对不同文化的鉴别和适应能力，减少文化冲突带来的负面影响，使社区成员对某些不同的文化要素逐渐达成文化认同，并在此基础上建立社区共同的居住观和形成相应的行为模式。建立居住小区的社区文化，是一个长期的任务。居住小区社区文化具有如下性质 第一，社区文化是一种认同文化。第二，社区成员是社区文化的主体。
第三，文化氛围是营造社区文化的必要环境。居住小区社区文化具有如下特点
第一，业主文化背景的多样性决定了社区文化建设的长期性
第二，不同的社区成员结构使社区文化建设具有层次性 第三，文化认同指选择与本民族文化深层次的本质相契合的内容
居住小区社区文化的内容包括环境文化、行为文化、制度文化和精神文化。
社区环境是社区文化的一种外在表现形式，主要包括社区外貌、休闲娱乐环境、文化设施、生活环境等，所以环境又是营造文化氛围的基本条件。
行为文化主要是指社区成员在交往、娱乐、生活、学习、休闲等过程中，所产生的反映居住观的活动和行为，通常所说的社区文化就是指这一类内容。
一种文化要素经认同后，往往就以制度、法律、规范等形式固定下来。制度可分为两大类：一类是公众制度，主要是业主根据认同的居住观而共同制定的居住行为准则；另一类是物业管理企业制定的一些管理规章制度。
精神文化是居住小区文化的核心，即经过文化认同后所建立的居住观念和社区精神。(二)物业管理企业与社区文化
物业管理与社区文化存在(1)互为促进、(2)互为作用、(3)互为约束的关系。
物业管理企业在社区文化建设中的作用包括：(1)在构建社区文化的初期营造文化氛围的基础
居住小区在业主人住形成居住群体时，大多数成员之间都互不认识，要相互进行了解比较困难。物业管理企业因其特殊的身分与角色，在调动资源组织文化活动方面处于有利地位。因此，物业管理企业可以因势利导，有计划、有目的地组织社区文化活动。(2)在社区文化形成过程中起引导作用
由文化认同而形成的居住观，才是社区文化的核心。各种文娱体育活动仅是社区形成的催化酶，还需要引导社区文化建设向内涵的方向发展。这方面的工作是相当细致和艰巨的，物业管理企业只能去引导，而不是主导，以免喧宾夺主，既要教育，但又不能枯燥无味，要寓教于乐。
(3)物业管理企业能及时把认同的文化要素形成规范和
制度
这些规范和制度包括了管理制度、行为准则、风俗习惯等，为加强业主(或使用人)自我控制和自我约束能力、为业主自律创造了良好的基础。
二、物业管理与社区组织(一)社区管理主体概述
社区管理主体是在一定环境中产生的，以社区党政组织为核心，由社区党政组织(社区党组织、街道办事处和乡镇政府)、社区自治组织、业主委员会、社区中介组织和物业管理企业共同构成的社区管理组织系统。
根据社区管理主体在社区管理中的地位不同，可划分为社区管理领导系统、社区管理执行系统和社区管理支持系统，分别对应于制定决策、执行决策、支持和反馈政策效果的功能，形成社区管理的循环网络。
根据社区管理主体的性质不同，可将其分为社区党政组织(社区党组织、社区政府组织)、社区自治组织、社区中介组织、业主委员会以及物业管理企业。
第一，社区党政组织(社区党组织、社区政府组织)。社区党政组织主要包括社区党组织和街道办事处、乡镇政府，以及政府职能部门在社区设立的延伸机构，如派出所、工商所、税务所等。社区党组织是中国共产党在基层社区常设的组织机构，是社区各项工作的领导核心。街道办事处以及政府延伸机构都要在街道党组织的领导、指导或协调下开展工作。第二，社区自治组织。
所谓社区自治，是指在国家法律的规范之下，在党的领导之下，在政府的指导之下，在广大人民群众的参与之下，社区享有一定的民主自治的权利。社区自治组织主要是指居民(村民)代表委员会等社区内居民的群众性自治组织，它也是社区管理主体的基本单元。社区自治组织还包括志愿者协会组织、文化体育类社团等机构。社区居委会、村民委员会是社区自治组织的主体，依法行使社区自治权利对社区的重大事务进行管理。第三，社区中介组织。
社区中介组织又被称为非盈利性组织或非政府组织，它形成于18～19世纪的发达国家。在我国，它还是一种新兴的社区组织。它主要致力于社会服务和管理，其根本宗旨是满足社区居民的需要。社区中介组织承担着联系政府与民众、依法进行社区治理和服务等多种职能。社区中介组织主要是指各类福利性、服务性、中介性组织，如社区福利组织、志愿者组织、慈善组织、社区服务组织或一些行业性组织，如个协、体协、舞协等。第四，业主委员会。
业主委员会是指居民区内业主们自发选举产生的组织，代表全体业主对物业等有关重大事项进行决策和管理。它是居民参与社区管理和建设的一种途径。第五，物业管理企业。
物业管理经营人受物业所有人或使用人的委托，运用现代管理与服务技术，按照委托管理合同，对已投入使用的各类物业实施企业化、社会化、专业化、规范化的管理，为物业的产权人和使用人提供高效、周到的服务，创造安全方便的居住和工作环境，提高物业的使用价值和经济价值。
一般而言，社区管理主体主要具有以下几种功能：(1)满足需求功能(2)管理功能(3)组织功能(4)协调功能(5)稳定功能
(二)社区管理主体建设
社区管理主体建设是指以社区党政组织(社区党组织、街道办事处和乡镇政府)为核心，由社区自治组织、业主委员会和社区中介组织共同参与，旨在进一步健全管理主体的组织机构，完善社区管理主体的功能和制度，提高社区管理主体的工作效率的过程。社区管理主体建设不仅仅是其本身的建设，更为重要的是通过社区管理主体的组织、功能和制度的建设，提高工作效率，这是社区管理主体建设的直接目的。
社区建设的内容主要包括两部分，一是建设具有社区硬件设施的人居环境，二是建立有一定社区管理职能的组织并做好社区的日常管理工作和文化营造工作。前者是政府和房地产开发方的责任，后者则更多地要依赖于行政组织和其他社会组织的介入和管理，同时也是所有工作和生活在社区中的人的责任。
社区组织，是社区建设的核心。社区自治组织建设，主要是指按照社区构成要素划定社区，建立社区自治组织和新的社区管理体制。包括(1)建立“决策层”，即社区成员代表大会。(2)建立“执行层”，即社区居民委员会。(3)建立“议事层”，即社区协商议事委员会。(4)建立“领导层”，即社区党组织。
三、物业管理与和谐社会建设
(一)物业管理在和谐社会建设中的重要作用 1．物业管理保证了物业本身功能充分发挥。
2．物业管理促进了城市管理的社会化和专业化发展。3．物业管理为业主创造了安全舒适的人居环境。4．物业管理还促进了城市精神文明建设。(二)物业管理在和谐社会建设中的努力方向 1．不断提高物业管理的覆盖面 2．研究拓展物业管理的服务范围 3．切实规范物业管理各方行为 第23讲课件讲义 第23讲讲义
建筑和构成建筑的基本要素
一、内容提要
第一节建筑和构成建筑的基本要素 第二节建筑材料
二、考试目的和考试要求
本部分的考试目的是测试应考人员对建筑工程知识及在物业管理中的应用技能，以及对建筑构造、建筑材料和建筑识图等知识的掌握程度。考试基本要求
掌握：常见建筑材料的种类及适用条件，（建筑物的主要构造，建筑施工图的内容）。
熟悉：建筑物的分类，常用建筑材料，（建筑施工图中的常用符号）。
了解：材料的基本性质，常用建筑材料的基本性能，（建筑物的细部构造）。
三、内容辅导
第十章建筑工程知识与应用（上）第一节建筑和构成建筑的基本要素
一、建筑的基本概念
建筑是建筑物和构筑物的通称。具体说，供人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所称为建筑物，如住宅、医院、学校、商店等；人们不能直接在其内进行生产、生活的建筑称为构筑物，如水塔、烟囱、桥梁、堤坝、纪念碑等。无论是建筑物还是构筑物，都是为了满足一定功能，运用一定的物质材料和技术手段，依据科学规律和美学原则而建造的相对稳定的人造空间。
建筑从根本上看是由三个基本要素构成，即建筑功能、建筑物质技术条件和建筑形象，简称“建筑三要素”。建筑功能是指建筑物在物质和精神方面必须满足的使用要求。是建筑物最基本的要求，也是人们建造房屋的主要目的。建筑功能是决定各种建筑物性质、类型和特点的主要因素。
建筑的物质技术条件包括材料、结构、设备和建筑生产技术(施工)等重要内容。
构成建筑形象的因素，包括建筑群体和单体的体形、内部和外部的空间组合、立面构图、细部处理、材料的色彩和质感以及光影和装饰的处理等等。
在三个基本构成要素中，满足功能要求是建筑的首要目的；材料、结构、设备等物质技术条件是达到建筑目的的手段；而建筑形象则是建筑功能、技术和艺术内容的综合表现。
二、建筑物的分类和分等(一)建筑物分类和分等的目的1．便于总结各种类型建筑设计的特殊规律，以提高设计水平；
2．便于研究由于社会生活和科学技术的发展而提出的新的功能，要求了解建筑类型发展的远景，以保证建筑设计更符合实际要求；
3．便于根据不同类型的建筑特点，提出明确的任务，制定规范、定额、指标，以指导设计；
4．便于分析研究同类建筑的共性，以进行标准设计和工业化建造体系的设计；
5．便于掌握建筑标准，合理控制投资，等等。(二)建筑物的分类 1．按建筑物的用途分类
大致可分为生产性建筑、居住建筑和公共建筑。
生产性建筑主要指供工农业生产用的建筑物，包括各种工业建筑和农牧业建筑；工业建筑如冶金、机械、食品、纺织厂房等等；农牧业建筑主要包括谷物及种子仓库、牲畜厩舍、蘑菇房、粮食与饲料加工站、拖拉机站等。居住建筑主要指供家庭和集体生活起居用的建筑物。包括各种类型的住宅、公寓和宿舍等。
公共建筑主要指供人们从事各种政治、文化、福利服务等社会活动用的建筑物，如展览馆、医院及写字楼等。2．按主要承重结构材料分类(1)砖木结构建筑；(2)砖混结构建筑；(3)混凝土结构建筑；(4)钢结构建筑；(5)木结构建筑。3．按建筑层数分类
(1)住宅建筑：低层：1—3层；多层：4～6层；中高层：7～9层；高层：10～30层。
(2)公共建筑及综合性建筑：建筑物总高度在24米以下为非高层建筑，总高度在24米以上为高层建筑。
(3)超高层建筑：建筑物高度超过100米时，不论住宅或公共建筑均称为超高层建筑。4．按抗震设防分类
根据其使用功能及重要性，建筑抗震设防分类和设防标准分为甲类、乙类、丙类、丁类四个抗震设防类别。(三)建筑物分等
1．按建筑的耐火程度分等
建筑物的耐火等级是由建筑材料的燃烧性能和建筑构件最低的耐火极限决定的，分为一、二、三、四级。建筑材料的燃烧性能一般分为不燃、难燃、可燃和易燃四级。建筑构件的耐火极限是指对任意建筑构件按时间-温度标准曲线进行耐火试验，从受到火的作用时起，到失去支持能力或完整性被破坏或失去隔热作用时止的时间(用小时表示)。
2．按建筑物性质及耐久年限分等
建筑物的耐久一般包括抗冻、抗热、抗蛀、抗腐等等。耐久年限在100年以上，耐火等级不低于二级的国家性和国际性的高级建筑为一等。耐久年限在50～100年，耐火等级不低于三级的较高级的公共建筑和居住建筑为二等。耐久年限在25～50年，耐火等级不低于三～四级的一般公共建和居住建筑为三等。耐久年限在5～20年的称为简易房屋。耐久年限在15年以下的叫临时建筑。
3．按破坏产生的后果分等
按破坏产生的后果(危机人的生命、造成经济损失、产生社会影响)严重性分为一级、二级、三级。一级破坏后果很严重，建筑物类型是重要的工业与民用建筑；二级破坏后果严重，建筑物类型是一般性建筑；三级破坏后果
不严重，建筑物类型是次要的建筑物。
材料的基本性质
建筑材料是指建筑结构物中使用的各种材料及制品，它是一切建筑工程的物质基础。
一、材料的基本性质
(一)密度、表现密度和堆积密度 1.密度
密度是指材料在绝对密实状态下，单位体积的质量。绝对密实状态下的体积是指不包括孔隙在内的体积。钢材、玻璃等少数材料可以认为是绝对密实状态。2.表观密度
表观密度是指材料在自然状态下，单位体积的质量。材料的表观体积是指包含内部孔隙的体积。
表观密度一般是指材料在气干状态(长期在空气中干燥)下的表观密度。
在烘干状态下的表观密度，称为干表观密度。3.堆积密度
堆积密度是指粉状或粒状材料，在堆积状态下，单位体积的质量。
材料的堆积体积包含了颗粒之间的空隙。(二)材料的密实度与孔隙率 1.密实度
指材料体积被固体物质充实的程度。2.孔隙率
孔隙率的大小直接反映了材料的致密程度。
孔隙的大小及其分布对材料的性能(如热工、隔声)影响较大。
（三）材料与水有关的性质
1、亲水性与憎水性
在材料、水和空气的交点处，沿水滴表面的切线与水和固体接触面所成的夹角称为润湿边角（θ）。一般认为，润湿边角θ≤90度时，材料称为亲水性材料；润湿边角θ＞90度时，材料称为憎水性材料。
2、含水率
材料中所含水的质量与干燥状态下材料的质量之比，称为材料的含水率。
3、吸水性
材料与水接触吸收水分的性质，称为材料的吸水性。当材料吸水饱和时，其含水率称为吸水率。4.吸湿性
材料在潮湿空气中吸收水分的性质称为吸湿性。吸湿作用一般是可逆的。木门窗在潮湿环境往往不易开关，就是由于吸湿所引起的。保温材料如果吸收水分之后，将很大程度地降低其隔热性能。所以要特别注意采取有效的防护措施。5.耐水性 材料抵抗水的破坏作用的能力称为耐水性。
一般材料随着含水量的增加，会减弱其内部结合力，强度都有不同程度的降低。即使致密的石料也不能完全避免这种影响。例如，花岗岩长期浸泡在水中，强度将下降3％。6.抗渗性
材料抵抗压力水渗透的性质称为抗渗性(或不透水性)。材料抗渗性的好坏，与材料的孔隙率和孔隙特征有密切关系。孔隙率很低而且是封闭孔隙的材料具有较高的抗渗性能。7.抗冻性
材料在水饱和状态下，能经受多次冻融循环作用而不破坏，也不严重降低强度的性质，称为材料的抗冻性。用抗冻等级表示：是以规定的试件，在规定试验条件下，测得其强度降低不超过规定值，并无明显损坏和剥落时所能经受的冻融循环次数，以此作为抗冻等级，用符号“Fn”表示，其中n即为最大冻融循环次数。(四)材料的导热性
当材料两侧存在温度差时，热量将由温度高的一侧通过材料传递到温度低的一侧，材料的这种传导热量的能力，称为导热性。
材料的导热性可用导热系数表示。导热系数的物理意义是：厚度为1米的材料，当温度每改变1K时，在1h时间内通过1m2面积的热量。
材料的导热系数越小，表示其绝热性能越好。工程中通常把λ≤0.23W／(m²K)的材料称为绝热材料。
设计时应选用导热系数较小、而比热容较大的建筑材料，以使建筑物保持室内温度的稳定性。
石材、烧结砖与砌块
二、石材、烧结砖与砌块(一)天然石材
根据其形成的地质条件可分为岩浆岩、沉积岩和变质岩三大类。
按表观密度大于或小于1800kg／立方米，可分为重石和轻石。重石可用于建筑物的基础、贴面、地面、房屋外墙、桥梁及水工构筑物等；轻石主要用作墙体材料。石材建筑的保温及隔热性能较差。
天然岩石的抗拉强度比抗压强度小得多，约为抗压强度的1／20～1／10，是典型的脆性材料。这是石材不同于金属材料和木材的重要特征，也是限制其使用范围的重要原因。
建筑石材的加工成品有毛石、料石、石板。
毛石主要用于砌筑建筑物基础、勒脚、墙身、挡土墙等，还用于铺筑园林中的小径石路。料石制成条石、方石或拱石，用于建筑物的基础、勒脚、墙体等部位。
石板主要是用花岗岩和大理岩经机械加工而成。其中斧
剁板、机刨板、粗磨板用于外墙曲面、柱面、台阶、勒脚等部位；磨光板材因具有镜面感、色彩鲜艳、光泽动人，主要用于室内墙面、柱面、地面等装饰。(二)烧结砖
用黏土烧结的砖和瓦生产方便、价格便宜，最大缺点是要耗用大量耕地，且生产耗能高、产生环境污染、自重大、施工效率低、劳动强度大。目前我国已有许多城市限制使用普通黏土砖。
烧结砖按孔洞率分为无孔洞或孔洞率小于15％的实心砖(普通砖)；孔洞率等于或大于15％孔的尺寸小而数量多的多孔砖；孔洞率等于或大于15％、孔的尺寸大而数量少的空心砖。(三)建筑陶瓷
一些瓷砖为用全瓷质(无陶)材料制成，常称通体砖，这类砖含水率很低且强度高，施工前一般不用浸泡，可用于内外墙等。(四)砌块
采用较多的砌块有加气混凝土空心砌块、粉煤灰砌块、石膏砌块及陶粒空心砌块等。砌块的热工性能、隔声性能较好，质轻，体积大施工速度快。用小型或中型砌块均可砌成240、190及200mm等厚度的墙体。
无机气硬性胶凝材料
三、无机气硬性胶凝材料
建筑上用来将散粒材料(如砂、石子等)或块状材料(如砖、石块等)粘结成为整体的材料，统称为胶凝材料。胶凝材料按其化学成分可分为无机胶凝材料（如水泥、石灰、石膏）和有机胶凝材料（如沥青）两大类。无机胶凝材料按其硬化条件的不同又分为气硬性和水硬性两类。
气硬性胶凝材料是指只能在空气中硬化，也只能在空气中保持或继续发展其强度的胶凝材料，如石膏、石灰等，只适用于地上或干燥环境，不宜用于潮湿环境，更不可用于水中。水硬性胶凝材料是指不仅能在空气中硬化，而且能更好地在水中硬化，并保持和继续发展其强度的胶凝材料，如各种水泥，既适用于地上环境，也可用于地下或水中环境。(一)建筑石膏
生产建筑石膏的原料主要是天然二水石膏（CaS04²2H2O）。建筑石膏的特性：(1)凝结硬化快；
(2)凝结硬化后空隙大、强度低；
(3)建筑石膏硬化体绝热性和吸音性能良好，但耐水性较差；
(4)防火性能良好；
(5)建筑石膏硬化时体积略有膨胀；(6)装饰性好；(7)硬化体的可加工性能好。
建筑石膏制品主要有石膏砌块、纸面石膏板、空心石膏条板、纤维石膏板、装饰石膏制品等。
纸面石膏板有普通纸面石膏板、耐水纸面石膏板和耐火纸面石膏板三类。普通纸面石膏板可用作室内吊顶和内隔墙，可钉在金属、木材或石膏龙骨上，也可直接粘贴在砖墙上。耐水纸面石膏板主要用于厨房、卫生间等潮湿场合。耐火纸面石膏板适用于耐火性能要求高的室内隔墙、吊顶和装饰用板。
石膏空心条板多用于民用住宅的分室墙。
纤维石膏板主要用作建筑物的内隔墙、吊顶以及预制石膏板复合墙板。(二)建筑石灰
石灰是以碳酸钙为主要成分的石灰石(CaC03)、白垩等为原料，在低于烧结温度下煅烧所得的产物，其主要成分是氧化钙(CaO)。
建筑石灰常简称为石灰，实际上它是具有不同化学成分和物理形态的生石灰、消石灰、水硬性石灰的统称。根据成品的加工方法不同，石灰有以下四种成品：生石灰(CaO)、生石灰粉(CaO)、消石灰粉（也称熟石灰，Ca(OH)2）、石灰膏（Ca(OH)2和水）。
生石灰的水化又称熟化或消化，它是指生石灰与水发生水化反应，生成Ca(OH)2的过程。生石灰水化反应的特点：(1)反应可逆；
(2)水化热大，水化速率快；(3)水化过程中体积增大。建筑石灰的特性：(1)可塑性好；(2)硬化缓慢；(3)硬化后强度低；(4)硬化时体积收缩大；(5)耐水性差。
建筑石灰的应用：(1)用于建筑室内粉刷；(2)用于拌制建筑砂浆；(3)配制三合土和灰土。三合土和灰土主要用于建筑物的基础、路面或地面的垫层。第24讲课件讲义 第24讲讲义 水泥
四、水泥
水泥呈粉末状，与水混合后，经物理化学作用能由可塑性浆体变成坚硬的石状体，并能将散粒状材料胶结成为整体，所以水泥是一种良好的矿物胶凝材料。
水泥在建筑、道路、水利和国防等工程中应用极广，常用来制造各种形式的混凝土、钢筋混凝土、预应力混凝土构件和建筑物，也常用于配制砂浆，以及用作灌浆材料等。
硅酸盐系列水泥是以硅酸钙为主要成分的水泥熟料、一定量的混合材料和适量石膏，经共同磨细而成。按其性
能和用途不同，又可分为通用水泥、专用水泥和特性水泥三大类。
通用水泥是指大量用于一般土木工程的水泥，按其所掺混合材料的种类及数量不同，又有硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥(简称普通水泥)、矿渣硅酸盐水泥(简称矿渣水泥)、火山灰质硅酸盐水泥(简称火山灰水泥)、粉煤灰硅酸盐水泥(简称粉煤灰水泥)和复合硅酸盐水泥(简称复合水泥)等，统称为六大水泥。
专用水泥是指专门用途的水泥，如砌筑水泥、道路水泥等。
特性水泥则是指某种性能比较突出的水泥，如快硬硅酸盐水泥、白色（或彩色）硅酸盐水泥、抗硫酸盐硅酸盐水泥、低热硅酸盐水泥、硅酸盐膨胀水泥等。水泥受潮后，因表面已水化而结块，从而丧失胶凝能力，严重降低其强度。良好的储存条件下，经三个月后水泥强度约降低10％～20％，六个月后约降低15％～30％，一年后约降低25％～40％。工程中，普通水泥出厂时间达三个月以上、快硬水泥出厂时间达一个月以上时，应重新进行检验。
水泥的强度分为42.5、42.5R、52.5、52.5R、62.5和62.5R等6个强度等级。与硅酸盐水泥相比，普通水泥增加了32.5的等级而减少了62.5的等级。水泥按3d强度又分为普通型和早强型两种类型，其中有代号R者为早强型水泥。
常用水泥的适用范围见表10—2。
在一般气候环境或干燥环境的普通混凝土，应优先选用普通水泥，干燥环境不宜选用火山灰或粉煤灰水泥；高湿度环境或长期在水中或厚大体积混凝土应优先选用掺有较多混合材料的矿渣、火山灰、粉煤灰或复合水泥，厚大体积混凝土不宜选用硅酸盐水泥。
建筑砂浆
五、建筑砂浆
一般可分为砌筑砂浆和抹面砂浆两类。此外，还有隔热、吸声、防水、防腐等特殊用途的砂浆，以及专门用于装饰的砂浆。
在砌体结构中，砌筑砂浆可将单块的黏土砖、石材或砌块胶结起来，构成砌体。砂浆还用于砖墙勾缝和填充大型墙板的接缝；墙面、地面及梁柱的表面都需用砂浆抹面，起到保护结构以及装饰作用；镶贴大理石、水磨石、贴面砖、瓷砖、马赛克等都需用砂浆。
配制砂浆常用的胶凝材料有水泥、石灰及黏土等，分别可配制成水泥砂浆、石灰砂浆和混合砂浆。水泥是砂浆中主要的胶凝材料，普通水泥、矿渣水泥、火山灰质水泥等常用品种的水泥都可用来配制砂浆。配制砂浆用砂以选用洁净的中砂为宜。
当采用高强度等级水泥配制低强度砂浆时，可在水泥砂浆中掺入适量的石灰膏、黏土膏、粉煤灰或松香皂(微沫剂)等塑化剂。
拌制砂浆要求使用不含有害物质的洁净水。不得使用污水拌制砂浆。
普通混凝土
六、普通混凝土
混凝土是由胶凝材料、粗细骨料与水按一定比例，经过搅拌、捣实、养护、硬化而成的一种人造石材。
混凝土材料具有原料广泛、制作简单、造型方便、性能良好、耐久性强、防火性能好及造价低等优点，也存在抗拉强度低、重量大等缺点。
在混凝土中，砂、石起骨架作用，称为骨料。水泥与水形成水泥浆，水浆包裹在骨料表面并填充其空隙。在硬化前，水泥浆起润滑作用，赋予拌合物一定和易性，且便于施工。水泥浆硬化后，则将骨料胶结成一个坚实的整体。
《混凝土设计规范》规定的混凝土强度等级有C15、C20、C25、C30、C35、C40、C45、C50、C55、C60、C65、C70、C75和C80，共14个等级（数字表示立方体抗压强度标准值的N/mm2）其中C50～C80属高强度混凝土范畴。必须保证浇筑后混凝土具有相当的密实性和均匀性，才能保证工程的质量（承载能力和耐久性）。
建筑钢材
七、建筑钢材
建筑钢材是指用于钢结构的各种型材(如圆钢、角钢、工字钢等)、钢板、钢管和用于钢筋混凝土中的各种钢筋、钢丝等。
钢材具有强度高、有一定塑性和韧性、有承受冲击和振动荷载的能力、可以焊接或铆接、便于装配等特点。用型钢制作钢结构，安全性大，自重较轻，适用于大跨度及多层、高层结构；用钢筋制作的钢筋混凝土结构，虽自重较大，但用钢量较少，还克服了钢结构因易锈蚀而维护费用大的缺点。
钢材的基本性能有强度与变形性能、冷弯性能和冲击韧性。
混凝土结构中使用的钢材按化学成分，可分为碳素钢及普通合金钢两大类。碳素钢的牌号主要有Q195、Q215、Q235、Q255、Q275，其力学性能需要通过拉伸试验（屈服点、抗拉强度、伸长率）和冲击试验（V形冲击功）获得。低合金钢的牌号主要有Q295、Q345、Q390、Q420、Q460，其力学性能需要通过拉伸试验（屈服点、抗拉强度、伸长率）、冲击试验（V形冲击功）和180°弯曲试验获得。
用于钢筋混凝土结构的国产普通钢筋可使用热轧钢筋。热轧钢筋是低碳钢、普通低合金钢在高温状态下轧制而成。
热轧钢筋为软钢，其应力应变曲线有明显的屈服点和流
幅，断裂时有“颈缩”现象，伸长率比较大。
热轧钢筋根据其力学指标的高低，分为HPB235级(Ⅰ级)，HRB335级(Ⅱ级)，HRB400级(Ⅲ级)和RRB400级(余热处理Ⅲ级)四个种类。
钢筋混凝土结构中的纵向受力钢筋宜优先采用HRB400级钢筋。
防水材料
八、防水材料
沥青基防水材料是传统的防水材料，也是目前应用较多的防水材料，但是其使用寿命较短。
防水材料总的发展趋势已向橡胶基和树脂基防水材料或高聚物改性沥青系列发展；油毡的胎体由纸胎向玻纤胎或化纤胎方面发展；密封材料和防水涂料由低塑性的产品向高弹性、高耐久性产品的方向发展；防水层的构造也由多层向单层防水发展；施工方法则由热熔法向冷粘贴法发展。
保温绝热材料
九、保温绝热材料
绝热材料和吸声材料都是功能性材料。
建筑上常用的保温绝热材料按化学成分可分为有机和无机两大类，按材料的构造可分为纤维状、松散粒状和多孔组织材料三种，通常可制成板、片、卷材或管壳等多种型式的制品。一般来说，无机保温绝热材料的表观密度较大，但不易腐朽，不会燃烧，有的能耐高温。有机保温材料质轻，保温性能好，但耐热性较差。
吸声材料与隔声材料
十、吸声材料与隔声材料
吸声材料大多为疏松多孔的材料，如矿渣棉、毯子等。这类多孔性吸声材料的吸声系数，一般从低频到高频逐渐增大，故对高频和中频的声音吸收效果较好。
材料的透射系数越小，说明材料的隔声性能越好，但工程上常用构件的隔声量(单位dB)来表示构件对空气声隔绝能力。
对空气声的隔声而言，墙或板传声的大小，主要取决于其单位面积质量，质量越大，越不易振动，则隔声效果越好，因此，应选择密实、沉重的材料如黏土砖、钢板、钢筋混凝土等作为隔声材料。而吸声性能好的材料，一般为轻质、疏松、多孔的材料，不能简单地就把它们作为隔声材料来使用。
对结构声隔声最有效的措施是以弹性材料作为楼板面层，直接减弱撞击能量；在楼板基层与面层间加弹性垫层材料形成浮筑层，减弱撞击产生的振动；在楼板基层下设置弹性吊顶，减弱楼板振动向下辐射的声能。第25讲课件讲义 第25讲讲义
建筑制图的一般规定 前言
一、内容提要
第三节建筑识图基本知识
一、建筑制图的一般规定
二、施工图识读方法与步骤
三、建筑施工图的识读
四、结构施工图的识读
五、建筑设备施工图的识读
二、考试目的和考试要求
本部分的考试目的是测试应考人员对建筑工程知识及在物业管理中的应用技能，以及对建筑构造、建筑材料和建筑识图等知识的掌握程度。考试基本要求
掌握：建筑施工图的内容。熟悉：建筑施工图中的常用符号
三、内容辅导
第十章建筑工程基础知识与应用（中）第三节建筑识图基本知识
一、建筑制图的一般规定(一)投影图
形体在假想的平行光线投射下，分别在V、W、H三个正交投影面上得到三视图，在三视图上，对应得到形体的高度、宽度和长度。（然后按空间的三个正交投影面，V不动、H向下旋转90°、W向右旋转90°，摊平在一个平面上，获得二维的投影图。）
投影中不可见部分用虚线表示。当形体内部构造复杂时，为避免虚线过多，可假想用一平面切开，用剖视画法（形成剖视图或断面图）。剖视图的剖切符号如图10—7a，由剖视位置线和投影方向线组成，宜注在±0.000标高的一层平面图上。（1-1表示沿红线位置用一个与视者目光方向平行的剖切面将形体完全剖开，把右侧的部分移走，然后把留下的部分向数字“1”所在的方向投影。）断面的剖切符号如图10—7b，只用剖切位置线表示，编号所在的一侧应为该断面的剖视方向。
剖面图除应用粗实线画出切到的图形外，还应用中实线画出投射方向看到的部分。断面图只用画粗实线画出剖切面切到部分的图形(图10-8)。
剖视图除了全剖面图（10-7a的1-
1、2-2）外，尚有阶梯剖面（10-7a的3-3）、局部剖面、分层局部剖面和半剖面（对对称形体，采用以对称轴为分界的半剖视画法）
等。
(二)索引符号与详图符号 1.索引符号
图样中的某一局部或构件，如需另见详图，应以索引符号索引(图10—13a)。
索引符号是由直径为10mm的圆和水平直径组成，圆及水平直径均应以细实线绘制。
图10—13(b)表示：索引出的详图，与被索引的图同在一张图纸内（5，表示详图的编号）。图10—13(c)表示：索引出的详图，与被索引的详图不在同一张图纸内（上半圆中阿拉伯数字是该详图的编号，下半圆中阿拉伯数字是该详图所在图纸的编号）。
图10—13(d)表示：索引出的详图，采用标准图（水平直径的延长线上是该标准图册的编号）。
图10—14表示：索引符号用于索引剖视详图（引出线所在的一侧为投射方向，相当于图10-7b中的编号“1”或“2”)。
2.详图符号
详图的位置和编号，应以详图符号表示。详图符号的圆应以直径为14mm粗实线绘制。
图10—15表示：详图与被索引的图样同在一张图纸内（阿拉伯数字是详图的编号）。
图10-16表示：详图与被索引的图样不在同一张图纸内(上半圆中是详图编号，下半圆中是被索引的图纸的编号)。
（注：书上图10-16，（a）（b）应归入图10-17）3.引出线
引出线以细实线绘制，宜采用水平方向的直线、与水平方向成30°、45°、60°、90°的直线，或经上述角度再折为水平线。
同时引出几个相同部分的引出线，是互相平行，或集中于一点的放射线。
图10—18表示多层构造或多层管道共用引出线：通过被引出的各层，文字说明的顺序由上至下，并与被说明的层次相互一致（层次为横向排序，则由上至下的说明顺序与由左至右的层次相互一致）。
4.其他符号 图10—19表示：对称符号、连接符号和指北针。
图10—20表示：风向频率玫瑰图（俗称风向图）。有箭头的方向为北向。风吹方向是指从外吹向中心，实线表示全年风向频率，虚线表示按6、7、8三个月统计的夏季风向频率。最大风频方向即为该地区的主导风向，又名盛行风向。
(三)定位轴线
确定承重构件位置的符号，一般用细单点长画线（点画线）表示。
定位轴线一般应编号，编号应注写在轴线端部的圆（实线绘制，直径为8～10mm）内。
横向编号应用阿拉伯数字，从左至右顺序编写，竖向编号应用大写拉丁字母，从下至上顺序编写。拉丁字母的I、O、Z不得用作轴线编号。
组合较复杂的平面图中定位轴线也可采用分区编号（形式为“分区号-该分区编号”）。
以分数形式表示的定位轴线编号，如，表示：两根轴线间的附加轴线，分母表示前一轴线的编号，分子表示附加轴线的编号（表示2号轴线之后附加的第一根轴线）。图10-22表示一个详图适用于几根轴线。通用详图中的定位轴线，只画圆，不注写轴线编号。
(四)尺寸标注
图样上的尺寸，包括尺寸界线、尺寸线、尺寸起止符号和尺寸数字。
在总平面及标高标注时，数字单位为米，其他情况均以毫米为单位。(五)图例
1.常用建筑构造及配件图例如图lO-25所示。
（注：图中“可见检查孔”的十字交叉线，应为实线。图中“坑槽”图例，不涂黑。“顶层”应为“楼梯顶层”、“底层”应为“楼梯底层”。图中门窗图例一组有三个的，左图用于剖面图、下图用于平面图、右图用于立面图。）2.建筑结构图例如图lO-26所示。（注：图中：文字“木结构”、“混凝土结构”，应向左错一列）
施工图识读方法与步骤
二、施工图识读方法与步骤
房屋施工图是直接用来为施工服务的图样，能够明确无
误地反映出拟建房屋的内外形状、大小、结构形式、构造方式、装饰、设备等方面的内容，以及构配件的做法与用料等。
其基本内容按专业分工不同有：建筑施工图、结构施工图、设备施工图。其中设备施工图包括给水排水施工图、采暖通风施工图、建筑电气施工图等。建筑电气施工图包括动力、照明、电视、网络及电话等施工图。
一套房屋施工图的图纸编排顺序通常为封面、目录、设计总说明、建筑施工图、结构施工图、设备施工图。施工图中的各图样，主要是用正投影法绘制的视图和剖面图。一般情况下由于图幅限制，平面图、立面图和剖面图等图样，需分别单独画出。
房屋形体较大，所以施工图一般都用较小比例绘制。由于房屋内各部分构造较复杂，在小比例的平、立、剖面图中无法表达清楚，所以还需要配以较大比例的详图。施工图上有大量符号出现，特别是代表建筑构配件、卫生设备、建筑材料等的图例会经常出现。
看图的基本方法，一般是：从前往后顺序看，从粗到细区别看，从大到小连着看，专业图纸对着看 识图步骤
1．看封面、目录。2．看设计总说明。3．看总平面图。
4．看建筑施工图。先看各层平面图；再看立面图和剖面图。基本图看懂后，要大致想象出建筑物的立体图形。5．看建筑详图。
6．看结构施工图。先看结构设计说明，基础施工图，再看结构平面图，后看结构详图。7．看设备施工图。
第26讲课件讲义 第26讲讲义
建筑施工图的识读
三、建筑施工图的识读
建筑施工图主要表示建筑物的总体布局、外部造型、内部布置、细部构造、内外装饰以及一些固定设施和施工要求。
建筑施工图主要包括建筑平面图、立面图、剖面图和建筑详图。
设计总说明、总平面图反映新建房屋的总体施工要求和布局，一般放在建筑施工图内。
建筑平面图、立面图、剖面图是建筑施工图中最基本的图样，它们相互配合可反映房屋的全貌。(一)设计总说明与总平面图的识读
设计总说明也称为设计说明或施工总说明。一般包括建筑物的概况、结构类型、主要结构的施工方法、设计原则、统一做法、设计使用年限、使用的标准图或通用图集号以及对施工的总要求等。一些地方的施工图还单独列有防火设计专篇等文字说明。防火设计专篇一般按总平面、建筑、结构、设备等专业，说明所建项目满足防火设计规范情况和采取的主要措施等。
将拟建工程场地一定范围内的新建、计划扩建、原有和拟拆除的建筑物、构筑物连同周围的地形地物状况，用水平投影的方法画出的图样，即为建筑总平面图。总平面图上标注的尺寸一律以米为单位，且一般注写到小数点后第二位。
建筑总平面图是新建筑物施工定位和做施工总平面设计的依据，也是室外工程总平面布置的依据。
总平面图一般要表达出建筑红线范围。因其包括的地方范围较大，所以绘制时都使用较小比例，常用比例1：500、1：1000、1：2000等。图中使用较多图例符号，如用粗实线画出的图形是新建建筑底层的平面轮廓；细实线画出的是原有建筑的平面轮廓、道路和绿化。各建筑内右上角的小黑点数表示房屋的层数(6层及以上用阿拉伯数字表示)。
房屋的位置可用定位尺寸或坐标确定。定位尺寸一般注出与原建筑物或道路中心线的联系尺寸。用坐标确定位置时，一般注出房屋三个角的坐标。
建筑总平面使用的坐标有两种：测量坐标网(大地坐标)和施工坐标网。测量坐标把南北方向称为纵坐标轴方向，用Y表示；东西方向的横坐标轴方向用X表示，并以lOOm³lOOm或50m³50m为一方格，测量坐标网在总平面图上用细实线画成交叉十字线。施工坐标网是人为设定的系统，将总平面图上坐标轴的方向与主建筑物轴线的方向相平行，坐标原点一般虚设在总平面图的西南角上，使所用建筑物坐标均为正值，坐标轴代号用A，B表示。施工坐标网在总平面图上用细实线画成网格通线。
（二）建筑平面图的识读
建筑平面图一般分为楼层平面图和屋顶平面图。
楼层平面图是用一个假想水平剖切面，在房屋的窗台上方剖开整幢房屋，移去剖切面上方的部分，将留下部分向水平投影面作正投影所得的水平剖视图，习惯上称为平面图。
屋顶平面图是一幢房屋的水平投影。
习惯上，当其中几层的楼层平面布置相同，则相同的楼层可用一张平面图表示，图名称为“标准层平面图”。楼层平面图反映房屋的大小形状、各房间的布置情况，反映墙柱的位置和尺寸以及反映门窗的类型和尺寸。由于楼层平面图实际上是水平剖视图，因此除了表示本层内部情况外，还要反映下一层平面图未反映的可见建筑构配件的情况。室外的台阶、散水等只在首层平面图中反映。
图10—33是首层平面图。包括的基本内容：(1)图名：首层平面图。
图例：定位轴线所在位置上涂黑的是钢筋混凝土柱、双线是墙，墙上有门（M）、窗（C）；①⑥轴附近有楼梯；①轴附近有卫生间；等等。
(2)定位轴线：横向定位轴线①-⑥；竖向定位轴线A-C。建筑物总宽14.9m、总长36.5m。
室内地面的标高：主要面标高±0.000，楼梯间2标高±0.000；操作间及卫生间主要面标高-0.020。(3)建筑物及组成房间的名称和平面位置：图标栏标出建筑物名称是科研基地食堂；图中还标出了餐厅、操作间等的的名称和平面位置。
墙、柱的断面形状和尺寸：外墙厚290mm（250+40）；标尺寸的内墙厚190mm（95+95）；柱子为矩形（注：提示尺寸似乎是500*500，图太小不能确定）。
(4)门、窗的位置、尺寸及编号：如C1在A、⑥轴的外墙上，窗洞口宽1.2m。
(5)走廊楼梯或台阶的位置、形状及尺寸：两个矩形楼梯间，结合二层平面图知是双跑楼梯。
(6)室外台阶、散水等的位置及细部尺寸：①、⑥轴外均有一处台阶，⑥轴外台阶尚带1：12坡度的坡道台阶上表面标高-0.020；散水沿外墙一周，宽800mm；室外地坪标高-0.300 其他符号：图外的指北针（知道建筑物檐墙处在东西向，主入口朝南）；1-1剖切符号（剖面图在建施4）；索引符号（详图在标准图册88J）
其他设施：操作间、卫生间还画出或标出了洗盆、蹲便器、坐便器等设施。
图10—35表示的是屋顶平面图。它反映屋顶形状、屋顶上的构配件及屋面排水等组织情况。如女儿墙、檐沟、屋面坡度、分水线、变形缝、上人孔、消防梯等。
(三)建筑立面图的识读
建筑立面图是平行于建筑物各方向外墙面的正投影图，简称(某向)立面图(或称正立面、某侧立面图)。
建筑立面图是表示建筑物的外观特征和艺术效果，并表明外墙装饰要求的图样。
图10-
36、10-37是立面图。从中应可以看出以下内容(1)图名：如：西立面图，对照平面图，知道是①-⑥立面（从图上的两端定位轴线编号可知）。图例：如：门、窗
(2)建筑物立面的外观特征、形状及凹凸变化：大屋顶式挑檐、表面除门窗外没有其他凹凸变化。
(3)建筑物各主要部位的形状、位置、尺寸及标高，如室内外地面、窗台（如，首层0.90m、2.10m）、雨篷等处的标高及门窗洞口的高度尺寸（如C1洞口高2.1m）等；
(4)立面图两端或分段定位轴线及编号：如：西立面图，①-⑥。
(5)外墙面装修材料、构造做法及施工要求：主体部分是清色面砖。
(四)建筑剖面图的识读
建筑剖面图是用假想的一个或多个垂直于外墙轴线的铅垂剖切面，将房屋剖开，所得的投影图，简称剖面图。建筑剖面图反映建筑物内部的空间布局和内部装修情况。
建筑剖面图应可以看出以下内容：(1)图名、图例；
(2)切到的各部位的位置、形状，如室内外地面、楼板层、屋顶层、内外墙、楼梯梯段等；
(3)剖到的可见部分，如楼梯栏杆和扶手、踢脚线、门窗等；
(4)内外墙的尺寸及标高；(5)墙体的定位轴线、编号；(6)详图索引符号。
图10—37绘制了建筑剖面图，由于剖切位置及画图比例原因，以上许多内容没有表达出来。(五)建筑详图的识读
建筑细部的施工图称为详图。建筑详图种类很多，有节点详图、墙身详图(墙身大样图)及楼梯详图等。1.外墙身详图
外墙身详图实际是建筑剖面图中外墙从室外地坪以下到屋顶檐部的局部放大图。它表明房屋顶层、楼板层、地面和檐部的构造，楼板与墙的连接，门窗顶、窗台与勒脚、散水等的构造情况。详图所表示的内容：
1)墙的厚度与各部分的尺寸变化及与定位轴线的关系； 2)地面节点表明防潮层、室内地面和室外勒脚及散水的构造做法；
3)中间节点表明各层墙体与圈梁、楼板等构件的连接关系及连接做法，表明各层地面、楼面等的标高及构造做法，表明门窗洞口的高度及标高；
4)檐口节点表明屋面的高度、标高及构造做法。2.楼梯详图
楼梯详图是楼梯间局部平面图及剖面图的放大图。楼梯详图包括楼梯平面图、楼梯剖面图和节点详图。图10—38是楼梯详图
平面图可以看出以下内容：
1)楼梯间在建筑中的位置和与定位轴线的关系；
2)楼梯段、休息平台的平面形式和尺寸，楼梯踏面的宽度和踏步级数，以及栏杆扶手的设置情况；
3)楼梯间开间、进深情况，以及墙、窗的平面位置和尺
寸；
4)室内外地面、楼面、休息平台的标高； 5)底层楼梯平面图还表明剖切位置。剖面图中可以看出以下内容：
1)楼梯在竖向和进深方向的有关尺寸和标高，如各楼层休息平台的标高；
2)楼梯间墙身的轴线号、轴线间距、楼梯结构及与墙或柱的连接；
3)踏步的宽度与高度、踏步的级数、栏杆扶手的高度及做法，楼梯间的门窗的布置及尺寸等。
楼梯节点详图，一般表示梯段、踢面、踏面、扶手等的尺寸、标高及材料做法等，常用比例为1：20、1：
10、1：5等。
结构施工图的识读
四、结构施工图的识读
结构施工图是施工放线、挖基槽、支模板、绑钢筋、设置预埋件、浇筑混凝土、安装预制构件等的依据。结构施工图包括结构设计说明、结构平面布置图(基础平面布置图、楼层平面结构布置图、屋面平面结构图)、构件详图(梁、板、柱结构详图，楼梯结构详图，基础详图，屋架结构详图等)。
建筑设备施工图的识读
五、建筑设备施工图的识读
建筑设备施工图主要包括给水排水施工图、采暖施工图、电气施工图及通风空调施工图等。
给水施工图是描述将水由当地供水干管供至建筑物的线路图(称为室外给水施工图)，以及建筑物内部管路走向和分布的图(室内给水施工图或建筑给水施工图)。把生产和生活中产生的废水、污水以及雨水，通过管道汇集，经污水处理后排放出去，属于排水工程，表明这些排水管道在建筑物内的走向、布置的施工图称为室内排水施工图或建筑排水施工图，表明排水管道在建筑物室外走向、布置的施工图称为室外排水施工图。
室内给水工程施工图有给水平面图、给水系统图、详图及施工说明。识读给水施工图时，一般先确定给水方式，进户管，水流方向，直到配水用具，再仔细看系统各部位用的管材、管径、长度、连接方式、坡度和用水设备的规格、数量等。
排水工程施工图包括排水平面图、排水系统图、排水详图及说明。识读排水施工图时，顺着污水的流向，由污水收集器、支管、立管、到排出管，能清楚系统各部位的管材、管径、长度、连接方式、坡度、卫生器具的规格、数量。
识读采暖工程施工图时，先根据采暖施工图的图例符号，确定其代表的内容，找到热源进户管道的位置，然后顺着热流方向通过干管和支管到散热器，再沿回水的流向到出户为止。同时还要将平面图和系统图对照识读，确定出采暖方式及管网布置方式、干管、支管散热器的规格位置。采暖工程施工图包括平面图、系统图及详图。
识读电气照明施工图时，应根据图例符号确定其代表的内容，找出电源进户线及配电箱，弄清配电方式、配电箱各回路所控制的对象，再弄清楚干线、支线的配管、配线情况，各电器的位置、安装方式、数量，灯具、开关及插座的位置、型号及数量等。照明施工图一般有设计说明、照明平面布置图、电气照明系统图。
第27讲课件讲义 第27讲讲义
民用建筑的基本组成 考试目的和考试要求
本部分的考试目的是测试应考人员对建筑工程知识及在物业管理中的应用技能，以及对建筑构造、建筑材料和建筑识图等知识的掌握程度。掌握：建筑物的主要构造。了解：建筑物的细部构造。
一、民用建筑的基本组成虽然建筑物用途、形式、使用材料和构造各不相同，但其构成主要是由基础、墙或柱、楼板层与地面、楼梯、屋顶和门窗等6个部分组成，此外，一幢建筑物，除基本组成部分外，还有一些人们生活所必须的设施，如雨篷、台阶、阳台等，这些称为附属组成部分。
基础是建筑物最下部的承重构件，它承受建筑物上部结构传递下来的全部荷载，并把这些荷载连同本身的重量一起传到地基上。
墙或柱是建筑物的承重和围护构件，它承受屋顶、楼板传来的荷载，并将这些荷载连同自重一起传给基础。外墙与屋顶一起组成了整个房屋的外壳，抵抗雨、雪、风沙的侵袭，阻止太阳的辐射作用，夏季隔热冬季保温。内墙起分隔室内空间、避免相互干扰的作用，柱一般起承重作用。
楼板层是建筑物水平方向的承重构件和分隔构件，楼板将整个建筑物分成若干层，它承受着作用在上面的荷载，并将这些荷载连同自重一起，传给墙或柱，同时还对墙身起水平支撑作用。
地面直接承受各种使用荷载，并将这些荷载连同自重直接传给地基。
楼梯是多层建筑中联系上下各层的垂直交通构件，供人们上下楼层和紧急疏散之用，要求楼梯应有足够的通行
宽度和疏散能力。
屋顶是建筑物顶部的围护和承重构件，它承受屋顶的全部荷载，并将这些荷载传给墙或柱，还起阻隔雨水、风雪对室内的影响，将雨、雪水排除，防止冬季室内热量散失,夏季太阳辐射进入室内的作用。
门主要起交通和分隔房间的作用，窗主要起采光和通风的作用，同时又有分隔和围护作用，它们均是非承重构件。
地基及基础
二、地基及基础
基础是建筑物的组成部分。
地基是基础下面的土层，不是建筑物的组成部分。(一)地基
地基在稳定的情况下，单位面积所能承受的最大竖向压力称地基的允许承载力。常见的地基土有五大类：
(1)岩石：花岗岩(硬)、页岩、黏土岩等。(2)碎石土：块石、卵石、碎石、圆砾等。(3)砂土：砾砂、粗砂、中砂、细砂、粉砂等(4)黏性土：黏土、粉质黏土。
(5)人工填土：素填土、杂填土、冲填土等。对地基的要求
(1)强度方面，要求地基有足够的承载力。
(2)变形方面，要求地基有均匀的压缩量，若地基土沉降不均匀时，建筑物上部会产生开裂变形。地基的计算变形值不应大于地基的变形允许值。
(3)稳定方面，要求地基有防止产生滑坡、倾斜方面的能力。(二)基础
基础的类型，按基础使用的材料、是否扩展等可分为无筋扩展基础和扩展基础两大类。所谓扩展基础，是将基础向侧边扩展成一定底面积、使作用在地基的压应力等于或小于地基土的允许承载力，而基础内部的应力应同时满足材料本身的强度要求。
按基础的构造形式分类，有：条形基础；独立基础；井格(交叉梁)式基础；筏形基础；箱形基础；桩基础；岩石锚杆基础。(三)地下室
设置地下室不仅可增加一些使用面积，也可满足人防和地下设备层的使用需要，对高层建筑，尚可提高建筑的整体抗倾覆能力。地下室要求有坚固的墙板与楼地板并解决好防潮、防水、采光、照明、防火与通风等问题。按使用性质分类，地下室可分为普通地下室与人防地下室。普通地下室一般用作高层建筑的地下停车库、设备用房。
按埋入地下深度分类，地下室可分为全地下室与半地下室。全地下室是指地下室地坪面低于室外地坪面高度超
过该房间净高1／2者，半地下室是指地下室地坪面低于室外地坪面高度超过该房间净高1／3，且不超过1／2者。
确定防水、防潮方案，要以地下室的标准、结构形式、水文地质条件为依据。
墙体
三、墙体
(一)墙体的类型
墙体的类型可以按墙所处位置及方向分类、按受力情况分类、按材料及构造方式分类。
按墙所处位置分为外墙和内墙。外墙位于房屋的四周，能抵抗大气侵袭，保证内部空间舒适，故又称为外围护墙。内墙位于房屋内部，主要起分隔内部空间作用。按墙的方向又可分为纵墙和横墙。沿建筑物长轴方向布置的墙称为纵墙，房屋有外纵墙和内纵墙。沿建筑物短轴方向布置的墙称为横墙，房屋有内横墙和外横墙：外横墙通常叫山墙。
在砌体结构建筑中，墙按结构受力情况分为承重墙和非承重墙。承重墙直接承受楼板及屋顶传下来的荷载。非承重墙不承受外来荷载，它又可以分为自承重墙和隔墙。自承重墙仅承受自身重量，并把自重传给基础。隔墙则把自重传给楼板层。在框架结构中，墙不承受竖向外来荷载，自重由框架承受，墙仅起分隔作用，称为框架填充墙。在抗震结构中，又按墙体是否具有抗侧向地震力的能力划分为刚性墙和非刚性墙。
按构造方式可以分为实体墙、空体墙和组合墙三种。实体墙由单一材料组成，如普通砖墙、实心砌块墙等。空体墙也是由单一材料组成，可由单一材料砌成内部空腔，例如空斗砖墙等。(二)墙体的设计要求 1.承载力及稳定性要求 2．墙体功能方面的要求(1)保温要求；(2)隔热要求；(3)隔声要求；
(4)其他方面的要求。(三)砖墙构造 1．墙脚构造
墙脚是指室内地面以下，基础以上的这段墙体，内外墙都有墙脚，外墙的墙脚又称勒脚。
墙身防潮的方法是在墙脚铺设防潮层，防止土层和地面水渗入砖墙体。
墙身防潮层的构造做法常用的有三种：①防水砂浆防潮层；②细石混凝土防潮层；③卷材防潮层。
勒脚和内墙脚一样，受到土层中水分的浸蚀，应做相同的防潮层。同时，它还受地表水、机械力等的影响，所以要求勒脚更加坚固耐久和防潮。另外，勒脚的做法、高矮、色彩等应结合建筑造型，选用耐久性高的材料，或防水性能好的外墙饰面。一般采用：①勒脚表面抹灰；②勒脚贴面；③勒脚用坚固材料。
房屋四周可采取散水或明沟排除雨水。当屋面为有组织排水时一般设明沟或暗沟。2．门窗洞口构造
过梁用来支承门窗洞口上墙体的荷载重量，承重墙上的过梁还要支承楼板荷载，过梁是承重构件。根据材料和构造方式不同，过梁有：①钢筋混凝土过梁；②平拱砖过梁；③钢筋砖过梁。
外窗台的作用是排除沿窗面流下的雨水，防止其渗入墙身，或沿窗缝渗入室内，同时避免雨水污染外墙面。处于内墙或阳台等处的窗，不受雨水冲刷，可不必设挑窗台。外墙面材料为贴面砖时，墙面被雨水冲洗干净，也可不设挑窗台。
内窗台常用预制水磨石板、石板材等，可视装修档次而定。
窗台距地面高度一般为900mm，低于800mm时要设防护措施。
(四)圈梁与构造柱
圈梁是在房屋外墙和部分内墙中设置的连续封闭的梁，按构造设计。它的作用是在水平方向将楼板和墙体箍住，并和构造柱构成骨架，增强房屋的整体刚度，防止由于地基不均匀沉降或较大振动荷载引起的墙体开裂，提高房屋的抗震能力。
在抗震设防地区，为了增强房屋墙体的整体刚度和抗震性能，除按有关规范设置圈梁外，还应设置构造柱，构造柱的作用是从竖向加强房屋层与层之间墙体的整体性。圈梁与构造柱共同作用，形成空间骨架，从而增强了房屋的整体性，提高了墙体抵抗变形的能力，并使砖墙在受震开裂后，能裂而不倒。
钢筋混凝土构造柱一般设在房屋四角、内外墙交接处、楼梯间、电梯间及某些较长的墙体中部，施工时必须先砌砖墙，后浇筑混凝土。(五)隔墙
隔墙不承重，因此，隔墙应满足自重轻、厚度薄、隔声、防火、防潮、便于拆装等要求。常用的隔墙有块材隔墙、轻骨架隔墙、轻型板材隔墙等。(六)变形缝
变形缝有伸缩缝、沉降缝和防震缝三种。
建筑物因受外界温度变化的影响而产生的热胀冷缩，致使建筑物出现不规则破坏，为防止这种情况的发生，常沿建筑物长度方向每隔一定距离或结构变化较大处预留缝隙，这条缝隙称为伸缩缝。
建筑物建造在土层性质差别较大(承载力相差较大)的地基上，或同一建筑物相邻部分高度、荷载、结构形式差异较大时，建筑物会因地基不均匀沉降而导致开裂或破坏，因此，常在建筑物适当部位预留竖向缝隙，将建筑物划分成若干个独立的结构单元，使每个单元都能自由沉降，这条缝称为沉降缝。在地震区，为防止地震对房屋的破坏，须设置竖向缝隙，将房屋分成若干形体简单、刚度和质量均匀的独立单元，这条缝称为抗震缝。(七)墙身的内外装修
墙面装修共分为室内和室外装修两种。外墙面装修称外装修，内墙面装修称内装修。
内装修的主要作用是保护墙体，改善室内卫生条件，提高墙体的保温、隔热和隔声性能以及室内的采光效果，并能美化室内环境，对于一些特殊要求的房间，如卫生间、实验室，还需考虑室内装修材料的防水、防潮、防尘、防腐等方面的要求。
外装修的作用是保护墙体不受风、雨、潮气等外界侵袭的影响，提高墙体的防潮、防风化、保温、隔热及耐大气污染的能力，增强墙体坚固耐久性，延长建筑物的使用寿命，同时可通过饰面材料的质感、线形的变化、色彩搭配等来增强建筑的艺术效果。
常用装修做法有抹灰类、涂刷类、粘贴类和裱糊类。
楼地层
四、楼地层
楼地层包括楼板层和地坪层。它们有相同的面层；结构层有所不同（楼板层的结构层为楼板，有隔声等功能要求；地坪层的结构层为垫层，地坪层有防潮等要求）。(一)楼板层
为了满足使用要求，楼板层通常由面层、楼板、顶棚三部分组成。
面层，又称楼面或地面。起着保护楼板、承受并传递荷载的作用，同时对室内有很重要的清洁及装饰作用。楼板是楼板层的结构层，一般包括梁和板。主要功能在于承受楼板层上的全部静、活荷载，并将这些荷载传给墙或柱，同时还对墙身起水平支撑的作用，增强房屋刚度和整体性。
顶棚系指楼板层的下面部分，也是室内装修部分，要求表面光洁、美观，且能起反射光照的作用，以改善室内的亮度。对某些有特殊要求的房间，还要求顶棚具有隔声、防水、保温、隔热等功能。
现代化多层建筑中楼板层往往还需设置管道敷设、防水、隔声、保温等各种附加层。
楼板的设计应满足建筑的使用（如隔声、防火、热工）、结构（承载力和刚度）、施工以及经济等多方面的要求。根据使用的材料不同，常用楼板分木楼板、钢筋混凝土楼板、钢-混凝土组合楼板等。(二)地面
地面包括首层地面和楼层地面两大部分。
首层地面主要由面层、垫层和基层组成。楼层地面主要由面层和基层(楼板)组成。为满足其他方面的要求，往往还增加相应的构造层。
首层地面的基层是指素土夯实层。垫层是首层地面的结构层，起承重和传力作用，常采用低强度的素混凝土、砂子、石灰炉碴等做垫层。面层是人们日常工作、生活和生产活动直接接触的表面，它直接承受摩擦、洗刷等化学和物理作用。
地面按面层所用材料和施工方式不同分为以下几类。(1)整体地面(水泥砂浆地面、细石混凝土地面、现浇水磨石地面)；
(2)镶铺类地面(预制水磨石地面、天然(人造)石板地面、木地板等)；
(3)粘贴类地面(塑料地毡、橡胶地毡等)；
(4)涂料类地面(各种高分子合成涂料所形成的地面)。对地面的要求
(1)满足坚固耐磨、不起尘、平整的要求；(2)热工方面的要求；(3)满足隔声要求；(4)防水要求；(5)经济要求。(三)踢脚线
在地面于墙脚交接处，通常按地面做法进行处理，即作为地面的延伸部分。这部分称踢脚线，也有的称踢脚板。踢脚线的主要功能是保护墙面，以防止墙面因受外界的碰撞而损坏，或在清洗地面时，弄脏墙面。
踢脚线的高度一般为100～150mm。其材料可与地面一致或按装修档次确定。构造也分层制作。通常墙面突出4—6mm。(四)地面变形缝
地面变形缝包括温度伸缩缝、沉降缝和防震缝。其设置的位置和大小应与屋面变形缝一致，大面积的地面还应适当增加伸缩缝。构造上要求从基层到饰面层脱开，缝内常用可压缩变形的玛碲脂、金属调节片、沥青麻丝等材料做封缝处理。为了美观，还应在面层和顶棚加设盖缝板，盖缝板应不妨碍构件之间变形(伸缩、沉降)需要。此外，金属调节片要做防锈处理，盖缝板形式和色彩应和室内装修协调。
第28讲课件讲义 第28讲讲义 阳台及雨篷
五、阳台及雨篷
有楼层的建筑，常设置阳台，为人们提供户外活动的场所。阳台的设置对建筑物的外部形象也起着重要作用。一般阳台的栏板或栏杆扶手高度不低于1050mm，幼儿园栏杆扶手高度不低于1200mm，高层建筑以llOOmm为宜。且坚固可靠，舒适美观，保证人们在阳台上活动的安全。
阳台地面应低于同层室内地面20～30mm。雨篷是建筑物入口处位于外门上部用来遮挡雨水、保护外门免受雨水侵害的构件。钢筋混凝土悬挑雨篷的悬挑长度一般为800～1500mm，为防止雨篷倾覆，常将雨篷与门上过梁或圈梁整体浇筑在一起，在档次较高的建筑中，用轻型材料如铝板、网架等建造的雨篷近年来发展较快。
楼梯、台阶与坡道
六、楼梯、台阶与坡道
楼梯是两层以上房屋中的主要垂直交通设施，是联系上下层之间的主要交通疏散设施，有些建筑还需要设置电梯、坡道、自动扶梯等垂直交通设施。因而楼梯应满足通行顺畅、行走舒适、结构坚固耐久等要求，此外还要满足防火安全、造型美观和施工方便等要求。(一)楼梯的分类、形式及组成(1)按位置分有室内楼梯和室外楼梯。
(2)按使用性质分有主要楼梯、辅助楼梯、安全疏散楼梯和消防楼梯。
(3)按所用的材料分有木楼梯、钢楼梯和钢筋混凝土楼梯。
楼梯的形式有(1)直行单跑式；(2)平行双跑式；
(3)平行双分(平行双合)式；(4)交叉(剪刀)式；(5)弧形式和螺旋式。
楼梯由楼梯梯段(跑)、平台和栏杆扶手(栏板)三部分组成。
梯段(跑)是由若干个踏步组成的联系两个不同标高平台的倾斜构件，其作用是供人们使用和承重。从安全和适用角度考虑，每个梯段的踏步数不宜超过18级也不宜少于3级。
平台是联系倾斜梯段的水平构件，其作用是供人们行走时缓冲疲劳和转换梯段方向。楼梯平台有楼层平台和休息平台，标高与楼层一致的平台称为楼层平台，不一致的称为休息平台。
栏杆扶手(栏板)设置在梯段及平台边缘，是保证楼梯使用安全的防护构件，以利于行人扶靠和防止跌落。(二)楼梯各部位的名称、尺寸及细部构造
踏步由踏面和踢面所构成，为了增加踏步的行走舒适感，可将踏步突出20mm做成凸缘或斜面、踏步表面应注意防滑处理以保证行走安全。常用的作法是在踏步前缘附近的踏步上设置凹槽或凸起的防滑条。住宅楼梯踏步尺寸最小宽度250、最大高度180（mm）。
楼梯段宽度指楼梯间墙体内表面至楼梯扶手中心线或两扶手中心线间的水平距离。楼梯段的宽度取决于通行人数和消防要求。
楼梯在靠近梯段边缘及顶层平台边缘处应设栏杆(栏板)扶手。栏杆扶手高度是指从踏步前缘线至扶手上表面的垂直距离。一般室内楼梯扶手高度应为1000mm，不小于900mm，儿童用的扶手高度一般为600mm，室外楼梯栏杆高度应不小于1lOOmm。扶手一般用木材、塑料、金属圆管、不锈钢等做成。
楼梯净空高度包括梯段净高和平台净高，梯段净高是指踏步前缘至顶棚的净高度，一般不应小于2200mm，平台净高是指平台表面至顶部平台梁底的净高度，不应小于2000mm。
上下两个梯段之间留出的空隙称为楼梯井。公共建筑梯井水平净宽不小于150mm，住宅、中小学则不应大于200mm，否则应采取安全措施。(四)台阶
台阶是联系室内外地坪或楼层不同标高处的做法。底层台阶要考虑防水、防冻。其踏步尺寸可略宽于楼梯踏步尺寸，一般的宽度为300～400mm，高度为120～150mm，踏步数不少于3级，在台阶和出入口之间，设置平台，起缓冲作用，标高比室内低20mm，并向外倾斜坡度为1％-4％。台阶选用的材料应具有抗冻性好和表面结实耐磨的材料，如混凝土、花岗岩、缸砖等。架空台阶可防冻胀，台阶下填土时应采用粗沙、炉渣等非冻胀土。(五)坡道
为了在建筑物出入口便于车辆通行或在医院便于运送病人，常把台阶做成坡道。坡道既要能运送病人，又要便于行人行走，坡度大了行人行走不便，坡度小了占地过大。一般1：6—1：10较舒适，大于1：8须做防滑措施，如做锯齿形防滑条。
门和窗
七、门和窗
门是人们进出房间和室内外的通行口、分隔联系建筑空间，也兼有采光和通风作用。窗的主要功能是采光、通风、日照和眺望。同时，也是围护结构的一部分。在不同使用条件要求下，门窗还应具有保温、隔热、隔声、防水、防火、防尘及防盗等功能。此外，门窗的大小、比例尺度、位置、数量、材料、造型、排列组合方式对建筑物的造型和装饰效果都有很大的影响。
门窗通常包括固定部分(门框、窗框)和一个及一个以上的可开启部分(门扇、窗扇)。门窗的构造要求是坚固耐用、开启灵活、关闭严密、便于维修和清洗。门窗的尺寸，规格、类型、构造和连接方式等均应符合标准化条件。
（一）门窗的材料
当前门窗所用的材料有木材、钢材、铝合金、塑料、玻璃等多种。
木门窗制作简易，适于手工加工，制作灵活方便。普通木门窗多采用变形较少的松木和杉木，较考究的木门窗多用硬木，所用木料需经干燥处理，以防变形。为节约木材一般不应采用木材作外窗(潮湿房间不宜用木门窗，也不应采用胶合板或纤维板制作)。住宅类内门可采用钢框木门(纤维板门芯)以节约木材。大于5m2的木门应采用钢框架斜撑的钢木组合门。
铝合金门窗轻、挺拔精致、密闭性能好。但铝合金导热系数大，保温较差且造价偏高。用绝缘性能较好的材料，如塑料做隔离层制成的塑铝门窗则能大大提高铝合金门窗的热工性能。塑料门窗有钢塑、铝塑、纯塑料等。塑料门窗具有质轻、刚度好、美观光洁、不需油漆、质感亲切、热工性能好、加工精密、耐腐蚀等优点，但造价偏高。最适用于严重潮湿房间和海洋气候地带及室内玻璃隔断。
（二）门的形式与尺度
门窗的形式主要取决于门窗的开启方式，不论其材料如何，开启方式均大致相同。门的形式主要有
平开门：适应于人行及一般车辆，量大面广 弹簧门：适应于有自关要求的场所
推拉门：适用各种大小洞口，开关时占用空间少，五金复杂
折叠门：适用各种大小洞口，尤其是宽度很大的洞口，五金复杂
转门：适用人流不集中出入的公共建筑，可减少气、热量损失，加工制作复杂，造价高
卷帘门：适用各种大小洞口，尤其是高度大、不经常开关的洞口，加工制作复杂，造价高
门的尺度通常是指门洞的高宽尺寸，其尺度取决于人的通行要求，家具器械的搬运及与建筑物的比例关系等。一般民用建筑门的高度不宜小于2100mm。门洞高度一般为2400—3000mm。
门的宽度：单扇门为700—1000mm，双扇门为1200～1800mm。
(三)窗的形式与尺度
窗的形式一般按开启方式定。而窗的开启方式主要取决于窗扇铰链安装的位置和转动方式。通常窗的开启方式有
固定窗：一般将玻璃直接安装在窗框上，尺寸可较大。构造简单，密闭性好，只有采光作用。
平开窗：分外平开和内平开两种，构造简单，应用最为普遍
推拉窗：分垂直和水平推拉两种，垂直推拉窗又称提拉窗。不占室内空间，窗扇受力状态好，适于安装较大玻璃，通风面积受限制
横式旋窗：按旋转轴安放位置不同，悬窗分为上悬、中悬、下悬窗三种。上悬和中悬外开防雨好，上悬受开启角度限制，通风效果较差。上悬和中悬多用于高侧窗。下悬占室内空间，多用于特殊要求房间或室内高窗 百叶窗：通风效果好，用于需要通风或遮阳的场所，采光作用较弱。
窗的尺度主要取决于房间的采光通风、构造做法和建筑造型等要求，并要符合现行《建筑模数协调统一标准》的规定。为使窗坚固耐久，一般平开木窗的窗扇高度为800～1200mm，宽度不宜大于500mm，上下悬窗的窗扇高度为300～600mm，中悬窗窗扇高不宜大于1200mm，宽度不宜大于1000mm；推拉窗高宽均不宜大于1500mm。对一般民用建筑用窗，各类窗的高度与宽度尺寸通常采用扩大模数3M数列作为洞口的标志尺寸。
屋顶
八、屋顶
屋顶又称屋盖，是房屋最上层起覆盖作用的围护部件。用以防止风、砂、雨、雪、日晒对室内的侵袭。因此，要求屋顶在构造上要解决防水、保温、隔热以及隔声、防火等问题。屋顶又是房屋上层的承重结构，它支承自重和作用在屋顶上的各种活荷载。设计时还要考虑美观要求。
(一)屋顶的基本类型
房屋的支承结构一般有平面结构和空间结构之分，前者常见的有梁板、屋架等结构，后者有折板、壳体、网架、悬索等结构形式。由于支承结构形式及建筑平面的不同，便形成平屋顶、坡屋顶、曲面屋顶、锯齿形屋顶、折板屋顶等形式。
不同的坡度是区分屋顶类型的因素之一，屋顶坡度的表示方法有：坡度、角度、高跨比。
坡度在10％以下(常用2％～5％)的屋面，称为平屋面。坡度在10％～100％的屋顶叫坡屋顶。其中坡度10％～20％多用于金属板屋面，坡度20％～40％多用于波形瓦屋面，坡度40％以上多用于各种瓦屋面，坡屋顶常见的坡度为50％(屋面高度与跨度的比值为1／4)。
其他形式的屋面，这部分屋顶坡度变化大、类型多，常见的有网架、悬索、壳体、折板等类型。
根据所用材料不同，常见的有以下几种屋面类型：(1)瓦屋面；(2)波形瓦屋面；(3)平金属皮屋面。(二)屋面防水
屋面漏水到室内，不仅使用户无法正常使用室内空间，毁坏设备、设施和生活用品，而且浸泡墙体，使装修面层脱落，甚至破坏墙体结构，引起开裂、疏松直至倒塌，危及人身安全；使电气线路受潮也会引起短路，发生火灾危害。屋面渗漏也会使墙体等构配件受潮发霉、生锈，产生异味，影响室内卫生环境。总之，屋面渗漏不仅仅是使用功能问题，也存在着危害人身安全和健康的隐患。
屋面防水根据建筑物的重要性，渗漏后的影响程度划分为四个等级，使用年限分别定为25、15、10、5年，对应的使用年限为I、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四个等级。Ⅲ、Ⅳ级一道防水设防，Ⅱ级二道防水设防，I二道或二道以上防水设防。防水方法有：(1)卷材防水屋面；(2)涂膜防水屋面；(3)刚性防水屋面。
(三)平屋顶排水方式、排水区域
平屋顶屋面排水方式分为有组织排水和无组织排水两类。
有组织排水通常有外排水及内排水之分。内排水多用于多跨房屋、高层建筑以及有特殊需要的建筑。其他建筑宜优先考虑采用外排水方式。
在划分排水区域时，每块区域的面积宜小于200m2。雨水口间距一般在18～24m之间。(四)坡屋顶的构造
坡屋顶又称斜屋顶，屋面由一个或多个倾斜面相互交接形成。根据斜面数量的多少，可分为单坡顶、双坡顶和四坡顶等。
坡屋顶主要由支承结构(承重层)、屋面(防水层)和顶棚层三部分组成。根据不同的使用要求还可以设置保温层、隔热层等。顶棚层的构造与楼层的顶棚层相似。
在民用建筑中，坡屋顶的承重结构一般由屋架(或屋面梁)、檩条、椽子等组成，民用建筑坡屋顶的支承结构有山墙承重和屋架承重两种。
平瓦屋面是坡屋顶中最常见的屋面类型。它是以黏土瓦或水泥瓦作为屋面的防水层。
在地震设防地区、大风地区或屋面坡度大于50％时，全部瓦材应采取固定加强措施。
无檩体系屋顶是指大型屋面板直接铺设在屋架(屋面梁)上弦上的屋盖体系。这种屋盖较重，构件大，数量少，刚度好，工业化程度高，安装速度快，是目前大、中型厂房广泛采用的屋盖形式。
压型钢板屋面是用0.4～1．6毫米薄钢板(锌板、镀铝锌板、铝合金板、不锈钢板等)经辊压或冷弯成型的多垄型板材作承重和防水材料的屋面。
另外，还有一种以压型钢板为上下面层与岩棉、聚苯乙烯、聚氨酯等保温材料工厂化生产成型的复合板直接用于屋面。由于重量轻、防水、隔声效果好、装卸方便，尤适用于轻钢结构房屋。
第五节建筑工程基础知识在物业管理中的应用
一、建筑施工图阅读
二、房屋构造对房屋装修技术的要求
1．不得在混凝土面孔板上凿洞、打眼、吊挂顶棚及艺术照明灯具。新做房屋吊顶的支点应设在周边的墙体上，平房吊顶必须预留检查口。
2．在隔断墙上粘贴磁砖应用建筑胶作为胶结材料，用水泥砂浆粘贴时，必须将原抹灰层铲除。
3．在粘贴厨房、卫生间地面装饰材料前，必须对基层做防水处理，并按规定办理蓄水24小时检验合格的签认手续。
4．阳台栏板及地面不得粘贴除塑料地板砖、硬木板以外的装饰材料，封闭阳台宜采用房屋所有人同意使用的材料，由专业施工队伍施工，油饰颜色应与楼房整体颜
色相协调，以确保楼房立面效果及安装质量。
5．未经房屋安全鉴定站(室)鉴定的房屋装饰，其承重墙(18cm以上厚砖墙、12cm以上厚混凝土墙)、共用部位隔断墙、外砖护墙、抗震墙体上不得随意掏墙、打洞、剔槽，不得擅自拆改。楼(地)面装饰材料的重量不得超过规定值。否则，必须经房屋安全鉴站(室)鉴定。
6．卫生间的蹲坑改坐便器，不得随意变动下水排水甩口位置。
7．室内装饰要保证煤气管道和设备的安全要求：电气管线及设备与煤气管水平净距不得小于10cm；电线与煤气管交叉净距不小于3cm。
8．房屋装饰不得影响毗连房屋的正常使用和邻里生活。9．房屋装饰要符合规划、供暖、供热、煤气、电力等部门的规定。
三、房屋构造对房屋养护工作的要求 1．地基基础的养护(1)无超载现象；(2)防止地基浸水；(3)防止基础受损；(4)防止地基冻害。
2．楼地面的养护：经常用水房间楼地面的有效防水、避免室内受潮与虫害、控制与消除装饰材料的有害作用。
3．装饰工程的养护：裱糊工程的养护、饰面工程的养护、花饰安装工程的养护。
4．门窗的养护：宣传养护制度，经常清洁检查，发现问题及时处理、定期更换易损部件、北方地区外门窗冬季养护，加强窗台与暖气的使用管理，楼梯、走廊、阳台的养护措施，强化阳台的养护。5．屋面工程的养护
(1)定期清扫，保证各种设施处于有效状态；(2)定期检查、记录、并对发现的问题及时处理；(3)严格执行维修制度；(4)加强屋面使用的管理。
四、房屋构造对房屋维修管理工作的要求
1．主体工程：主要指屋架、梁、柱、墙面、屋面、基础等主要承重的构部件的维修。当主体结构损坏严重时，不论修缮哪一类房屋，均应要求牢固、安全、不留隐患。
2．木门窗及装修工程：木门窗应开关灵活、不松动、不透风；木装修应牢固、平整、美观、接缝严密。房屋的木装修应尽量做到原样修复。
3．楼地面工程：楼地面工程的维修应牢固、安全、平整、不起砂、拼缝严密不闪动，不空鼓开裂，地坪无倒泛水现象。如房间长期处于潮湿环境，可增设防潮层，木基层或增强砂楼面损坏严重时，应改做钢筋混凝土楼面。
4．屋面工程：屋面必须确保安全，不渗漏，排水畅通。5．抹灰工程：抹灰应接缝平整，不开裂，不起壳，不起泡，不松动，不剥落。
6．油漆粉饰工程：油漆粉饰要求不起壳、不剥落、色泽均匀，尽可能保持与原色一致。对木构件呈现各类铁构件应进行周期性油漆保养。各种油漆和内、外墙涂料，以及地面涂料均属保养性质，应制定养护周期，达到延长房屋使用年限的目的。
第29讲课件讲义 第29讲讲义 建筑给水系统
考试目的和考试要求
是测试应考人员对建筑设备知识在物业管理实践中的应用技能，以及对建筑给排水设备，通风、空调及供暖设备，供配电设备，电气照明设备的掌握程度。掌握：建筑设备的分类；建筑给排水系统、（暖通系统、供电系统和电气照明系统）的基本要求。
熟悉：建筑给排水方案的确定；生活、生产及消防给水系统的区别与联系；给排水管材及附件；（通风方案的确定；空调的使用与维护；供暖方案的选择，供热管道的补偿器；供电系统的主要指标；常用电光源和照明灯具的工作特点）。
了解：建筑设备的选择、安装。
一、建筑给水系统
建筑给水系统是将城镇(区域)给水管网或自备水源的水引入室内，经室内配水管网送至生活、生产和消防用水设备，并满足各用水点对水量、水压和水质的要求的给水系统。
(一)建筑给水系统的分类和组成 建筑给水系统按用途可分为三类：
(1)生活给水系统，是供给人们饮用、烹饪、洗浴、洗涤、冲洗等生活用水的系统，除水量、水压应满足要求外，水质必须符合国家有关生活饮用水卫生标准。(2)生产给水系统，供给各类产品制造过程中所需用水及冷却、产品和原料洗涤等用水，其水质、水压、水量因产品种类、生产工艺不同而不同。
(3)消防给水系统，一般是专用的给水系统，其对水质要求不高，但必须满足建筑设计防火规范对水量和水压的要求。
以上三种给水系统可独立设置，也可根据生活、生产、消防用水对给水的要求，两种或三种合并设置。
建筑内部给水系统由引入管、水表、给水管道、配水装置和用水设备、升压和贮水设备、给水附件等组成。(二)给水方案
给水方案是根据建筑物高度、用水量、配水点布置及室外给水管网的压力和水量等因素确定的。
常用的给水方案有直接给水、间接给水和分区给水。1．直接给水当室外给水管网的压力和水量能满足室内
用水要求时，应采用这种简单，经济的给水方式。这种给水方式有时需设置水箱来调节（水同时给管网和水箱，水箱仅起补充供水作用）。采用水箱时应注意水箱中水的污染防治问题。2．间接给水
室外管网的水是通过水箱或者升压设备后进入室内管网的，用水的压力和流量基本不受给水管网的影响。间接给水又分为以下几种方式：
(1)设水箱的给水方式(水先给水箱，管网水只能由水箱供给)。
(2)设水泵的给水方式。一般需要从贮水池抽水，若供水部门同意，亦可用水泵直接从外网抽水。由于此种方式不设水箱，故减少了水质污染的可能性。
(3)设水泵-水箱的给水方式。由于水箱可以贮存一定量的水，故与单设水泵的方式相比，可以减少断水的机率，并且可减少水泵的启动次数。(4)设气压给水设备的给水方式。当室外管网的压力不能满足用水要求，且不能或不允许设置高位水箱时，可采用这种给水方式。3.分区给水方式
高层建筑层数多，高度大，在竖向上必须分为几个区，否则会因低层管道中静水压力过大，造成管道及附件漏水、低层出水流量大、产生噪声等不利影响，严重时会损坏阀门、管道爆裂。
为充分利用室外管网压力，可将建筑物在竖向上分为两个区，下区由外网直接供水，上区由水泵或气压给水设备供水。
(三)给水管材、配水装置、附件和水表
建筑内部的给水管道系统是由管道、管件和各种附件以及水表连接而成的。1．常用管材和管件(1)钢管
钢管强度高，承受水压大，抗震性能好，重量比铸铁管轻，单管长度大，接头少，易于加工安装，但抗腐差，造价较高。钢管又可分为焊接钢管和无缝钢管两种。焊接钢管又分为镀锌钢管(白铁管)和非镀锌钢管(黑铁管)。钢管的连接方法有螺纹连接、焊接和法兰连接。螺纹连接是最常用的方法。(2)不锈钢管
不锈钢管具有钢管所具有的一切优点而且耐酸碱、耐腐蚀，外观也很好，但造价较高，一般用在星级宾馆和高档公寓中。
(3)用于给水管道的铸铁管为给水铸铁管。铸铁管具有不易腐蚀、造价低、使用年限长等优点，但其材质较脆、重量大、单管长度小，适宜于做地埋管道。(4)塑料管
目前在我国用得最多的给水塑料管是硬聚氯乙烯塑料管，也称为PVC管，使用温度为-5～+45℃。
塑料管具有良好的化学稳定性，耐腐蚀，不受酸、碱、盐、油类等介质的侵蚀，水流阻力小，重量轻，安装方便，但耐温性差，强度较低，因此，在使用上受到一定的限制，目前主要用于大便器、大便槽、小便槽的冲洗管。
塑料管可采用螺纹、焊接、粘接和法兰连接等多种连接方式。
我国给水用塑料管开发了兼有钢管和塑料管优点的钢塑复合管及以铝合金为骨架的铝塑复合管，它们具有水流阻力小、耐压强度高、耐热性能好、可曲挠和美观等优点，多用于给水支管。（5）铜管
具有韧性强，耐腐蚀，重量较轻，安装方便等优点，但造价太高。
（6）石棉水泥管
水力性能良好，耐温性强，但脆性大，可用于埋地管。(7)管件
管件就是各种管连接件。管件也有镀锌和不镀锌两种，选用时应与管材相一致。
焊接的优点是接头紧密、不漏水、施工迅速，缺点是不能拆卸。因镀锌钢管焊接时锌层被破坏，因此，镀锌钢管不得采用焊接。法兰连接一般用在需经常拆卸、检修的直径较大的管段上及连接阀门、水泵、水表等处。2．配水装置
配水装置主要指安装在卫生器具及用水点的各式水龙头，用以调节和分配水流。常用的水龙头有以下几种：(1)球形阀式配水龙头(2)胶带龙头。(3)旋塞式配水龙头
(4)盥洗龙头（专供冷水或热水用）。
(5)混合龙头（用以调节冷、热水流量的龙头）(6)盆浴水龙头（集淋浴喷头和喷头于一身）。
一些单位研制了许多节水型水龙头，如元气水龙头、延时自闭水龙头、自动水龙头等，其节水原理是在洗涤效果相同的情况下减小出水流量或是控制出流时间，并能减少漏水量，延长使用寿命。3．给水附件
给水附件是指用来调节水量、水压、控制水流方向以及开启和关闭水流的各类阀门。常用的阀门有以下几种：(1)截止阀（可以开启和关闭水流的阀门）。(2)闸阀，用于管径＞50mm的管道。
(3)止回阀，又称单向阀（用以阻止水流的反向流动）。旋启式止回阀可以安装在水平和垂直管道上，因其启闭迅速，易引起水锤，故不宜在压力大的管道上使用。升降式止回阀因其水流阻力较大，故只宜安装在小管径的水平管道上。
(4)液位控制阀（一般装在水箱、水池的进水管上），用以控制它们的水位，避免溢流。(5)安全阀（为避免管网或设备中的压力因超过规定值而遭破坏）。一般有弹簧式、杠杆式两种。除上述阀门外，还有减压阀、排气阀等。
4．水表
流速式水表按其计数盘是否浸水又分为干式和湿式两种。干式水表适用于水质浊度较高的场合，而湿式水表只能用在水中不含杂质的管道上。
流速式水表按其适用的水温范围可分为冷水表和热水表。前者的水温一般不超过50℃，有些则要求不超过40℃，后者要求不超过90℃。(四)升压和贮水设备
当室外给水管网的压力不能满足用水的水压要求时，应设置水泵、水箱等升压、贮水设备。1．水泵
水泵是给水系统中的主要升压设备。水泵的种类很多，有离心泵、轴流泵、混流泵、真空泵等。在建筑给水系统中，一般采用体积小、结构简单、效率高的离心式水泵，简称离心泵。
为保证水泵的正常运行，水泵的吸水管上需设阀门，出水管上需设止回阀和压力表，并须设有防水锤措施。每台水泵应设有独立的吸水管。2．贮水池和吸水井
当不允许水泵直接从室外给水管网抽水时，应设贮水池。贮水池可由钢筋混凝土制造，也可由钢板焊制。当不允许水泵直接从室外给水管网抽水，但外网能满足室内所需水量时，可设仅满足水泵吸水要求的吸水井。吸水井的最小容积不得小于工作水泵3分钟的出水量。3．水箱
高位水箱可贮存和调节供水量，并能稳定供水压力。水箱的材质及内壁涂料应不影响水质，常用的材料有钢板和钢筋混凝土。水箱由箱体、各种管道及阀门组成。其上有：
(1)进水管（进水管上应安装水位控制阀）。(2)出水管
(3)溢流管（溢流管上不允许装设阀门，不允许直接与排水管道相连接）(4)水位信号装置(5)泄水管
(6)通气管（箱盖上设通气管）
（五）建筑消防给水系统 1.建筑消防给水系统的分类
按建筑层数或高度可分为低层建筑消防给水系统和高层建筑消防给水系统。
按照我国目前消防车的消防能力，将10层以下的住宅和高度不超过24米的其他民用建筑消防给水系统称为低层建筑消防给水系统，其主要作用是扑灭初期火灾，防止火势蔓延。10层及10层以上的住宅或建筑高度超过24米的其他民用建筑和工业建筑的消防给水系统称为高层建筑消防给水系统。高层建筑消防给水系统要立足于自救。
按供水范围可分为独立消防给水系统和区域集中消防给水系统。
按灭火方式可分为消火栓给水系统和自动喷水灭火系统。
2．消火栓给水系统
当室外管网的压力能够满足室内消防要求时，可以采用直接给水的方式。
当室外管网的压力不能满足室内消防要求时，还应设置升压贮水设备。
在建筑消防给水系统中均应设置水泵接合器。水泵接合器有地上、地下和墙壁式三种。
在高级旅馆、综合楼和建筑高度超过100米的超高层建筑内应设置消防卷盘，它是重要的辅助灭火设备，供非专职人员使用，可及时控制初期火灾。
消防贮水池可独立设置，也可和生活、生产水池合用。消防水箱宜与生活、生产水箱合用，以防止水质变坏。水箱内应贮存室内10分钟的消防水量。消防与生活或生产合用水池、水箱时，应有保证消防水平时不被动用的措施。
消防水泵应能满足消防时的水压、水量要求，并有备用泵。
低层建筑消火栓给水系统有三种基本供水方式：①由室外给水管网直接供水②设水箱的消火栓给水方式。这种方式常用于室外给水管网的压力一天内变化较大并有一定时间能保证消防水量、水压的居住区。由水箱贮存10分钟的消防水量，10分钟后，由消防车加压通过水泵接合器向管网注水进行灭火。③设水泵、水箱的消火栓给水方式。这种方式在室外给水管网的压力经常不能满足室内消火栓给水系统所需要的水压要求时采用。水箱内贮存10分钟的消防水量，由生活泵补水。火灾发生时，先由水箱供水灭火，然后启动消防泵供水灭火。高层建筑应设置独立的消火栓给水系统，引入管不应少于2条，室内管网应布置成环状。高层建筑消火栓给水系统有分区、不分区两种类型。分区后，各区低层消火栓处的压力仍偏高，应设减压装置，以保证消防人员能正常灭火。
3．自动喷水灭火系统
自动喷水灭火系统的分类根据喷头的常开、常闭形式，自动喷水灭火系统可分为闭式系统和开式系统。闭式系统有湿式、干式和预作用喷水灭火系统之分，开式系统有雨淋、水幕和水雾系统之分。
闭式自动喷水灭火系统通常由水源、升压和贮水设备、管网、报警阀、报警装置、火灾探测器、闭式喷头等组成。火灾发生时，建筑物内温度上升，当升至预定温度时，闭式喷头上的闭锁装置熔化脱落，喷头打开，自动喷水灭火，同时报警装置发出火警信号。
湿式喷水灭火系统，在管网中经常充满压力水。火灾发生时，喷头受热自动打开喷水灭火。该系统供水简便、迅速，灭火可靠性高，适用于室温4～70℃的场所。干式喷水灭火系统的组成基本和湿式系统相同，但要设置空气压缩机等补气装置，另外，系统中的报警阀应使用干式报警阀。该系统不受低温和高温的影响，适用于室温低于4℃及高于70℃的场所。但由于灭火时排出气体后才能喷水灭火，故灭火速度较慢，不宜用于燃烧速度快的场所。
预工作式喷水灭火系统系统的组成与干式系统基本相同，但必须装有火灾探测器，用预作用阀(或雨淋阀)代替报警阀。这种系统具有湿式和干式系统的优点，设置温度不受限制，并适用于平时不允许因误喷而造成水渍损失的重要建筑。
开式自动喷水灭火系统通常由水源、升压和贮水设备、管网、成组作用阀门(又称雨淋阀)、报警装置、火灾探测器、开式喷头等组成。火灾发生时，火灾探测器接到火灾信号后，通过电磁阀自动地释放掉传动管中的压力水(或通过闭式喷头、传动阀门泄压)，使传动管中的水压骤然降低，由于传动管与进水管相连通的小孔阀来不及向传动管补水，于是成组作用阀门在进水管水压的推动下瞬间开启，自动向淋水管中充水，所有喷头同时喷水灭火。水幕系统和水喷雾系统的工作程序与雨淋系统基本相同，只是喷头形式不同而已。
雨淋自动喷水灭火系统喷水迅速，适用于燃烧猛烈、火势蔓延快的严重危险建筑物。水幕系统不能直接扑灭火灾，主要起阻火、隔火及冷却防火隔绝物的作用，多用于建筑物内需要保护和防火隔断的部位，如汽车库、仓库、剧院舞台防火幕等处。
水喷雾灭火系统喷头喷出的水雾对燃烧物能起冷却、窒息作用，并能乳化、稀释燃烧的油类和水溶性液体，从而达到灭火的目的。该系统灭火效果好，用水量少，水渍损失小，适用于存放或使用易燃液体和电气设备的场所。
第30讲课件讲义 第30讲讲义 建筑排水系统
建筑排水系统是接纳、汇集建筑内各种卫生器具和用水设备排放的废、污水，以及屋面的雨、雪水，在满足(或经处理后满足)排放要求的条件下，将其排入室外排水管网的系统。
(一)建筑排水系统的分类和组成 1．建筑排水系统的分类
按系统接纳的废、污水性质不同建筑排水系统可分为三类：
(1)生活排水系统排除住宅、公共建筑及工厂生活间的废、污水。
(2)工业废、污水排水系统排除生产过程中产生的废、污水。
(3)屋面雨水排水系统收集、排除屋面的雨水和冰雪融化水。
以上系统可单独设置，也可将性质相近的废、污水合流排出。一般情况下，屋面雨水系统应单独设置。2．建筑排水系统的组成生活排水和工业废、污水排水系统由以下基本部分组成：
(1)卫生器具或生产设备的受水器
(2)排水管道系统包括器具排水管(含存水弯)、横支管、立管，埋地横干管和排出管等。(3)通气管系统
通气管系统是使建筑排水管道与大气相通，尽可能使管内压力接近于大气压力，防止管道内压力波动过大，以保护水封不受破坏，同时还可以避免管中因不畅产生负压而更加不畅。设有通气管系统还可使管道中废水散发出的有害气体排放到大气中去，使管道内常有新空气流通，减缓管道腐蚀，延长管道使用寿命。
设伸顶通气管的排水管道系统常用于低层或多层建筑。对层数较多或者卫生器具数量较多的建筑，因管内压力波动较大，除在排水直管上设伸顶通气管外，还应该设置专门用于通气的管道。
（4）清通设备。主要有检查口、清扫口和检查口井。(5)室外排水管系统
自排出管连接的第1个室外检查井至城镇排水管道或工业企业排水之间的排水管段称为建筑排水系统的室外排水管。
除以上基本组成部分外，当室内废、污水不能自流排入室外检查井时，需设废、污水抽升设备；当建筑内部污水未经处理不符合排入市政排水管网或水体的条件时，还应设置污水局部处理构筑物。(二)建筑排水管道系统的类型
按照建筑排水立管和通气立管的设置情况，建筑排水管道系统可分为以下几种类型： 1．单立管排水系统 2．双立管排水系统 3．三立管排水系统(三)卫生器具和管材 1．卫生器具
卫生器具按使用功能可分为便溺器具、盥洗及洗沐器具、洗涤器具、其他专用卫生器具等。(1)便溺器具包括便器和冲洗设备。
常用的大便器有坐式、蹲式和槽式。坐式大便器按冲洗的水力原理分为冲洗式和虹吸式两种。坐式大便器本身自带水封装置，所以可不设存水弯。蹲式大便器利用水压直接冲洗，其本身不带存水弯，需另外装设，故—般都安装在地面以上的平台中。
小便器，有挂式、立式和小便槽三类。(2)冲洗设备是便溺器具的重要配套设备，一般有冲洗水箱和冲洗阀。按冲洗的水力原理分为冲洗式和虹吸式；按启动方式分为手动式和自动式；按安装位置分为高水箱和低水箱。高水箱用于蹲式大便器、大小便槽。用于大小便槽和小便器时，一般采用定时自动冲洗水箱。低位水箱用于坐式大便器，一般为手动式。采用延时自闭式冲洗阀，其优点是体积小，占用空间少，外表整洁美观，但所要求的水压较大，构造复杂，容易阻塞损坏。
(3)盥洗、沐浴器具 洗脸盆 洗槽 浴盆 淋浴器。与浴盆相比，淋浴器具有占地面积小、投资少、卫生条件好等优点。（4）洗涤器具 洗涤盆 污水盆 化验盆
（5）地漏是一种特殊的排水方式。地漏的形式很多，本身大多带有存水弯。2．管材和管件
建筑排水管材主要有排水铸铁管、塑料管、钢管、带釉陶土管、混凝土管等。生活污水管道一般采用铸铁管或塑料管。
排水铸铁管耐腐蚀，价格便宜，但质脆，重量大。常用于生活污水管道和雨水管道。在振动较小的车间也可作为工业废水管道。排水铸铁管常采用承插式接口。对于高层建筑排水铸铁管，必须采用柔性连接。一般采用橡胶圈加螺栓紧固连接。
常用的排水塑料管是硬聚氯乙烯塑料管，具有耐腐蚀、内外壁光滑、不易结垢、重量轻、价格低、容易切割等优点，但强度低、耐温性差、易产生噪声，常用于排放温度在-5～+50℃的污水。小管径的排水塑料管可采用螺纹连接，大管径管道一般采用承插连接，接口用粘接剂粘接。
钢管主要用于洗脸盆、浴盆、小便器等卫生器具的器具排水管，在振动较大的地方也可用钢管代替铸铁管。镀锌钢管用于器具排水管时，采用螺纹连接；非镀锌钢管代替铸铁管时，可采用焊接。
带釉陶土管，耐酸碱腐蚀，但脆性大、强度低，可用于排放腐蚀性工业废水。一般采用承插连接。
混凝土管和钢筋混凝土管多用于室外排水管道，一般直径在400mm以下者为混凝土管，400mm以上者为钢筋混凝土管。
(四)废、污水的抽升与局部处理 1．废、污水的抽升
民用和公共建筑的地下室、人防建筑、地铁车站及工业建筑内部标高低于室外地坪的等，其内部污水若不能自流排至室外检查井，则必须设置污水抽升设备来排除，即应设置污水泵、集水池和污水泵房。
污水泵主要为离心杂质泵，包括卧式离心污水泵、耐酸污水泵、潜污泵、液下泵等。潜污泵和液下泵在液面以下运行，开泵前不需引水，噪声和振动较小，设备简单，占用位置小，所以，应优先选用。污水泵应有一台备用机组。
污水泵自动启动时，集水池容积不小于最大一台水泵5分钟的出水量，水泵每小时的启动次数不宜超过6次。对一般性建筑，污水泵房可设在通风良好的地下室或底层内，但也应有隔振和防噪声措施。2．废、污水的局部处理
当建筑废、污水不符合排入城市污水管网或水体的条件时，应设废、污水局部处理构筑物。常用的废、污水局部处理构筑物有：化粪池、隔油池(井)、降温池
屋面水排水系统
屋面水排水系统是收集和排除屋面的雨水和冰雪融化水，以免屋面积水造成渗漏。按照排水管道的路径不同，屋面排水系统可分为外排水系统和内排水系统。(一)外排水系统
外排水系统的排水管道是沿外墙敷设的。这种系统的优点在于室内不会产生管道的跑、冒、滴、漏等问题。外排水系统又分为檐沟外排水系统和天沟外排水系统。檐沟外排水系统由檐沟和水落管组成。屋面水沿具有一定坡度的屋面集流到檐沟中，然后再由水落管引到地面、明沟或经雨水口流人雨水管道。水落管多采用铸铁管或镀锌铁皮管，也可采用石棉水泥管、PVC-U管等。檐沟外排水系统适用于普通住宅、屋面面积较小的公共建筑和单跨工业厂房，但无法解决多跨厂房内跨的雨水排除问题。
天沟外排水系统由天沟、水斗和水立管组成。天沟设置在两跨中间并坡向端墙，一般雨水斗设在伸出山墙的天沟末端，并与沿外墙布置的雨水立管相连接。屋面雨水沿坡向天沟的屋面汇集到天沟，再沿天沟流人雨水斗，经雨水立管排至地甲、明沟或雨水管道。天沟断面多为矩形；为防止漏水，天沟应以建筑物的伸缩缝、沉降缝为分水线，在其两边设置；天沟单向长度一般不宜大于50m；为避免天沟积水过多，产生溢水现象，天沟末端的端壁上(或女儿墙、山墙上)应设置溢流口。天沟外排水系统适用于长度不超过l00m的多跨工、业厂房。
（二）内排水系统
内排水系统的排水管道设置在室内，屋面水沿具有坡度的屋面汇集到水斗，经水斗流到室内排水管道，最终排至室外雨水管道。内排水系统适用于长度特别大或屋面有天窗的多跨工业厂房、锯齿形或壳形屋面的建筑，大面积平顶建筑和寒冷地区的建筑以及对于建筑立面有要求高的建筑。
内排水系统的分类按照悬吊管连接的雨水斗数量的不同，可分为单斗系统和多斗系统。单斗系统的悬吊管只连接一个水斗，也可不设悬吊管，而将水斗与立管直接相连。
多斗系统悬吊管上连接的水斗不止一个，但最多不得多于4个。由于单斗系统的水斗在排水时，掺气量小，排
水能力大，故设计时应尽量采用单斗系统。
内排水系统各组成部分：(1)雨水斗作用是排除雨水，拦截污物以免管道堵塞，疏导水流，减小水流掺气量。(2)连接管为连接雨水斗和悬吊管的一段竖向短管，其连接管一般采用铸铁管或钢管。(3)悬吊管。当室内地下不宜敷设雨水横管时，可采用悬吊管排水。(4)立管承接悬吊管或雨水斗排来的雨水，并将其引入埋地管或排出管。(5)排出管是将立管的雨水引入检查井的一段埋地横管。(6)埋地管是敷设在室内地下的横管。它承接立管排来的雨水，并将其引入室外雨水管道。埋地管宜采用承压铸铁管；在敞开式雨水系统中，埋地管宜采用混凝土管、钢筋混凝土管、陶土管和石棉水泥管等非金属管。(7)附属构筑物主要有检查井和排气井等。在敞开式内排水系统中，在排出管与埋地管连接处，埋地管转弯、变管径、变坡度、管道交汇等处，以及长度超过30米的直线管段上，均应设置检查井。靠近埋地管起端的几根排出管宜先放入放气井，水流在放气井中经过消能、气水分离后再平稳流入检查井，气体由放气管排出，这样可避免检查井冒水。
建筑中水系统 建筑中水系统
建筑中水系统是将建筑中排放的废、污水及冷却水、雨雪水等经适当处理后，回用于建筑作为生活杂用水的压力供水系统。(一)中水原水
中水原水即可作为中水水源的未经处理的废、污水。按照排水水质和污染程度轻重，中水原水可分为五大类： 1．冷却水。其特点是水温较高，但一般无其他污染物。2．沐浴、盥洗和洗衣排水。特点是有机物和悬浮物浓度相对较低，但皂液和洗涤剂含量较高。
3．厨房排水。其特点是油脂、悬浮物和有机物含量高。4．厕所排水。其特点是悬浮物、有机物和细菌含量高。5．雨水。除初期雨水外，水质相对较好。(二)中水系统的分类及组成 1．中水系统的分类
按中水系统供水范围的大小可分为以下三类：
(1)单幢建筑中水系统(2)建筑小区中水系统(3)城镇中水系统。这种系统处理设施集中，运行管理方便，但管道线路较长。
2．建筑中水系统由以下几部分组成(1)中水原水集流系统(2)中水处理设施
常用的处理设施有以下几种：截留粗大漂浮物的格栅；毛发去除器、油水分离器；用以调节中水原水水量并均化水质的调节池；去除较大悬浮物和胶体的沉淀地；利用微生物分解污水中有机物的生物处理构筑物；去除细小悬浮物的滤池；加氯消毒装置以及活性炭吸附池等深度处理构筑物。
(3)中水供水系统
建筑中水供水系统应与给水系统分开，独立设置，其主要组成部分有配水管网、中水贮水池、中水高位水箱、水泵及气压给水设备等。(三)中水处理工艺
中水处理可分为预处理、主要处理和后处理三个阶段。预处理主要是去除大的漂浮物、悬浮物、其他杂物及为使后续处理构筑物能够正常运行而进行水量和水质的调节。无论选择何种中水原水，都须进行预处理。主要处理的目的是去除污水中的有机物和悬浮物等。后处理是指在主要处理之后进行的消毒处理及对中水供应水质要求很高时进行的深度处理。
