资产评估学课件23章自考的_自考审计学课件第6章
资产评估学课件23章自考的由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“自考审计学课件第6章”。
第二章 资产评估的基本方法
要求掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。
第一节 市场法
一、市场法的定义
二、市场法运用的前提条件
三、用市场法评估资产的步骤和计算途径
四、运用市场法评估资产的程序及其优缺点
一、市场法及其适用的前提条件
（一）市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。
市场法目前是最简单、最有效的方法。
（二）市场法应用的前提条件
1、需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场；
2、被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。
二、运用市场法评估资产的步骤
1、明确评估对象；
2、进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物；
3、分析整理资料并验证其真实性，判断选择参照物；
4、把被评估资产与参照物比较；
5、分析调整差异，做出结论。
三、市场法具体计算途径
（一）直接法
直接法是指在市场上能找到与被评估资产完全相同的资产的现行市价，并依其现行价格直接作为被评估资产评估价格的一种方法。
比如要评估某小区的一套房子，房子还没有卖完，房子的价格可以按评估基准日的价格来确定，因为房子是完全相同的。
（二）市价类比法
市价类比法是指评估资产时，在公开市场上找不到与之完全相同的资产，但在公开市场上能找到与之相类似的资产，以此为参照物，并依其价格再做相应的差异调整，从而确定被评估资产价格的一种方法。其基本计算公式为：
评估价格=参照物价格+Σ评估对象比参照物优异的价格差额-Σ参照物比评估对象优异的价格差额
或者为：评估价格=参照物价格×（1±调整系数）
不同的资产所调整的系数是根据调整的因素而定的。
四、运用市场法评估资产的程序及其优缺点
（一）运用市场法评估资产的程序
1、明确评估对象。
2、进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物。
3、分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物。
4、把被评估资产与参照物比较。
5、分析调整差异，得出结论。
（二）市场法的优缺点
市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。其优点表现在：
1、能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；
2、评估结果易于被各方面理解和接受。
市场法的缺点表现在：
1、需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；
2、不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
第二节 成本法
一、成本法及其适用的前提条件
二、成本法运用的形式及其各项指标的估算
三、运用成本法评估资产的程序及其优缺点
一、成本法及其适用的前提条件
（一）成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
从资产评估成本法的概念来讲，它是先确定它的重置成本，再扣减其各项损耗，这个方法的理论依据有两个：（1）资产的价值取决于成本，成本越高，评估价值就越高；在确定资产价值成本时，重置成本与原始成本在价值内涵上是一样的。
（2）资产的价值是一个变量。它是随着资产本身的使用过程而产生变化的。一般有两种情况：①资产在使用过程中有一些磨损而产生的损耗，往往称为物理型损耗，也称为有形损耗，或实体性贬值。②新技术的推广和应用使企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比技术方面相对落后，性能、价格上发生变化。这些情况都是无形的，称为功能性损耗。另外一种情况是由于资产外部环境或宏观政策的影响导致资产的一种贬值。
功能性贬值是由于资产的技术相对落后出现新的技术的资产而导致的一些贬值。经济性贬值是由于国家政策因素或宏观调控因素影响这个资产，该资产往往表现为闲置、使用价值不能很好发挥。
例如在北京不能使用泡沫的一次性饭盒，生产泡沫的机器会闲置，这就是它的经济性贬值。
再例如生产苏丹红，生产出来的苏丹红用在食品行业国家是不允许的。机器设备的闲置不是设备本身不能使用，而是国家规定不允许使用这种产品导致这种设备闲置而产生的贬值是经济性贬值。
从资产成本法来确定其价值时，明确两点：（1）资产的价值取决于它的成本；（2）它的价值是一个变量，变量是由它的损耗决定的。
（二）采用成本法评估资产的前提条件：
1、应当具备可利用的历史资料；
2、形成资产价值耗费是必须的。
二、成本法运用的形式及其各项指标的估算
1、基本公式可表述为：
被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
2、运用成本法评估资产的步骤：
①确定被评估资产，并估算重置成本；
②确定被评估资产的使用年限；
③估算被评估资产的损耗或贬值；
④计算确定被评估资产的价值。
（一）重置成本的估算
1、重置核算法
2、物价指数法
3、功能价值法
4、规模经济效益指数法
（1）重置核算法
是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式，将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。
重置成本=直接成本+间接成本
（2）物价指数法
物价指数法是在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本。计算公式为：
资产重置成本=资产历史成本×资产评估时物价指数/资产购建时物价指数
或者为：
资产重置成本=资产历史成本×（1±物价变动指数）
（3）功能价值法
也称生产能力比例法。这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。计算公式为：
被评估资产重置成本=参照物重置成本×被评估资产年产量/参照物年产量
（二）实体性贬值及其估算
（三）功能性贬值及估算
（四）经济性贬值及其估算
（五）成新率及其估算
三、运用成本法评估资产的程序及其优缺点
（一）运用成本法评估资产的程序
1、确定被评估资产，并估算重置成本；
2、确定被评估资产的使用年限；
3、估算被评估资产的损耗或贬值；
4、计算确定被评估资产的价值。
（二）成本法的优缺点
采用成本法的优点
1、比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理；
2、有利于单项资产和特定用途资产的评估；
3、在不易计算资产未来收益或难以取得市场参考物条件下可广泛地应用；
4、有利于企业资产保值。
采用成本法的缺点
1、工作量较大；
2、以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性；
3、经济性贬值不易全面准确计算。
第三节 收益法
一、收益法及其适用的前提条件
二、收益法应用的形式
三、收益法中各项指标的确定
四、运用收益法评估资产的程序及其优缺点
一、收益法及其适用的前提条件
收益法是通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。这里面估算被评估资产未来的预期收益，再将未来的预期收益以一定的或者适当的折现率进行折现，折现成现值来确定被评估资产价值的一种资产评估方法。这种方法里面不难看出，资产的价值取决于它的效用，也就是它未来的预期收益，未来的预期收益越高，它的效用越大，资产评估的价值也就越高，所以说资产的价值由它的使用价值来决定，体现在它未来的效用上。
二、收益法应用的形式
（一）资产未来收益期有限的情况
（二）资产未来收益无限期的情况
（一）资产未来收益期有限的情况
三、收益法中各项指标的确定
（一）收益额
收益额是未来预期收益。它根据资产带来的效用确定，但是往往在评估过程中，对资产未来的收益很难区分，例如资产不是单独带来收益的，它不具有整体的获利能力。在这种情况下应该有一个收益的分成比例问题，在评估无形资产过程中，某一项技术或某一项专利，并不是说这项技术带来的收益是产品带来的所有利润，因为它还有有形资产。
（二）折现率和资本化率
1、无风险报酬率
2、风险报酬率（财务风险、市场风险、管理风险）
包括财务风险，主要是资金的问题；市场风险，生产出来的产品在市场上是否有竞争力；管理风险是资产能不能达到它的最佳使用效果，如果达不到它的收益也不好确定。带来收益的能力很容易受到影响，导致资产不能正常使用，也可能带来风险。无风险报酬率是以国库券、银行存款利率来确定的，而风险报酬率是根据社会行业平均收益水平确定。
3、通货膨胀率
（三）收益期限
是指资产发生效用的年限，可以根据国家规定的一些年限来确定，还可以根据资产本身的情况来确定；还可以根据经济寿命来确定。经济寿命并不是法定寿命。比如我国规定车辆的报废年限为15年，在确定它的收益期限时对于运营车辆就可以按照15年的标准还剩多少年确定收益期限，但有一些车使用保管较好，几年后还可以重新使用，注意它的收益期限是受什么样的规定来限制的。再例如淘汰的电脑还可以使用，在确定收益期限时还可用很长时间，但是它的效用发挥已经达到了它的经济寿命，不能够满足对它使用的需要。所以说对它的经济寿命已经到期。
三个指标的收益额是和本身资产的效用是相对应的，不能把别的资产的收益带入，这样就会出现高的评估结果；折现率要考虑无风险报酬率和风险报酬率；收益期限主要考虑国家法定的年限和经济寿命。
四、运用收益法评估资产的程序及其优缺点
（一）收益法评估资产的程序
1、收集验证有关经营、财务状况的信息资料；
2、计算和对比分析有关指标及其变化趋势；
3、预测资产未来预期收益，确定折现率或资本化率；
4、将预期收益折现或资本化处理，确定被评估资产价值。
（二）收益法的优缺点
1、收益法的优点
（1）能真实和较准确地反映企业资本化的价值；
（2）与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。
2、收益法的缺点
（1）预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响；
（2）在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。
第四节 资产评估方法的比较和选择
资产评估方法之间的关系
（一）资产评估方法之间的联系
评估方法是由互相关联的、内在相关的不可分割的技巧和程序组成的，其目标就是获得令人信服的可靠的评估价值。成本和市场销售数据的分析通常是收益法运用中不可缺少的部分；同样的，折现和资本化的运用也时常运用于市场法和成本法中。例如，市场法中分析和调整参照物价格与被评估资产价格的差异因素，会用到折现和资本化的技巧；在成本法中，对功能性贬值等的确定也要采用折现和资本化的方法。一般来说，成本法、收益法的运用都是建立在现行市价基础之上，只是它们的运用不像市场法运用表现得那么直接而已。
（二）市场法与成本法的区别
（1）从买者和卖者的角度考虑不一样；
（2）市场法市价和成本法的价格包含的内涵不一样；
（3）市场法和它的原始成本没有直接关系，而成本法和它的历史成本是有直接关系的；
（4）成本是按照它的重置成本（全新的重置成本），全新重置成本就是重新购置一台全新的资产所花费的全部支出扣减各项损耗来确定的，而市场法是按照它选定一定的参照物进行功能价值因素调整，而得到评估值的一种方法。
（三）资产评估方法的选择
1、资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。价值类型由它的资产特定的评估目的来决定。
2、资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项资产还是整体资产，是有形资产还是无形资产等，往往要求有不同的评估方法与之相适应。同时，资产评估对象的理化状态不同，所要求的评估方法也往往不同。
3、评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。第三章 机器设备评估
机器设备的评估在历年考试中会出现相应的题目，例如判断题、选择题、计算题，比分大概在10分左右。
机器设备评估主要考虑的是机器设备的特点、机器设备评估的鉴定、机器设备价值规律及改变，以及机器设备评估过程中方法的选择和应用。
第一节 机器设备评估的特点
一、机器设备及其分类
二、机器设备评估的特点
三、机器设备评估的程序
一、机器设备及其分类
（一）机器设备估的特点
机器设备是指由金属或其他材料组成，由若干零部件装配起来，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。
例如，电饭煲、冰箱、洗衣机都属于机器设备的范畴。
从其自身特征以及评估需要，可以看出机器设备的特点：
1、单位价值高、使用期限长；
2、价值高低与所处地域不具有直接关系；
3、机器设备中依附着无形资产；
更新越快的资产，依附的无形资产的价值就越高，考虑机器设备评估过程中，应考虑依附着无形资产的条件。技术含量比较高的机器设备，更新速度相对较快，而且在评估时，高无形资产的价值量也不一样，如果某一项机器设备中依附着无形资产价值较低，而且技术含量较低时，这项设备往往更新速度较慢，而且它的价值受无形资产的影响较小。例如电脑更新速度快；锤子更新速度慢。
机器设备评估应考虑它包含的无形资产的因素，这直接影响它的价格。
4、机器设备更新换代较快。
因为它里面包含某些无形资产和技术，只要技术更新，机器设备就应更新。技术更新，机器设备的价值受到很大影响，两者都更新会使它的使用价值更好的、更有效的发挥，为机器设备使用价值的发挥带来很大的推动性，并使机器设备的效用发挥到最大限度。
（二）机器设备的分类
1、按国家固定资产分类标准分类；
国家技术监督局在9994年1月24日颁发了《固定资产分类标准与代码》（GB/T14855-94），根据该标准机器设备分为：（1）通用设备；（2）专用设备；（3）交通运输设备；（4）电气设备；（5）电子及通信设备；（6）仪器、仪表、计量标准器具及工具、衡器。该标准中对上述六类设备都列出了详细目录。
应清楚哪些是通用设备，哪些是专用设备。
专用设备是专门根据某一项工程或任务而制造的设备。如天车、手风钻。
2、按现行会计制度规定分类；
（1）生产经营用机器设备，指直接生产经营服务的机器设备，包括生产工艺设备辅助生产设备、动力能源设备等；
（2）非生产经营用机器设备，指在企业所属的福利部门，教育部门等非生产部门使用的设备。
（3）租出机器设备，指企业出租给其他单位使用的机器设备。
（4）未使用机器设备，指企业尚未投入使用的新设备、库存的正常周转用设备、正在维修改造尚未投入使用的机器设备等；
（5）不需用机器设备，指已不适合本单位使用、待处理的机器设备；
（6）融资租入机器设备，指企业以融资租赁方式租入使用的机器设备。
3、按机器设备的组合程度分类；
可分为：（1）单台设备（独立设备）（2）机组，如柴油发电机组等；（3）成套设备（包括生产线），由若干不同设备按生产工艺过程依次排序联结，形成一个完整或主要生产过程的机器体系，如合成氨成套设备、胶合板生产线等。
4、按机器设备的来源分类。
通常可分为自制设备和外购设备两种。
二、机器设备评估的特点
1、一般不具有独立的获利能力；
对于独立的获利能力情况下，应属于整体资产的范畴，对于资产评估资产的机器设备，一般属于单项资产的范畴，而且单台单件的机器设备往往不具有获利能力。
2、整体性的机器设备评估时应该考虑相互对价值的影响；
在评估一项机器设备时，应考虑它们之间相互影响、作用的情况。例如评估一辆车时，应考虑各方面相互协调的关系，整体确定这辆车值多少钱。同时要考虑它们之间相互影响的程度，从经济技术方面应体现共现原则。
3、个体贬值差异性较大，确定贬值时应单台单件进行；
在确定机器设备评估时，应单台、单件进行，而不能批量或按同一类型进行，以免影响价值的准确性，因为每一个机器设备的价值改变规律、损耗程度、贬值规律都不同，个体性差异较大，要注意这些问题。
4、考虑其功能性贬值和经济性贬值。
在机器设备评估过程中，不仅仅考虑它的实体性贬值，因为机器设备中依附着许多无形资产，存在无形资产就存在功能性账值。功能性贬值是技术相对落后而造成的一种贬值，经济性贬值是由机器设备以外的环境引起的。例如宏观政策因素、或国家的一些调控措施，都能引起机器设备的经济性贬值。
三、机器设备评估的程序
1、明确评估目的；
2、清查机器设备，明确评估对象；
（1）账实相符；
（2）明确评估的是单台设备还是组合设备；
（3）机器设备与流动资产中低值易耗品的范围，做到不重不漏。低值易耗品与机器设备的差别并不大，只是有可能在价值量有高低问题。
3、对机器设备进行鉴定，确定其适用性、可用性及主要技术参数；
4、研究确定评估方法，搜集相关信息资料；
5、评定估算，撰写评估报告。
对于评估操作中，每一步的环节都有严格要求。如明确评估目的，应由委托方与评估机构双方进行讨论确定，确定的依据是机器设备将要发生的行为，而不是没有目的的评估。同一项资产在不同的评估目的情况下，价值是不同的。
第二节 机器设备的核查与鉴定
一、机器设备的核查
评估人员在评估机器设备时，要根据评估目的的要求对被评估的机器设备进行必要的核查，以确定机器设备的客观存在。机器设备核查的方式可分为逐项清查和抽样核查两种。
（一）逐项清查
逐项清查是评估人员依据委托评估的资产清单，对所有被评估机器设备进行逐台清点、核实，分别考察每一台设备的实物状态，确定实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，计算评估值。不一定任何评估都采取逐项清查，相对机器设备数量较少时，逐项清查是很必要的。
（二）抽样核查
抽样核查是在满足核查任务要求的前提条件下，根据随机抽样的原理，将被评估机器设备分成不同的类别，按照每一种类别进行随机抽样的方式进行核查的方法。
这种方法考虑到被评估资产、评估对象、机器设备、品种数量相对较多，评估目的的要求而采用的一种方法。能够满足核查和评估目的的要求。
在数量较少、单台的机器设备独立时可采取逐项清查；数量较多时可采取抽样核查方法，同一类、同一型号的可采取抽样方法。
二、机器设备的鉴定
机器设备鉴定的目的是通过确定评估对象的存在状态，为价值判断提供依据。
设备的价值与它的存在状态密切相关，如设备的磨损程序、生产能力、加工精度、安装方式等。
评估人员在对设备进行鉴定之前，首先要明确评估对象的范围、评估目的、拟采用的评估方法，制定设备鉴定方案。
（一）宏观鉴定
宏观鉴定是对机器设备在整个生产过程中的状况进行调查摸底。宏观鉴定主要解决下列问题：企业制造或生产何种产品；产品是如何生产的；企业的生产能力。为实现这一目的，在为宏观鉴定搜集数据资料时，应考虑下列内容：
1、企业名称和地址；
2、生产购建日期；
3、生产产品名称，列出生产工序的名称及简要说明；
4、设备数量；
5、生产能力、包括设计能力、额定及实际的均衡生产能力；
6、设备维修状况、维修方式及维修费用；大修理间隔期及每次维修所需要时间；
7、日产能力和工作时间；
8、原材料供应情况；
9、产成品或半成品销售渠道及市场需求情况；
10、每台设备的燃料、动力消耗；
11、自动化程度；
12、役龄，即账面年限和有效寿命；
13、安全、环何及辅助设施情况；
14、收益或亏损，或亏损原因。
以上数据一般应搜集过去3～5?年的资料。
（二）微观鉴定
微观鉴定是辩识设备个别性特征的过程，主要是针对单台设备。一般来讲，微观鉴定的内容包括以下几个方面：
1、设备名称；
2、设备型号；
3、设备规格；
4、生产厂家；
5、出厂日期、投入使用日期；
6、设备技术参数；
7、传动类型及传动系统状况；
8、动力系统状况；
9、控制系统状况；
10、工作装置状况；
11、安装基础、供水、供电、供汽及其他辅助设施及费用；
12、设备的设计生产能力和实际生产能力；
13、设备精度；
14、设备的主要部件情况；
15、设备的工作负荷，班次；
16、设备的工作环境；
17、设备的维修保养情况；
18、设备的设计制造品质等。
初次进行调查和记录时，应采集相关的数据资料，对被评估的机器设备多与管理和维护机器设备的人员多方面交流，才能更好地了解机器设备的性能、质量、现状因素，以便在评估工作中做出更好的分析、判断。
（三）判断性鉴定
判断性鉴定是指由专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标进行的分析判断。这些指标包括设备的新旧程序、剩余经济寿命等。这些判断性鉴定主要用于观察在不同使用状态下机器设备的新旧（磨损）程度。
对于宏观鉴定、微观鉴定、判断性鉴定各自发挥的功能不同，在对机器设备进行鉴定时，三种鉴定应在相互并存、相互补充的情况下进行。
机器设备的核查与鉴定是很重要的环节，为以后的评估打下基础。进行充分、详细的核查与全面的鉴定后，就具有了评估过程中需要的一些参数与指标。
第三节 机器设备评估的成本法
机器设备评估的成本法是指通过估算机器设备的重置成本，然后扣减其各种贬值来估测机器设备评估值的方法。成本法可以用公式表示为：
机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
一、机器设备重置成本的构成1、购买价；
2、设备运杂费；
3、设备基础费；
4、设备安装费；
5、建设单位管理费；
6、建设单位临时设施费；
7、工程监理费；
8、研究实验费；
9、勘察设计费；
10、工程保险费；
11、联合试运转费；
12、施工单位迁移费；
13、建设期资金成本；
14、其他合理费用。
总体来说包括购买费、运输费、安装调试费。
二、机器设备重置成本的估算
其评估思路是：
评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
（一）重置成本（全价）的测算
1、按复原重置成本评估
一般来说，机器设备中有两类基本符合上述条件，一类是服役时间不长的机器设备，另一类是自制非标准机器设备。由于对机器设备均采取单台，单件核算，具有资产原购建的量耗和计价资料，所以上述两类机器设备采用复原重置成本评估即可靠，又可行。
2、按更新重置成本评估
运用该办法的前提条件是：
（1）适用性，即机器设备更新业已发生，被估机器设备已退出流通；或者即使被估资产流通，其价格已大幅度降低，不足以作为评估依据。
（2）可行性，即市场上有相同功能或近似功能资产买卖实例；或能取得被估资产换型更新的制造成本资料，能估算更新条件下被估资产主体的重置全价。
二、机器设备的实体性贬值及其估算
（一）实体性贬值与成新率的估算
1、运用使用年限法估算机器设备成新率
2、运用观测分析法估算机器设备成新率
3、运用修复费用法估算机器设备的成新率
第四节 机器设备评估的市场法
市场法是通过市场找到相同或类似的资产的交易案例，对被评估资产和市场上找到的参照物的资产进行比较，调整它们之间的差异，最后确定评估值的一种方法。
一、运用市场法评估机器设备的基本步骤
（一）对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料
与被评估对象相关的资料，从开始投入使用到评估基准日为止，所有相关资料都应收集。这样才能更好的对被评估对象进行客观的评价。
（二）进行市场调查，获取市场参照物
寻找参照物的过程也是分析判断的过程。应结合被评估对象的基本情况，在市场上找到更适合被评估对象的参照物的情况。
（三）因素比较
应该比较它们之间具有关系的资产。还应考虑两者在评估过程中有无影响它们比较的因素，也就是说被评估资产与参照物资产具有可比性，但是比较过程中某些参数很难收集到，这时应寻找它们价值规律改变相同的进行比较。
（四）计算评估值
二、运用市场法评估机器设备中比较因素分析
（一）个别因素
1、设备规格型号
2、设备制造厂家
3、设备的役龄
4、设备的安装方式
5、设备的附件
评估某台设备时应考虑其它设备的相关性，在评估时应考虑附件的价值。
6、设备的实体状态
首先考虑使用是否正常；使用环境如何；使用设备的技术工人的熟练程度。
（二）交易因素
1、市场状况
目前机器设备的市场完善程度，它决定了价格的公允性，以及市场的供求关系。
2、交易动机及背景
不同的交易动机和交易背景都会对设备的了售价格产生影响。如以清偿、快速变现形式或带有一定优惠条件出售，其售价往往低于正常的交易价格。
3、交易数量
购买设备的交易数量也是影响设备售价的一个重要因素。
（三）时间因素
不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，评估人员应选择与评估基准日最接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素做出调整。
（四）地域因素
由于不同地区市场供求条件等因素的不同，设备的交易价格也受到影响，评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。如评估对象与参照物存在地区差异，则需要进行调整。
三、运用市场法评估机器设备举例。
